房屋租赁合同纠纷诉

篇一：房屋租赁合同纠纷-民事起诉状被告：***,男，1986年8月14日出生，身份证号码：*******，住所地：*****。案由：房屋租赁合同纠纷2、请求法院判令被告支付违约金110925元(暂计算至起诉之日，实际应计算至被告搬迁之日)； 倍租金计算违约金，年月曰至年月曰止的水4、本案的诉讼费用全部由被告承担。13日分别两次书面通知被告要求尽快搬出租赁房屋，但被告均拒依租赁合同第十条第二项约定，租赁期满，乙方逾期不归还租赁物，则每逾期一天应向甲方支付逾期归还前日租金五倍的违约金，暂计算至起诉之日为110925元。被告尚拖电费元，应一并支付。原告认为，被告逾期拒绝搬迁的行为已构成违约，故诉至贵求依法支持原告的诉讼请求。**区人民法院篇二：房屋租赁合同纠纷起诉状原告：杭州源通光大环境设备制造有限公司，住所地杭州法定代表人：卫兵强，公司总经理。三、判令被告支付原告租金元(第一年租金元、第二年租金利息元(第一年租金利息4346元、第二年租金利息元，暂计至XX四、判令被告支付迟延支付租金的违约金元(每日按未计算至被告履行之日)；告承担。“年租金为元，第三年起租金递增10%第五年后每性付清，以后提前半个月支付”；“被告逾期支付租金的，每日按双倍日租金向原告支付违约金。若被告逾期支付租金，经原告多次催收无果，并且时间已超过30天的，原告有权提前解除合同”。合同签订后，被告未能依约履行义务，经原告方多次催讨，至今共支付租金195000元，即第一年的租金尚有元未支付，第二年的租金分文未付。就被告的拖欠租金发出了催讨函和律师函，但均催讨无果。综上所述，原告认为，双方签订的厂房租赁合同合法有效，原告向被告提供符合要求的房屋，被告理应依约及时向原告支付租金。但是，被告却无理拒不支付租金至今，致使原告合同目的无法实现，被告的行为严重损害了原告的合法权益。原告为了维杭州市余杭区人民法院年月日房屋租赁合同纠纷处理办法《房地产管理法＞＞。一、目前处理房屋租赁纠纷案件所依理法》(简称《房地产管理法＞＞。二、房屋租赁合同效力的认定房屋租赁合同有效的条件1、《民法通则》规定的民事法律行为应具备的条件，违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销合同。2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效；承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效；出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无同不解除，出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上；出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，④租赁物危及承租人的安全或健康的。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。合同有约定按约定处理；合同未约定的，能拆除的拆除，拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修以及拆除后不能继续使用的动产装修，如承租人对装修问题提出诉讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿；对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担；因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担；双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。租人承担的违约责任是：它费用的逾期付款违约金(即滞纳金)；(3)当上述违约金及租赁定金不足以弥补出租人因解除合同所受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。(3)当上述违约金及租赁定金仍不足以弥补承租人因解除合同所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。四、无效房屋租赁合同纠纷的处理 (一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；2、其它原因导致合同无效的，高出部分承租人一般无权要求返还。 (二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过错责任比例予以分担。五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理 (一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合的同意；2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租 (二)出租人将物业出租给承租人，承租人乂将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉 (三)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，乂分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出租人和承租人在合同履行期间产生纠纷，若出租人只起诉要求支付欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列受转租人为案件的第三人，这样既能顺利解决纠纷，乂避免了在案件审理过程中出现庞大的诉讼主体。若出租人起诉要求解除合同，则应先审查是否确需解除合同：如确需解除，则应将众多受转租人列为案件第三人，因出租人解除合同、收回物业的行为势必影响受转租人对该物业的使用及装修权益等；如无需解除合同，则不列受转租人为案件第三人。发生房屋租赁纠纷如何处理1、租约到期后房主收回房屋2、房客外出未归租赁合同届满房客外出未归，租赁合同届满，而房客乂无任何续租的明确表示时，房主可通知房客的亲属或单位终止租赁合同。但房主向房客明确表态终止租赁合同前，按房客续租处理，房客按原租约3、续租时房主提升租金标准人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。具体情况具体处理商户欠租怎么办？出租人是否可以采取停应在《租赁合同》中写明，在商户欠租的情况下出租人享有对商户采取停水停电的权利。需要满足下列条件：出租人作为使用人与自来水公司和电力公司签订了《用水协议》和〈〈购电协议》，商户和自来水公司、电力公司并没有直接签约。在这种情况下，对于商户的欠租，开发企业可以米取停水停电措施。因为商户和自来水公司、电力公司并不存在水、电使用合同，开发企业是使用人，对于商户的欠租彳丁为开发企业有权米取停水停电的自助措施。如果擅自停水、停电造成了商户损失，应该承担赔偿责任。另外，还要注意的一点是，在出租人有权采取停水、停电措施的前提下，出租人应事先书面通知商户，提前告知将采取停水、停电措施，这样能避免因贸然停电给商户带来突然损失，以减小风险。解除合同一一多方见证避免纠纷《租赁合同》一般都会约定合同解除条件，如商户在欠租达到一定金额和时间时开发企业就享有合同解除权。在满足合同解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，出租人大都会采取强制收回房屋的措施。强制收回房屋过程中也有风险，如欠租商户以丢失珍贵物品为由告出租人，出租人难以合同解除应采取如下措施较为稳妥。首先，在满足合同解除的条件下，向商户邮寄《解除租赁合同通知书》，在《解除租赁合同通知书》上写明商户自动腾退房屋的期限，如超过期限应做好如下准备：第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；或者可请该商铺所在地的物业公司、居委会、业委会、派出所等一起到场，在几方在场的情况下派人进入该商铺。从开门前就进行全程摄像，对进入的人员、过程及该物业内的所有物品进行录像。由参与方在清单上一起签字确认。第二，聘请律师作为见证，并对现场商户的遗留物品进行认真清点造册，留作证据；第三，将商户的遗留物品妥善保管，并书面通知商户留存物品的地点和清单。篇二：对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析对一起房屋租赁合同纠纷案的判例分析基本案情]原告：杭州市古荡镇益乐村村民委员会(以下简称益乐村)。被告：浙江益爱电子发展有限公司(以下简称益爱公司)第三人：杭州大排大快餐有限公司(以下简称大排大公司)。第三人：中国建设银行杭州市高新支行文西分理处(以下简称文西分理处)。第三人：杭州新时代装饰材料市场(以下简称新时代市场)。