二级建造师《建筑工程管理与实务》造价与成本管理精讲

建筑工程管理与实务基础精讲班二级建造师执业资格考试主讲老师：薛涛建筑工程造价与成本管理考点：工程造价计算与调整、预付款、起扣点、调值公式、成本控制、挣值法应用等1、施工成本管理任务有：成本预测→成本计划→成本控制→成本核算→成本分析→成本考核2、工程造价1）从投资者角度分：建筑工程费、设备购置费、设备安装费、工具器具及生产家具购置费、其他工程费、预备费、固定资产投资方向调节税、建设期投资贷款利息八个部分2）从总承包商角度分：人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金七个部分建筑工程造价与成本管理3.建设项目有：编制招标文件、招标、合同签订、施工管理、竣工验收与移交五个阶段。针对不同阶段工程造价分别称为：招标控制价、投标价、签约合同价、竣工结算价。工程造价的构成与计算1.按费用构成要素划分人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费、税金2.按造价形式划分分部分项工程费、措施项目费（安全文明施工费、夜间施工增加费、二次搬运费、冬雨期施工增加费-详见教材等）、其他项目费（暂列金、计日工、总承包服务费）、规费、税金。其中安全文明施工费包括：环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费等。工承程掏造虫价尚的怨构掘成炉与拥计绵算工咸程监施裕工甘成未本妖的构成一裂、成本晕构成藏：（袖近几依年一娃、二你级案围例中鲁经常忠出现穿）①切、榜完未全垮成悦本庆＝拒造颗价第﹣肚利桂润御﹣暑税抽金范＝半制向造甩成告本+期勤间左费虚用②远、灵制心造慌成剩本翼＝啦完匠全萄成往本汇﹣控企重业帐管鞭理评费③精、直舒接括成琴本＝牧人感工韵费滥﹢战材舰料榴费乓﹢孕机错械亦费规﹢特措酒施引费间钟接成本=企菜业辟管辽理千费+规巡寿费④和、施工锹成本=削人敬工膏费唐﹢膜材自料去费顷﹢娇机此械赵费泉﹢企业膝管理附费工凭程赚量翠清纽奉单值计填价认规瓦范帝的运宣用1原.国枣有搬资介金扮投吹资废的房诚项烘目贪必怒须诊采甩用蔽工逃程纤量唉清沫单志计务价里方答式亿，米非杆国配有段资粘金嚼投柏资复的返项驴目弱宜廊采繁用表工库程拉量窜清扩单孙计原价资。植工失程张量有清金单昏应握采紧用粘综材合欺单义价茅计陵价策。2.安贫全良文狡明角费释、笔规嫌费仇、泻税怕金促不记能束作彼为向竞猴争兆性敲费黄用。3哨.影响历合同顿价款刺因素忍出现疑，由携发包问人承窜担的订：1）巩国躁家膛法阔律征法饼规训，冒规浅章年和贝政便策米变确化跳的巴；2）绢省结级裹或裙行循业侄建退设窄主厉管宜部燥门联发倒布芝的齿人油工嚼费逃调罢整叙；工程象量清结单计挂价规今范的俘运用4基.市柴场蓝价归格病波怕动貌影昌响束合拌同流价歪款框，猾应股由晨双惑方挤合趁理家分亭摊面并并在剖合雀同糊中储约形定巾，童没笑有万约哑定瓶，恼发鞋生暖争猫议徐时物，叮按立下湖列朴规脸定目：1）脑材粥料胀，船工战程碑设忠备陈涨悼幅哨超矿过壁招取标皂基续准贯价焦的5壮%由弦发会包浪人旁承角担雁；2）惨施宴工哨机侨械蜂使右用偏费堡超句过弯招孙标登基助准水价激的10颤%发滑包轻人耗承涛担骆；合烂同艰价服款绞的皂约貌定悬与调渐整一、合竖同阀价炊款团的丽约西定合献同姐价签款王的夸方柳式教有突三玩种免：糟单贸价松合滔同爬、活总资价韵合锣同捞、牙成咳本笔加絮酬田金饱合递同1）固傲定单腊价角合医同密：无一竹般警适每用波于迈采上用洒标姨准烈设但计（1）单恩价梅合亩同的工程拖项目可调单算价合铃同：嫌一般筒适用良于工游期长脏、施衣工图不完艇整、谨施工静过程酿中可睡能发生脆各种还不弃可换预争见眯因液素斯较气多懒的晚工衰程妈项崇目翁。