国际工程管理承包香港迪斯尼工程案例

北京建筑工程学院经管院张宏1第一章概述项目背景：应97年金融危机而生，99年12月与美国华特迪斯尼公司签协议香港大屿山竹篙项目内容：土木及基础设施工程主题公园工程配套及服务设施工程11July2023北京建筑工程学院经管院张宏2项目整体安排第一阶段：11个标段，总计合约额约为70亿港元土木及基础设施施工5个标段，合49.6亿港元主题公园4个标段，合9.5亿港元酒店工程2个标段，合11亿港元中国建筑工程（香港）有限公司（简称“中国建筑”）共计中标5个标段，合计合约额为46.96亿港元。11July2023北京建筑工程学院经管院张宏3第一节工程内容（一）香港迪斯尼乐园土木及基础设施工程——一期占地面积为5488450平方米，是继香港新机场后的又一大型工程项目；工程原合约总额为20.86亿港元（完工结算时工程造价约为28亿港元）工程开竣工日期为2001年10月24日~2005年4月14日顾问工程师为：茂盛（亚洲）工程顾问有限公司11July2023北京建筑工程学院经管院张宏4一期主要工程内容为：填海工程地盘平整雨水疏导系统排污系统灌溉系统供水系统公众水上康乐活动中心道路工程园艺工程11July2023北京接建筑记工程珍学院丧经其管院锋张读宏5（恩二旁）拼香昨港啊迪弟斯厚尼轻乐珠园甜土伴木屠及线基古础竞设建施昨工丑程—余—二坐期中缩慧国朋建爪筑持，享合畜约烈金肝额调为1竹3祥.朱8亿港餐元（绪完工筛决算装时工营程造程价约14浪.1亿港喜元）开振竣瘦工叶时辰间欣为舞：20冤02年8月~续2尘0上0闪5年6月顾问遇工程丽师为纯：茂扬盛（枝亚洲跌）工丘程顾督问有籍限公够司0塞8载J欧u搁l涨y偷2朝0团2章3北彩京齐建掏筑少工组程键学跃院用经伤管垂院互张贷宏6二手期怒主碑要户工参程租内鞋容炸为枝：原耀财础利匙船陪厂气建邮筑伐物况清涂拆对杯附撤近应一绳带端已孙被仓污醉染熄的胳泥殃土毫采顷用丢先死进规环眨保根技给术院进仰行先净非化坡处撤理在旧哨海床扰附近场的填瞒海区告做地讨址强鞋化工舒作，央再填取泥至锅预定演高度络，然馋后在水上面盯建造2狐k卫m长的愚竹篙斑湾支耗路等造中斜钢坡资保培护电工迹程造果长土土挂堤奋，乖并纹种锋植草树镰木咱、悼灌亡木曾及追绿发化笨工由程倒，芹移泥植句一裕颗闷超恭过5熟0年龄剑的大按树建造乡丰雨水密渠排暗水箱纠和污圈水渠08练J削ul辅y抚20漆23北千京题建枕筑闻工很程数学辣院胳经恩管箱院盘张煤宏7迪贵斯比尼婆乐能园英酒拉店好莱嫌坞酒载店（迎三星会级）跨；DI微SN龄EY辣’S贫H森OL哄LY骆WO朋OD垄H蓝OT捐EL迪慎斯遇尼选酒丸店意，融超江量牲级械（规自移称终六咐星摔级泻）H毙O状N缴G答K至O胜N精G学D典I骂S糖N段E口Y爱L淡A翻N嫩D耗H剧O矩T晶E驳L中蚊国谦建泛筑核承裕建妥，6.乐6亿通港插元煤（7.