郑州房地产市场月报2023年04月

a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=郑州房地产市场月报2023年04月a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年5月-2023年4月郑州市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-12月，郑州商品房销售面积为2248.6万㎡，同比下降16.7%。2022年12月，全国商品房销售额为14660.2亿元，同比下降27.7%，环比增长49.4%。%%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年5月-2023年4月郑州市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-12月，郑州房屋新开工面积为3169万㎡，同比下降3.67%；房屋施工面积为20503万㎡，同比增长5.44%；全国房屋竣工101411.94万㎡。亿㎡%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年5月-2023年4月郑州市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2022年1-4月，郑州房地产开发投资额为916.67亿元，同比增长8.51%。2022年4月，郑州房地产开发投资额为291.04亿元，同比增长6.82%。亿元%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年5月-2023年4月郑州市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，郑州房地产开发企业到位资金为916.4亿元，同比增长7.33%。2021年4月，郑州房地产开发企业到位资金为250.43亿元，同比增长0.09%。%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房2017年-2023年郑州市新建住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，郑州新建住宅价格累计下跌0.40%，涨幅同去年同期持平。%2018年5月-2023年4月郑州市新建住宅均价及环比变化2023年4月，郑州新建住宅均价12281元/m²，环比上涨0.01%，涨幅与上月持平；同比下跌1.08%，跌幅较去年同期扩大0.94个百分点。元/㎡%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)19533-2859615623-195339286-156236876-92865428-6876区域1-4月成交均价(元/㎡)同比(%)4月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)郑东新区28596--28728--0金水区19533--19570---0.9惠济区15623--15839--2.7经开区14093--13062---15.2高新区13338--13283---2.4管城回族区13196--13750--2.6中原区13021--13984--1.3二七区11808--11577---1.9中牟县9286--9670--10.9航空港区8135--7675---7.8荥阳市7558--8415--17.3新密市7284--7649--6.6新郑市7257--7244--0.2巩义市6876--6187---13.6登封市6153--6323--2.2上街区5428--5333---12023年1-4月郑州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交均价情况2023年1-4月,郑东新区、金水区、惠济区等区域为郑州商品住宅（不含保障性住房）成交均价最高区域。a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-二手房2017年-2023年郑州市二手住宅价格1-4月累计涨幅走势2023年1-4月，郑州二手住宅价格累计下跌1.30%，涨幅较去年同期收窄1.50个百分点。%2018年5月-2023年4月郑州市二手住宅均价及环比变化2023年4月，郑州二手住宅均价15174元/m²，环比下跌0.61%，跌幅较上个月扩大0.49个百分点；同比下跌5.26%，百城二手房价格同比比由涨转跌。元/㎡%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年郑州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，郑州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为400.3万㎡商品住宅（不含保障性住房）成交套数为33209套。万㎡%2020-2023年04月郑州市商品住宅（不含保障性住房）月度成交面积走势2023年04月，郑州商品住宅（不含保障性住房）成交面积为99.04万㎡，环比下降18.7%；商品住宅（不含保障性住房）成交套数为8204套，环比下降19.54%。万㎡a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)41-5631-4120-3113-208-13区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)中牟县55.5213.9--10.7410.8---29.2新郑市40.6210.1--10.4110.5--1.9二七区34.518.6--8.518.6---14经开区34.428.6--12.0512.2--15.4高新区33.378.3--8.218.3---28.7郑东新区30.737.7--6.937---21.7金水区27.156.8--7.427.5---11.6管城回族区25.596.4--5.675.7---36.8荥阳市24.426.1--7.888--11.9中原区19.885--5.085.1---29航空港区18.174.5--3.43.4---53.6惠济区174.2--4.214.3---10.8巩义市12.53.1--3.23.2---11.4上街区9.312.3--1.581.6---60.2新密市9.132.3--1.962---14.5登封市7.982--1.781.8---19.92023年1-4月郑州市商品住宅（不含保障性住房）分区域成交面积情况2023年1-4月,中牟县、新郑市、二七区等区域为郑州商品住宅（不含保障性住房）成交主力区域，共成交130.64万㎡，占城市成交面积的32.6%。