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关于小产权房购房合同小产权房是指未取得国有土地使用权，而是依据土地承包或者农村集体土地使用权出租、出让等协议建设的房屋。由于没有取得国有土地使用权，小产权房属于非法建设，在法律上并不具备产权证明。小产权房购房风险小产权房属于非法建设，因此，在购买小产权房时，存在较大的风险。首先，小产权房存在拆除、返还土地等风险。在国家政策或地方政策出现转变或变化时，小产权房可能会被拆除或被要求返还土地。其次，小产权房房屋质量无法得到保证。由于小产权房大多是私人建设，建设过程中可能存在施工质量不合格等情况，从而影响房屋的质量。此外，小产权房建造的过程中也没有相关的监管机构进行监督，可能存在建筑安全隐患。小产权房购房合同小产权房购房合同是指购买小产权房时所签订的合同。购房合同是购房者与房屋所有者之间的合法约定，是买卖交易方面的法律文书。购房合同中应当体现双方的权利与义务、交付房屋的时间、房屋已知瑕疵及相应的补救和赔偿方式等内容。小产权房购房合同注意点在签订小产权房购房合同时，购房者需注意以下几个问题：1.合同是否合法小产权房属于非法建设，因此与其相关的文书是否合法需要特别注意。购房者应当仔细查阅该房屋的房地产证、土地使用证以及相关协议等文件，确保其合法性。2.费用清晰小产权房开发商往往不会提供任何保证，购房者在签订购房合同时要特别注意费用问题。购房者需逐一核对合同中的相关费用，如购房价款、物业费、装修费用等，确保费用清晰明确，并且要求开发商提供明细清单。3.建筑质量在小产权房购房合同中，要求开发商在合同中对房屋的质量进行承诺。购房者可以提出合同中约定开发商在规定时间内对房屋进行质量保修的条款，并要求开发商对此进行承诺。4.瑕疵问题在签订小产权房购房合同时，购房者应当明确规定瑕疵问题。如该房屋是否存在问题、如何维修等。在签订合同时，购房者应当让开发商对瑕疵问题进行承诺，并在合同中约定相应的补救和赔偿方式。5.交付房屋时间在合同中应约定交付房屋的时间，并且约定延期交付房屋的情况和解决方式。购房者可以要求在合同中规定对延期交付房屋的违约金和其他约定，以确保自己的利益受到保障。总结小产权房购房合同对于购房者和开发商来说都是十分重要的文件，购房者应当仔细阅读、明确细

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