地下室设计成本管控经典案例

2011年4月地下室库建筑设计&剖析地下车库第一部分决定地下车库成本的因素很多，主要有以下几个方面：1、地下车库规定停车数量；2、地下车库范围、层数以及布置方式；3、人防地下室面积、等级及布置方式；4、停车率（重点内容）；5、构造做法；6、钢筋、砼含量地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库地下室尽量布置在地下一层，且面积尽量小普通地下一层地下车库建安成本约1600元/平米，人防地下室约2300元/平米地下一层加地下二层普通地下车库建安成本约2000～2200元/平米地下一层普通地下车库，地下二层人防地下室的建安成本约2000～2500元/平米地下车库建筑设计&成本管控---剖析地下车库范围、层数及布置■界停徐车渡率欣：壮地册下迷车汁库颠总帆面谣积偿/寸停猜车分位菊总经数注1述：寇总记面茅积碍指矿地欢下刺车究库明外滔墙络围塞合此的较所知有糟面勤积使，扶当副存弃在钢消帖防氧控占制见室平、杂垃毅圾砌房唐、污再水股处盐理破站阻、庆换滑热也站蹦以缸及惨政头府苦规袭定耐要闻做网的瞎非缠机舅动裁车筝库属、减物址管隶用市房冤等极特岗殊脆情架况下复需倚要朱设丸置玻的亮房深间致时撑，迎应欠进你行赖特羽别绪说味明跃及亿复项核登。2：完当地岭允许寸以摩戚托车惨位折雄抵小补汽车失停车池位时咏，停狼车位傅总数歉包括帝摩托角车位乔折算物后俯的歉数御量3民：乡丰停消车谜位井总把数黎包孟括层当躲地召政锯府包认突可葱的豆子游母军车技位停车衰率指小标直醋接反轨映一穗个地歪下车鸟库的箱停车卸效率■柳构造齿做法修：这小里指悄层高熟、建装筑面惨层、幻玉找坡瓶方式肌等具慢体做语法这租些翼做孙法罚的违明浮确另与港改妄进循，开可耗使纳我供们奖节惹省锄大置量程造舍价地下风车库收建筑骨设计衬&成眯本管赌控-舟--爱剖析爪地下捎车库停皆车欠率船构为造拍做凑法地下血车库丘建筑侨设计勉&成杠本管讲控-汗--补剖析类地下归车库地幼下怖车令库票停丸车叔率聚极颤限■适度应仁范向围：适狠用古住擦宅轻楼鼠下士的煎普溜通答地魄下关车另库级，烤不堂包械括谁机积械曾式跨立粪体凡停潜车筐库候、才复场式由停甚车向库序、箩别横墅T宁H私淡家侵车防库悄等山特凤殊辰的往地瓦下萄车同库强调破：首告先要站求必陕须做欧到，职实在坟做不短到要沫提前宜提出删进行却会诊赵确定地纤下源车堡库凭建端筑录设哀计炉&菠成辱本根管袄控乔-室-重-电剖项析势地滨下孕车阔库地下奔车库俘停车肆率蹄注意秀事项■停车题率限勉制不暖是最蒙优值妹，不朝能因料已经抗达到是指标谁而停仁止优划化，搞即力住求达蹦到停拣车率倘最大车：东城莞万把科公抛司项昨目已蜜经做绿到30破M2订/车位五以下从，如截金域箩华府1期是29印.9浮9M凳2/车位鹅（地坛下车脉库:4秒53个充车文位/1舍35愈86齐M2）■特泳殊拳情比况晒，库应勒提债前敲沟习通牌确父定饶，叶如完：1、材当崭地立下氧车软库舰占漫地灵面愚积访小那于5蚊0饶0朽0饼M啄2，读同淡时冒建耻筑究剧万中俗布四置牵时稼，恼停端车报率惊值焰难衔于裳控夸制傅；2、当面地车道库与滥建筑榴塔楼节彻底蹈脱开翼，同犁时又芦没有宇人防要时，封停车轮率值贝能轻晓松做靠到25煎M2击/车位没有带最好柴，只冠有更尊优！东莞症佳兆滥业的械车位大都在42尺M2样/车吵位穗以译上冲，幻玉帝眼景兵湾甚达光约48男.6雕1M单2/车位伯（73窗2个）袖，按匆平均兰每个隐车位烈优化1扬5引M轰2，吗可以少痰做10万98局0M蓝2地下阴室，猪节约娇成本驴可达17幸50万元夫！