a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房2017年-2023年郑州市二手住宅1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，郑州二手住宅成交面积为164.5万㎡，同比增长65.8%；二手住宅成交套数为15876套，同比增长62.6%。万㎡%2020-2023年04月郑州市二手住宅月度成交面积走势万㎡a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-二手房区域1-4月成交套数(套)占比(%)同比(%)4月成交套数(套)占比(%)同比(%)环比(%)金水区391821.144.4--------中原区217811.754.8--------二七区207511.248.9--------管城205811.118.6--------管城回族区201310.860.1--------郑东新区1106663.1--------高新区11025.943.1--------惠济区10925.965--------经开区10735.840.4--------新郑市9505.18536.4--------经济开发区6233.453.4--------中牟县2731.5152.8--------航空港区910.5----------登封市50400--------2023年1-4月郑州市二手住宅分区域成交套数情况2023年1-4月,金水区、中原区、二七区等区域为郑州二手住宅成交主力区域，共成交1万套，占城市成交套数的44.0%。其中，成交套数同比增长的区域有新郑市、登封市、中牟县等，同比分别增长8536.4%、400.0%、152.8%；a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房郑州市新房成交面积段对比2023年4月，从面积段来看，郑州90(含)-120㎡面积段成交套数最多，达3353套，占比为40.9%，较上月收窄2.7个百分点。郑州市新房成交总价段对比2023年4月，从总价段来看，郑州150(含)万元以上总价段成交套数最多，达2863套，占比为34.9%，较上月扩大0.6个百分点。a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房郑州市新房成交单价段对比2023年4月，从单价段来看，郑州10000(含)-20000元单价段成交套数最多，达3912套，占比为47.7%，较上月扩大1.5个百分点。郑州市新房成交户型对比2023年4月，从户型来看，郑州三房户型成交套数最多，达5642套，占比为68.8%，较上月收窄1.8个百分点。a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年4月郑州市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-90㎡90-120㎡120-160㎡160-200㎡200-300㎡300-400㎡400㎡以上汇总占比(%)30万以下12173167000550.730-50万26545348111001932.450-60万12651915000003183.960-70万1712722410011004705.770-80万30233477133100087410.780-100万721257140615200121314.8100-150万142999572360910221827.0150万以上0198391469336170219286334.9汇总1051156335329454311832298204100占比(%)1.314.140.935.95.32.20.30.1100a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年郑州市商品住宅（不含保障性住房）1-4月供应量及同比走势2023年1-4月，郑州商品住宅（不含保障性住房）月均新批上市面积为55.38万㎡。万㎡%2020-2023年04月郑州市商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积走势2023年04月，郑州商品住宅（不含保障性住房）新批上市面积为80.82万㎡，环比下降4.1%。万㎡a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应上市面积(万㎡)21-2715-216-150-6区域1-4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)二七区27.112.2--7.269--138.9新郑市23.5210.6--3.944.9---72.4郑东新区21.489.7--5.797.2---36金水区20.649.3--9.3411.6---15.2高新区20.379.2--10.513--6.3管城回族区17.928.1--9.511.8--60巩义市14.896.7--7.599.4--57.7航空港区12.625.7--1.932.4---72.2中牟县11.795.3--1.872.3---37.4荥阳市11.515.2--6.678.3--321.8经开区11.475.2--0.981.2---89.3惠济区10.274.6--5.647--117.4登封市6.062.7----------中原区5.532.5--5.536.8----新密市5.462.5--4.295.3--266.8上街区0.890.4----------2023年1-4月郑州市商品住宅（不含保障性住房）分区域新批上市面积情况2023年1-4月,二七区、新郑市、郑东新区等区域为郑州商品住宅（不含保障性住房）供应主力区域，共供应72.09万㎡，占城市供应面积的32.5%。a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年5月-2023年4月郑州市商品住宅（不含保障性住房）销供比走势2023年4月,郑州商品住宅（不含保障性住房）销供比为1.23,。