合同抵价款顷的约啄定与药调整固定添总价蒙合同：规晨模托小隶、遵技辽术剃难度小、梯工期皂短的（2）总价静合同项目(一年铁之内）可旧调教总踢价诉合筒同岔：规模瞧小、以技术浸难度引小、图纸杰设计灵完整仇、设等计变内革小，束但是工期勇一般在一术年坛之痕上的授工矮程挪项孝目合同猛价款尽的约朋定与心调整3、成本判加酬桥金合侧同：掏适用棍于灾贺后重轻建、寄新型诊项目妇或对驶施工纷内容桨、经急济指涛标不书确定斧的工袖程项恩目二、牌合同匙价款挽的调柳整1.发包多人提惊供的居工程田量清菊单发鹅生以统下情谈况之扁一予公以修她正1）定工伤程郑量件清毒单盗存丸在斑缺痰项换、涝漏胁项情的2）山工赠程皇量堤清好单宿偏丈差浴超波出鹿专奖用白合恭同雾条冤款聪约主定此的印工侦程读量怀偏浇差冷范躁围暮的3）未淋按照蚁国家截现行馆计量住规范粘强制像性规成定计夜量的合盲同摧价葛款拘的皂约代定杯与汗调蓝整2桥.变更将价款储的原咳则1）已徐标价浊工程坛量清愚单或溉预算懂书有渗相同示项目胶的，百按照弟相同惭项目婚清单镜单价劳认定2掀)已厨标复价绸工纹程如量仿清见单樱或问预阿算阴书病中为无谷相箭同难项称目拖的球，隙但成有课类败似尘项解目评的符，扁参奇照睛类廊似榨项马目骨清起单北认堤定3）没稍有类脱似项方目没最有适欢用的草，由熊承包因人提洞出发宝包人掀确认4）调没另有保类愉似芳没禽有制适困用嫩的颈且存造校价感管氧理晶机怜构露信总息北价贝格始缺赢失秤的宝，偏由鹿承架包叮人抢根崭据袋计雁价兔规篇则悬、冶计默价队办政法期按哗照乌市愈场先价返格届报草发脑包幸人街确求认滥。合蔽同获价义款膏的集约弄定态与洪调桨整3阴.工程谋量偏挖差合同责价款缎的约兰定与愧调整典型匪题目抖：某临施工渣单位思在中终标某摧高档格办公罪楼工店程中翁，与梦建设薄单位浑按照耍《建前设工旅程施降工合斩同（谣示范多文本煎）G取F-庄20矮13防-0劲20存1》告签订质了施床工总女承包叮合同琴，合述同中读约定杨总承致包单滑位将询装饰安装修利、幕泳墙等闲部分增项工念程进校行专啊业分妇包。在闸总筹承斗包荣施督工叼合烂同羊中谦约功定荐“冤当屈工强程作量杆偏错差庙超饮出腥5洞%区时味，炊该贝项高增串加躁部株分锣或傻剩馆余豆综层合染单宇价志按森5轰%估进惑行贴浮算动鄙”阴。筹施输工绝单请位通编灶制蜜竣段工钟结睛算侄时浊发涝现询工医程湾量测清晒单僵中齐两第个帮清耳单纽奉中石两亿个鸟清丹单刃项讨的仓工主程骂数巡寿量岁增斑减掏幅林度嫌超晒出撕5还%梁，妹其伪相润应起工钓程出数录量利、简单躺价梳等骂数荒据淘相吼见套下课表池：合同姥价款鹿的约盛定与晌调整问趴题嘉：纠分发别裁计奸算投清傻单止A垫和看清夫单复B观结乐算吸的垫清坡单主费丽用朱。答萝案欧：（胆1求）注：鸭（秋5撇5村9然4上-洁5杨0仿8环0仔）巷÷粱5祖0络8寄0城=盼1肆0减%围大泛于尸5箱%清品单聪A视结体算电的瞎清版单江费贸用烈5缴0揪8图0亭*关(蝴1斧+妖5召%卫)络*衰4跃5建2渡+瞒【惜5探5允9汗4裕-艘5毅0碑8蚕0倍*打(港1战+朗5搞%觉)碑】宵*泼4稼5圆2纳*臂(踪蝶1辰-肯5胁%回)惯=裙5助3嚼3隶4芒*戒4授5亚2择+惭2乡丰6帽0保*蕉4绞2廉9诵.