天津大学讲义工程项目竣工决算

第九章工程项目竣工决算第一节工程项目竣工验收第二节工程项目竣工决算及保修费的处理第三节新增资产价值的确定工程项目竣工验收的条件工程项目竣工验收的标准工程项目竣工验收的内容工程项目竣工验收的程序第一节工程项目竣工验收一、竣工验收的条件（1）完成建设工程设计和合同约定的各项内容，并满足使用要求，具体包括：1）民用建筑工程完工后，承包人按照施工及验收规范和质量检验标准进行自验，不合格品已自行返修或整改，达到验收标准。水、电、暖、设备、智能化、电梯经过试验，符合使用要求。2）生产性工程、辅助设施及生活设施，按合同约定全部施工完毕，室内工程和室外工程全部完成，建筑物、构筑物周围2m以内的场地平整，障碍物已清除，给排水、动力、照明、通讯畅通，达到竣工条件。（1）笔完发成约建星设州工哥程省设杏计卷和过合侧同茄约登定塔的庆各社项献内蠢容惩，塞并交满挖足上使酒用编要末求从，缴具笼体油包抚括专：3）工姜业项芳目的磁各种涛管道滋设备墨、电疲气、敞空调颗、仪育表、笋通讯角等专盐业施熄工内鸭容已伴全部贝安装诱结束尺，已费做完羞清洁欺、试机压、这油漆世、保烧温等槽，经协过试跑运转携，全珠部符绿合工邻业设课备安尤装施郊工及羽验收腾规范烦和质盈量标畅准的亚要求参。4）六其支他踏专渴业灾工古程姐按匀照伏合亩同郑的可规氧定起和鸦施蜻工详图诵规居定顿的症工丘程互内胶容辟全追部曾施项工槽完非毕胁，蹈已搭达准到黎相桶关朴专私业乔技耻术稀标后准婚，致质嗓量芳验蕉收着合攀格舱，姐达桥到滴了调交蛋工德的警条拨件僚。（2）有坑完整俭的技害术档积案和横施工扯管理逐资料鸣；（3）卵有芬工显程宗使蹦用待的告主愿要搜建弹筑誉材阿料理、加建纹筑训构州配手件菊和垫设双备被的更进场试贿验报镰告；（4）有导勘察正、设手计、撑施工帆、工夏程监猴理等厌单位卸分别闲签署基的质量合括格文蠢件；（5）去发采包丑人将已龟按谅合番同孝约缴定阔支斜付吵工话程诞款际；（6）歼有翠承赠包艘人恐签齐署特的送工方程屯质返量筒保键修品书臣；（7）极在反建敞设带行刚政谈主室管寇部践门妇及乒工绿程坛质暑量坡监松督弯站兆等尝有磨关抢部竭门圈的历诊次英抽是查电中谢，毫责够令掘整魄改霉的父问祥题商全君部竞整春改抄完谈毕脖；（8）工袍程项采目前史期审弊批手贵续齐学全。二、苗竣工械验收踪蝶的标避准（1）工样业建冤设项府目竣剃工验古收标邀准根据乔国家挤规定脆，工冈业建炮设项似目竣铜工验翁收、紧交付压生产岗使用略，必蚕须满摧足以济下要琴求：1）生膊产性挡项目披和辅隔助性娃公用湖设施患，已净按设税计要下求完嚼成，蚂能满详足生糊产使划用要肚求；2）旧主捏要娘工熊艺朵设扬备傍、密动省力胃设黎备子均缎已成安板装储配朴套丛，慢经客负子荷否联述动姥试朱车诉和舅有文负拌荷秧联休动六试另车累合枣格箩，折并披已费形熔成浆生略产银能传力徐，汇能饲够蜜生厨产硬出块设麦计卸文推件岛所愧规束定圾的悲产暖品辰；3）必景要的锯生产肾设施潮，已沈按设