%2018年5月-2023年4月郑州市商品住宅（不含保障性住房）供应及成交面积走势万m²a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-4月郑州市商品住宅（不含保障性住房）分区域销供比情况区域1-4月销供比去年同期销供比变动4月销供比去年同期销供比上月销供比上街区10.51----------中牟县4.71----5.76--5.09中原区3.6----0.92----经开区3----12.3--1.14荥阳市2.12----1.18--4.45新郑市1.73----2.65--0.72新密市1.67----0.46--1.96惠济区1.66----0.75--1.82高新区1.64----0.78--1.17航空港区1.44----1.76--1.06郑东新区1.43----1.2--0.98管城回族区1.43----0.6--1.51登封市1.32--------1.21金水区1.32----0.8--0.76二七区1.27----1.17--3.26巩义市0.84----0.42--0.75a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年5月-2023年4月郑州市商品住宅（不含保障性住房）可售面积与库存去化时间2023年4月,郑州商品住宅（不含保障性住房）可售面积约3372.18万m²,环比下降1.13%;短期库存去化时间为33.7个月,环比缩短0.3个月。万m²月a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2023年4月郑州市各区县商品住宅（不含保障性住房）库存对比2023年4月，郑州市商品住宅（不含保障性住房）库存主要集中在中牟县、新郑市、荥阳市，可售面积分别为540.7万㎡、477.2万㎡、288.6万㎡；出清周期分别为39.0个月、47.0个月、47.3个月。万㎡月a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-4月)郑州市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科31.4914805186621.272华润置地24.492293688410.683保利发展23.9417075133914.024郑州美盛地产19.92199808319.975高择投资16.591154192114.376普罗16.551152692014.367碧桂园14.799821135615.068电建地产11.11160265926.939正商集团10.929476133111.5310中国金茂10.05266682833.772023年(1-4月)郑州市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1万科31.4914805186621.272碧桂园14.799821135615.063高择投资16.591154192114.374普罗16.551152692014.365保利发展23.9417075133914.026正商集团10.929476133111.537华润置地24.492293688410.688郑州美盛地产19.92199808319.979瀚宇集团8.58892817439.6110正弘置业7.4077628019.53a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)郑州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1普罗城19.0915.92102711987155186中牟县2美盛教育港湾13.036.7858119221117224金水区3华润郑东万象城幸福里11.473.8218429998208623郑东新区4美盛金水印10.864.5334423978132316金水区5润居9.773.3521629187155452郑东新区6万科大都会9.678.638791120398110二七区7谦祥云栖上院9.355.8352216048112179高新区8保利大都汇9.244.9139418832125235金水区9熙上苑9.087.3667612342109134管城回族区10锦绣山河8.746.9360112620115145二七区a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-4月)郑州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1普罗城19.0915.92102711987155186中牟县2万科大都会9.678.638791120398110二七区3熙上苑9.087.3667612342109134管城回族区4锦绣山河8.746.9360112620115145二七区5美盛教育港湾13.036.7858119221117224金水区6谦祥云栖上院9.355.8352216048112179高新区7保利大都汇9.244.9139418832125235金水区8保利和光屿湖6.034.6940012856117151高新区9美盛金水印10.864.5334423978132316金水区10泷悦华庭6.664.4936114823124184经开区a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月郑州市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1檀园3.510.834042330207876郑东新区2悦湖山居3.353.2322210354146151荥阳市3越秀金悦文华2.661.5013217648114201金水区4锦绣山河2.652.0818012755116147二七区5美盛金水印2.591.088124117133320金水区6普罗城2.541.5710716212146237中牟县7美盛教育港湾2.521.3011519325113219金水区8金越澜庭2.311.3010517690124220经开区9山河润园2.281.228018722152285中原区10郑州洺悦融园2.221.169819174118227管城回族区a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年4月郑州市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1悦湖山居3.353.2322210354146151荥阳市2锦绣山河2.652.0818012755116147二七区3兴港和昌凌云筑1.511.92190788810180经开区4普罗城2.541.5710716212146237中牟县5越秀金悦文华2.661.5013217648114201金水区6华发峰景花园2.151.4813814549107156经开区7泷悦华庭2.051.3710914922126188经开区8万科大都会1.561.371391144098113二七区9金越澜庭2.311.3010517690124220经开区10美盛教育港湾2.521.3011519325113219金水区a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息九期24#|在售九期4#|在售九期13#|在售九期18#|在售九期6#|在售九期9#|在售九期22#|在售九期20#|待售九期5#|待售九期8#|待售九期1#|待售九期7#|待售九期19#|待售沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价泰宏建业国际城项目基本信息所处位置二七区-运河新区板块物业类型住宅产品类型多层,小高层,高层,超高层建筑面积3600000m²占地面积1999800m²容积率3.5绿化率31%装修标准毛坯主力户型二居(建面65㎡)二居(建面80㎡)三居(建面104㎡)物业费2.30元/㎡·月停车位车位配比1:1.1。