粥06）08韵J箩ul锣y但20桶23北京锹建筑氏工程片学院酷经该管院夕张万宏8明弃日型世戴界落之摇太个空面山串及菊巴岔斯畏光佛年中熔国假建室筑记承找建太贼空贿山SP免AC幅E蔽MO旁UN烘TA颈IN巴斯晓光年BU不ZZ凤L理IG获HT贡Y俊EA氏R幻想剥世界FA刻NT查AS睛Y毒LA圈ND08葛J傻ul必y滥20勺23北华京逝建迟筑汤工笔程喝学佛院遭经穗管犯院玩张挡宏9第二樱节往迪冠斯尼灯乐园驳工程献特点一、首工程带规模姨大：规模扛大、用合约惩额大静、工备程量洪大（1）2捞5征0万m2的地舌基及湾基础（2）盲处咏理8万m2的污块染泥（3）修播建20各km的祝道遗路益、可桥资梁怒和1k摊m长菜的嫂加负筋咱土昂挡闪墙（4）全香砂质乳地基哀上修往建1历3万m2的肢人卧工逝湖吴和酒水格上御娱刺乐践中格心（5）种均植一串千多检个品丢种的作花草烈树木（6）生被产花滔泥2遭1帅0多洒万象平（7）…茅…倍…梨…08创J少ul系y乖20槐23北林京顷建底筑毛工烧程危学皆院刷经交管绳院秩张失宏10二急、狮工军程陡专螺业拍种赔类既繁热多倘，巾工纳序李复萝杂三、伍质量哥要求叔特别杂高（1）对痰污染廉土中绘的二艇恶英络的净件化处绳理标争准10倍示于稠美赵国烫环套保副署《固体抢肥料依及紧逼急指假令92毒00蔑4-裹26恭》；（2）拆花草泥回要蚂求庙也头非牙常橡高全世未界范跃围采很集，诞筛选秋出最促佳标悄准，唤按此视执行（3）洽有睁些兆项辜目摊既迟有阔“庆硬尚标幼准薪”诸又害有泪“盆软贵标恨准困”08栗J克ul晃y沈20扎23北墨京税建搬筑屈工盛程许学众院斥经俘管队院历张垫宏11四、锡工期凯紧2米0北0辫5年9月1期2日顾开弱业项，淋要辩求2馅0哑0赞5廿居月吴底恭前叙交撑工开工虾时间柳不同浑，但肠均需迹在总币工期薯的4什4个有月况内鹿完躁成每搬个杨月湖须江完恋成1.糕3亿港椅元的与工作虫量，岂高峰哥期的旨工作碑量最胁高时琴超过4亿港尚元无纤雨艇水州期沸补销偿咳，举意歼味忘着迷无生工性期统补候偿工俯程眯延示期午罚剩款驴金残额坐巨尖大偶，腰超卸限及一梦天枕最括高碧罚乡丰款2堤9可2万汇港架元济，举累供计居计球算桨，腔无陪上逐限泰。08图J君ul经y锻20哭23北鸡京族建豆筑猫工彻程衣学与院鞭经灾管梨院佳张枯宏12五、录合约店条款测苛刻1杏.合约甲条款惰依据莲的蓝甜本多梁个悲合续约歌版啊本陆的亚综允合F滚I显D罢I妥C、IC顺E、AI么A2艇.合伏约芹要孔求颂苛拉刻花泥悄及化揉肥原啄料4倡0多棵项榆检敬测父指叛标绿化从未柳有过东的品国种树干呆的粗韵细、济树高城、树阔胆的肌扩张观度、屡树冠锅的形香状比梅例预恳养和殖氧，符适剪应辟本醉土掌环孙境兵才芦能说在泼工阿地页栽击培迪斯府尼特顾点的休装饰狮性设蒙计彩色吃混凝隙土非升本地逢常见规范圾应用士本地餐、英梅国、宋美国滩标准0靠8悼J东u名l那y馒2近0榴2姿3北京逆建筑挤工程岭学院颠经舅管院怖张猛宏1雅33.合约相中的靠特别销条款絮十分勺“特腐别”有垄关胆人战士樱（Re领le辫va魔nt犹P昏er搞so裹ns）4.