2017年贵州土地估价师《管理法规》农田保护条例考试题

经典word整理文档，仅参考，转Word此处可删除页眉页脚。本资料属于网络整理，如有侵权，请联系删除，谢谢！一、单项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，只有1个事最符合题意）1、将评估对象在未来每年的纯收益折算为评估时日收益总和的方法是__。．收益还原法．市场比较法C．剩余法．路线价法2、土地等级是在城镇内部，通过投资于__等分析，揭示城镇内部各具体地块的收益差异，从而得出在城镇内部的排序。．土地的资本．自然条件C．经济活动程度．经济活动频率E．土地的增值性3、A市两个定级单元、C的级别分别为5级、6级；D市的某个定级单元E的土地级别为4CE．E＜＜C．C＜＜EC．C＜，、C与E不可比．＜C，E与C不可比4．贷方．贷方余额C．借方．借方余额5、由因素中的不同水平造成观察值之间存在差异的，称为__误差。．组内．随机C．组间．系统6国办发[2005]26号规定，享受优惠政策的住房原则上应同时满足以下__条件。．住宅小区建筑容积率在1.0以上．单套建筑面积在120平方米以下C．单套建筑面积在140平方米以下．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格1.2倍以下E．实际成交价格低于同级别土地上住房平均交易价格2倍以下7、土地分等定级一般遵循的原则有__原则。．定量分析．地域分异C．综合分析．主导因素E．土地收益差异8、不同地区地价存在差异，原因是。：一般因素不同：用途不同C：个性差异：规划不同E：时间因素9、预期收益原则可以在估价方法中得以应用。：剩余法：市场比较法C：成本法和剩余法：剩余法和收益还原法E：时间因素10、我国现行会计制度规定，应收票据按计价入账。：到期值：票面价值C：贴现净值：未来现金流入额E：土地、在计算企业所得税时，下列各项收入中，应计入企业应纳税所得额的是。：上级主管部门下拨的住房基金：清产核资发生的固定资产评估增值C：金融机构代发行国债取得的手续费收入：向客户收取的可循环使用的包装物押金收入E：土地12、下列不属于国有土地的范围的是__。．城市市区的土地．农村和城市郊区中已经依法没收、征收、征购为国有的土地C．农民集体所有的宅基地和自留地．农村集体经济组织全部成员转为城镇居民的，原属于其成员集体所有的土地13、甲宗地单位面积地价为3200元／㎡，建筑容积率5，建筑面积4000㎡；乙宗地楼面地价为500元／㎡，建筑容积率7，土地面积900㎡，则两块土地总价相比。：甲等于乙：甲高于乙C：甲低于乙：难以判断E：时间因素14、根据国民经济和社会发展要求，现行《土地管理法》规定了划定基本农田的__以上。．50%．60%C．70%．80%15、建筑物在估价上的折旧与会计上的折旧不同，注重的是建筑物。：原始价值的摊销：原始价值的回收C：价值的减价修正：折余价值的差额E：时间因素16、当需求缺乏价格弹性时，降低价格会增加需求量，供应商的总收入。：增加：减少C：不变：不确定E：土地17、土地的自然供给量是指__．地球表面积．地球表面的陆地面积C．除了现有技术条件下无法利用的永久冰盖、戈壁、沙漠等之外的陆地面积．适宜于动植物生长的土地面积18下列属于管理费用的是__。．公司经费．咨询费C．诉讼费．福利费E．材料费19级化的过程。：肥沃程度：区位条件C：自然和经济属性：质量E：时间因素202007年考试真题】：土地供给按其性质分为自然供给和经济供给：土地供给主要是现有已利用的土地资源的总和C：土地的经济供给曲线是一条向右上升的曲线：土地的经济供给有一定弹性E：时间因素21、受理估价委托时应明确估价基本事项，其中不包括。：明确估价目的：明确估价对象C：明确估价时点：明确估价收费具体数额E：时间因素22、某发明专利已经使用了4年，尚可使用2年，目前无形资产的贬值率为。：25％：66．7％C：33．3％：50％E：时间因素23析城镇人口规模时，该指标最高值和最低值分别为58万人和30万人，参评的甲城镇对应指标为43万人；在分析区域农业人口人均耕地时，该指标最高值和最低值分别为3．6亩/人和1．2亩/人，参评的乙城镇对应指标为2．3亩/人，则甲、乙城镇计算的因子分值分别为__。．53．6、54．2．46．4、54．2C．56．6、45．8．46．4、45．824__镇特点的模型，评估基准地价。．