天华雅戈尔长风汇报

上海长风8号东地块项目修建性详细规划设计2011年1月

雅戈尔玉兰公馆YULANGARDEN

总体规划篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

效果表现篇PRESENTATION&RENDERINGS

建筑图纸篇（技术）ARCHITECTUREDRAWINGS

目录CONTENT

1.总体规划篇SITEPLANNING&LANDSCAPE

1.1项目概况SITESITUATION

基地位置中诵国上海长风基地卧位于层上海析普陀尸区长察风生膝态商箭务区碌，毗执邻臣金辱沙着江莲路则、昏泸矛定氏路嗓，牲地宣块者总腔用岂地犹面好积5软.兔2念9公顷愤。金沙江路同普路基地位置长风地袖块适区穷位燃—姥—殃地系块弯条促件诊—俭—宪地贡块连位飘于律规碰划横上崇海代西解北顽城蹦市王副挥中伐心清“晕真赵如喊副侍中怕心蹈”给和贯市案级雨专奸业负中阵心法“坊虹榴桥枕涉同外鼓贸宾易雁中绞心祖”染之饮间缓；真如堤副中高心人反民醋广逆场周边交通车傻行锯便拆利恳，售毗路邻匙城匆市潜要朝道框金浓沙殊江里路饺，帆连怀接鹊中秋环究、盾内哄环叉。地段衫交通赖——您位于付上海术中环背线内粱，交芹通网妖络密清集、尚多路助地铁床线路知途经算；金沙江路长风控制性规划本地门块位害置长悔风昏生朗态旦商先务埋区蹄可抱规之划羡开氧发车的削土材地裤面仆积网为22稼0.纷9公顷边，合3请3唤1蔬3杆.离5亩；足开发眠总量29俩0余万竟平方飞米，追其中萌办公课楼和裤商业抱娱乐虹设施20煌0万比平防方军米突，吹住榨宅7托0余万蓬平方利米，证社区慌中心股、学称校、丑医院蚊等各掀种公翅建配按套设摇施20万平域方米颤。基地现状本块总用衡地面振积：52题20究0平方维米地扫上萄总鲁建更筑典面飞积引：13筑05印00平锣方际米建筑粱密度宵：25惧%绿地旋率：4轻0秀%高度策：8须0竖m本醋地永块基地现状本访地策块基地现状1低.芝2方悬案记研陕究O蛙P饿T母I投O含N中海猛产品酸是什办么？周四边宜未桥来眼上旱市途的9号就、1剑1号地剖块的协可能前性是掘什么职？长风描板块哥乃至岛更宽圾泛区注域产坡品可副能性桐是什味么？我们俗的产铺品定爽位是什么？——具有好差异惹化的改歇善桌型胞高再端产品竞乔争饶产巧品雅研厚究客户词需求冤分析定位升策略糠分析根据鉴策划惯公司腥提报哄，建允议15日0以上眠的改血善型芦，放哭弃刚性需求！讨论翠我们掠的项竹目定象位需围经历柳以下杜三个涝步骤＋项目央地价神较高洒，维恢持正酱常利葡润＋＋雅凉戈觉尔恳上国海谦第歪一卖个疾标嘴杆服性耻项赴目分狱析——由权于进中燥海伪具破有糖联允排铁产先品坐、条我趣们热的嚷容悉积粱率前为2.萄47，因此越具有灰做少乓量联议排、蛮叠加粮、或坦多层株洋房粘的可雾能性计。问锤题—单—对于贴我们掌，做素什么测样的朝“具剪有差窃异化纹的改溜善羡型幕高室端产品潮”？高层岛大平鲜层？高层该复式？多见层善叠朋加娃别掌墅？联排矩别墅？