建筑工程造价概述教师第章

第1章建筑工程造价概述：通过本章的学习，使读者掌握工程造价和建筑工程造价的含义，了解本门课程研究的内容与任务；掌握基本建设的概念，建设项目划分与工程造价组合，及基本建设造价文件的分类；熟悉建筑工程计价特征，掌握定额计价法和工程量清单计价法的基本概念。了解基本建设费用的构成及其确定方法；掌握建筑工程费用的基本构成，工程量清单计价费用的构成及各项费用的具体组成；掌握建筑工程费用的计算方法，掌握建筑安装工程费用的基本计算程序，并结合本地区性的费用定额能计算各项费用，确定工程造价。：区分基本建设、建设项目、单项工程、单位工程、分部工程、分项工程的含义，弄清投资估算、设计概算、施工图预算、合同价、竣工结算、竣工决算等基本建设经济文件的内涵及相互关系，为编制建筑工程造价打基础。具有结合本地区性的费用定额计算各项费用，在学完后续内容的基础上确定工程造价的能力。学习目标技能目标1.1工程造价概述工程造价的含义工程造价的直意就是工程的价格。工程，泛指一切建设工程，其范围和内涵具有很大的不确定性；造价，是指进行某项工程建设所花费的全部费用。工程造价有两种含义，其一，工程造价是指建设一项工程的全部固定资产投资费用。显然，这一含义是从投资者—业主的角度来定义的。投资者选定一个投资项目，为了获得预期的效益，就要通过项目评估进行决策，然后进行设计招标、工程招标，直至竣工验收等一系列投资管理活动。在投资活动中所支付的全部费用形成了固定资产。所有这些开支就构成了工程造价。从这个意义上说，工程造价就是工程投资费用，建设项目工程造价就是建设项目固定资产投资。其二，工程造价是指工程价格。即为建成一项工程，在土地市场、设备市场、技术劳务市场，以及承包市场等交易活动中所形成的建设工程价格。显然，工程造价的第二种含义是以工程这种特定的商品作为交易对象，通过招投标、承发包或其他交易方式，最终由市场形成的价格。在这里，工程的范围和内涵既可以是涵盖范围很大的一个建设项目，也可以是一个单项工程，甚至可以是整个建设工程中的某个阶段，如建筑安装工程、装饰工程，或是其中的某个组成部分。随着经济发展中技术的进步、分工的细化和市场的完善，工程建设的中间产品也会越来越多，工程价格的种类和形式也会更加丰富。通常把工程造价的第二种含义认定为工程承发包价格。应该肯定，承发包价格是工程造价中一种重要的，也是最典型的价格形式。它是在建设市场通过招投标，由需求主体投资者和供给主体建筑商共同认可的价格。鉴于建筑安装工程价格在项目固定资产中占有50%~60%的份额，又是工程建设中最活跃的部分，而建筑企业是建设工程的实施者和重要的市场主体地位，工程承发包价格被界定为工程价格的第二种含义，很有现实意义。但是，如上所述，这种界定对工程造价的含义理解较狭窄。所谓工程造价的两种含义是以不同角度把握同一事物的本质。从建设工程的投资者来说，面对市场经济条件下的工程造价就是项目投资，是“购买”项目要付出的价格；同时也是投资者在作为市场供给主体时“出售”项目时订价的基础。对于承包商、供应商和规划、设计等企业来说，工程造价是他们作为市场供给主体出售商品和劳务的价格的总和，或是特指范围的工程造价，如建筑安装工程造价。工程造价的两种含义是对客观存在的概括。它们既共生于一个统一体，又相互区别。最主要的区别在于需求主体和供给主体在市场追求的经济利益不同，因而管理的性质和管理目标不同。从管理性质看，前者属于投资管理范畴，后者属于价格管理范畴。但二者又互相交叉。从管理目标看，作为项目投资或投资费用，投资者在进行项目决策和项目实施中，首先追求的是决策的正确性。投资是一种为实现预期收益而垫付资金的经济行为，项目决策是重要一环。项目决策中投资数额的大小、功能和价格(成本)比是投资决策的最重要的依据。其次，在项目实施中完善项目功能，提高工程质量，降低投资费用，按期或提前交付使用，是投资者始终关注的问题。因此降低工程造价是投资者始终如一的追求。作为工程价格，承包商所关注的是利润和高额利润，为此，他追求的是较低工程成本和较高的工程造价。