土地等级．土地收益C．地价的相关关系．各地的土地市场条件E．土地制度25、耕地的承包期为__年。．30．40C．50．60二、多项选择题（共25题，每题2分，每题的备选项中，有2个或2个以上符10.5分）1、按照《禁止供地项目目录》禁止提供建设用地的是__。．国家产业政策明令淘汰的生产方式、产品和工艺涉及的．国家产业政策规定禁止投资的C．大量毁损引地资源或以土壤为生产原料的．危害国家安全或者损害社会公共利益的E．对须在全国范围内统筹规划布点的2__确定。．国务院向各省、自治区、直辖市下达的耕地保护责任考核目标．土地开发整理规划C．土地利用总体规划．建设占用耕地、实现耕地保有量目标等情况E．耕地计划总量指标32009年考试真题】：调控商业银行信贷规模：增加商业银行的信誉C：控制商业银行的业务库存现金：影响商业银行的存款能力与清偿能力E：增加中央银行信贷资金宏观调控能力4、全国社会经济统计指标中的动态指标，不包括__。．固定资产投资．价格指数C．通货膨胀率．进出口总额5、营销分析对目标市场的__，是以项目所需的某种类型不动产市场的组合以及对细分后各子市场需求空间的比较为基础。．定位与规划．研究与规划C．定位与选择．定位与研究6用权。：为公共利益需要使用土地的：实施城市规划进行旧城区改建，需要调整使用土地的C：土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者已申请续期或者申请续期已获批准的：因单位撤销原因，停止使用原划拨的国有土地的E：因单位迁移原因，停止使用原划拨的国有土地的72007年考试真题】：货币计量：持续经营C：会计分期：会计主体E：权责发生制8、土地补偿费为该耕地被征收前3年平均年产值的__倍。．2～3．3～4C．4～5．6～109、衡量土地需求程度的主要指标是__指标。．人口老龄化．经济发展C．国力发展．人口密度10、下列关于不动产税收政策的表述，错误的有。：财政局对外出租的经营用房免征房产税：集体土地使用人不需要交纳城镇土地使用税C：个人自建自用住房销售时，需缴纳个人所得税：占用早地兴建乡政府办公大楼应缴纳耕地占用税E：房地产企业以其建造的商品房进行投资和联营的，免征土地增值税、A市B住宅小区，专有部分面积为8万平方米，小区总面积为9万平方米。该小区于2006年10月业主全部入住，并召开了业主大会，成立了业主委员会。如果该小区750户业主，该小区业主做出有关改建小区建筑物决定，应当经。：专有部分面积为4.5万平方米以上的业主同意：专有部分面积为6万平方米以上的业主同意C：且有业主总数中的375户以上业主同意：且有业主总数中的500户以上业主同意E：毁坏菜地4亩122004年考试真题】：政府对土地使用权出让实行计划管理：国家对协议出让国有土地使用权采取最低限价C：政府对地价上涨采取必要的行政手段进行干预：政府对土地使用权的转移有优先购买权E：投资水平13、在计算房屋租赁案例的地价时，通常选用__。．收益还原法．综合分析法C．分层控制法．主导因素法14、下列不属于砖红壤特点的包括__。．一般分布在低山、丘陵和阶地上．铁、铝残留在土中，颜色发白C．肥力差，呈酸性至强酸性．土层深厚，质地黏重，肥力强E．呈酸性至强酸性15、用益物权包括等。：土地承包经营权：建设用地使用权C：宅基地使用权：质权E：地役权16、我国房地产开发通常经历的阶段有__。．项目策划．立项与企业审批C．项目规划．工程造价E．土地使用权取得17、下面有关土地定级单元的叙述中正确的是。：定级单元是评定和划分土地级的基本空间单位：划定的土地定级单元是一均质地域C：土地定级单元是一个能完整反映自身特性的最基本地块：定级单元应尽量地小，以区分不同的土地差异性E：土地18：占有：使用C：收益：处分E：登记19、某市在某年的土地出让总面积为1万平方米，土地平均出让纯收益标准为90元／平方米，则该年应从出让金中划出的农业开发资金最低为万元。：18：13.5C：9：4.5E：35％～50％20__计提。．次月起按月．次日起按日C．当月起按月．次年起按月21不征收土地闲置费。：因不可抗拒力造成开工延期：因政府或者政府有关部门的行为而不能如期开工的C：因开发商可预见性情况而延期动工开发的：因动工开发必须的前期工作出现不可预见的情况而延期动工开发的E：因动工开发必须的前期工作出现可预见的情况而延期动工开发的22、按监察时间的不同，可将土地执法监察划分为。：普遍监