不可吐想象穗吧！我语们金地栽下广车彩位株有烫很瓜大句的隐优桌化肺空嘱间门！地下跌车库负建筑逃设计拌&成价本管勿控-克--卧剖析洒地下论车库东莞厉佳兆驾业地贸下车职位现蠢状■固有价因素蛾：是辩项目佳本身配具有驰的，脏如规揪模、拍人防文面积阴等，宜详规阶廊段就榜已经访确定某，不劣受具市体设晴计技偶术的呆影响帅。■设午计若技数术各因换素眉：竟直执接础受撒设真计烛师着设饺计档经支验纲及隆技粪术的水仆平捞的落影烟响津，睡如窃：絮柱仓网线、追设源备撕房蜡、哈人转防午口界部波、策轮造廓傅线挽、农布黎车位方烂式介等败。地狭下炎车通库来建随筑黑设携计宏&叉成项本羽管覆控唐-扰-反-骂剖耽析遍地泥下符车脑库地下量车库宏停车梦率慈影纠响因岂素1、斜地怜下炕室塌轮瘦廓弓线运应复平谈直闲方捎正饰，东无报用浸的疲面船积号一渡定倦要言剔饮除2、泄柱府网浩布鸽置澡应莫符掌合炊车搬位讽及涌行佩车吓道厚模感数进，汁达婆到漠紧界凑搂布际置球（里附戏图剥）3、避佩免行蓄车道钱靠外月墙布杠置4、避汉免布顽置平免行或两斜向驶车位5、设画备房绝及非航机动稠车库萍不允烈许挤器占行决车道刃两边填的停翠车位6、设备挽房面劫积勉停强够援用即豆可，无不能肺有富该余（搭附表趴）7、人防绞口部菌设施陈应布巾置在寺不影槽响停买车的仪地方8、关距键的酷部位载对结怒构构封件进命行局侵部转嘉换(慎喂用葱）地客下连车享库浇建何筑探设臣计缩慧&吸成僚本肆管李控趣-恭-偏-依剖斥析仅地章下男车拴库提勒高混地巨下各停令车捕率搂8油条柏措辉施各寻地驰具紫体缺执颠行染的乐车下位蝴尺杰寸杀及专行耳车维道裤宽炸度豆有喂差渗别叠，材我备们龄应还依滴当佛地慌情舰况而，争孟取摩可晕行花的斩最禁小骂尺说寸地下殊车库占建筑昂设计荐&成益本管彼控-挥--纠剖析塌地下席车库提惊高痒地绸下草停圾车纯率窃8箩条饥措争施柱丑网逆：柱新网羞按8报0甩0顾0胳x（2漂a洞+龄b）/覆2布置。沿末行车朽道方永向柱砖距80流00，垂册直行车偏道爷方乌向砌柱胁距牢（2a印+b）/2，谊其贵中舒：a为停清车位钉深度顿，b为行尝车道饺宽度日。地摸下败车趣库供建吉筑袖设烛计疮&启成倦本念管孟控拘-麻-息-收剖疏析汽地僻下叉车姜库柱促网穷布束置一朽般编一阿个1奶0万大平穴米下规创模贿的感住姨宅紫小塞区触，辩考质虑忙将副设血备誉房事主瘦要皆设飞置律在后塔夫楼迅下攻方班，捉设妄备恒房驶面或积火约70榜0～80欧0平贱米岔左伙：其比中虽：害变暖配救电怜房抖：妻约1谜5洁0平喜米饿水居泵略房买：谷约12盗0平米公变虾房：夫约5篮0平米调生梯活水迁池：始约1狠0集0平槽米柴油理发电偶机房加：约10丸0平逆米车消栽防怖水筋池混：明约15待0平米其他套：窗约5奏0平莲米注：1、损小涨区部规万模聪每淹增只加1垫0万平彻米，糟设备霉房约狼会增萝大30花%左右由；2、设蜻备房苹不包俊括车碌库进逮排风道机房踏、消侮防控露制室插（80平超米撕左顾右酬）鸡以惨及找无节实欺际葵用仗途引的甜假违设捎备恐房陆；3、设技备房锣的布肿置不硬应影便响车播道两程侧的称停车混位，放设备蓄房面纹积勉钓强够送用即鞭可，矩不可弄随意箩多做崖。地涨下祥车历库墙建论筑凭设然计别&羊成岩本健管许控婶-峡-视-项剖携析雀地族下湖车榜库提贯高璃地通下架停魄车历率还8绍条罚措勤施设防备繁房米主停要工设螺置经在毅塔饰楼咏下嗽方膜，幻玉是靠针薄对牢首樱层垃架碌空搜的以情甩况创而涌言眉，钱当齿首顿层岩是门住弹宅抖时胀，球应水增泵逗房滑及宁变惰压熊器赢的翅低法频闸噪碌音蒸对翁住坑户炼有突影们响求，让上顷部唐有倘水物房旬间老对判下敏部灰电关房蚀有释影基响唯地问缓题隶一击：俩普鸭通排车丈位2被4绳0念0鸡x脸5俩0季0土0图m扛m，柱庭网怎坝么布欢置？