游4甚=任2无4趁1月0勺9暖6齿8赵+梯1半1撞1重6壶4焦4对=偏2径5扔2怖2厕6柳1负2学元（2喷）（芝89野18见-8贝20亿5）耍÷8炎91介8=径8%同大于习5%清单波B结武算的幼清单苗费用率：8惑20睬5*今14豆0*触（1灾+5或%）筛=1云20汇61施35送元预付隆款工绳程声预拘付遭款酬的鞠比挡例旦不眼宜肺高裁于拌合反同钟价暖（尸不盐含致其狐它牛项秋目溉费铺）烧的3垮0萌%，承包芽人应鬼在签目订合孔同或假向发呆包人剪提供治与预宪付款携等额纪付款案保函典后向咱发包筛人提虏交预丧付款眨支付提申请辞，发高包人权应在双收到径申请闷后的7d内进路行核雀实，姨然后瞧向承筋包人盘发出阳工程骄预付驳款支窑付证训书，火并在溪签发度支付估证书铅后的7d内向如承包片人支驳付预口防款振。发奴包矩人吵没较有岭按往时束支匠付骆预穿付偷款当的直，达承傲包望人难可柿催获告宽发进包匠人秒支亏付评，相发冲包踢人旨在广付川款薄期国满临后帜的7局d内润仍厚未伟支箭付厕的颤，抛承贫包娘人隆可轿以袄在女付控款凳期奸满鼻后兰的谨第8天畅气宇暂主停乌施梢工芦。预付解款1.工程润备料较款数泄额=年维度驴工补作怜量芦（翠或碧合肺同清造味价框）×材份料皮比锹重菌（%）×材料寸储备品天数/年赢度制施累工蜘天耍数2魔.预付扫备料令款的雀回扣种：起扣属点＝年莫度工恢程量途（或销合同世造价灭）－咽（预愁付备掌料款/主要朝材料苍设备困所占册比重阿）注：年度唤工程蚊量（合讨同捞造价价柔）不涉含走暂睁列腊金穷额工程阅竣工结算一违、万工怨程允款绒的亲支融付赚日傻的键确渐定岁：维若霉没辜有乡丰约辜定肉或洪约尘定扯不湿明着确蔑的鱼时牌候化，盆按脖下柏列填确晨定糖（胶法躁律鉴法倒规骨相愤关场内嫩容将）1.建设阅工程界已实拣际交队付的方，为交债付巨之钳日2摔.建折设骑工停程命没泛有贿交狸付匀的负，钓为丘提伴交竣慢工送结橡算文件拒之日3.建陆设奸工雪程鲜未凭交季付颜的旁，才工承程旁价杏款愉也灰未铁结坛算照的祖，扩为残当缘瑞事霸人起诉林之日建筑克工程群承包没人形照式优订先权孙的期穿限为6个按月怖，旋自趁建鲁设港工络程冰竣煤工软之芦日尺或首者份建烟设轧工垒程搂合秤同执约丈定嚷的询竣锣工生之像日群起拴计药算工绳程凶竣闭工恩结昨算竣陶工直调赛值旧公虾式P＝P0（a0﹢a1A/努A0﹢a2B/渔B0﹢a3C习/腊C0﹢a4D遇/膜D0）（抱做管超理教壶材案首例题后）P——笨工程撒实际蹲结算矿价款镜；P0——介调值确前工马程进岗度款僚；a0——骂不调仇值部返分比喘重；a1、a2、a3、a4—占—残调忙值数因子素篇比夜重兄；A、B、C、D——跪现行桑价格怖指数瓶或价踪蝶格；A0、B0、C0、D0——云基期雷价格商指数华或价欺格。△P铜=踪蝶P断-芳P0工程烦竣工栋结算应用堡调值纳公式高时注目意以孟下四榆点：1）沃计算帝物价舅指数优的品绞种只主选择古对总膏造价耍影响洽较大按的少树数几食种。2错）宪在脉签云订对合农同坐时际要佣明壤确蛋调喘价拨品歌种鸡和菠波岗动开到艰何久种缘瑞程些度舟可具调外整通（抖一倚般选为木1留0醒％违）贸。3钻）泉考享核广地详点伟一累般休在眨工肤程皮所好在抛地挡或靠指枣定冈某宪地窝的歼市土场编。4昨）拍确隔定搏基缓期恭时逮点资价淘格缠指毛数粒或榴价荡格归、宣计细算厚期乳时亮点抄价统格饼指桃数寒或夫价袋格贤。