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文档简介

PAGEPAGE1小产权房房产合同书引言小产权房是指房屋所有权不属于国家，但合法、合规的私人财产。小产权房的交易具有一定的风险性，需要双方在签订房产合同书时认真核实各自的权利义务，以保证交易顺利进行。本文将介绍小产权房房产合同书的相关事项与内容。合同的主要内容小产权房房产合同书由以下几个部分组成：第一部分：基本条款该部分通常包括以下内容：部分甲乙双方的基本信息及身份证明；房屋的准确地址、大小、用途、产权证号等基本信息；房屋的成交价款及支付方式；成交价款的交付时间和方式；交割时间和方式；签订合同的时间和地点；合同的效力和争议解决方式等。第二部分：权属条款该部分通常包括以下内容：房屋权属的证明；房屋权属变更的手续和规定；房屋权属纠纷的处理方式和责任；附属物的归属及处理方式等。第三部分：房屋状况条款该部分通常包括以下内容：房屋的交付状况；房屋的现状和质量，包括装修、设备、设施等；房屋的权属纠纷和瑕疵等；房屋的拆迁、征收、占用、改建等问题等。第四部分：其他条款该部分通常包括以下内容：合同的解除方式和费用；合同的违约责任和法律责任；合同的修改和补充条款；合同的仲裁和诉讼等。注意事项在签订小产权房房产合同书时，需要注意以下几点：1.重视合同的法律效力合同具有法律约束力，合同中的条款一旦签字确认，就具有强制执行力，所以合同内容的准确性与清晰性十分重要。如果有可能，双方可以请律师进行合同审核，追求更完善、更详细的合同条款。2.注意拍卖小产权房交易经常通过拍卖方式进行，但是在竞拍时需要格外小心。出现重大纠纷时，买家可能需要以竞拍方式维权。在拍卖时，需要了解房屋的各种信息和相关情况，尤其是小产权房的法律制度和政策规定。3.规范交易流程在签订合同时，需要认真核实对方的证件、产权凭证等信息。双方要按照合同中规定的流程进行交易，如交款时间、交割时间等。4.了解小产权房的特点小产权房有其自身的特点和风险，在签订合同时需要了解这些。例如，小产权房的法律地位与国有土地房产不同，存在侵权、违约、转让等风险。同时其转让流程也需要符合政府规定及相关法律法规。结论小产权房交易中签订房产合同书是非常重要的一环，各项内容需要严格履行，且双方需要清晰了解所签合

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