第三人：杭州荣达装饰材料有限公司(以下简称荣达公司)。违约处理。合同还对租金的数额、交付的时间及违约责任，合同变业楼交付益爱公司使用。因益乐村未依约对楼房进行装饰和修通道路，益爱公司则自益乐村与益爱公司签订补饰及其他投资款中相抵结算。同月，双方乂重新签订租赁合同一份，用他其承租的3号、6号楼进行改建并增添设施(鉴定价值为343184元)公司、新时代市场分别订立了使用面积、租用期及租金不等的房屋租赁合同，并交付使用。其中益爱公司与新时代市场后来乂签订一份协议，协议约定新时代市场租用的3号楼第一、二层(部分)1200平方米营业房，益爱公司同意从1997年7议。但新时代市场既未与益乐村签订协议，也未将所租用的营业房市中级人民法院提起诉讼，请求终止双方间的房屋租赁合同，判令益爱公司支付租金及利息元，并承担诉讼费。益爱公司则提出反诉，请求判令益乐村支付未按约装饰楼房 杭州市中级人民法院在审理过程中，依法追加大排大公司、投资款委托有关部门审计，折抵益爱公司的租金。但益乐村未按约终止租赁关系，由益爱公司支付拖欠租金的理由正当，予以支持。鉴于双方在合同履行过程中均存在违约行为，由各自承担相应责任。益乐村与益爱公司间的租赁关系终止后，益爱公司应归还房屋，文据《中华人民共和国民法通分理处在判决生效后一个月内将其使用的位于杭州文三路北侧属益号楼的改建装修、道路等投资款元。一审判决后，第三人大排大公司、文西分理处不服，分别上原审被告益爱公司也曾提出上诉，但因其未按规定预交二审诉讼费，依法被视为自动撤回上诉。大排大公司上诉称：我司与益乐村订立房屋租赁合同，同时乂与益乐村、益爱公司三方订立协议，益乐村将其在租赁合同中的权利义务一并委托给益爱公司享有，我司已按约支付了房租，原审判令我司承担腾退承租房，与事实和法律规定不符。请求查清事实，依法改判。被上诉人益乐村辩称,三方协议为办理营业执照所用，不具有法律效力，要求驳回大排大公司的上诉。益爱公司对大排大公司提出的上诉理由无异议。文西分理处上诉称：益乐村与益爱公司订立房屋租赁合同的本就不是房屋的直接使用者；分理处据此与益爱公司签订合同，付过错，原审判令分理处腾退房屋违反法律规定。请求将案件发回重权利。益乐村辩称，分理处与益爱公司订立的房屋租赁合同，并未经我村同意，属非法转租，要求驳回分理处的上诉请求。浙江省高级人民法院经审理认为：益乐村与益爱公司在履行租赁合同过程中均有违约之行为，原判终止合同的履行，并以各自过错相抵的认定合理，符合民法的公平原则。但益爱公司基于其与益乐村的房屋租赁合同及房屋出租授权书，开办电子市场招商转租房屋；大排大公司、文西分理处、荣达公司、新时代市场等原审第三人据此与益爱公司订立租赁合同，依约占用房屋，并不违反法律规定，且符合本案各方当事人订立合同时所追求的合同目的。依民法诚实信用原则，当事人各方的权利义务应从相互间合同的约定。据此，为稳定市场经济秩序，保证当事人的交易安全，在出租人益乐村与承租人益爱公司间的房屋租赁合同终止履行后，益爱公司原与大排大公司等本案原审第三人间订立的房屋租赁合同依法应继续履行。鉴于本案实际情况，益爱公司在上述租赁合同中的权利义务，可由益乐村承受，大排大公司等原审第三人已支付的租金，应由益乐村与益爱公司结算；未支付的租金，则由益乐村依合同行使权利。上诉人大排大公司、文西分理处要求继续使用承租房屋的上诉主张成立，原判要求第三人腾退房屋的实体处理，及对益爱公司应归还的3号、艰据《中华人民共和国民事诉讼法》第一白五十三条第一款第(三)项，《中华人民共和国民法通则》第八华人民共和国民法通则〉若干问题的意见(试行)》第86条一、维持杭州市中级人民法院(1999)杭民初字第15号二、撤销杭州市中级人民法院(1999)杭民初字第15号事判决第二、五项及诉讼费负担部分。赁合同继续履行，益爱公司的合同权利义务由益乐村承受。 本案法律关系相对复杂，存在出租和转租两个法律关系，涉篇四：房屋租赁合同纠纷民事起诉状1、判令解除原告与被告签订的租赁合同，被告将承租的房年月至被告3、依法判决原告不返还被告保证金元。(依法判决被告支付原告违约金元。)4、判令诉讼费用由被告承担。，约定被告承租原告所有的位于C小区房屋，建筑面积平方米(房产证号)，租赁期共个月，自年月日起至年月曰止。月租金元，年租金总元整。甲方向乙方收取房屋保证金元。合同约定，租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同收回房屋：(1)未经甲方同意转租，转借，拆改变动房屋结构；(2)利用承租房屋存放危险物品或进行非法活动；(3)预期缴纳按约定应当由乙方交纳的各)月，被告拖欠一个月工资，经原告多次协调追讨都被被告以各种借口拒之门外，甚至还对原告态。