答村：域柱疲网8绕0追0锹0季x拾8杯0研0次0技m间m问题暂二：隐部分灿业主警投诉充车位表宽度见及深泰度严舒重不汁够,部分勤业主址投诉浊车位蓬宽度询紧张阁，柱矮网怎大么布货置？答驶：立柱欧网8距0阵0产0域x累8页0托0巷0狂m舰m，屯大果车抢位记沿恳地倍下之车座库棋周蹈边秃布缝置此时1：大捞车位克沿周督边布委置，闷保证27喉00虑x5竿30纺0m关m，虾沿许边苦柱死距坦可毛取6邻0悄0奔0虑m骆m2：两辜边靠汪柱的颠车位煤宽度搬取25睛00庸mm，革满董足烂部值分层较朗宽到汽缎车撑的俊停答放3：大类车露位披部续分疼成逆本化增泪加信约7倡%地下引车库爽建筑起设计跟&成弟本管销控-遥--辞剖析趣地下所车库地下词车库象停车谈率膏车竖位与炒柱网伟布置想尽峡办法做不要修让柱痛距突号破82螺00旦mm，否瓣则层担高、涌含钢者量等定指标湾将难赵于实捆现问激题楼三页：艺有侄个慰别觉地乎区跨要湖求绵车新位25怠00加x5晴30荐0m纷m，柱猾网怎骨么布梦置？答：拔柱网81按00视x8怒30声0m味m此时象：1、平库行车相道方距向柱距子断辰面宽败应取55划0m翻m2：贸梁问高而会撕超钓过80弹0m轻m，相设应层胖高也泥会超腊过36访00脆mm3：综薪合成泽本增薪加约10法%地下浩车库北建筑态设计陶&成享本管尖控-匙--茂剖析室地下旱车库地下萄车库岛停车副率监车来位与零柱网足布置一是爽看当愿地政兆府的坝执行害力度篇，二娃是看问大家阔普遍诸做法惨，验辆收时碗有没巾有被凑卡住陈过的佳例子，总慕之要拴尽最帐大努径力不班做大答柱距地惊下针车故库粥构辛造袜做稿法耀很乞多心，极并梨且学多畜数林都邮是衰长克久米以也来咬沉亮淀支的沈精仙华■农有鼓几盲个友关营键盆点影痛响赔到目成缠本，我鼻们把箭它进皱行必搂要的印明确识和改进油：1、扮层孩高充；2、覆神土厚赚度；3、祥建丸筑烤垫烫层倘；4、排惭水找纪坡；5、音汽何车局出市入口；6、坡涛道人必防主待要出铁入口■脖构造蕉做法娘对成央本的趴影响素主要封体现摘在材扛料的凯使用恰上（厕详见竭第二堂部个分挖案冰例宪与功成营本蜘分狐析地葵下糕车蠢库购建泛筑亲设缎计奔&霞成助本财管棉控仅-谣-展-大剖趴析昂地匙下息车协库地掀下咸车娇库纳构狸造赠做浑法嫌关但注影要雪点案例黄与成观本分滥析第二浴部分地膜下昆车惕库馆建察筑稠设欲计裙&属成啦本昂管幅控抓-索-鸣-细案莫例钳与属成踪蝶本束分垒析层勉高雷垫地层已覆协土地下医室方拔案剖族面实确例16美50有恩绿建化面时辨覆羊土翁厚3邻9策0戴0层究高3伙0尿0建关筑腔垫读层析高地下瞧车库匀建筑浇设计步&成温本管扯控-错--盗案例消与成掏本分看析地慕下贵室耀层川高结森构晒计飘算赏层亏高刷：吨是颂指兰地坚下谢室索底报板胞结兼构孝面绑到元上绪层绘板佳结膝构低面浸的绣距齐离勤。8番0耗0救+沃3尿5今0阵+杜2供0乔0夜+券2蓄2饶0悬0洁=传3网5艺5须0（无付人被防表的紫地蓝下毫室案层堪高3芬6衰0粪0可以染满足纹一般阁需求碗啦）梁双高80顽0风道35颂0预吧留15身0~独20撞0净高2撕2流0们0地老下帐车矩库沉建盼筑咐设检计虾&讨成息本茫管蓄控熔-储-霸-绍案停例泛与屑成粉本铁分录析地响下斤室肺层瞎高衰经弯验盛值.地患下贫车饭库隐建暑筑珠设什计引&览成猫本尝管潮控缺-庄-咸-稳案南例债与检成护本磨分恢析地探下议室伐层盛高抚经柏验各值.车库类型常用层高地下室车库底层层高（设排风、喷淋）a、风道下无喷淋，底层层高一般为3.5米

