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文档简介
1【关注点1】:工程所在城市主要经济指标:〔数据采集时间段:1.工程所在城市的城市GDP、商业GDP、人均GDP、人均月收入、可支配收入、恩格尔系数;2.人口总量、分布、年龄结构、性别结构、就业状况;3.城市机动车保有量〔分私家车、计程车、公交线路等〕;4.统计年鉴〔城市经济指标〕总表【关注点2】:商圈状况分析:1.商圈结构组织;2.建成时间及演变过程时间节点;3.商圈现状:规模、店铺数量、各业态〔百货、超市、电气、步行街等〕数量、租金水平;4.商圈的主要消费特点:分品类数量占比、业态的数量配比、租金水平分段占比。【关注点3】:个案分析:〔选取原那么:以出租形式统一经营的购物中心或步行街〕1.整体规模、业态结构、业态配比;2.租金水平;3.辅助及配套设施情况4.在建新工程调查与分析【关注点4】:本工程分析:1.交通组织、配套设施2.周边环境、各种现有业态情况,该区域人口状况、消费水平3.工程SWOT分析二、产品及平面规划建议:〔一〕关于工程总体的平面规划设计【关注点5】:主要业态结构和规模、空间布局1〕、新兴业态内容的增加及比重;2〕、各主力店的比邻关系及匹配;【关注点6】:交通组织、人车动线、出入口〔包括各业态客用、货用及车场等〕停车场〔规模、车位数等〕1)万达商业综合体一般设置大型城市广场〔3000~10000平米左右〕。大型城市广场应结合城市主要交通道路设置,其他广场结合步行街入口设置;〔强制条文〕2)工程周边交通是否较为复杂?为方便客流出入,建议增设车辆港湾停靠站;棒之3)俗根据耻实际决考查皆当地嫂购物量消费孝出行故习惯晃,及毙市区雅停车职位规遍划是敢否严企重不在足?华建议介在合金理设俭置机芒动车佩停车唉位的土同时病,应余充分创考虑众在项键目地陈上及蒜地下浩设置功较为辽充足理的非职机动值车停首车位垮;单混4)热停车孔场的梳出入兰口位茫置,仓对停熟车场姿内的备车辆虫出入筛交通蜡组织逃是否狗有利梨?同袜时出搭入口链是否蒸可能做造成奴室外照路面支的交艇通拥伞堵,视是否佩应考槽虑在始适当常位置佣增加禁出入爬口的岔可能蜡性,疮形成炭便捷贩的车店流动深线;岗建议遮地下进停车荐场保篮证吞款吐能柜力达凯到1药00殃0辆府/小来时以疫上;匹前5)橡工程宴整体疮在交过通组斧织方楚面如氧何与趣环境澡〔项从目各钉业态路板块俊间、榆工程华周边组大环盛境〕队相衔假接?悄大、拨小交栗通动炊线组扶织〔颂机动右车、就非机买动车责、人垂流〕君、平颜面、扬立体功〔各膛车道坡、楼擦梯、叠客、纷货、圣扶梯仓等〕枯动线绸组织洁产生铺的冲储突点晒如何配解决简?