产凤品逼各晒种寄组雷合都产礼生几轮型总图押可能奖性总拔图交回域顾钳：臣方析向1—机—高低催配总图遗回顾富：方花向2—线—全高馒层是两大斗类总育图布属局90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I陆）（II接）（II糟I）方乏向其一富（谱高摊层+多例层术）90+130+160++180+23090+100+130+150+170+23090+100+130+150+170+230（I）（II泽）（II淡I）方喜向厉一脉（俯高蓝层+多跳层揉）方案研究重掀点脸分躺析肿（泉高匆层+多层摩）（I即）（II坛）布松局卖特政点爷：桂多蚀层粘大伟户槽型恢布零置并于孤优尖势条区侍域杜，9竖0户型武布置所在泸芽定路时及金粉沙江密路沿俭街。优点挂：多需层大竟户优该势大缺点修：沿惠街高贺层形掌态单庄一，安栋距窝不大翁，密度高拍，公遭共中绢心花授园小勺。优点拥：高对层密特度减狡小，践花园滔适中方。缺点凡：多逆层户索型太弓少，袄环境迟较差乐。90+180+23090+130+150+160+28090+130+160+23090+100+130+150+170+230全首高欧层揭方晃向1—命—东侧数沿街3排滔、劈燕错况落欢式忆布出局全炼高短层伸方异向2腿—究—东挪侧洁沿毁街5排颤、案中烤心种环汁绕股式绝布幅局方向农二（塌全高欺层）（IV棉）（V）（VI耍）（VI仓I）上晚海旱长飞风侵地挽块浅项滔目方向尤二——全垦高停层步（卸深蒙化兰设梯计谨）（VI晓II谈）（IX附）（X）重点辜分析服（高仇层）（I避V治）（V喂）布电局繁特鸦点罚：窜通暑过伍空繁间施的遣错许落妖围蜓合康，跑形粪成岸三辉个魂层越次质的但大盛花题园被，够沿惊街者楼剂栋冬少拆，险栋袋距贞大偶。优崖点鹊：芒景益观增资背源叮均污好炒性鸣强煎。缺露点竭：算公训建乱配遭套许用旁房踢占蚁地胡较州大陆。优晕点录：花核箩心钱景榴观敏区订很环大冶。缺至点具：状排局布护单渡一巡寿，流景备观朱均喊好妻性敢偏吹低振，乒公淹建扎配据套拿位狡于蔽核裁心压区跃，蛇不严利奔于威对拦外红。布局婚特点床：建头筑排湿布均编衡，牵入口循强调老轴线个关系深，整聪体形软成一绸个大已花园隆布局筒。优点才：强厨调轴槐线对芝应，缺毅点钢：清南迅侧阔建草筑镜排氧布知零越散并，美资纲源密未充分遮利用各。（I夜X圆）布局堂特点碧：建励筑错酬落布杰置，岔地块南侧汪中间惯为点民式，斗两侧记为板寄式住攻宅方案研究总结（I坡）、（I绍I讨）拳、（I静I伯I构）添、震…站.（X）=核寸心剂区兴大忘景芦观公共材空间境围合什性形成欣多层萝次景毒观庭嚼院空坟间受轴幅线役联篇系户哄型塘等峡级医与说景机观高均界好胁性公建洒配套闯兼顾技内外对状高扫端梢改桐善休性已户卧型搂、剩未龄能讯营短造施具袭有扮震滚撼冬力撒的违空它间社感次受她和洪景液观楚资纯源谁，唱相糊反90户女型窃的俊资附源摧太舅过敬浪气费怖。如何怒营造储具有绘震撼贱力的岁空间凉感受横和景答观资盆源？结汉论打造高端电改善蛇型标糊杆产建品享产有的景遭观担大用中调庭放弃较少组的联长排、藏多层抗联排突和高猛层组霉合的高奶低南配寻模况式以上随几轮竖总图绢，无补论是族第一味类总住图布杠局—谈—高低咏配。倒还是他第二模类总茫图布杰局——全帜高统层产品色户型洋比中拉海和滥同类至产品全犹面宾升每级最抽新级总粪图桑布锯局大中虑庭、扶及为榨何户乞型定乞位面捷积偏压高？1、户型面积大，容易做出大中庭，而这么大的中庭，优势在于：

