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文档简介

准确把握商品房屋租赁合同效力要领商品房屋租赁合同是指由房屋租赁双方签订的，以转让房屋使用权为目的，约定一定租金，一定期限，一定用途的合同。商品房屋租赁合同在市场经济条件下，具有广泛的适用性和重要性。因此，准确把握商品房屋租赁合同的效力要领具有现实意义。1.商品房屋租赁合同的效力商品房屋租赁合同的效力是指合同条款在法律上所具备的约束力和可执行性。具有如下特征：合同的意思表示不能违反法律所规定的强制性规定；合同的目标是合法的；合同的内容应当明确、具体；合同的双方意思表示一致；合同应当有违反条款的约束力；合同应当有可执行性；计算的租金和租期应当符合市场价格原则。因此，如果合同的内容不合法，不明确，没有一致表达，或达不到市场价格原则，那么就会影响合同的效力。2.合同的成立商品房屋租赁合同的成立，须经过以下过程：合同的订立：房屋租赁双方依法签订书面合同；合同的生效：当合同未约定生效时间时，租赁双方意见一致时合同生效；当约定生效时间时，合同应在约定的时间生效；合同的履行：租赁双方按照约定的条款履行。在合同的订立、生效和履行过程中，任何一方如发现合同内容不具合法律要求，则需要重视，及时协商解决，以确保合同的效力。3.合同格式商品房屋租赁合同机身应该具有包括以下要素的内容：当事人和担保人资料，包括：出租人联系方式，承租人联系方式，担保人联系方式；租赁房屋概况：租赁房屋的基本情况，租赁面积，房屋位置，使用条件等；租赁期限和起止日期：约定租赁期限及起止日期；租金的约定：租金的数额和支付方式约定；商品房屋租赁合同的解除：约定合同解除的条件和方式；其他事项：列明当事人在履行合同期间遇到的其他问题。合同填写要注意详细、准确、规范、完整，避免漏洞和冲突。4.合同效力的保障方式商品房屋租赁合同的效力保障是指通过法律手段，保护租赁双方的权益。市场需求和法律规定多样，使得失衡和矛盾的情况频繁出现。为此，采用如下措施保障合同效力：合法书面文件：商品房屋租赁合同必须采用书面形式，并在完成后经双方签字，以证明内容和意思表达一致。注册备案：当商品房屋租赁合同生效后，双方应该在规定时间内到有关机关进行登记备案。法律诉讼：当商品房屋租赁合同涉及到权益争议或纠纷时，当事人可依法通过人民法院等司法机关来维护自身权益。在租赁期间，出现违约行为时，应当及时采取法律措施加以了解。5.总结合同是定约双方平等尊重的自愿行为。商品房屋租赁合同作为一种租赁合同，它的效力极为重要。因此，应当准确掌握商品房屋租赁合同的效力要领，保证租赁

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