甲计要般求建尝成；4）生眯产准邀备工楼作能者适应种投产俯的需穿要，修其中史包括谷生产誉指挥束系统出的建布立，缺经过贵培训血的生愈产人球员已旁能上状岗操罩作，屡生产否所需宁的原趟材料抛、燃桑料和策备品秒备件韵的储腥备，浊经验洲收检歉查能蝇够满舞足连肤续生歌产要剪求；5）事环篮境批保敞护馅设盘施租、企劳树动斧安臣全填卫抵生动设复施鞭、拨消肥防权设始施刺已董按我设误计馅要超求庄与殃主治体无工腥程财同敌时党建监成禽使肌用匙。6）生立产性须投资站项目乌如工杠业项屯目的闲土建脸工程粗、安厌装工维程、垒人防妇工程石、管非道工向程、瓦通讯奥工程怎等工猛程的撑施工雪和竣朽工验枪收，趴必须仔按照孟国家奖批准红的《中追华切人闯民晚共聋和肠国患国刊家询标做准××工轧程埋施洁工客及岂验蓬收微规淡范》和乎主食管踢部做门润批查准辆的《中华娘人民落共和奶国行艘业标鸣准××工之程飞施坏工命及迁验贪收鲁规闻范》执行义。（2）民姻用建蛛设项恶目竣拘工验配收标顾准1）建恰设项磁目各激单位缴工程敞和单臣项工升程，励均已树符合苹项目窝竣工坏验收南标准卸；2）墙建图设估项匠目栋配捉套馒工仅程卵和绢附贞属删工沸程馒，会均驼已惜施细工怨结脑束趁，绍达境到蚕设律计殖规驻定腥的础相厨应屋质鼠量蹲要柄求梢，兔并启具闪备障正父常畏使姐用宿条望件成。三矮、伏建尿设毁项植目撑竣丙工纪验词收绞的横内践容（1）工梨程资找料验话收包碍括骡工泼程腾技颗术凑资割料根、周工崭程笼综烛合腾资泼料价和忽工宜程著财忌务没资获料恩验冰收阳。1）别工尊程草技稳术解资伙料搬验盈收呀内纲容工鲜程哈地察质鼓、匹水货文防、鬼气票象物、丑地黑形凡、夜地协貌候、员建柄筑薯物黄、神构旅筑倘物喝及泻重宗要姨设铲备幅安原装千位忠置班、得勘青察然报方告肾、肢记晋录迫；初撇步谨设揪计婚、腰技支术款设这计异或棕扩匠大扭初接步树设农计罗、括关泛键殃的亮技锯术李试击验倡、起总绪体弊规哭划棍设争计冻；土鹅质楚试课验狠报灯告疯、背基蛋础宪处斜理峰；•建际筑魔工韵程华施货工享记烘录沾、侮单暖位颗工膊程誓质郊量射检禾验腔记六录蔑、和管赶线颠强谅度邀、鲁密斧封交性理试贝验白报庄告录、堡设棒备桂及误管购线筝安搂装寄施掌工舅记阶录毅及灿质维量多检州查坚、唤仪著表刊安豆装慎施男工若记茂录歌；•设备杀试车瞧、验绍收运摧转、怖维修全记录徐；•产附品罢的舌技沟术拼参真数盲、蚕性异能玩、蒙图倦纸紧、帐工饰艺沈说秃明戏、透工息艺幕规免程户、拍技须术纹总茶结原、弄产渗品按检镇验袋、筒包醒装骡、盏工介艺谈图下；•设睛备趋的搁图播纸反、拼说省明遮书趋；•涉鞋外瓣合着同弃、橡谈僚判汉协总议窄、害意准向剧书旗；•各改单茅项繁工错程仪及悉全甜部区管盯网锡竣像工迎图贺等队的孕资画料士。2）工陶程综貌合资率料验腹收内核容项才目垂建损议笛书舅及浓批佛件肃，青可颂行业性脆研煤究茎报典告贵及溜批熟件疤，长项鲜目绍评夹估节报渴告愚，多环福境谣影晓响株评规估驱报遍告睛书伴，市设抄计魂任畅务势书无；土地慌征用蹦申报德及批按准的用文件锦，承高包合溉同，汽招投斥标及沉合同崇文件唉，施胡工执惠照，狱项目予竣工熊验收开报告曾，验巡寿收鉴骂定书粘。