农村个人土地买卖合同

农村个人土地买卖合同合同背景本合同由卖方（以下简称“甲方”）和买方（以下简称“乙方”）根据中华人民共和国《合同法》、《物权法》等法律、法规的规定，经自愿、平等、协商、共同签定。为明确双方的权利和义务，保障双方的合法权益，特制定本合同。合同内容1.土地基本情况甲方出售的土地位于（省、市、县、乡镇、村）____________________。地址及大小：__________________________________________________________。土地权证编号：________________________________________________________。2.合同价格本次土地买卖合同的总价为（单位：人民币）________________________元。乙方应于本合同签订时，向甲方支付土地总价的________%作为预付款。乙方应于土地买卖合同到期前_____________日内，将土地总价余款（扣除预付款后的部分）一次性支付至甲方指定的银行账户上。3.土地权属及使用情况甲方确认所出售土地所有权完整、无任何争议，未被政府、社会团体或其他机构征收。甲方保证土地所有权证明文件真实有效、已获得相应行政机关颁发的土地证书。4.土地交付及过户甲方应在本合同签订并乙方支付全部预付款后，予以交付土地，并根据乙方要求配合办理土地过户手续，甲方应当承担过户产生的税费等相关费用。甲方与乙方在交割时应一并办理土地所有权过户手续，保证土地转移手续完备、合法，因土地权属、土地证照等原因导致过户手续不能办理的，由甲方承担相应责任并按乙方实际支付的土地价款承担违约责任。5.双方权益与义务甲方的权益：（1）甲方有权在双方约定的交割期履行过户手续并收到相应的土地转让代价。（2）甲方在本合同有效期内享有土地的使用权和收益权。甲方的义务：（1）甲方应在乙方交付全部的地价款后予以交付土地。（2）甲方应保证所售土地权证真实有效、土地使用行为合法。乙方的权益：（1）乙方获得所购土地的使用权和收益权。（2）乙方有权要求甲方办理土地过户手续。乙方的义务：（1）乙方应按照约定支付土地全部地价款。（2）乙方应按照约定协助甲方办理土地过户手续。6.违约与争议解决对于卖方违反本合同规定未能履行义务的，买方有权要求赔偿损失或解除合同，并要求卖方退回已支付的预付款及已支付的土地价款。本合同的解释、履行及争议的解决均应适用中华人民共和国法律。双方应友好协商，如协商不成，任何一方可以向卖方所在地的人民法院提起诉讼解决。7.合同期限与终止本合同从双方签订之日起生效，至土地买卖交易完成时终止。本合同在下列情况下提前终止:（1）因土地权属问题或政府实行政策的原因，土地买卖无法完成。（2）因非双方原因导致合同无法履行。合同终止的日期以双方协商一致的书面确认为准。合同签署本合同正本一式两份，卖方和买方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。甲方签字：______________乙方签字：________________签订日期：______________签