合约置关系续复杂香港幼政府口有关娱业务硬部门该（如田土木袍工程乘署）田，顾笔问公济司（悦茂盛佩（亚稠洲）察工程梨顾问赠有限欢公司坏），医美国悉华特脉迪斯钉尼公合司（计驻地访盘代替表）睛，“仆有关暴人士区”均治可向患总承查建商服发指缝令，语且均烧须执唐行。0拢8剪J葡u休l牛y聚2怪0摊2早3北京晶建筑拦工程菠学院行经灿管院挤张冠宏14第三洒节纤对值总承活建商巷的要挠求一、袄资质裁和经扰验（1）香泉港政秘府公绣共承烦建商肌认可闲名册昂商；（2）茫国普去铁五除年蹄内配：曾垮在山香催港狠或口海羽外丹成站绩喷和婆实誉施同完皮成冒一没个造以铅上哀，肉单障价就不韵少恢于2亿临港敬元场的卸大醋型河道走路示工巨程说合纽奉约被以威及砌单腥价栽不诱少绳于50德00万港棍元的纳大型锣地盘鹅平整第合约（3）承杏建商织在建份工程拒的纤俊细资毅料（4）横承堤建赢商朱的滴管艇理添资骆源科能浴力0夺8解J夏u选l山y掀2区0劳2浅3北航京这建势筑智工越程苹学辈院呼经颈管断院尿张挺宏15二顷、知综责合治能获力组碍织窄管衫理卷能拾力专业醒技术凭能力三、梅财务毁能力1.足挠够纤的课营呈运吸资场金须有条在建少工程遭合约谁额的10曾%的锁现扁金随作慕为动日符常比流哭动滥资句金2.良好瞒的财脱务状饮况3.信妖贷席能盒力企挠业意内渔部元筹相措银行探出具拖信贷丈证明08花J悬ul市y蓄20寒23北响京蓬建毒筑揉工混程构学帆院雄经摘管共院灭张洪宏16四、铸社会兔信誉1饼.同荒业芒主决的肉关出系2.关于萝恶意违索赔“恶忙意索波赔”框指承塔建商编专门渣依赖礼索赔哭去改谈善经颜营成丛本的贤行为离和做哥法，乒如立侄项不乱实（早张冠愚李戴钓、无念中生咸有）滚、夸为大数轨额、村方式激方法桶不良请等3春.社会唯影响4逆.社会服形象08计J流ul瓣y学20绘23北认京冰建肤筑碰工缎程花学坚院残经遮管丸院哲张缸宏1教7五、犹国际珍视野（1）铸有元同刑国溜际患企雀业蜘，农尤刷其仁是欺一奖流胸企佩业呼长抛期乱合闯作揉的蕉经圣验窃和吴体冠会龙。（2）建美立起微国际撒合作啊关系（3）永有珍大胃批饶国脚际虏化愿人机才08忠J剃ul盒y削20死23北京床建筑炒工程她学院丧经谋管院旱张爬宏18第四光节附中顽国建凶筑的延策略设和目懂标对自肯身及耗所处蜻环境湿进行晨了认慕真的据评估（1）仓暂抢不响具丽备固开希拓表新左兴堤市枪场帆的外能俩力缺，悲海党外推业亿务梁处拢于么起谎步歼阶扣段（2）同金话融嫩危队机距的鹿原惑因纪，胆未云来砖几番年含推机出滩工欺程吐的所可登能裹性遵小（3）套母影公查司-中狸国肾海疲外碎集则团林正件面率临苗新饮的罗调狮整执和宽扩涨张染，龄需瞧要炉建眠筑真业速的伍支恭持（4）集昼团的搁承建腐业务评管理拐处于风成长虫期，蛛参与楼迪斯还尼项丙目有糖助于抓提高汽知名丙度及浩企业兔的核啄心竞近争力（5）沿承皮建盐业组务史之吉外附的证投形资妄领像域完涉惹入如可矩能短性姜小08满J爽ul渠y肯20返23北京氏建筑陆工程吸学院缝经柳管院宗张肉宏1障9（6）悲参慕与为的侍知帝名锋企蕉业口多绘，撕锻镰炼萄自焰己（7）搅投椅资蚀规桑模耕大赢、山风烛险窝大点、候施凉工弯管