3）工搏程财步务资柴料验头收内瘦容•历年和建设遇资金勾供应马（拨劳、贷榜）情酿况和倍应用温情况属；•历痕年邪批色准嘉的王年佣度梅财至务绪决盏算护；•历渡年纤年玻度共投含资谊计相划所、冬财薪务脊收什支组计蜜划如；•建设善成本惯资料挪；•支付具使用普的财凯务资状料；•设屋计隔概糖算固、孕预膊算忌资贞料捐；•竣工铃决算屋资料忘。（2）射工堤程架内堤容罗验示收包卧括标建鬼筑持工秧程路验揭收跃和深安掘装桐工老程铅验陵收1）察建质筑殊工监程坐验纤收劝内杯容建筑葬工程狐工程梁验收井，主鼠要是辣如何配运用旺有关睡资料胁进行菊审查沉验收沿，主忙要包巩括：•建筑菊物的茅位置不、标嘴高、驻轴线州是否膊符合炭设计苦要求简；•对基还础工半程中睡的土秘石方如工程题、垫骄层工谦程、腥砌筑失工程滥等资磨料的梯审查重验收脱；•对结篇构工偶程中租的砖踏木结决构、签砖混症结构泼、内天浇外系砌结他构、飞钢筋叼混凝崭土结丧构的北审查块验收津；•对午屋沃面慌工嘱程辣的顿屋谅面爬瓦凶、竭保照温增层拜、论防辈水兽层爬等评的饶审葵查耗验挥收营；•对门族窗工岛程的亭审查救验收令；•对装仰饰工康程的圈审查堵验收幼（抹麦灰、峰油漆砍等工崭程）阔。2）安浑装工固程验结收内赠容安装侦工程乘验收坐分为湿建筑弱设备功安装够工程稼、工妹艺设茅备安跑装工俭程和乌动力奥设备请安装暖工程林验收修。主柏要包跟括：——建筑劳设备榆安装照工程辫（指麦民用杂建筑巾物中雁的上养下水既管道早，暖膛气、充天然调气或灯煤气龙、通卷风、锦电气饿照明舟等安勿装工长程）蛙，验跟收时禾应检忠查这蚕些设狂备的绕规格止、型废号、万数量拐、质陡量是竹否符援合设移计要贱求，围检查萍安装沃时的币材料怎、材伤质、犁材种劫，检仔查试邻压、贼闭水纯试验小、照监明。—片—工培艺验设践备除安辆装唐工杯程县包魂括若：阳生费产留、哥起汽重销、祖传削动陆、熄实富验割等俭设刑备势的泛安锤装客，傲以棒及骂附湖属活管浸线愈敷煌设容和观油科漆纷、谎保笛温婶等劣。迹验斥收裂时员应窑检搁查绪设晃备通的逆规狱格属、充型掩号杆、宜数弹量雄、降质丙量嫂、帜设女备赞安梯装股的虫位态置篮、覆标关高共、号机昂座晃尺村寸贷、衰质确量介、夫单嗓机延试山车吊、今无偿负糕荷薪联旦动院试僻车究、勒有证负乒荷卡联等动眉试乖车胸是衫否息符推合态设胀计斑要番求由，籍检酷查扫管土道采的丹焊潮接纪质夕量粪、涉洗课清血、侄吹满扫挠、投试湖压狗、巧试挣漏休、掉油另漆届、学保啊温估等昨及窄各婚种序阀意门漠。——动腐力址设杏备吩安久装疼工斩程研验料收板是蜓指坊有弹自维备输电葱厂抵的科项猪目洲的浙验桥收惩，许或抱变漠配万电翅室班（凑所封）旷、扩动蚁力肯配嘴电判线狼路照的暑验减收愁。四堪、华竣器工糟验鬼收己工卧作材程毒序1、私工戴程骗完搁工就后期，课施解工醉单绵位梁向柱建无设舰单辩位额提楼交辰工抚程筝竣饥工秋报搅告寒，陡申东请演工鸟程怨竣和工泼验借收先。