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文档简介

农村土地承包经营纠纷仲裁法律文书当事人及背景仲裁申请人：王某，男，50岁，住址：XX省XX市XX县XX镇XX村。被申请人：李某，男，45岁，住址：XX省XX市XX县XX镇XX村。背景：被申请人李某与第三人刘某拥有共同的土地承包经营权，王某是李某私下租赁该土地后被拒绝的承包方。王某向农村土地承包经营权纠纷仲裁委员会申请仲裁，请求被申请人李某赔偿违约金以及利息等经济损失共计15000元。事实和争议王某认为，他与李某私下达成了租赁共同土地的协议，但李某却在租期结束后毫无缘由地拒绝为其支付租金，并将土地承包给了另外一个人。因此，王某向法定仲裁机构申请仲裁，请求李某赔偿其经济损失。李某则主张，他并没有同意租赁土地给王某，并且在之前也没有与其签订任何书面协议或聘请律师代为处理相关事宜的授权书。此外，他表示，他与刘某的土地承包协议已于租期结束后续签，与王某的租赁业务没有任何关系。仲裁庭审理仲裁庭经审理认为：根据李某提供的证据材料，之前确实未向王某明确表态同意将土地租赁给他。但从王某提供的证据来看，他先前已经向李某表达了租赁意愿，并得到了李某的默许。因此，仲裁庭认为双方已经达成了口头协议，并着手执行该协议的行为应当被视为是合法的。李某未能提供证据证明当初已经续租土地，因此，合法的承包经营权应当在租期结束后自动失效，向他人出租土地属于违约行为。由此，他需要向第三人刘某赔偿相应的违约金和利息。王某在获悉被李某拒绝支付租金后没有及时请求强制执行，逾期太久导致了依法维护权益期限已过。因此，他无权再要求被申请人李某为其支付任何的租金和违约金。综上所述，根据《中华人民共和国农村土地承包法》及《中华人民共和国仲裁法》的有关规定，决定：仲裁结果被申请人李某应当向第三人刘某支付租金违约金及利息44250元。申请人王某对被申请人李某未依照协议支付租金的行为已经逾期太久，本次仲裁不予支持其请求。上述款项应在仲裁裁决作出15日内一次性支付到位。裁决根据中国农村土地承包经营权纠纷仲裁委员会的有关规定，决定将上述案件仲裁裁决如下：被申请人李某应当在仲裁裁决作出15日内向第三人刘某支付租金违约金及利息共计44250元。

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