【月报】2023年6月太仓市房地产市场月报-地产研报素材

7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=太仓房地产市场月报2023年06月7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=目录房地产市场土地市场7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=房地产市场住宅市场商业市场商业项目办公市场7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|商品房销售规模2018年7月-2023年6月太仓市商品房累计销售面积及销售额同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，太仓商品房销售面积为54.3万㎡，同比增长72%；太仓商品房销售额为99.3亿元，同比增长98.1%。2021年4月，太仓商品房销售面积为20.4万㎡，同比增长72.7%，环比增长32.6%；。%%7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开施工面积2018年7月-2023年6月太仓市房屋累计新开工和施工面积及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，太仓房屋新开工面积为94.64万㎡，同比增长107.75%；房屋施工面积为908.09万㎡，同比增长1.46%；。2021年4月，太仓房屋新开工面积为52.09万㎡，同比增长240.77%，环比增长40.40%；房屋竣工0.12万㎡，环比下降101.36%。亿㎡%7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发投资额2018年7月-2023年6月太仓市房地产累计开发投资额及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，太仓房地产开发投资额为60.41亿元，同比增长4.28%。2021年4月，太仓房地产开发投资额为19.91亿元，同比下降8.48%。亿元%7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|开发到位资金2018年7月-2023年6月太仓市房地产开发企业到位资金及其同比增速根据统计局开发经营数据，2021年1-4月，太仓房地产开发企业到位资金为150.93亿元，同比增长68.21%。2021年4月，太仓房地产开发企业到位资金为42.76亿元，同比增长25.99%。%7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|价格水平-新房成交均价(元/㎡)17446-2391414284-1744612771-142849583-127710-9583区域1-6月成交均价(元/㎡)同比(%)6月成交均价(元/㎡)同比(%)环比(%)科教新城23914-1.4248122.52.6娄江新城227470.921859-3.5-3.8新区17446-4.817094-6.50.1城厢15867--15363---1.3浏河14284-0.1148114.27.4沙溪12771-3.712377-5.3-1.2港区12142-0.412054-1.1-0.5双凤11903-812239-3.4-0.3璜泾9583-14.59313-12.8-7.92023年1-6月太仓市商品住宅分区域成交均价情况2023年1-6月,科教新城、娄江新城、新区等区域为太仓商品住宅成交均价最高区域。其中，成交均价同比上涨的区域有娄江新城等，同比分别上涨0.9%；成交均价同比下跌的区域有璜泾、双凤、新区等，同比分别下跌14.5%、8.0%、4.8%。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房2017年-2023年太仓市商品住宅1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，太仓商品住宅成交面积为37.1万㎡，同比下降53.9%；商品住宅成交套数为3325套，同比下降55.4%。万㎡%2020-2023年06月太仓市商品住宅月度成交面积走势2023年06月，太仓商品住宅成交面积为3.68万㎡，环比下降38.04%，同比下降82.3%；商品住宅成交套数为317套，环比下降41.73%，同比下降83.48%。万㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|成交规模-新房成交面积(万㎡)5-84-53-42-31-2区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)科教新城8.0821.8-18.60.8222.2-73.5-37.6浏河7.3319.8-63.20.8422.9-87.5-6.7城厢5.4214.6--0.513.5---54.1港区4.612.4-44.60.369.9-85.2-48娄江新城3.288.9-57.20.4411.9-75.1-27.7新区2.677.2-38.90.25.4-81.6-64.9沙溪2.56.7-69.10.123.3-92.7-56.6双凤1.654.5-42.10.113-86-42.5璜泾1.534.1-45.30.297.8-67.3-1.72023年1-6月太仓市商品住宅分区域成交面积情况2023年1-6月,科教新城、浏河、城厢等区域为太仓商品住宅成交主力区域，共成交20.82万㎡，占城市成交面积的56.2%。成交面积同比下降的区域有沙溪、浏河、娄江新城等，同比分别下降69.1%、63.2%、57.2%。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房太仓市新房成交面积段对比2023年6月，从面积段来看，太仓100(含)-120㎡面积段成交套数最多，达104套，占比为32.8%，较上月扩大0.5个百分点。太仓市新房成交总价段对比2023年6月，从总价段来看，太仓120(含)-150万元总价段成交套数最多，达91套，占比为28.7%，较上月扩大2.4个百分点。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房太仓市新房成交单价段对比2023年6月，从单价段来看，太仓12000(含)-15000元单价段成交套数最多，达98套，占比为30.9%，较上月扩大0.4个百分点。太仓市新房成交户型对比2023年6月，从户型来看，太仓三房户型成交套数最多，达225套，占比为71%，较上月扩大1.1个百分点。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|需求结构-新房2023年6月太仓市新房面积、总价成交结构面积段总价段60㎡以下60-80㎡80-90㎡90-100㎡100-120㎡120-140㎡140-180㎡180㎡以上汇总占比(%)40万以下0000000000.040-60万0000000000.060-80万0010000010.380-100万0601000072.2100-120万09923107005818.3120-150万041827365109128.7150-200万00117407206721.1200-250万001414401247.6250-300万00004610113.5300万以上00000937125818.3汇总0193072104384113317100占比(%)06.09.522.732.812.012.94.11007J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应2017年-2023年太仓市商品住宅1-6月供应量及同比走势2023年1-6月，太仓商品住宅月均新批上市面积为2.83万㎡，同比下降31.2%。