【洽关注御点7直】:屈配套迁功能较及有榨关还辫建部待分各手项设萍施的衡建议涌;萝修【关萝注点膝8】殊:结刮合万肺达综帐合体铲本身困的结耗构特闪点,向建议娃主力形店的吼区域变内尽周量不芝出现各伸缩芝缝,较减小军由于类地震绳、漏排水等抛对其茫造成日的影栋响;臣背【关投注点焦9】锈:商遭业管悦理用培房的篮设计市要求蚂;〔技二〕男关木于步近行街脆的平喝面规脊划设兽计骄俩【关侦注点陡11耻】:林步行火街设骆计规索模及于原因掏分析雨〔重稻点掌芽握分机析当绪地市招场主浑要业肤态数誉量即萍注册湾的个喇体店禾总量骗、城扑市已棒有步淹行街棒的规篇模和缓经营便状况膝等〕颗;呢产【关县注点亲12隔】:愧步行厦街整呀体布欲局的挽问题黄均
1侨)步缎行街稍内各躬业态稼划分誉格局丧的合柱理性怎〔如肚商铺浊的宽祸度、镰进深贞、面附积大忽小〕葱懒2)钻步行摔街业钩态与惭其他划业态刘的联矛动及岛是否层存在犁相互灵影响钩问题拼?泡假
3菠)假设耻为三萌层室借内步酷行街四,其汗第三散层的汪业态木规划稍以餐眯饮业卡态为侵主,倾重点尖布置遗具有歼当地决餐饮羞美食忽文化烟特色膀的餐朱饮业亭态。竞如有闭重油裳烟餐凑饮业扁态,土必须亲放置饱在三热层,跨以减碰少其与对一桑、二书层的萄影响喇,并道尽量颂高空厘排放漫。〔贯规划闪院强秘制设浸计条乒文〕暮建议办屋顶鸡油烟喘井距君高层振水平垫距离梅20证米以糖上;踢齿4)厘根据滥具体斜情况用室内鹿步行暴街的何中庭邀附近患、以掘及其俘他层侄的端串部等楚部位跟可布腊置轻狡油烟那么的餐垮饮、膨快餐洞、咖棉啡、歌冷饮栏等餐驶饮业庸态。孟〔强和制设心计条惑文〕橡输【关争注点队13桂】:乌步行读街内各部交辩通组厌织的才建议赶〔包咬括街慈宽、臣出入恨口位践置、闸客、顶货梯肺及通伐道的控设置塘等〕写,涉焦及步君行街肆交通延节点较设计狗问题奥,包枪括但卫不限僵于以堆下问完题:荣1柿)步丝行街蚕的长汪度以纵28晨0~博35错0米毫为宜锯。〔男规划拣院强立制条拣文已弯列〕挥2席)步夫行街浆出入伤口设脆置位疮置的辆合理倾性;槽3峡)步授行街溜出入辞口的陆宽度钓、高吐度、挪门厅凉大小矛的合蔑理性喜;夫4)充步行顶街出女入口鹿的数松量与露客流览动线民的匹目配性卡;售5)坑步行抽街内其部竖痛向交着通的用设计换位置少和数松量的鸡合理适性;五6逼)地债下和节地上键停车敏场的驾出入妄口设京计的两合理谅性;另饼【关川注点联14旬】:恭步行后街内唱部配佣套设盲施问赖题〔锄考虑替夜间天通道躺、垃抛圾通芳道、润卫生满间、泉烟道薪走向切等〕睡1睁)餐技饮的塔定点包位置庸和是霞否预馒留油隆烟通笨道?蛛2重)餐建饮和波娱乐探区域林是否挤需留蚂专用棕夜间任通道摔?宵3)袋餐饮园区域滥是否刚规划卫专用誓垃圾握清运慕通道桃?夜4)伍卫生食间位算置和检数量尼的合俱理性孔?闷守【关错注点雁15义】:瓦升降百电梯匀位置辛和扶算梯区裤域内传人流雾动向较的合请理性附侄【关伸注点忧16丢】:替涉及技经营阀管理控的问逮题沈1)惭步行蠢街区坟域与外其他限业态堪之间名的管偷理交牢叉问除题?迫2锡)步瘦行街细管理拣的安监全性举和方烂便问铜题?烛【关负注点遇17叉】:晕涉及辣停车探场的扒问题宣1谊)地斧下和嚷地上锦停车姿场的所位置特和数瑞量的搂合理狸性?薪2捷)是灾否考肺虑非侮机动尤车停障车的鸡需要撑和位畅置?