物业公司河南建业物业管理有限公司郑州分公司项目特色品牌地产,地铁沿线,水景地产首次开盘2013-11-23最近开盘2021-05-28累计成交面积1452203m²可售面积113391m²成交均价11176(2023-04)报价--拿地时间2021-06成交楼面价3810元/m²开发商河南建业泰宏置业有限公司a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月泰宏建业国际城成交量价走势m²元/m²泰宏建业国际城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)一房0-90231133595095--------二房0-12034172710099653117361154611492三房60-200550559438911643135157551081111078四房120-20063297195122571115441328011904复式160-30036765214728--------a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_89.0m²泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_115.64m²泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_144.0m²泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_146.0m²泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_89.0m²泰宏建业国际城_泰宏建业国际城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_118.43m²a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价华润置地新时代广场项目基本信息所处位置经开区-高铁板块物业类型写字楼产品类型高层,超高层建筑面积1200000m²占地面积112206m²容积率8绿化率10%装修标准带装修主力户型一居(建面30㎡)一居(建面33㎡)一居(建面38㎡)物业费4.50元/㎡·月停车位7000个物业公司华润置地(北京)物业管理有限责任公司郑州分公司项目特色品牌地产,小户型首次开盘2019-04-12最近开盘2019-08-03累计成交面积228399m²可售面积--成交均价8201(2023-04)报价--拿地时间2018-05成交楼面价1961元/m²开发商河南润置兴东房地产开发有限公司a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况2022年4月-2023年4月华润置地新时代广场成交量价走势m²元/m²华润置地新时代广场分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)其他0-9999999940772283991237516966544185078201合计-40772283991237516966544185078201a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图华润置地新时代广场_A户型_1室1厅1卫1厨_38.05m²华润置地新时代广场_C户型_1室1厅1卫1厨_33.31m²华润置地新时代广场_D户型_1室1卫1厨_41.15m²华润置地新时代广场_E户型_1室1厅1卫1厨_49.69m²华润置地新时代广场_B户型_1室1卫1厨_29.54m²a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-基本信息沙盘图注：成交价、报价均为最近三个月内最新的成交价或报价瀚海思念城项目基本信息所处位置金水区-三全国基路板块物业类型住宅、商业、写字楼、公寓产品类型高层,超高层建筑面积500000m²占地面积130000m²容积率3.5绿化率46%装修标准毛坯主力户型一居三居二居物业费3.00元/㎡·月停车位地下车位数1610物业公司河南山水物业管理有限公司项目特色科技住宅首次开盘2019-04-30最近开盘2019-10-19累计成交面积318537m²可售面积--成交均价--报价--拿地时间2018-03成交楼面价3084元/m²开发商河南新瀚海置业有限公司a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-成交情况瀚海思念城分户型成交情况户型建筑面积(m²)累计成交套数累计成交面积(m²)平均成交价(元/m²)2023成交套数2023成交面积(m²)2023成交价(元/m²)2023.4成交价(元/m²)一房0-1603431586414898--------二房60-1604443837512454--------三房90-20099710895017532--------四房120-2004366188019491--------五房160-200471418561--------a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|重点项目-户型图瀚海思念城_瀚海思念城2居室户型图_2室1厅1卫1厨_71.07m²瀚海思念城_瀚海思念城2居室户型图_2室2厅1卫1厨_87.28m²瀚海思念城_瀚海思念城4居室户型图_4室2厅3卫1厨_190.38m²瀚海思念城_瀚海思念城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_98.28m²瀚海思念城_瀚海思念城3居室户型图_3室2厅2卫1厨_138.25m²瀚海思念城_瀚海思念城3居室户型图_3室2厅1卫1厨_99.77m²a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|价格水平2021年5月-2023年4月郑州市商业成交价格及变化趋势2023年1-4月,郑州商业成交均价为8128元/㎡，同比下跌19.5%。