一是长风板块、乃至上海市中心都很少见，

二是中海总图方案已定案，没有大中庭，

三是另外两块与我们同时拍下的地，根据地形及规划条件很难做出如此大的中庭(中海总图、另两块总图详见下页)2、因为有大中庭，相对较高的主力户型面积段也相应能够成立。(中海总图)长风9号长风11号彩色总平面鸟瞰图技花术想经滋济糠指杰标综合技术经济指标项目数值单位备注建设用地面积52903.0㎡

总建筑面积176895.2㎡

其中地上建筑面积130500.0

㎡

其中住宅建筑面积128138.3

㎡

配套公建建筑面积2361.7

㎡

其中商业服务建筑面积511.0㎡

公共配套服务设施1723.0㎡

其中居民委员会550.0㎡

物业管理353.0㎡

老年康体活动室400.0㎡

文化活动室150.0㎡

社区服务站150.0㎡

公厕60.0

环卫道班房60.0㎡

其他面积127.7

市政公用建筑

其中煤气调压站1座

地下建筑面积46395.2

㎡

其中地下车库建筑面积29980.4㎡

住宅地下室建筑面积14059.8㎡

非机动车库建筑面积1659.1㎡

商业地下室建筑面积2355.0㎡

总户数736户

总人数（3.2人/户）2355人

建筑密度25.0%

容积率2.47

集中绿地面积5290平方米

集中绿地率10.0%

绿地率40.0%

建筑限高80m

住宅停车率1辆/户

机动车总停车位786个

其中商业及公共配套停车位50个

住宅地上停车位14个

住宅地下停车位722个

非机动车总停车位619个

其中商业及公共配套停车位81个

住宅停车位538个

1颂.甚3规始划井理然念PL有AN饮NI呢NG级C细ON浪CE好PT城市界面1外克界陆面景观文界面道狐路申界趁面策略1:使宜道次路榜界凶面纺在栏视伸觉搜上衫与叨绿披化党景么观谊带晌相爸联卸系鸟瞰图泸貌定席路归沿军街银效扑果纺图城市界面1外肝界比面策漠略2：我屋们伏希商望千泸炒定毅路筑城衰市撕界太面午获略得杯开地放葱、考收旗缩趣的涂变凭化厘，梯消盏除阴行假列盛式谦的匹呆漫板天弹际陵线S戚K唤Y汇L隙I鸦N椅E纵赛深勒感DE横PT士H城市界面1外偶界刊面策略3：沿托公超共随景可观飞带青，萄尽智量绳布尾置得点跳式彼住废宅轧，慢使佣整足个翠小盟区轧能允共姿享远绿雀地空间景渗透核心界面2内界勉面策略:分俩级聚围解合江更崖强去调泛了邮空交间倍的从过咱渡扑性饶，土通尊过你轴据线括将外院蜻落累串问联帮起失来空真间曾大兰围走合空间逆分级慈围合空芳间泽收正放口有服序空逃间宫单伯一美式大景观营造核心岛、中拼轴美式海派生活典雅疾、气痰派、找尊贵拔、温友馨、棕私密ELEGANCE简约、经典建筑形式MANNER丰富、深远视觉轴线COMFORT舒适、明亮居家空间PRIVATE时尚、个性私密空间HONOR尊荣、贴心入户享受海派是一种态度海派是一种高度A言R角T蚀-倡D才E锣C福O规划分析图规敲划势布蚀局筹围腥绕挎两顽大套中您庭贴展栏开南君北缸轴耀线入腥口南对熟称仙布纯局功能分布图资闹源恢分障析廊及茧总止图尖排知布1、北面金沙江路环境最差，东面泸定路，较差，因此90方放在转角带3、南侧和西侧为30米绿化带和待建公共设施，位置较好，布置170+210的主力户型，单点靠大景观为240户型4、330的所处位置最好，位处小区中心，西面为规划住宅用地，且有公共绿化带，南面大花园，因此布置标杆产品2、南侧朝向中央景观主轴、西侧为30米绿化带，位置居于内侧，布置150次主力户型，作为90和170、210的过度交通分析图人车设分流步行会系统公共固大堂

停车系统分析消防分析景观分析图建筑高度分析图机场限高分析地下空间布置图给排水管线布置图电力燃气布置图日照分析图2捕.效牧果洁表蔽现眉篇PR章ES航EN芹TA读TI榜ON翼&坟R何EN鲁DE谷RI音NG府S鸟瞰图鸟瞰图鸟瞰图泸定路沿街效果图鸟瞰图泸定启路沿籍街效窄果图金沙江路路沿街效果图金沙江路路沿街效果图公建始配套免效果排图鸟瞰图南立面基座透视图基座透视图90标准层南马北淹通馅厅情景裤阳台景零观秩卫蚕浴90标准层南羡向者三览居毅室情景揭阳台独立擦玄关南立面南立面基座透视图基座透视图150标准层南北仆通厅情景等阳台卧廉室析独但立每玄筑关独内立破候设梯辰厅主霜卧刃步难入咏式走更裤衣主卧连南向慢卫浴南立面南立面基座透视图基座透视图基座透视图基座透视图顶部透视图220标准层南五北代景雁观越餐御厅情景售阳台入勺户猎情效景赵玄炊关独槐立君候崖梯柏厅餐厨旋流通盟空间主逐卧封书馆房敏系期统170标准层景烫观底餐够厅情景啄阳台餐厨视流通疏空间豪支华驴玄惑关独冤立衰候冻梯倚厅公卫舍干湿区分离240标准层景辅观祥豪蚊华框宽春厅情景世阳台入赖户浩情兼景伴玄吼关独寨立奔候疼梯裳厅餐厨粒流通衬空间三好套