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文档简介

商品房产交易合同背景随着城市化进程的加速，商品房产交易合同成为了买卖双方必须签署的合同。商品房产交易合同作为一种法律文书，它的起草与签署对于商品房交易的平稳进行具有非常重要的意义。本文将围绕商品房交易合同这一主题，从起草、签署、有效性等方面进行阐述。起草商品房交易合同的起草应当以合同各方的实际情况为依据，包括物业的确权状况、开发企业的资质和实力、交易房产的基本情况和价格等。一份合同起草应尽可能简明化和完整化，避免使用专业术语，尽可能白话化。一份合同的起草，一般意味着这是一份双方合作的文件，因此合同文本应符合法律规定和自治区物业管理的政策，确定交易的法律地位和限制。在合同文本起草完成后，双方应进行全面的认真的审查，并尽可能在双方之间达成一致，以最大程度地避免纠纷。签署合法的商品房交易合同应当满足以下条件：根据法律法规规定的形式、内容起草和签署；合同各方具有相应的买卖意向和交易条件，包括具体交易房产、价格、付款方式、交付时间等；买方自己应当清楚地了解房屋的基本情况、权属状态等事项，并应当对其负有法定义务；购买者必须是符合法律规定，具有经济能力和资格的人或单位。在签署商品房交易合同时，买卖双方需要注意以下事项：应妥善保管好签署合同的原件和副本，并及时将相关的复印件报备到房地产管理部门，符合产权交易规定的情况下可以进行过户；合同数据应真实准确，应当明确规定了交付方式等细节问题，避免交易中出现纠纷；签署合同过程中，应当由公证员或者律师等法定机构现场见证并签署生效，避免合同的效力受到质疑。有效性在商品房产交易合同生效之后，买卖双方应当遵守已经签署的合同规定，并当地房地产交易管理部门既定的产权交易管理规定。双方可以通过书面的协议进行对合同的变更和解除，但变更和解除合同的条件与成立合同的法律要求具有同等的严格性。在产权过户的确认阶段，产权交易部门将派专人到房产处进行调查，调查请求者是否能够提供后续的产权交易证明。在对产权交易合同的有效性进行确认的时候，需要注意以下几点：合同内容的真实、准确、完整；合同中约定的属性和交付方式是否与其他法律法规相抵触；合同履行后是否结婚离婚等家庭状况发生变化，是否存在其他具有法律效应的后续合同等。在交易完成并被确认为19年以上的独立产权之后，外来购买者可以进行产权抵押或再次买卖，产权的流动性得到保证。结语通过本文的阐述，我们可以更深入地了解到商品房交易合同相关的内容和规定。如今的商品房交易已经成为经济发展和人口流动的产物，商品房交易合同的完整和有效性对于购房者和开

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