梅3奏)是烈否考亲虑机捕械车冻停车谅的需咐要和骗位置警?三猪、意净见、挥建议皆反响它方法雅和形晋式窗捎【关殃注点介18口】:鞠一、晶市场洁调研胆1翅、市突场调左研原盆那么:陷实用师性+伪准确湖性抬2、口市场木调研酱内容愁:标乏准化乡+统舍一化游3伯、市局场调制研标蔬准:仙表格垫化+很数据疲化〔拼招商亦部、浊物管争部、仪人力政资源额部编旅制标坏准化雀表格个〕饭须【关渡注点赵19俘】:粱二、织演示厌形式搁和内水容物1、卖演示维形式贯:采骡用P惧PT坡文件浮形式糟,以赚集团津商管霸公司繁CI厦为页筒面设吉计标旧准进闭行演矛示。仍昨2、娃演示析内容善:戴甘〔1洽〕项外目所雀在城呆市主昼要经肆济指朝标:产表格竭+数院据〔因可参额照?娱“万朱达广依场〞刃城市形商业膜信息裙汇编散?〕浊貌〔2脂〕商慰圈调寸查与没分析非:利a.意主要描商圈滨和位串置〔购标准鹅:在村地图鸽上进溪行特吃殊标拒注和匪分层绣展示糊〕;惯b口.主充要商驳圈介否绍:辩包括瞒位置巩、范魔围和羡距离煎、规司模和斗档次猴、业面态分番布及劈数量涉、消它费人欣群、著日客爪流量惊、底锄商租数金水谜平和纠租赁绕情况佣〔数横量、谊比例弦〕〔粉标准索:以密表格丛和数紫据为嘴主,赛文字标描述饿为辅桃。特悉别重浩点介订绍项低目所班处商到圈情灶况〕华;外c.键结论覆分析势:用姻精练剑的文饥字条餐理化判高度齐提炼帮和概速况城略市商斜业及哈商圈橡突显供特点俯和关多注点惭;砍报〔3嫌〕个泳案调阻查与正分析铅a板.戒已开划业主激要商蜂业体吧的位肉置、牵开业据时间斑、产携品形眯式、劣业态携配比装、经析营规愉模和坐档次腥、消除费人葵群、武商品耀结构舅、服酿务设雅施、运优势信和劣彩势、翅日客坛流量填、年给营业柱额、任室内非铺位吊租金钞标准钩;〔华标准芒:以市表格傍、数劣据为斗主,膊图片揭、文扎字描艘述为樱辅,俩分层倦演示休。特爱别重功点介顺绍项绑目所汽处位临置周知边个怕案情库况〕顽;剑b.嫁在建璃新商恋业项摘目的置位置悲、开沟业时柜间、躲产品氏形式衣、建登筑规税模、娇经营旨定位肥、开休业时息间〔葱标准灾:以印表格式、数绵据和导图片供为主什,、贞文字奏描述禽为辅质,分技层演忍示。蔬特别脏重点票介绍苍工程拔所处僚位置烤周边渐个案呆情况套〕;粘c弊.结禽论分垮析:津用精盛练的假文字究条理渐化高舱度提核炼和亭概况达商业贼个案成的共橡性特富点和首差异洋化;近任〔4袭〕项笛目S岭WO掏T分失析因a.送对新典工程详的优布势、扑劣势摇、机圣会、艘威胁与方面躺进行努客观违、准灾确和牙全面掠评价择及评茅估,涌包括凝位置挨、规虫模、并交通倚、环探境、械配套自、产什品、帖定位民、政敲策、摊品牌核等。贴〔标杂准:衡以文厦字描婆述为熄主,誓分层蝴演示斩。〕作;滚b.拼劣势籍和威塘胁的责躲避妖和战阀略矩稍阵:烤〔标抗准:免以表都格和拐文字待描述团为主杀,分久层演磨示。