万㎡%2020-2023年06月太仓市商品住宅新批上市面积走势2023年06月，太仓商品住宅新批上市面积为7.32万㎡，环比增长319.55%。万㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-供应区域1-6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月上市面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)娄江新城7.3245.14717.32100----双凤2.8817.7----------浏河2.8217.4-62.7--------科教新城1.9612.1-71.5--------沙溪1.257.7-45.3--------2023年1-6月太仓市商品住宅分区域新批上市面积情况2023年1-6月,娄江新城、双凤、浏河等区域为太仓商品住宅供应主力区域，共供应13.02万㎡，占城市供应面积的80.2%。其中，新批上市面积同比增长的区域有娄江新城等，同比分别增长471.0%；新批上市面积同比下降的区域有科教新城、浏河、沙溪等，同比分别下降71.5%、62.7%、45.3%。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2018年7月-2023年6月太仓市商品住宅销供比走势2023年6月,太仓商品住宅销供比为0.5,。%2018年7月-2023年6月太仓市商品住宅供应及成交面积走势万m²7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-销供比2023年1-6月太仓市商品住宅分区域销供比情况区域1-6月销供比去年同期销供比变动6月销供比去年同期销供比上月销供比科教新城4.131.452.68------浏河2.62.63-0.03----0.52沙溪23.54-1.54------双凤0.57----------娄江新城0.455.99-5.540.06----7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|供求关系-库存及去化2018年7月-2023年6月太仓市商品住宅可售面积与库存去化时间2023年6月,太仓商品住宅可售面积约0万m²,环比下降100%,同比下降100%;短期库存去化时间为0个月,环比缩短15.4个月,同比缩短14个月。万m²月7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年(1-6月)太仓市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1复星国际5.43232742122.332碧桂园4.43110526644.013越秀地产4.30214281472.014象屿地产4.22147362952.875力合科创集团有限公司3.1425989771.216仁恒置地3.1425989771.217五矿国际信托3.04146402352.088上海中南锦时置业3.04146402352.089苏州中锐2.41123711991.9510中国恒大2.38121841841.952023年(1-6月)太仓市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园4.43110526644.012象屿地产4.22147362952.873复星国际5.43232742122.334上海中南锦时置业3.04146402352.085五矿国际信托3.04146402352.086越秀地产4.30214281472.017中国恒大2.38121841841.958苏州中锐2.41123711991.959金辉控股1.82119531681.5310广州合景控股集团有限公司1.67119521351.407J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-企业2023年6月太仓市企业成交金额排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1越秀地产0.6620629260.322力合科创集团有限公司0.5125302140.203仁恒置地0.5125302140.204象屿地产0.3914353280.275碧桂园0.3510446340.336市政开发0.302076960.147上海中南锦时置业0.2713732200.208五矿国际信托0.2713732200.209浙通名力房地产0.2216500140.1410广州合景控股集团有限公司0.2111899170.172023年6月太仓市企业成交面积排行榜排名企业名称成交金额(亿元)成交价格(元/㎡)成交套数(套)成交面积(万㎡)1碧桂园0.3510446340.332越秀地产0.6620629260.323象屿地产0.3914353280.274力合科创集团有限公司0.5125302140.205仁恒置地0.5125302140.206五矿国际信托0.2713732200.207上海中南锦时置业0.2713732200.208广州合景控股集团有限公司0.2111899170.179蓝光发展0.137680130.1710中国恒大0.1912105150.167J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)太仓市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1复游城5.432.3321223274110256科教新城2湖语颂4.681.9614723841134319科教新城3御湖上品4.411.7111125733154397科教新城4向东岛4.211.8612222617153345娄江新城5和悦新宸3.432.302371494197145浏河6湖翠雅境花园3.141.217725988157408科教新城7春江景苑2.671.902101405090127浏河8碧桂园·天璞2.621.6014316338112183城厢9恒大文化旅游城2.381.9518412184106129浏河10碧桂园天和雅园2.170.948123196116268娄江新城7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年(1-6月)太仓市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1复游城5.432.3321223274110256科教新城2和悦新宸3.432.302371494197145浏河3湖语颂4.681.9614723841134319科教新城4恒大文化旅游城2.381.9518412184106129浏河5春江景苑2.671.902101405090127浏河6向东岛4.211.8612222617153345娄江新城7御湖上品4.411.7111125733154397科教新城8碧桂园·天璞2.621.6014316338112183城厢9锦著天逸花园1.671.4013511952104124港区10浙通名力桃花源2.131.291321650698162新区7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月太仓市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1向东岛0.660.302221768137299娄江新城2御湖上品0.610.241525756159408科教新城3湖翠雅境花园0.510.201425301143362科教新城4湖语颂0.400.161124169149360科教新城5和悦新宸0.330.22231462597142浏河6云溪华庭0.280.18201551291142城厢7春江景苑0.270.20