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文档简介

新版深圳房屋出租合同1.引言自2021年5月1日起，深圳市住房和建设局发布了《深圳市房屋租赁合同范本（2021年版）》（以下简称“新版合同”），对过去存在的不足进行了修订，进一步规范了房屋租赁市场。本文将介绍新版深圳房屋出租合同的要点。2.合同主体新版合同主要包括“出租人”、“承租人”两个主体。2.1出租人出租人必须是合法房屋产权所有人或受合法房屋产权所有人委托出租的代理人，出租人必须向承租人提供有效的房产证明文件和授权委托书等必要证明文件。2.2承租人承租人必须是具有完全民事行为能力的自然人或企事业单位，并在合同签订前提供真实的身份证明、营业执照等证明文件。3.合同要素新版合同主要包括“房屋租赁标的”、“租赁期限”、“租赁用途”、“租金及支付方式”、“押金及处理方式”、“物业管理”、“违约责任”、“纠纷解决”等要素。3.1房屋租赁标的合同应当明确标明房屋出租面积、租赁期限、押金金额等内容，同时要附带明确的房屋照片和房价公示。3.2租赁期限合同应明确租赁开始日期和结束日期，并在期限届满前至少7天向出租人提出是否续约的请求。3.3租赁用途合同应明确房屋的租赁用途，不得违反法律法规和规定，违者承担相应的法律责任。3.4租金及支付方式合同应明确租金及支付方式，包括每月租金金额、支付日期、交租方式等。3.5押金及处理方式合同应明确房屋租赁期间的押金金额和处理方式，押金金额一般为不超过当期租金总额的2倍，租赁期限届满后无欠款、无损坏、无拖欠物业费等情况下应当如数归还押金。3.6物业管理合同应明确房屋物业管理及费用缴纳方式，承租人应按期足额缴纳物业费用，如不当缴纳，出租人有权要求其支付滞纳金。3.7违约责任合同应明确双方的违约责任及补救措施，例如逾期未交租金、房屋损坏等情况下的应对方式。3.8纠纷解决合同应当明确双方如发生争议的解决方式，建议在合同中约定选择深圳仲裁委员会进行仲裁解决争议。4.保障合同保障承租人的合法权益，如对合同有疑义或需要维权，承租人可以向住房和建设部门申请法律帮助。5.结语随着深圳市房屋租赁市场的规范化，新版合同有效保障了双方权益，

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