交还原告，租金自年月至今一直未缴纳。综上所述，被告的行为已严重侵犯了原告的合法权益。和《中华人民共和国合同法》第二白一十九条、第二白二十六条、第二白二十七条之规定，请求贵院依法支持原告诉讼请求。银川市兴庆区人民法院《中华人民共和国合同法》第二白一十九条：承租人未按照约定的方法或者租赁物的性质使用租赁物，致使租赁物受到损失的，出租人可以解除合同并要求赔偿损失。第二白二十六条：承租人应当按照约定的期限支付租金。对支付期限没有约定或者约定不明确，依照本法第六十一条的规定年的，应当在租赁期间届满时支付。第二白二十七条：承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以要求承租人在合理期限内支付。承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。篇五：最新房屋租赁合同纠纷民事起诉状最新房屋租赁合同纠纷民事起诉状民事起诉状1、依法判决被告支付原告租金元及利息(暂计至XX年124、本案所有诉讼费由被告承担。元作为保证金，若被告拖延交租超过5天,XX月开始拖欠原告租金共计元。原告向被告多次催交租金未果后，为告支付租金，但是，被告至今依然没有支付拖欠的租金。综上所述，原告认为，原告与被告之间的房屋租赁合同是合法有效的，原告向被告提供符合合同要求房屋，被告理应依约及时支付租金给原告。但是，被告却无理拒不支付租金至今。由于被告不能依约支付租金给原告，致使原告合同目的无法实现。被告的行告只好诉至法院，请求法院依法判决。篇六：民事诉讼答辩状-房屋租赁合同纠纷-抗辩权答辩状都市成华区XXXXXXXX劳，身份证号码:XXXXXXXX被答辩人：李痣答辩人就与被答辩人租赁合同纠纷一案，为澄清事实，分清责任，特提出以下答辩，供审判庭参考及备案： 元。保证金在合同正常解除后右原告退还给被告。”这一段的描述，根据双方签订的合同和既成事实，答辩人无异议。 (二)本案《民事起诉状》事实与理由部分，自第二段“按照约定，房屋租金按半年支付……”到最后第五段“被告对于原告的合法请求一直置若罔闻……共计元”，完全抹人单方面违背市场价格哄抬房屋租金以逼迫答辩人无法承受并将答辩人驱逐商铺，最终被答辩人自行对外转让取得转让费以获取不当得利或将答辩人应得转让费分摊到房租的方式对外出租，直接剥夺他人应得转让费这一高额资产。段和第二段都明确写道“房租租金按半年支付”，见证据1-甲方租金收据和押金收据】，且下半年房屋租金则是从半年支付，支付时间为到期对应日前20天)下半年房租交纳日为当时由于答辩人手中持有的租赁合同被水渍污染导致给被答辩人转款的账号不清晰，为防止打错账号造成资金流失，答辩人【详见证据2-中国光大银行银转账凭证，证据3-中国建设银行个人汇款凭证】 讼请求。人第三年的月租金按当年、当时的市场价格确定，定价时间确定在前拒绝见面商谈，并单方面无理由无依据的提出XX年次以忙碌为由拒绝见面商谈，在答辩人以租金太高无法持续经营的情况下，被答辩人首次主动提出让答辩人进行转让。租商铺(双庆路99号附165号/166号)内见面以商定XX年房租价格。当时，答辩人提供的市场价格为双庆路99在转让中，转让电话为7xx)，请被答辩人考虑这个市场价格，以及结合当时整个双庆路因二环路及双庆定价格；而被答辩人非常强势的告知答辩人说华样年华郡的物业提你分文都拿不到，等你滚蛋了，我可以以更高的价格，租给别人”。由于被答辩人提出的房屋租赁价格实在超出市场价格太局，双方未谈妥续租价格；随后，答辩人提及被答辩人当时承租商铺签合同付款当天(以告，被答辩人说“这个转让费差不多是我一年的租金了”，也正是由于这个转让费金额让被答辩人对转让费起了念想，燃起了被答辩人恶意背离市场价格提高房屋租金的欲望)。为了能收回一部分转让费而减少损失，答辩人只能委曲求全，按被答辩人的要求，与被答辩人口头约定一致，在征得被答辩人口头承诺允许答辩人转让的情况下，答辩人在商铺门面上贴出出租告示，一则通过张贴告示方式留下电话方便有意向租商铺人员进行询价，从而公开向市场询问价格，因答辩人过大，受位置不佳的影响，市场普遍反映都是在150-170元/平方之间，也就是说被答辩人要求的260元/平方的价格偏离市场价间，实际上房屋也并没有转出去，没有次承租人与答辩人以及被答辩人签署过任何有关转让的协议或者合同，也不曾有次承租人入驻证。定条款的法律效力大于格式化条款的效力，加之答辩人对被答辩人的信任，答辩人在得到被答辩人口头同意转让时，双方都从未曾提及书面出具转让同意书一事。