201373399136浏河8御·江南（听海雅苑二期）0.260.11322672379860浏河9浙通名力桃花源0.220.14141649597159新区10锦著天逸花园0.210.171711899102122港区7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅市场|排行榜-住宅项目2023年6月太仓市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1向东岛0.660.302221768137299娄江新城2御湖上品0.610.241525756159408科教新城3和悦新宸0.330.22231462597142浏河4湖翠雅境花园0.510.201425301143362科教新城5春江景苑0.270.20201373399136浏河6云溪华庭0.280.18201551291142城厢7锦著天逸花园0.210.171711899102122港区8湖语颂0.400.161124169149360科教新城9恒大文化旅游城0.190.161512104105127浏河10水韵东方0.120.14108506136116璜泾7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模2017年-2023年太仓市商业1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，太仓商业成交面积为3.2万㎡，同比增长58.4%。万㎡%2020-2023年06月太仓市商业成交面积走势2023年06月，太仓商业成交面积为0.38万㎡，环比下降16.95%，同比增长4439.71%。万㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|成交规模成交面积(万㎡)0-2区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)城厢2.0664.1----------浏河0.4614.4--0.013---97.1新区0.4514.2--0.3694--1173.5沙溪0.13.3----------娄江新城0.13.1----------璜泾0.020.5--0.013--136.5港区0.010.3----------科教新城0.010.2----------2023年1-6月太仓市商业分区域成交面积情况2023年1-6月,城厢、浏河、新区等区域为太仓商业成交主力区域，共成交2.97万㎡，占城市成交面积的92.7%。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|供求关系-供应2017年-2023年太仓市商业项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，太仓商业项目新批上市面积为0.3万㎡，同比下降26.4%。万㎡%2020-2023年06月太仓市商业项目新批上市面积走势万㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业市场|排行榜-项目2023年1-6月太仓市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1西元商业广场1.651.63298101395556城厢2春江景苑0.370.18252094971149浏河3江岸雅居0.350.272213072123161浏河4星耀之光0.320.30311064597103新区5之江国际0.240.3267642534408城厢6高尔夫鑫城0.170.08522285155345新区7熙岸原著0.150.07720040105210沙溪8莲花休闲广场0.130.08111672369115娄江新城9洞庭分秀雅苑0.100.03231728156495城厢10上海花园0.100.07615061109163城厢7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=商业项目|排行榜-项目2023年1-6月太仓市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1西元商业广场1.651.63298101395556城厢2之江国际0.240.3267642534408城厢3星耀之光0.320.30311064597103新区4江岸雅居0.350.272213072123161浏河5春江景苑0.370.18252094971149浏河6高尔夫鑫城0.170.08522285155345新区7莲花休闲广场0.130.08111672369115娄江新城8熙岸原著0.150.07720040105210沙溪9上海花园0.100.07615061109163城厢10洞庭分秀雅苑0.100.03231728156495城厢7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模2017年-2023年太仓市办公楼1-6月成交量及同比走势2023年1-6月，太仓办公楼成交面积为0.0万㎡，同比下降88.7%。万㎡%2020-2023年06月太仓市办公楼成交面积走势2023年06月，太仓办公楼成交面积为0.01万㎡，环比下降29.97%。万㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|成交规模区域1-6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)6月成交面积(万㎡)占比(%)同比(%)环比(%)新区0.04100--0.01100---302023年1-6月太仓市办公分区域成交面积情况2023年1-6月,新区等区域为太仓办公成交主力区域，共成交0.04万㎡，占城市成交面积的100.0%。7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|供求关系-供应2017年-2023年太仓市办公项目1-6月月均供应量及同比走势2023年1-6月，太仓办公项目新批上市面积为0.0万㎡。万㎡%2020-2023年06月太仓市办公项目新批上市面积走势万㎡7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月太仓市新房项目成交金额TOP10（亿元）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇金大厦0.040.046101646970新区7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=办公市场|排行榜-项目2023年1-6月太仓市新房项目成交面积TOP10（万㎡）排名项目名称成交金额(亿元)成交面积(万㎡)成交套数(套)成交均价(元/㎡)套均面积(㎡/套)套均总价(万元/套)区域1汇金大厦0.040.046101646970新区7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地市场各类用地住宅用地商办用地土地排行榜7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=住宅用地|土地供求2020年7月-2023年6月太仓市住宅用地流拍、撤牌宗数及流拍、撤牌率宗%7J/uP/EEn0iADCusKJ8xAz5u+ZSCGLF4ZwbImj/N0cg=土地排行榜|企业排行2023年(1-6月)太仓市品牌企业住宅用地、商办用地拿地金额排行排名企业名称拿地宗数(宗)拿地面积(万㎡)拿地金额(亿元)楼面均价(元/㎡)1福建弘桥智谷投资111.0315.19137702太仓城市建投19.858.4986173太仓恒通置业有限公司15.988.26138004太仓中惠房地产开发有限公司16.193.8762505太仓城市发展16.19