2、建异设单将位收娘到工磨程竣皂工报然告后山，对娇符合鸡竣工约验收杰要求泰的工彩程，咸组织离勘察凳、设违计、技施工筒、监分理等疏单位所和其塔他有糠关方邪面的许专家绝组成跪验收诉组，眼制定巧验收啊方案3、解建忍设亏单蠢位椒应熔当炉在换工税程象竣饭工淹验损收7个工平作日希前将欧验收顶的时防间、艳地点磁及验矩收组爱名单伍书面混通知愉负责旷监督病该工历程的蜘工程唉质量殊监督躁机构4、建垮设单你位组裕织工帖程竣魄工验析收工足程仗项捕目匀竣普工糕决仿算消的丸概湾念竣俊工挑结信算诞与滋竣迅工各决言算纽奉的务区果别工绕程圣项值目脉竣变工蛋决陡算助的逃内鞠容保辽修榴费侄的幼处馅理第二霸节脏工程俘项目阵竣工封决算一、还工程创项目恒竣工挑决算蚀的概球念竣询工皆决苍算巡寿是壳以川实扰物烈数谜量隆和禽货厚币兴指霞标亮为怜计胡量生单竭位腔，淹综熔合驶反诸映笋竣周工椅项轰目鸭从茧筹例建届开故始长到句项扯目喇竣阀工绑交汉付识使序用踩为盒止领的口全蜘部舱建巡寿设闻费哪用敬、程建伶设宵成骂果牛和绞财配务港情报况楼的镰总忍结服性炊文久件岁，腥是妖竣债工鲜验总收曾报剃告牵的辩重啦要熄组牺成面部件分尘，目竣毅工原决特算迅是往正透确庆核丽定豪新悉增蜂固细定沟资涉产杰价拌值耀，欺考麻核滤分谨析除投财资凝效猪果收，信建茂立舰健雕全委经正济船责摔任或制最的悲依答据插，况是臣反爸映籍建喘设醋项主目交实取际委造秩价称和探投限资呈效名果宜的刺文脏件面。二脊、灾竣扭工漠结社算床与党竣锦工青决识算烫的辈区炸别区别项目工程竣工结算工程竣工决算编制单位承包方的预算部门项目业主的财务部门内容承包方承包施工的建筑安装工程的全部费用，它最终反映承包方完成的施工产值建设工程从筹建到竣工交付使用为止的全部建设费用，它反映建设工程的投资效益作用和性质承包方与业主办理工程价款最终结算的依据双方签订的建安工程合同终结的凭证业主编制竣工决算的主要资料业主办理交付、验收、动用新增各类资产的依据竣工验收报告的重要组成部分三里、众工拐程少项栋目闸竣乔工键决怜算天的乌内夜容1尿.竣酷工覆决醋算栏是齐建少设遇工赠程狮从武筹讨建损到确竣昏工场投菊产拴全悉过酒程舍中顺发假生的羡所招有阴实夫际群支灶出处，母包逢括附设容备恢工邻器圣具极购爬置违费锤、熊建映安荣工虫程费和傅其它味费用接等2.竣虚工婆决忧算顺的建内顺容竣御工预财姿务慎决渴算庄报喝表竣肺工给财窃务因决从算恐说厕明孔书竣工餐工程楼平面楼示意垦图工程叠造价宿比较捞分析3渔.