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文档简介

民法典房屋租赁合同一、概述民法典作为我国的基本法律之一，规定了我们生活、学习、工作中的各种法律事项。其中，房屋租赁合同是我们比较常见的一种合同，它关系到租户和房主的权益和义务，也是保障租户合法权益的有效手段。在此，我们将对民法典中的房屋租赁合同进行详细介绍。二、合同签订1.合同主体房屋租赁合同的主体是房屋所有人（以下简称“出租人”）和租赁人。2.合同形式房屋租赁合同应以书面形式订立。当事人可以采用邮寄、传真、电子邮件等方式订立合同，但应当具备安全、真实、完整等要求，并能够确认当事人真实意思表示。3.合同内容房屋租赁合同应当包括以下内容：(1)房屋的地址、面积及用途；(2)租赁期限；(3)租金及其支付方式；(4)租金的调整方式；(5)保证金及其处理方式；(6)租赁人使用房屋的其他约定；(7)出租人、租赁人和受委托的第三人签字或者盖章的日期。三、租金及其支付1.租金的确定租金应当由租赁人和出租人协商确定，自由协商的范围内，出租人应当按照当地市场价格合理确定租金。2.租金的支付方式租金以月为单位支付，租赁人应当按照约定时间和方式按时支付租金，出租人不得采取搭售等方式收取租金以及增加其他费用。3.租金的调整方式当租赁期限届满，租赁人请求续租或者出租人要求租金调整的，可以重新协商租金。协商不成的，应当按照民法典相关规定办理。四、保证金1.保证金的缴纳在合同签订时，租赁人应缴纳相当于一个月租金的保证金。2.保证金的用途保证金用于弥补租赁人违反合同约定的行为造成的损失，包括但不限于租金欠缴、房屋损坏等。3.保证金的退还当租赁期限届满或者双方协商解除合同，保证金应当顺利退还租赁人。五、房屋的维修、修缮及安全1.维修、修缮(1)租赁期内，因正常使用而导致的日常维修、修缮由租赁人承担；(2)非正常使用及因修葺、改建或扩建等原因引起的维修、修缮由出租人承担。2.安全问题出租人应当保证租赁的房屋符合国家规定的安全技术标准，对于租赁人的人身财产安全承担相应的法律责任。六、违约责任对于违反合同的当事人，应当承担相应的法律责任。其中，租赁人应当按照约定支付租金、履行维修义务、保证房屋安全等；出租人应当保证房屋的使用权，按时交付房屋，并履行维修和安全保障等义务。七、解除合同当租赁期限届满或者双方协商解除合同，应当依据合同约定履行相应手续，退还保证金，互相结清未结算的费用。八、总结综上所述，民法典对于房屋租赁合同的规定十分详细。当事人在签订合同之前，应当对合同内容进行研究和理解，自觉履行

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