不同的管理目标，反映他们不同的经济利益，但他们都要受支配价格运动的那些经济规律的影响和调节。他们之间的矛盾正是市场的竞争机制和利益风险机制的必然反映。区别工程造价的两种含义的理论意义在于，为投资者和以承包商为代表的供应商在工程建设领域的市场行为提供理论依据。当政府提出降低工程造价时，是站在投资者的角度充当着市场需求主体的角色；当承包商提出要提高工程造价、提高利润率，并获得更多的实际利润时，他是要实现一个市场供给主体的管理目标。这是市场运行机制的必然。不同的利益主体绝不能混为一谈。同时，两种含义也是对单一计划经济理论的一个否定和反思。区别两重含义的现实意义在于，为实现不同的管理目标，不断充实工程造价的管理内容，完善管理方法，更好地为实现各自的目标服务，从而有利于推动全面的经济增长。建筑安装工程造价的含义建筑安装工程造价的含义建筑安装工程造价是指建设单位支付给从事建筑安装工程施工单位的全部生产费用，是建筑安装工程产品作为商品进行交换所需的货币交换量。建筑安装工程产品，不同于建设工程产品。在我国现行经济条件下，从产品生产单位来看，建筑安装产品是建筑安装企业生产的产品，而建设工程产品是以建筑安装企业为主与生产建设工程有关单位共同生产的产品。建筑安装工程产品寓于建设工程产品之中，是建设工程产品的重要组成部分。对固定资产来说，建筑安装工程产品是固定资产生产的中间产品，而建设工程产品是固定资产生产的最终产品。建沟筑帐工观程残造肢价守的枕内润容建筑胃工程坑造价闷的内烤容包顺括:⒈励各类渔房屋瓜建筑雹工程驻和列恳入房匠屋建酿筑工更程造掏价的季供水累、供珍暖、罚供电惰、卫缠生、遵通风户、煤亿气等剧设备邻费用升及其烂装饰沿、油其饰工朗程的狼费用嫩，以膜及列亭入建步筑工凡程造减价的百各种哗管道罪、电贫力、叔电信编和电赞缆导凯线敷晶设工帮程的证费用税。⒉南设备槽基础设、支轿柱、且工作独台、笔烟囱横、水组塔、楼水池撕等建致筑工辨程以们及各吓种窑晓炉的小砌筑间工程句和金珍属结岭构工鹅程的视费用栗。⒊啊为施睛工而森进行授的场喂地平善整、枪工程猜及水闷文地唱质勘翅察，播原有梳建筑息物和班障碍茫物的唯拆除趁以及杠施工萄临时得用水焦、电见、气造、路赤和完则工后病的场仿地清旷理、横环境唉绿化殿、美俗化等誓工作侦。⒋院矿灯井惹开掌凿赔、鞋井仪巷浩延退伸半、逗露猫天暖矿材剥走离辽、铅石咽油乓、输天怖然抄气米钻特井佳，水修臂建秤铁择路仇、计公故路葬、涨桥模梁临、宗水金库域、爸堤也坝牙、滤灌掩渠容及妥防洪洪葱等著工筝程忌的库费庆用字。1.答1.趋3免建勤筑工岭程造诸价课鹿程的况内容荐和任条务建筑太工程衰造价益是建陪筑工澡程专鼠业及舰其相图关专调业的樱一门烘重要猎课程谁，要剧求学蜓生掌套握工匀程制飞图、反房屋让建筑留学、蛛建筑洗结构灭、施大工技恭术、姑施工汇组织颠与管避理等必相关湖知识灯，具纳有造弦价员脊岗位盯的专绣业技板能。在理章论知薄识上如，必洋须掌袍握建千筑工馒程造苦价的搁编制民原理扔、费翼用的够构成临、编聪制程览序、雪工程果量清药单计怠价和洋计算脊规范麦等内冲容，沾了解父建筑排工程夺计价宿定额沙的编亚制方逆法及衡应用堤等；短在专胁业技勾能上脂，必掠须具钓备计惭算房蜡屋建牛筑与夫装饰避工程眯清单蛛工程亲量、拖计价盯定额浓的使誓用、晨编制纹工程独量清市单及搭计价扎和编协制施射工图拦预算喊、结换算等拜能力戴。1弟.摩2运基似本帖建扰设化概收述1.衰2.挖1经基本叼建设该的含膨义基篮本男建锯设王是诸指伶国胁民坚经低济饱中幸的凉各亭个领部琴门钳为皮了涉扩悬大习再斤生暮产虎而要进坊行伙的幅增色加榜固还定狗资停产盲的绪建悟设妈工昼作打。密即袋把冒一控定民的巧建骂筑碍材被料秤、嘴机启械由设嫂备攻等年通谢过双购韵置孤、跑建盾造查、坝安抵装扎等土一唉系旷列谋活本动珠，巴转风化慈为螺固袄定畅资销产泛的凝过具程便。讽固戏定舱资乓产宪扩胆大男再蔑生虑产妖的芒新役建财、伴扩伯建钓、失改未建照、息迁嘉建客、泳恢医复日工横程芳及钳其看与利之氧有挣关挥的乞工返作之均桶称碎为咸基冬本嚷建愤设眨。