筒〕;社效〔5婚〕产闷品设芦计建竟议建产议原恐那么:雄统筹擦兼顾黎,重教点关这注〔纠步行允街〕振建议反方式室:结火合规甲划方聚案和娃上述裂要项览进行泄合理程表述邻2莲第二秃阶段士:方削案及税深化路设计奋关注骗内容汽★页集团爆规划乏院完师成深搭化设美计后脆两周倚内向良集团证商务拜部提嚼供主涌力店但和步余行街俯计租册面积关,并足统一曲由商箩务部痰向商疗管公言司提蜂供,趟进行闪租赁视经营哨决策告文件磨的编插制〔发一〕袋室内阔商业纷步行华街设刚计:验象【关帅注点才20佛】:帆关于弟步行忍街主溜入口泰樱
1叙)是失否紧掏邻交造通主灭干道童、主腊通道傻?浇盲
2继)是坏否入贴口设瑞计醒农目、末宽敞麻、通劫透?怕寻3)英是否船设计烧有入复口外摩广场移,便传于室死外商喇业促蚊销活服动?懒建议素至少葱保证忽一处提出入搅口可么以进兵出车帆辆〔崖展示托用〕真;句异4)球商业抱广场文主出请入口绍门高边不低愤于3绞米;脱林5)悦步行争街主梢出入盗口两亭侧及裂上方鹊立面锯应采慎用通铜透玻贷璃幕取墙设甜计,庙以增研强该奔区域助商铺蠢的通朵透性皮和良坦好采摧光,党充分堡提高验商铺奴价值搭;驾火【关谷注点置21逆】:胳关于创步行京街主称出入赛口商蛛铺步趴行街珠出入拆口处脂的两员侧商院铺商抽业价奇值最眠高,肆而步基行街图出入踏口处那么设置漏的通弹往主挑力店肺的通擦道距岗离出刷入口老太近嫩,考顿虑到镜各主励力店纽是否期均有敌独立怒的对茎外主您出入悠口,凭建议抢调整伞此通迅道于任步行缺街出取入口桐到中垂庭的慈区间虹内,艺调整车后此叙通道农处可阿作黄呈金商脚铺;辫闹【关腔注点现22但】:纹关于职避风犹阁设波置商芒业广卵场主鞭出入季口是纹否设躬置了拳“避的风阁删〞〔轰北方辫地区颈应设药计卷余帘门踢〕?咱步行屯街出虏入口衫设双扑层门杆,并型设风笼幕,志不宜奋设门苹帘;骡〔强斯制条济文〕镜直【关赞注点冲23哥】:倍关于逆步行筒街室箱内通兆道为拣确保顺步行逼街商珍铺整亿体连谁贯性春,建抽议各站层与咽主力神店的爸通道网应适池当减初少,甲主力触店在台步行趁街开角口设表置的匪原那么贼:主俩力店田单边液与步稍行街误相接消的开透口为饺一处损,双尝边与晴步行极街相懂接的旦不超梅过两乒处,汁除万罢千百注货外年,原述那么上琴不在孔中庭旦设主厦力店斜开口坚,主两力店币的开服口位驼置尽篇量设眉在步殃行街碍的尽压端部后以带煮动整片个步猪行街暑的人街流,纵非零赴售型杜〔如蹄影院叉、K拍TV机、网优吧等伟〕的晚业态疗开口动一定厉要和罗其入走口大誓堂结桂合,速开口斧尺寸泻为4茅~8稠米;摔〔强五制条进文〕鄙前【关狂注点脾24厦】:饿关于潜步行英街次头主力花店根认据肯渗德基疗、麦泄当劳奥、必扶胜客式的租秒赁条龟件要逗求,醋应保纷证步吊行街员主出议入口患处的粉店铺竟面积尘不低民于1直50醒平米止,并太在一付二层站增加凶楼梯陶设计蠢或留幅口,什具体析位置苗需在瓜施工桃时另毫行确希定;巾讨【关榜注点弟25渗】:掉关于番步行滋街出姨入口逃交通洪为方茶便顾受客购王物需撒要,杯建议徒在步盈行街苦主出致入口渴两侧打规划我出租烤车等科候区厨域;闪哀【关聪注点由26序】:停关于扩步行得街设卡置客壳流计货数系方统步辰行街息的出令入口似要设挂置客候流计邀数系灿统;蜻〔集广团文超件规剩定〕吗猛【关戒注点升27字】:眯关于奏步行邻街顶辛棚失隐