（梁高按800，风道按300）b、风道下设喷淋，底层层高一般为3.6米

（梁高按800，风道按300）地下室其他层（设排风、喷淋）a、风道下无喷淋，层高一般为3.5米

（梁高按800，风道300）b、风道下设喷淋，层高一般为3.6米

（梁高按800，风道300）地下室其他层

无排风、有喷淋层高一般为3.1米

（梁高按800）半地下室、停车数超

过50辆的开敞式及架空层车库一般为3.3米

（如设喷淋，无风道层高，梁高按700）地魂下辉车泉库雷建都筑慎设粒计笛&五成恰本照管锅控虏-损-唯-率案砌例治与富成拆本浸分钞析层高欢过高袍4种识原因.序号原因分析1片面的认为车库净高2.2米，是指最不利空间的净高。其实在设计中，主要能保证“车道处、以及大部分的停车位处”的净高为2.2米即可。2设备高度计算不精确。当车库设有“喷淋、通风及电桥架等设备管线”时，管线高度计算时不够精确；或者“风道、喷淋”等设备布置没有尽量避开主车道；或者设备管线交叉点也未避让主车道，导致车库高度人为增高，造成不必要的浪费。3对常用设备配置要求不清楚（喷淋？风道？错位）4当车库与变配电间或水池等设备用房同层设计时，未采取设备用房处局部降板，而是一同按照设备房的高度来设置同层层高。地纱下皆车纱库注建冤筑奏设脖计稿&咏成逐本天管歪控鼓-固-艘-帜案票例指与袋成畅本这分案析层高饿垫屡层前覆土地倍下到室驼方拒案娇剖楼面捡实糊例成本狠分析16颠503投9怠0握03猜0魔01、顶租板澡覆灾土愈平压均槽厚玻度低每累增心加3厨0发0狂m唐m，地害下室乏综合鸦成本塌会增唉加30元/平厨米--绑--此揭方娱案帐成电本鲜增鄙加焰约4续5元/平米2、层逝高怎每腾增社加1累0纲0群m充m，地滨下室遗综合洒成本登会增省加约18元/平米--标--此方锡案成色本增欺加约54元/平别米3、建筑亏垫层量厚度茫每增摆加1股0包0桐m责m，术地屠下霸室浓综你合爸成鱼本幻玉会别增匹加约10元/平筑米，同锅时要，仓相尾对锦层悄高羡也落会克增秀加1法0要0器m面m--版--此方经案成拜本增使加约42元/平米4、顶影板德采经用面结射构雀找违坡物，巡寿可答省卵去家顶琴板姥建族筑设找抗坡割层幼（聋细健石柄砼也配没钢且筋秃网鸡片寺）-亮-闪-此它方百案模找覆坡洁层殿厚驰度占平守均20奖0m工m，成拆本滔增恩加横约1辜0晒5元/平米地焰下积车裕库毫建您筑家设私计感&填成关本膛管拨控部-集-根-掏案速例摘与躁成值本样分早析层高酷垫亮层涛覆土地嫩下躬室鉴方洗案轰剖予面苏实堪例成忙本焦分阁析1衰6督5教03均9险0喇03尘0秘0帝巴景吨湾飘地袄下预室奇面包积3.管56万M太2，层慌高最4.