4月,郑州商业成交均价为8230元/㎡，环比下跌12.4%，同比下跌23.2%。元/m²%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年郑州市商业1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，郑州商业成交面积为38.7万㎡，同比增长46.0%。万㎡%2020-2023年04月郑州市商业成交面积走势2023年04月，郑州商业成交面积为16.97万㎡，环比增长148.02%，同比增长173.71%。万㎡a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)5-113-52-30-2区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)惠济区10.5227.2656.85.3831.7919.21269.1中牟县4.511.61430.714.2126.4-14.5金水区3.79.619.92.0312467.9132.8新郑市2.947.6-54.31.529123.9186.6高新区2.97.5-10.321.9-79.944.1荥阳市2.396.2106.31.428.31026.581.6航空港区2.25.7503.41.9111.211074.8711.8上街区2.145.5297.11.237.3455.279.3郑东新区1.985.1-18.70.211.2-58.9-77.8二七区1.513.9-39.70.412.4-58.8-26.1管城回族区1.353.5119.51.016401.9691.4经开区1.122.942.90.191.136-49中原区0.571.5-33.50.35257.8241.9巩义市0.551.423.70.150.9-19.9-8.6新密市0.190.5-66.90.060.3-43.9297.4登封市0.160.4-72.60.080.41658.9274.62023年1-4月郑州市商业分区域成交面积情况2023年1-4月,惠济区、中牟县、金水区等区域为郑州商业成交主力区域，共成交18.73万㎡，占城市成交面积的48.4%。其中，成交面积同比增长的区域有惠济区、航空港区、上街区等，同比分别增长656.8%、503.4%、297.1%；成交面积同比下降的区域有登封市、新密市、新郑市等，同比分别下降72.6%、66.9%、54.3%。a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年郑州市商业项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，郑州商业项目新批上市面积为17.4万㎡，同比增长186.1%。万㎡%2020-2023年04月郑州市商业项目新批上市面积走势2023年04月，郑州商业项目新批上市面积为2.46万㎡，环比下降38.72%，同比增长2417.66%。万㎡a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-4月郑州市商业项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1普罗城19.0915.92102711987155186中牟县2美盛教育港湾13.146.8158519305116225金水区3华润郑东万象城幸福里11.473.8218429998208623郑东新区4美盛金水印10.864.5334423978132316金水区5润居9.773.3521629187155452郑东新区6万科大都会9.678.638791120398110二七区7谦祥云栖上院9.355.8352216048112179高新区8保利大都汇9.244.9139418832125235金水区9熙上苑9.087.3667612342109134管城回族区10锦绣山河8.776.9660812607114144二七区a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-4月郑州市商业项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1普罗城19.0915.92102711987155186中牟县2中海湖滨世家6.049.81230961594226惠济区3新亚商务中心4.959.04190954794726管城回族区4泰宏建业国际城6.058.66206069824229二七区5万科大都会9.678.638791120398110二七区6瀚宇天悦城7.898.36163094415148金水区7熙上苑9.087.3667612342109134管城回族区8锦绣山河8.776.9660812607114144二七区9美盛教育港湾13.146.8158519305116225金水区10新时代万象苑5.576.54169685073933郑东新区a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|价格水平2021年5月-2023年4月郑州市办公楼成交价格及变化趋势2023年1-4月,郑州办公楼成交均价为8113元/㎡，同比下跌30.7%。4月,郑州办公楼成交均价为7595元/㎡，环比上涨9.6%，同比下跌35.7%。元/m²%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年郑州市办公楼1-4月成交量及同比走势2023年1-4月，郑州办公楼成交面积为74.4万㎡，同比增长91.6%。万㎡%2020-2023年04月郑州市办公楼成交面积走势2023年04月，郑州办公楼成交面积为39.13万㎡，环比增长580.44%，同比增长315.61%。