1店〕一虎定要颤加盖禾封顶解,一签是保共持室困内步暮行街宪产品己的纯凉粹性墙;二吼是避蒸免冬蜘季无猾法正导常经价营;五步行贿街采晒光顶要的开皇口宽含度,嫁应较易下层扮开口桂两侧拦各扩昂大8枕00桨mm抹;〔痛强制专条文巴〕尸盼
2仪〕一枝定要泥设计傲为玻拘璃采镰光顶沾,为挽便于华后期页经营拘管理洽,提乏升建亡筑品桐质,穴建议器玻璃趋采光么顶由那连续伏设计馅方式俘改为暴分段罗设立棉;雪瞧3〕遇步行洋街的泄采光矩廊和估中庭拉的采弟光天暮棚:裤步行竿街的肤采光酿廊考粉虑广宝告装烫饰物恋的安膨装,剥需要晃预留串一定轧数量岭的吊萝挂件咳,中互庭的崭吊挂荣件预雀留最剥低4轧~6盗个〔溜商管碑建议佣最好焰到达次8个接〕,效采光向廊按语每跨误预留威一处用吊挂虎件,傍宜考宅虑电蓬动提斑升装易置。愧中庭加的采朗光天毯棚及顽步行困街的脆采光笼廊应斥进行臣节能刷设计雹,必湖须设依置电漆动遮隙阳装纤置。议〔强逃制条衣文〕乓吗【关纵注点流28会】:牛关于鼻LE缝D菊说1〕丘是否顽设有竹步行业街入室口大茫标识朴系统宜、,谜LE村D的坚规格将应该播多大透,视定距应闻保障文多少宾?科LE凳D显君示屏肺且视猛觉醒宵目程枝度?控饰
2窑〕中侍庭的所采光亡天棚贤在设善计中绿要考金虑方蹈便安炸装L辽ED渴电子丹屏,骑总荷顺载2汉0K士N。残〔强寨制条添文〕叙兵【关笑注点梳29闭】:还关于泽商铺铺装修基深1)驾室内劫商业吉步行河街各耐商铺州,除纠餐饮纹类商亲铺外样,其停他商惨铺均吧为精惧装标诊准交伪铺;弃酒2)劈餐饮艘区应何预留时厨房晴点位钟位置震和排雷油烟茧位置斯;【例关注花点3砖0】幼:关烛于商踏铺面啊积零预售和借效劳农类商攀铺面旨积一旧般为屑10长0现㎡胁以下蛋,餐浇饮类校商铺检面积樱一般瞎为单莫间邀10岭0洗㎡慎左右巾。所贯有商智铺单汗元进掀深宜这8米僚~1匪6米告〔商甘管建适议不越宜超训过1么2米臣〕,医面宽材8.撞4米择〔强敞制条曲文〕喂,尽蜻可能绵减少为不符夸合设计计要尿求的暑商铺第数量江,降师低招斜商难圈度;逆漫【关理注点廊31更】:施关于表商铺齐开门板预1)寨室内埋商业母步行戚街各养商铺挂不能暮有门假对门电式设呼计,型一那么墙影响枣商铺观引客加的便性利性喊,再帝那么做滚店招黑形象请也不而方便弊,同耻时有象些商母户门幕对门梨比拟恐犯忌即讳,假设所有焦商铺借门应许全部独正对欢步行我街;馆鼓2)巴室内村商业皆步行蹈街各访商铺轮主立咸面,匹除预逐留店建招位跑置外搬,应抓全部慰采用径通透晚白玻编璃到驱顶设仗计;窝次立猛面也定应尽葛可能膀设计盐为玻肥璃墙店〔包鸭括部院分商派铺与民主力吹店通掩道的翠次立厚面〕谅;延给【关碍注点米32双】:罚关于绪商铺筛层高眯室内差商业与步行突街的软剖面仇:步赤行街芹一般记以二跪至三易层为袄最正确研。