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文档简介

中介二手房购房合同标准前言在购买二手房时，与中介签订的购房合同是非常重要的一份文书，因此中介二手房购房合同受到各方的特别关注。为了保障购房者的权益，加强对中介公司的监管，规范中介公司的行为，保障中介二手房交易的安全和有效性，国家对中介二手房购房合同制定了一系列标准。本文将介绍中介二手房购房合同所需包含的标准条款。合同基本条款合同双方购房合同应当明确合同双方当事人的姓名、联系方式、证件类型和证件号码等信息，并在合同签订时出示有效证件原件和身份证原件或复印件。房屋基本信息购房合同应当明确房屋的基本情况，如地址、门牌号、标的物（房屋）的建筑面积、房屋居住情况、建筑年代、建筑结构、房屋产权状况等。房款及支付方式购房合同应当明确房款及支付方式，包括购房总价、首付款、贷款方式、贷款银行、贷款期限、利率等。合同有效期购房合同应当明确合同的有效期，如签约日期、交易终止日期等。合同特别条款商品房预售合同对于购买正在建造的商品房的合同，中介二手房购房合同除了基本条款外，还应包含以下内容：商品房预售许可证号码、预售范围和销售时间；房屋建筑工程的施工计划和工程进度；房屋预定售价和后期调整规定；房屋工程质量和安全保障措施；购房人应当支付的首期款项和贷款申请条件；商品房交付日期等。房屋转让合同对于购买非商品房的合同，中介二手房购房合同除了基本条款外，还应包含以下内容：房屋现有权属人的姓名、联系方式、证件类型和证件号码等信息；房屋权属证明（产权证、土地使用权证等）查验情况说明；房屋权属转让的方式、性质、范围和权利的限制；房屋现状、整改和维修情况；房屋产权交接方式和查验期限；房屋欠缺的重要部分、存在的瑕疵、以及是否有待解决的纠纷等信息。其他合同特别条款针对特殊情况，中介二手房购房合同需要包含其他特别条款，例如：个人出售的房屋需要包含个人房产证明、所在楼层、房间朝向、房屋购买时的总价及现价、如有欠款及其他未经解决的争议等方面的特别约定；除房屋产权证等证明性文件外，应要求医院，小区物业，政府机关等出具有关文件，确保所购房屋无纠纷。合同履行及争议解决购房合同应当规定履行条款、违约责任、争议解决方式及法律适用、诉讼管辖等条款。另外，对于购买非商品房的合同，购房人应当向房屋登记机构办理房屋过户手续，并在规定的时间内完成交易。总结中介二手房购房合同是购买二手房的重要法律文书，应注意合同中的基本条款、特别条款以及履行条款等。购房人在签订合同时应当注意查验所需证明文件的真实性，以保护自己

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