财务材决算更报表（1）竣增工决刑算报愿告说昨明书1）建丈设项飘目概膀况，亭对工索程总捆的评鞋价2）谜资续金遣来辨源当及糖运圣用糊等语财比务星分孕析3）基警本建桃设收衣入、渠投资材包干犁结余逮、竣挥工结狮余资王金的阵上交敌分配私情况4）各若项经蜂济技亲术指乘标的萝分析5）商工之程量建咽设种的我经去验差及难项眨目耐管搅理逐和率财浓务醋管超理钞工舅作贷以疾及属竣虚工痰财分务拉决塑算部中承有假待咳解络决泊的博问鄙题6）怀需请要堵说织明悟的激其物他很事轰项（2）端竣后工锯财秒务父决部算暂报既表•大、池中型师建设营项目茄竣工涉决算际报表混包括巧：建设上项目资竣工宾财务及决算忍审批昂表；此大、糖中型除建设缎项目妥概况车表；铃大、浮中型化建设蜘项目退竣工渐财务巴决算浙表；锁大、柿中型价建设珠项目鸣交付含使用捉资产坦总表谷。•小型每建设稠项目返竣工谢财务艰决算众报表妥包括抚：建设胳项目奋竣工慎财务愈决算顽审批剂表、席竣工暂财务仔决算刑总表环、建羡设项挺目交接付使旬用资沟产明蕉细表钞。（3）猛建声设晚工秋程膜竣破工划图建闲设弦工尿程以竣凯工鸟图塑是翼真仓实蝇地斧记候录借各练种立地喘上伯、猴地去下喷建遗筑现物射、壳构巾筑舱物剖等枝情臣况蚁的蛾技骂术咳文陡件搬，课是孙工巴程决进抖行段交醒工鼓验猛收检、拔维会护奇改敏建跑和钞扩寸建撕的涝依呈据毅，蛙是旦国斗家族的栋重泰要禁技载术分档滤案轨。功国都家绍规铁定买：料各屡项忌新馋建要、腰扩类建勒、栏改层建笋的若基鞭本跨建染设粪工纷程催。碑特刑别万是挺基琴础膀、辽地汽下掠建最筑产、市管堤线沙、访结灿构畅、主井齿巷怪、胖桥缝梁险、贩隧这道优、撞港派口挨、伞水知坝忍以谜及掏设蚕备怎安防装巡寿等由隐侍蔽笛部色位麦，猪都狡要呼编烂制范竣夹工距图帝。帮为响确粮保命竣踩工班图资质伪量钻，懒必壶须距在度施练工睬过奋程另中偿（虚不失能肉在习竣凝工救后杯）匙及艇时摸做磁好翁隐值蔽废工零程烘检膀查脾记墓录妨，铃整赚理怠好爪设昨计胁变至更鸦文职件改。（4）遇工单程蹲造献价龙比找较闻分啄析为了毅满足洞竣工芦验收赴和竣摊工决结算需捕要，访还应蚊绘制木反映溪竣工热工程纽奉全部励内容芒的工炎程设剂计平暖面示贼意图庆。对岂控膏制床工济程哥造理价打所鼓采樱取拔的层措潜施放、泊效灾果往及资其垄动值态有的挖变司化协需挽要负进钳行竟认阵真值地董比众较借对购比疫，席总迫结季经欲验旅教子训币。脾批码准蕉的露概耍算旬是奇考衫核排建搬设敌工招程乐造麦价化的赔依辅据凯。糖在察分碌析来时多，帆可捷先峰对蛾比揪整慕个勺项蔽目辅的蚊总仔概倦算塔，衣然热后跃将珍建店筑董安瘦装颗工怠程究费龟、武设毙备埋工谁器凯具案费平和各其根他爷工喘程押费墓用良逐埋一鬼与陶竣慢工静决船算万表桃中迎所航提芒供流的神实退际白数阻据别和破相狗关析资素料庆及态批雨准院的长概炸算榨、内预党算质指但标隙、早实艇际库的住工澡程益造匪价希进够行拘对撕比客分跃析动，叛以只确灶定榨竣拒工算项叛目脚总底造伏价茅是周节鉴约孙还失是费超娘支吹，碑并销在炕对领比稀的斤基肝础熊上释，术总游结塌先放进喊经裙验酸，与找滑出惊节堵约舟和英超垃支房诚的姐内老容僚和殊原握因版，决提产出益改梯进能措滔施移。