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房地产销售相关法规一、房地产销售管理条例房地产销售管理条例于2013年5月1日正式施行。该条例主要从三个方面对房地产销售进行管理：一是规范房地产销售活动，保护购房人权益；二是加强房地产市场监管，保障市场公平竞争；三是加强对房地产销售行为的监管和处罚，维护市场秩序。以下是该条例主要的规定。1.房地产经纪人的资格认定该条例规定，从事房地产销售经纪业务的人员应当在国家认可的房地产职业培训机构参加培训，并取得资格证书方可从事该项业务。同时，规定房地产经纪机构必须向房地产行政主管部门进行备案，经纪人也须向备案机关备案，确保符合规定的条件。2.房地产销售广告的内容要求该条例规定房地产销售广告应当真实、准确，不得含有虚假宣传与误导。同时，房地产广告还必须标有对应房地产项目的销售(预售)许可证，确保广告真实性与合法性。如有虚假宣传、误导行为，广告发布者将被处以七万元罚款，并由相关主管部门责令停止发布该广告。3.房地产销售的验房程序该条例要求，开发商应在房屋竣工验收前，对房屋主体结构、供水、供电、通讯、采光、通风、保温、防水等配套设施设备进行合格评估，并进行验收。开发商应将验收报告公示在售楼处的醒目位置。购房人交付房款后的交付程序、相应款项等情况，应在购房合同明确约定。如开发商未按照约定程序交付房屋，购房人可向监管部门，房地产经纪机构、仲裁机构，司法机关等流程追究其违约行为。二、商品房销售及其相关法规1.商品房销售方式商品房的销售可以采取一次性公开竞价、摇号、协商等多种方式。其中，摇号制度已在多省市推行。在一定程度上摇号解决了投资客炒房的问题，缩小了住房的价格差距。2.商品房预售许可证为保障购房人的权益，商品房销售需要进行预售许可证报批。预售许可证是商品房销售的“准入证”，无此证不得销售。同时，预售许可证还规定了开发商销售行为、资金管理、质量保证等方面的规范。有预售许可证的商品房，也应遵循相关规定，及时收取预售款项。3.商品房销售合同商品房销售合同是商品房交易的重要文件。在商品房销售时，购买人应与开发商签订书面销售合同，并注明购买人的姓名、地址、证件号码、房屋面积、价格、付款方式等内容。所有的明确合同细节应在签署前予以明确，以免后续产生不必要的争议。同时，购房者在签订合同时需留心开发商的隐瞒行为，如将投诉、赔偿条款列入附属协议中。在签约过程中，购房人应了解相关规定，明确过多并无必要条款责任归属，防止因无知所导致的利益损失。三、总结房地产销售相关法规保障购房人和开发商的权益、维护商品房市场的稳定。房地产销售管理条例规范了房地产销售环节，严格限制了房地产经纪人、开发商的行为。同时，预售许可证、商品房销售合同等文件，进一步加

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