佣因裹此椒，粉基欲本汽建燥设偷的把实汉质猎是株形烦成暂新鱼的地固夏定序资效产始的奔经梅济描活堡动吨。固堤定津资塔产朗是谅指笛在慨社瘦会需再槽生苦产撕过简程声中荒，且可债供屋生斤产涛或询生梅活饱较速长光时拒间自使单用庙，敞在灾使半用同过枯程两中寻基葛本欠保磁持悔原焰有石实递物龄形瓜态雅的贺劳周动贡资膏料皮和顷其页他泊物仰质东资同料决，阀如柿建姨筑挎物宣、过构宽筑芳物蛛、终电繁气伸设尿备栽等脆。为管了霜便捆于渐管瘦理盾和孩核盼算全，霸凡剑列拢为方固稀定犹资泄产夫的钉劳纹动钞资片料摘，悦一梅般厦应棍同探时逃具橡备闲以岭下革两稍个厅条织件祝：（1吊）使母用其瓦限在价一年自以上掀；（2华）单诸位价担值在速规定慌的限付额以纤上。不同球时具小备上倡述两勤个条交件的末应列曾为低杰值易保耗品叮。1如.数2邻.防2件基疾本桂建坟设杆的支分址类基本拆建设柿是由毅若干尿个具米体基堡本建惑设项启目（旧简称糠建设礼项目物）组捉成。薯根据另不同住的分幅类标队准，侄基本面建设却项目潜大致块可分坊为以刷下几硬类：1坟．振按才建延设蹦项疏目艺建申设良的诞性雄质乏不风同班分片为新笋建梦项与目勾、骆扩怨建杯项针目密、额改益建掀项域目址、叮迁庄建捎项想目劣和殃恢异复女项掘目王；2．擦按建项设项瞧目建棍设过赏程的亮不同终分为筹抗建态项逆目蔑、激施旁工电项昌目景、采投蔬产族项单目腔和捎收右尾据项残目暴；3躺．疑按欠建弹设撕项挤目繁资众金摄来规源利渠围道江不到同地分印为国抵家蔽投狸资唉项解目总和轮自纤筹库投傍资敞项夏目甘；4．峰按建旷设项宫目建挖设规榴模和给投资泽额的催大小凉分为大旷型储建注设机项醋目建、气中期型重建江设亭项锈目刚和晓小铃型哨建砌设扎项常目裙。1.坏2.觉3谎基历本建核设项狐目的磁划分煮与工司程造配价组表合基本齐建设膝项目萄的划瓣分为同了颈建药设呈工娇程欧管隐理刑和狱确军定紫工轰程支造劣价盏的皮需蝇要邪，窗基嘉本捡建裙设减项坛目父划斗分赚为机建萄设汗项刷目逝、盯单萝项桨工挤程突、孤单躬位倦工敲程跟、从分任部疏工旷程痛和医分沉项沉工磁程巾五牌个代基主本张层尤次呀。阶见侵图详1逢-限1披所越示抛。⒈华建设斤项目讲是道指在篇一个宗或几尊个场裙地上眨，按脉照一织个总润体设仍计进企行施州工的惯各个姨工程厚项目指的整屿体。冬建设热项目织可由伐一个详工程岛项目岂或几麻个工说程项超目所吉构成析。建坟设项降目在张经济撇上实娃行独厕立核粗算，勤在行挡政上屋具有退独立肌的组等织形姑式。师如新班建一蚂个工邀厂、泡矿山找、学呆校、检农场蛮，新桃建一乘个独切立的怕水利黄工程希或一鸟条铁君路等常，由兔项目犯法人挂单位债实行碑统一条管理她。⒉叛单项待工程是聚指焦具诸有拿独避立侨的碰设劝计衬文撤件最，掌竣端工交后打可赶以金独辅立翼发夫挥遍生搜产交能史力献并揪能理产米生摘经管济宁效画益筑或萝效呜能眠的揭工障程柜。如插工杨业尾建植筑晃中贯的礼车踩间宅、吓办圾公斥楼刻和脆住峰宅戚。悄能领独奇立废发提挥奋生声产封作虎用状或字满牵足川工笋作铅和巨生刺活康需货要每的祝每陪个舍构稍筑舒物胞、敌建若筑吨物圣是恨一赴个东单腐项纱工线程愉。⒊保单岗位跪工彻程明是滩单季项永工忍程汁的临组兽成灾部膝分京。晨单萍位市工币程鄙是蓄指络竣读工究后戴不冬能错独蠢立高发钉挥厌生子产乏能战力术或膜使捧用揉效持益员，警但塔具错有徒独青立恶设殖计厕的糠施赤工才图也纸翁和拘组领织端施样工根的辛工作程专。佳如冒土斗建薪工胡程梳（脾包粮括面建五筑榨物窄、辉构置筑甩物理）仍、衡电炎气纯安恨装勺工录程别（圣包服括斜动粗力页、奋照甩明便等产）芹、徒工补业蛮管酒道蓬工稠程膝（挖包前括农蒸叫汽昆、温压挺缩留空估气袄、缺煤跳气槽等炭）帖、火暖喘卫摊工功程薄（叫包绸括考采膀暖屈、哪上捞下兵水遗等缘瑞）狐、丝式通疮风码工用程咬和杠电合梯婚工院程间等记。⒋学分部繁工程宿是虎单位歼工程框的组紫成部构分。良它是愚按照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