酱35等~5榜.0割M（黑平妨均框层裳高隶可害降席低8吉0宇c谦m绑)，踪蝶综滤合交优派化化、卷覆背土秒厚抚度蕉、予垫买层饼、蜂结否构良找币坡莲等精可厦节监省2查0朗0元/趣M裁2锐,地竹下毫室满可辣以针节首省7违0河0万元地给下贴车愿库客建特筑从设剂计廉&教成白本堂管峰控格-因-距-是案调例完与陷成妄本比分欧析设识备撇房设备饰挤占我车位戏空间晒，地钉下室达建造红成本障高达2润0喜0宴0元/M穿2以上棉，行婆车两嚼边是障停车忙布置桂的黄何金宝衬地，热若这孤里被子挤占盗，那咳么要恨想得接到相群同数顺量的颤车位铲，需甚用三松倍的赖面积犯来实露现，猛一般横因设耗备用保房挤猾占停右车位标、或恶设备毛用房浑过大暗都会后造成肯成本猫极大天浪费租。地下题车库蚀建筑贤设计姻&成棚本管殊控-性--勺案例荒与成烘本分絮析靠寺边湿墙盆布肌置询平港行纷车位萄，吉停眉车薯效映率熊低柱乐网秋、踏布瓦车玻方姥式厕及治轮爹廓素线行娃车饶道尚靠项墙肾布器置骗，燃停腐车监效途率顾低车道车涨位车位外拦墙地下汽室方托案平酒面实稳例地悄下扑车鸟库甘建桐筑计设食计塑&龙成神本尚管拼控旁-专-请-棉案友例桃与酷成玻本反分战析柱榜网够、证布铲车漫方雹式农及早轮贸廓申线车位车迈位60娘00，不场符宽户度模晃数，偏浪费阿面积7钩0妄0互0以省上除，欺车葱道字太却宽宜，衬浪畅费尾面笛积这域部枕分巨无册实亚际四用付途园，鼠浪盗费没面屑积地下稀车库水建筑庄设计骨&成慨本管壤控-厌--盏案例灶与成通本分白析柱网梦、布绕车方屿式及愈轮廓魔线地下圣室方漫案平庙面实屿例行四车码道毒靠川外列墙棉布置零，猜停歌车借效脏率芳低外吓墙闪倾煤斜嫂，劈燕行采车确道出现辽无效舞面积地下开车库越建筑悦设计谣&成非本管刘控-垒--别案例锻与成陆本分摩析柱垒网惯、雷布崭车网方选式擦及保轮徒廓屡线地欠下建室旺方李案谢平巾面葬实创例无效尿面积地狼下返车董库慨建辣筑毒设紧计辛&业成过本中管染控努-酱-南-窝案新例复与刊成伞本店分涝析柱网扯、布柜车方籍式及谢轮廓膏线正艳确叔做惩法■禁腐止行烧车烟道怀靠倍边枯墙泽布集置■不宜沿边篮墙布纹置平栏行车伸位■轮梅廓某线略应优进牛行短仔撕细截推泊敲辟修胃剪柱，繁避察免越出迅现影无透用辈面淘积■两方戚向柱让距均极应按过停车火位及予行车掘道尺葵寸的车模数兼进行晃紧凑味布置地哗下张车驳库品建肌筑孩设剑计找&污成况本税管源控拨-节-确-哄案犯例石与隙成恰本写分结析柱气网堆、齿布北车喊方恋式弊及辰轮脆廓去线1、柱补网睡及澡布另车鞭方史式侧不检科翅学凉，新造执成邀停善车皱效放率龟低炕，屈产例生“隐郑型”无效键面积接，而愈这种凤无效啄面积汁往往锄比直瓜接的域无效哀面积顾大得益多。2、轮廓究线不蒜紧凑约，以其及塔塘楼下母的无店用空揉间不初去掉须等，疮是产斜生无挑效面圾积的故主要涌原因■无效芒面积巨是增犹加地形下室昏成本刚的最阳直接冤因素苗，每毁平米来两千畜多元老的建壁造成避本，谋常常盘让我拣们不险知不纳觉就烦付出忍上百隙万，睬甚至临上千雄万的蛙无效肌成本地下惭车库补建筑县设计促中的厚成本浊问题嗽--值案例幻玉与成饲本分巡寿析序号常见的错误做法正确做法及措施成本影响1未把层高控制到最小，有的甚至做到4米多高一般3.6米即可（控制

梁下高度2.8米）地下车库层高每增加100mm，综合成本约增加18元/平米2底板地面采用300～400mm厚建筑垫层找坡底板结构找