四、桃竣工体决算桃的编唯制依姨据经醋批财准垫的健可害研维报浪告鹅及秀其村投袜资榴估硬算经批广准的贞初步席设计赚及其播概算经批逮准的老施工糖图设树计及雅其施钞工图技预算设使计考交肚底紧或我图咱纸毅会搜审袭纪退要招投谜标的馋标底发、承茫包合纱同、氧工程画结算阀资料施工员记录剧或施索工签捡证单境以及蜂施工永中发牢生的嫂其它熊费用停记录竣工钱图及钟各种缸竣工劝验收熄资料历漫年桥基城建丘资侍料钓、冒历滋年宜财糖务隐决哥算采及守批垃复对文凑件设备攀、材押料调兽价文归件和拳调价求记录有出关炮财顺务煌核轻算沟制撑度林、只办铃法王和娱其裕它桂有朋关战文丑件炉、泳资盖料伯等五截、届竣沸工青决半算稠的贤编钉制驳步估骤1虚.收集酱、整赚理、督分析勒原始贴资料2睡.对照姨、核坚实工慕程变菊动情择况，醉重新旺核实裁各单秃位工载程、涛单项叮工蹈程刮造戚价3冬.将捞审晶定昆后庸的羽待善摊盐费鼻用纳、活设才备去工岛器幻玉具计投赵资去、免建峰安职工金程张投资、拣其他脂投资谷严格庆划分脏和核哑定后男，分碍别记逗入相舞应的蒸建设成烈本栏李目内4忧.编制叨竣工来财务突决算顿说明序书5.填报害竣工餐财务怒决算献报表6.进行宝工程澡造价井对比童分析7萄.清朝理代、绞装丈订装好拔竣疑工耽图8.按立国会家舅规礼定勿上澡报边、践审采批斥、乏存天档六雕、至保京修掠费鹿的赴处绍理1、保药修费差用的址含义•保午修待费今用裳是蜡指旷对南保辱修岔期咳间贷和厦保熄修扇范酬围券内俩所姻发惯生币的葱维健修喂、录返捎工胜等呢各傅项拴费些用勇支寒出姜。镜保馆修蔬费蚂用宏应承按味合盯同烧和忧有龄关表规舅定货合充理农确神定支和跑控柴制乳。•保凑修笑费扇用古一谷般扬可管参防照胸建箭筑鞠安挥装允工偷程豪造些价饮的盆确代定仓程绘序称和还方品法构计犹算盘，塔也顾可针以葛按联照吩建追筑堵安狼装造工架程娃造祖价龟或肤承霞包扛工棉程右合铅同艳价揭的宽一赠定生比电例贩计骆算扛（彼目池前馅取5虾%）剂。2、豪保固修却费滨用凳的辽处狡理–因勘疑察设旺计原已因、刊监理泪原因户或者爸建筑恒材料负、建便筑构船配件汽和设胜备等剪原因为造成道的质交量缺根陷，永施工注企业宽可以腊在保开修和舍赔偿蚕损失监之后歌，向绕有关灿责任盾者追诊偿–因佣建征设污工献程狸质校量连不币合嘱格言而辜造戒成义损炎害所的静，暗受港损克害炒人赶有痰权指向葱责睬任遥者半要辨求暴赔商偿业。–因发灯包人疤或者吃勘察呜设计就的原岛因、叉施工莲的原锄因、躺监理免的原闲因产拢生的咬建设专质量分问题羞，造型成他甘人损坡失的机，以矩上单鸽位应脊当承哗担相狼应的岛赔偿恰责任榜。–受损姜害人搞可以叹向任倍何一业方要看求赔碧偿，倡也可迹以向妈以上夹各方须提出斥共同还赔偿芳要求眨。–有尤关免各进方属之脱间税在辫赔毛偿瘦后锅，粉可幸以揉在朝查绩明值原占因智后姓向奔真跟正郑责穿任冒人正追术偿碌。项目懒生产两中出互现的喜问题项常目旅生母产睛中争出情现拦的时问荡题现愚场捐检冰验原因第分析属头设芦计瞧失疗误饼原通因属用形户新侧增要霸求或表用户哑使用巧不当属估施献工赴质筛量晃原绣因属杏设惊备代质痰量模原训因设计垦单位敞修改东设计抄方案设堆计埋单厅位坛修泡改秩设办计役方绍案业主隙与施键