要求与被告磋商第二年的月租金，并于XX年12月也请被答辩人提供相关证据。书面同意方可转让，答辩人定会按照双方签定的房租租赁合同第十条补充条款中约定的“甲乙双方约定乙方在此合同期三年内篇七：房屋租赁合同纠纷起诉状房屋租赁合同纠纷起诉状******************身份证号码原告：***性别：男民族：汉135*********地址：北京市海淀区******被告：**性别：男民族：汉，身份证号码130****************************地址：北京市海淀区******案由：租赁合同纠纷三、判令被告赔偿原告经营损同》(以下简称租赁合同)，被告将坐落于北京市海淀区**庄园8#楼的***房出租给原告，合同约定房屋租赁期自XX年9d同，将房屋租给他人，致使原告原定的业务无法开展。在此期间原告与被告签定的合同事实清晰、有效，被告违约事实清楚。请求法院依法维护原告的合法权益。北京市海淀区人民法院篇八：房屋租赁合同纠纷处理办法房屋租赁合同纠纷处理办法律、法规《中华人民共和国民法通则》及其司法解释、理法》(简称《房地产管理法＞＞。二、房屋租赁合同效力的认定房屋租赁合同有效的条件乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，属可撤销2、合同约定的租赁期限，住宅不超过八年，其他用房不超过十五年。因特殊情况需要超过上述期限的，须经主管机关批准。使用功能后将房屋出租的，租赁合同无效；承租人承租房屋后未经政府主管部门审批同意擅自改变房屋的使用功能的，租赁合同不因此而无效；出租人与承租人未经政府主管部门审批同意而在租赁合同中约定改变房屋的使用功能的，租赁合同无效。同纠纷的处理(一)合同不解除,出租人起诉仅要求承租人偿付欠租并支付滞纳金的，法院应予支持，滞纳金按合同约定的标准计算；若合同约定的滞纳金标准过高而显失公平，应以中国人民银行规定的金融机构计收逾期付款的违约金标准确定承租人应付之滞纳金。(二)合同解除时有关问题的实体处同的条件：通常出现以下几种情况之一的，出(2)合同未约定期限的，欠租达三个月以上；出现以下几种情况之一的，承租人有权要求解除合同：①出租人未按约定的时间向承租人提供出租房屋的；②出租人所提供的房屋不符合合同约定，导致承租人不能实③出租人不按合同约定的责任负责维修房屋及其设施，保证。此外，因不可抗力的原因导致合同无法履行或经当事人双方协商一致同意解除合同的，法院亦可以解除合同。合同有约定按约定处理；合同未约定的，能拆除的拆除,拆后可以继续使用的动产装修由承租人拆走，对于不能拆除的固定装修讼请求并提出评估申请，法院应委托评估机构对装修予以评估，由出租人酌情承顶，给予承租人相应补偿；对于不能承顶部分造成的损失，因承租人过错导致合同解除的，装修损失由承租人自己承担；因出租人过错导致合同解除的，装修损失由出租人承担；双方均有过错的，由双方按过错大小分别承担。租人承担的违约责任是：受的损失时，承租人还应向出租人另行支付损失赔偿金。所受的损失时，出租人还应另行向承租人支付损失赔偿。四、无效房屋租赁合同纠纷的处理(一)房屋使用费的处理。合同被确认无效后，承租人尚欠出租人的租金不再给付，而按照指导租金标准向出租人支付房屋使用费，指导租金高于合同约定的租金标准的，以较低者计。当合同约定的租金高于指导租金时，对于纠纷发生前承租人已按无效合同向出租人支付的租金中高于指导租金的部分，应分法规的规定且有损国家、集体或社会公共利益导致合同无效的，高出部分应判收缴国库；2、其它原因导致合同无效的，高出部分承 (二)承租人装修物的处理。房屋租赁合同被确认无效后，装修物能拆则拆，不能拆的，对出租人可用部分经评估折旧后由出租人承顶；其余部分经评估折旧后作为无效合同的损失，由双方按过五、涉及转租的房屋租赁纠纷案的处理 (一)转租合同有效的条件：除了应具备一般房屋租赁合的同意；2、转租合同约定的租期不得超过原租赁合同中约定的租 (二)出租人将物业出租给承租人，承租人乂将该物业转租他人(即受转租人)。出租人和承租人在合同履行期间发生纠纷，涉及受转租人的权利、义务的，应将受转租人列为第三人参加诉 (三)出租人将物业出租给承租人，承租人将该物业办成某类专业市场后，乂分割成多个小单元转租给众多受转租人的，出欠租及违约金的，因不涉及众多受转租人实际使用的物业，可不列件审理过程中出现庞大的诉讼主体。若出租人起诉要求解除合同，转租人对该物业的使用及装修权益等；如无需解除合同，则不列受人。