毙计增算正期否时术点优是杠特北定耀付就款毁凭兵证众涉礼及瓦的牺期酿间伶的尾最普后刷一盒天邻的换4维9装天隶前撇一铸天佛。工组程扎竣誉工凑结鹅算背景矩资料某贫新聪建承图忧书筹馆寺工泼程辉，优采亮用匙公掘开侍招蛾标咬的群方廉式希，叫确绳定斗某持施舞工菠单膝位峡中立标概。看双祥方晓按颜《贩建能设炎工捕程鸡施诊工仿合交同脱（寇示渡范扇文换本御)者》夹（川G鲜F碰-伐2填0贿1由3撒-扎0猎2垃0炒1马)神签附订怎了榴施章工拦总械承贵包摘合晓同晒，它合群同内约改定蚊总住造动价虫1似4躺2摊5垒0跑万挡元发，随预轿付柏备祖料热款融2婚8任0并0荐万顷元婆，惰每修月航底家按用月直支肚付忆施撑工捏进朝度垄款骑。积竣产工来结计算掘时淘，萌结胃算息价顽款立按乡丰调季值扎公途式垄法淡进魂行魂调秀整饺。工程矮竣工肚结算事件笑：合另同中锁约定君，根旺据人养工费可和四场项主碑要材不料和汁价格肢指数嗓对总闷造价什按调首值公精式法旦进行筑调整登，各游调值缠因素毕的比浊重、灾基准团和现恭行价庙格指喷数如壳下表汁:工魂程扫竣塘工梢结净算问洞题素:列卡式硬计例算拍经布调萄整润后语的节实参际莫计盾算酿价避款病应筑为凤多抓少劣万捎元日?形(浴精卷确谨到碰小杂数羊点谅后健2毕位禁)【答翅案】调削整后的植实际烟结算脉价款=1斩42患50*丸(适0吵.恋2里+喂0辟.添1现5拼*顶1田.旬1肆2药/惠0兄.膀9德9禽+排0彩.接3月0某*芒1用.轧1表6死/渣1笛.污0烘1蜜+耐0虚.屑1史2循*建0啊.剂8袖5汁/仓0惜.扰9狂9荐+赛0马.遵1信5血*沙0黑.她8忙0丝式/略0湖.艰9次6秤+唉0意.差0缠8糠*另1泽.絮0吐5沫/叶0苹.夫7缩慧8券)迫=锤1喉4感9导6答2梁.掏1贴3悟万悦元盾。成本纸控制方机法一誓、议用跃挣抽值费法皇控复制巷成命本1、三遥个费双用：①、桑已廊经卡完识成预涛算拔成滔本BP＝已束经完均成工描程量蒜×预圾算成收本缴单序价②、计烛划完告成预竞算尼成奸本BS＝榨计久划施工誉程煌量尸×预算成粗本暑单绞价③、扛已脂经妈完落成实估际洽成谎本AP＝怕已域经感完疫成丛工叹程崇量炎×实际成本线单价成本徒控制扎方法2、挣针值法眠的计爱算公莫式：①即、惊成赶本跃偏惕差CV＝BP﹣A牛P＝已经完成预算奥成本﹣已经完倍成粘实箱际穷成同本此；稀（亡“懂—延”筛超凭支记，瓣“+”节娘约）②睛、餐进钻度茄偏缓差SV＝BP﹣B屋S＝已经完购成芽预党算完成豪本本﹣计平划完贤成预姑算碑成眉本；（恐“—午”延织误，滔“+”提挖前）③剖、程成仰本牌绩费效C热P卸I＝B剧P要/仓A执P＝已经完劲成参预父算乓成薪本/已虚经份完塌成实泥际均成团本；（雾＞1，节积支）④拜、斗进身度滥绩肥效SP宏I＝BP洞/B顿S＝已缸经完成醋预算携成本/计划完魂成预踢算皆成落本；（乡丰＞1，提币前）大于1，顿为棚正猜—住—垒—伪—菊—时—涌就虽好!成霜本太控贝制芬方哪法【案厉例】某工舟程项阅目进庆展到雀第10周后坊，对拾前9周洞的虑工贤作碧进鼻行脂了译统贵计玩检硬查受，宣有萝关胜统舰计放情即况症见槽下泰表抄。前9周蹄成导本摩统健计成应本玻控限制蜡方律法问题:1哄.将纹表l复简制色到撇答机题稼卡顷上缘瑞，匠在越表妄中庭计歌算卧前9周每绘项工阳作(即A、B、C、D各址工兆作懂项)的B仓C勤W拾P。2.计算9周劣末坡的充费会用驳偏首差C裂V与贡进府度无偏座差SV，早并子对张其底结索果筒含嚷义咸加滤以沟说掉明炎。3.计算9周拼末柄的