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房屋买卖补充协议背景在房屋买卖交易中，双方签订的买卖合同仅是一份基本协议，不能涵盖所有可能出现的情况。为此，需要在基本协议的基础上进一步明确双方权利义务，以便在日后的交易中更好地保障双方利益。这时，就需要签订房屋买卖补充协议。定义房屋买卖补充协议是指在房屋买卖基本协议的基础上，对于协议中未能涵盖的或者未能明确的问题进行明确规定的补充协议。内容补充条款类型补充条款分为主动补充条款和被动补充条款。主动补充条款是指买卖双方自行协商决定的条款，在买卖合同中已经列明。被动补充条款是指在买卖合同中未出现却又不可避免需要明确规定的条款，双方达成一致后可在补充协议中列明。内容补充条款的内容应当涵盖以下方面：交付时间和方式明确房屋交付的时间和方式，以免出现争议。房屋状态明确房屋各项基本设施的状况，如房屋的水、电、气具是否正常使用，如有问题应当在补充协议中进行明确规定，并在成交后及时处理。预留权利卖方应当在补充协议中明确保留第三方评估房屋的权利，买方应当同意在评估出问题的情况下退还首付。担保条款双方应当在补充协议中明确对房屋出现问题的担保方案，如卖方在房屋出现问题时承担部分或全部维修费用。税费分摊明确房屋买卖过程中各项税费的分摊原则，并在补充协议中进行明确规定。其他条款依照双方的具体情况和协商结果进行明确规定。补充流程协商在房屋买卖合同签署前或签署后，卖方和买方可以协商补充协议的内容。约定双方在协商达成一致后，应当在补充协议中明确约定条款，签署并加盖公章。附属于基本合同补充协议应当作为房屋买卖基本协议的附件，与买卖合同一起构成完整的合同文件。结论房屋买卖补充协议是房屋交易中的重要文件，能够为双方建立明确准确的权利义务关系提供保障。在签署补充协

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