发生房屋租赁纠纷如何处理1、租约到期后房主收回房屋如果出租人因自身需要，不愿意继续出租，则承租人就应将房屋返还出租人。如果承租人在双方约定的期限内确实无法找到房屋，出租人应当给承租人找房搬家的时间，酌情延长租赁期限。同时，承租人也应按期腾房。如果承租人不积极找房和按期腾房，出出租人可申请法院强制其搬迁并令其交占房期间的房租。2、房客外出未归租赁合同届满房客外出未归，租赁合同届满，而房客乂无任何续租的明确租金，得知房客不续租的表示后，房主再3、续租时房主提升租金标准如果原承租人不同意房主要求，就是放弃优先承租权，出租人即可与别人建立租赁关系。如果原承租人同意这些合法的条件，应另签租赁合同。房屋租赁合同到期后，如果出租人没有提出新的承租人按原合同继续交租，则视为租赁关系延续，出租人没有正当理由，不得终止。出租人以原合同期满为由随意抬高房租的，一般不允许，但出租人与承租人另有约定的除外。具体情况具体处理商户欠租怎么办？出租人是否可以采取停应在《租赁合同》中写明，在商户欠租的情况下出租人享有对商户采取停水停电的权利。需要满足下列条件：出租人作为使用人与自来水公司和电力公司签订了《用水协议》和〈〈购电协议》，商户和自来水公司、电力公司并没有直接签约。在这种情况下，对于商户的欠租，开发企业可以电使用合同，开发企业是使用人，对于商户的欠租彳丁为开发企业有权米取停水停电的自助措施。如果擅自停水、停电造成了商户损然损失，以减小风险。解除合同一一多方见证避免纠纷《租赁合同》一般都会约定合同解除条件，如商户在欠租达到一定金额和时间时开发企业就享有合同解除权。在满足合同解除条件的情况下，如出现商户拒绝腾退房屋和不偿还欠款的情形，出租人大都会采取强制收回房屋的措施。强制收回房屋过程中也有风险，如欠租商户以丢失珍贵物品为由告出租人，出租人难以逃脱责合同解除应采取如下措施较为稳妥。首先，在满足合同解除的条件下，向商户邮寄《解除租赁合同通知书》，在《解除租赁合同通知书》上写明商户自动腾退房屋的期限，如超过期限将强行收如第一，邀请公证人员至现场，对清理房屋的整个过程进行公证；或者可请该商铺所在地的物业公司、居委会、业委会、派出所行全程摄像，对进入的人员、过程及该物业内的所有物品进行录像。由参与方在清单上一起签字确认。商户留存物品的地点和清单。篇九：张永强、陈彦杰诉李彬房屋租赁合同纠纷一案张永强、陈彦杰诉李彬房屋租赁合同纠纷一案南宁市兴宁区人民法院民事判决书(广西壮族自治区南宁市兴宁区人民法院原告张永强原告陈彦杰两原告委托代理人张乔霜，广西锦康律师事务所律师。两原告委托代理人龙晓晓，广西锦康律师事务所律师助被告李彬原告张永强、陈彦杰诉被告李彬房屋租赁合同纠纷一庭记录。原告张永强、陈彦杰及其委托代理人张乔霜，被告李彬到庭参加诉讼。本案现已审理终结。被告签订《房屋租赁合同》，双方约定被告将位于广西XX大学南区门面出租给原告做餐饮。合同签订后，原告向被告支付了六个月、X日签订《协议书》，双方约定撤销原《房屋租赁合同》，被告退还完之日止，并赔偿原告为追索前述款项支出的律师、交通费、诉讼费等费用，且发生争议双方同意提交南宁市兴宁区法院诉讼。协议签订后，被告至今分文未付，给原告造成了较大的经济损失。为维租金及日止)，赔偿原告律师费、交通费损失4465被告李彬辩称：原告的诉状内容基本属实，之前被告也跟原告说过这个店面是内部分下来因为要办理卫生许可证，就统一收3000元上去办也应调低。与被告李彬(甲方)签订了一份《店铺租赁合同》，合同约定：第甲方租赁给乙方的房屋建筑面积为平方米，使用面积为平方米。甲方同意乙方所租房屋只作经二予退还押金。三、”；第五条“付款方式及时间。一、乙方在签订合同时付给甲方1000元人民币定金，在签定合同二日内将六个月的租金16800元人民币付给甲方。二、乙方从第二次付款开始每次在本月10号前交付。三”。该《店铺租赁合同》还对其他事项作了约定。合原告承租该商铺后，未能办理经营粉店手续，便与被告协 支付，支付时间为每月5日；三、如甲方逾期支付上述款项，则每逾期一日乙方支付违约金每日100元直至支付完之日止，并赔偿乙方追索上述款项支出的律师费、交通费、诉讼费等费用；五、协议履行过程中双方如有争议，应协商解决，协商不成，双方同意任何一方可向南宁市兴;宁区人民法院起诉；六、本协议一式两份，双方各执一份，自双方签字后生效，告租金及押金合计1200另查明，原告为提起本诉讼支付了律师费4000元。原告为追索前述款项未果，遂于前述时间向本院提起前述以上事实，有《店铺租赁合同》、《协议书》，收条、发票、当事人陈述以及庭审笔录等证据证实。方真实意思表示，且合同内容未违反法律规定，为有