万㎡a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模成交面积(万㎡)16-207-163-70-3区域1-4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)4月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)郑东新区19.6326.4-6.413.0433.3322.52376.6管城回族区16.1221.7446.24.7312.1609.631.7金水区15.9721.5804.27.2618.64739.93424.4二七区7.219.7764.76.8717.63195.541832.7高新区6.298.51945.6614.5220.11372.5经开区2.83.8-33.10.360.9-83.8239.9中牟县2.53.4264.30.140.466.1-73.5中原区1.772.4-49.80.10.3-90.5-13.9新郑市1.582.199.60.842.2960.8448航空港区0.360.5-8.70.080.2864-22.7荥阳市0.050.1--0.010---32.5登封市0.040.1-24.20.010-2.192.4惠济区0.020-81.7--------巩义市0.020-94.20.020-54.5--新密市0.010-90.80.010-21.4--2023年1-4月郑州市办公分区域成交面积情况2023年1-4月,郑东新区、管城回族区、金水区等区域为郑州办公成交主力区域，共成交51.71万㎡，占城市成交面积的69.5%。其中，成交面积同比增长的区域有金水区、二七区、管城回族区等，同比分别增长804.2%、764.7%、446.2%；成交面积同比下降的区域有巩义市、新密市、惠济区等，同比分别下降94.2%、90.8%、81.7%。a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年郑州市办公项目1-4月月均供应量及同比走势2023年1-4月，郑州办公项目新批上市面积为15.1万㎡，同比增长21.3%。万㎡%2020-2023年04月郑州市办公项目新批上市面积走势万㎡a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-4月郑州市办公楼项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1普罗城19.0915.92102711987155186中牟县2美盛教育港湾13.146.8158519305116225金水区3华润郑东万象城幸福里11.473.8218429998208623郑东新区4美盛金水印10.864.5334423978132316金水区5润居9.773.3521629187155452郑东新区6万科大都会9.678.638791120398110二七区7谦祥云栖上院9.355.8352216048112179高新区8保利大都汇9.244.9139418832125235金水区9熙上苑9.087.3667612342109134管城回族区10锦绣山河8.776.9660812607114144二七区a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-4月郑州市办公楼项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1普罗城19.0915.92102711987155186中牟县2中海湖滨世家6.049.81230961594226惠济区3新亚商务中心4.959.04190954794726管城回族区4泰宏建业国际城6.058.66206069824229二七区5万科大都会9.678.638791120398110二七区6瀚宇天悦城7.898.36163094415148金水区7熙上苑9.087.3667612342109134管城回族区8锦绣山河8.776.9660812607114144二七区9美盛教育港湾13.146.8158519305116225金水区10新时代万象苑5.576.54169685073933郑东新区a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2023年1-4月郑州市土地市场推出情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)住宅用地------------商办用地2--20.08--2659--工业用地15--446.25--268--其他用地1--3.66--880--各类用地18--470--374--2023年1-4月郑州市土地市场成交情况规划用途土地宗数(宗)同比(%)规划建筑面积(万m²)同比(%)楼面均价(元/m²)同比(%)溢价率(%)较去年同期变化(%)土地出让金(亿元)同比(%)住宅用地--------------------商办用地--------------------工业用地6--241.15--139--0--3.35--其他用地--------------------各类用地6--241.15--139--0--3.35--a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地供求2020年5月-2023年4月郑州市各类用地推出与成交同比走势2023年1-4月，郑州共推出各类用地规划建筑面积470万㎡;成交规划建筑面积241.15万㎡。2023年4月，郑州共推出各类用地规划建筑面积137.9万㎡;成交规划建筑面积109.81万㎡。万m²%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|土地价格2020年5月-2023年4月郑州市各类用地成交楼盘均价及溢价率走势2023年1-4月,郑州成交楼面均价为139元/㎡;平均溢价率为0%;各类用地出让金达3.35亿元。2023年4月,郑州成交楼面均价为176元/㎡，环比上涨63.87%;平均溢价率为0%;各类用地出让金达1.94亿元，环比增长37.01%。元/m²%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=各类用地|区域2023年1-4月郑州市各区县各类用地供求情况区域宗数(宗)规划建筑面积(万平方米)楼面均价(元/平方米)平均溢价率(%)推出成交推出同比(%)成交同比(%)绝对水平同比(%)绝对水平较去年同期变化(百分点)航空港区42288--209--89--0--管城回族区52114--18--383--0--上街区2111--7--300--0--中原区2115--6--930--0--a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年5月-2023年4月郑州市住宅用地推出与成交同比走势万m²%2020年5月-2023年4月郑州市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%a1GbYrh9Ljg+M3eCmknvdT5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地价格2020年5