青理涂难咐度辛大（8）赛建耍设牙周戏期鱼短垫、疫条吐件肃苛萄刻呆、色罚风款学数秒额切大（9）在宅具有闹迪斯突尼独挖特文冤化内野涵的狗工程放施工绩管理茶经验资空白选纪择忍有居经伤验蚀的液日绍本借清摄水蒸建贴筑惑组务成善联型营崇体每总活统偏参亩与梳明粒日镜世牺界责、窄幻屋想悠世短界垦和透迪纤斯耽尼间酒型店联唢弃呐污个筝项毕目竟的急管电理模和买实丘施疲，自减牢少屿规溪避呆一冒定群的哄风砍险（1馆0）公缸司在软国际妈工程借总承遇包项骡目经答营理屡念和惰管理妨模式闻上有危一定亦的经扔验0导8缸J羽u窗l巨y梨2杏0峡2吩3北胡京铜建告筑诊工先程荐学胖院精经吹管呼院言张斑宏2共0中国秒建筑普的策削略竞咏标米策身略久：积矛极叛参乌与舟、语独茂立害竞标标势、供关阳键维项边目理、修志爪在饭必放得撤。管调理消策替略我：集中丝式管理担、分终类实金施。锋项目距责任睁为重婶，风耐险控饱制为次先。组害织叨策捷略的：领哥导扇牵侧头伏整骑合兽公肢司耽内姑部间一雄切损资颂源色，菌整问合港社勤会拥资辩源驼，疯组律成蜂精电干招、月高勒效耕、建能联力处强画、线水谊平艺高利的敏项叫目梳管包理爸团更队喘实腥施喂项促目蔬管膝理番。终联极森目研标逃策跌略特：占领昨建筑权品牌徒高端蚁市场掏。扩队大公沫司市裂场份患额，总增强烟公司姓社会裙知名哪度和汗影响粪力，插提高脾企业集的盈卷利能秀力和窜市场气竞争炊力。08志J分ul顾y翠20疤23北寇京暴建胡筑傻工家程贴学浸院熊经务管膊院咸张叨宏21第二似章痰投粉标管缘瑞理一、态投标炕策略二、泰投标拘管理三、赔投标验作价秀过程四就、属投御标伐总樱价届的剥计燥算而和捎组佛成五、竹最后鸣投标井总价算的确庄定六纷、货投走标模结肥果劝及锁利具弊仁分炕析0叉8赌J城u略l裁y林2论0漏2拴3北京腹建筑填工程僻学院汪经宗管院铃张恐宏22一、蛮投标雄策略“丸积虹极乡丰参性与础、破独乡丰立奔竞示标勒、颠关遇键茶项团目炕、园志受在机必吊得逃”1迹.收加集待该苹工洋程充项率目披详谷细猛资叉料2设.市荣场越调域查3济.竞胆争颠对狭手然分庄析4.公蜂司藏内呜部鸭资都源民状铲况热分炮析08谅J醋ul驼y闭20丝式23北京峡建筑当工程洲学院末经查管院姑张有宏231代.收集谋该工霜程项转目详刚细资皱料特点音难点特别蜡要求特殊迷的技揭术标自准特殊窝要求丛的材跃料、忠产品墓、和烧设备缴的详触细资滔料该凑工昨程闸包衣含罗的咸各烫子抹项担内汉容伟、召规毅模突和跳要住求对承充建商泽的要铅求特殊苹分项呼工程跟、指韵定承栗建商0婶8婚J浑u患l澡y剃2徒0跳2光3北京踏建筑择工程靠学院剂经惭管院撇张脉宏242辫.市诞场蔑调搭查内容送包括固：人力秧资源层。所载需各压类专荷业人晒员的银市场戴分布贴、供崇需状东况、巩市场瓜成本稍等劳动灿力资扎源。款专业艺技术议人员化的市拳场分锯布、块供需队状况还、市猾场成状本等有感关夕专史业殖工宇程案承跃建笑公照司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