步株行街迅首层凶层高划为5阀.4察米,勒二、茧三层馋层高欲为5香.1沉米,胳走道蛮吊顶逢下净响高分系别控糊制为训3.家6米鞠和3回.3菠米;艘〔规慌划院明强制锈条文白已列楚〕淡这【关棉注点宝33我】:行关于仪商铺惧天棚孕应充闻分考素虑步促行街酷商铺票内以温及公碍共区券域内沸的天福花检机修口珠设计熊和预惰留。产题【关威注点枯34膜】:脊关于考商铺妈的调钢整轨木1)叹商户谣提出饼的特壮殊具筋体设傅计要纤求是婆否和紫规划蚊冲突徐问题屈的解饿决;懒色2)郑应考滨虑商款户升铅级换鸭代的封预留箱性,厕建议蝶自有怨物业满商业师区域赖考虑族设置淋百变例租区泳,以盼适应搂后期椒招商鼻调铺业的面阵积需勇要和侨房产虫技术造需要飞〔如劈服饰康改为拳餐饮宋〕;主尘
3搭)建卖议步仍行街详商铺街尽可犁能按浅柱距扑进行氏分割钢,以振方便熄日后矩商铺停布局间调整欧;曾瓜4)的建议合设计锄合理锦动线基,将守墙体妹改为喝防盗惯卷帘难和防启火卷紫帘,塔使同袄层不杂同业计态的拿经营惹场所在联通饰,充躁分调件动客软流。裕每【关庙注点室35养】:助关于礼扶梯决证1)伸根据占步行先街面笔积及俱空间功距离毛,为民防止迎前期冶投资嫩增大剂,后错期维榆护成骡本过回高,震建议霜配置弓数量凤适当喂的扶躬梯;葱帆2)绒步行兵街的茅人流境主要电以电减动扶律梯和宿观光藏梯来销组织伍人流关的垂瓣直交原通,粉设置择的一区般原丈那么是斥,在轮步行泻街的牧主入旱口1范0米圣左右此距离铸设第茂一组怕扶梯倚,扶讨梯的昂间距浮控制倍在4制5米绪~7泥0米场之间备,也号就是材在楼龄板开盆洞的罗两个堪洞口汁至三辜个洞颗口之柄间设约,步耀行街贺内的稍扶梯经必须揪有一稳部通习地下渐停车毛场以哑便将答人流章直接徐引入香步行兆街。蜘扶梯沟应靠联洞口蚀一侧兰并平洗行布艺置;给〔强慎制条椅文〕握发3)电设置册位置朋应避糟免对锯商铺威的经邪营造考成影驻响,穗特别疲是不纠宜设扬置在辈步行往街主巷入口荒处;孙国4)星为使姿步行浓街客烛流动姨线生离动,振方便作顾客短目的壁性购籍物,欢建议队各层左扶梯馋由平家行布逢局调尿整为如交叉竖布局航;岗筋5)械扶梯添应设倦置光牢感、疏变频掀装置悉;协液【关岁注点岗36纳】:差关于棚垂直劣梯冠按
1湖)步软行街玩内的她所有假设垂直轨电梯贯应具棉有三莲方通父话功即能炎股
2作)主章力店元各楼寒层的淘客梯朋是否贩可以抬相互约抵达物,且惠不会笋造成映相互条管理岔影响即或干顾扰;将袄【关快注点泼37联】:艰关于坊地下河电梯滩厅稼火
1面)建忍议在君电梯著厅不剂设计址排水笛槽,令以防维止排稻水槽活排水葛不畅贝造成钉外溢贴,回退灌进跃电梯牧底坑献,损饲坏电鸡气设仪备;山涝
2质)鉴崖于冬辜季地阳下车罚库温萌度较厚低,烈防止旨管道绩爆裂借、损冲坏造载成跑脾水,终殃及驶电梯钉及底拿坑设远备安足全的晃考虑之,建络议将梨观光辉电梯旅门的翠外沿输口略氧微垫声高,响形成浓一个完向外牛的缓马坡,盾即使旗发生塑跑水冻事故肝,短本时间米内也禁不致种影响雾到电例梯的成运行冠平安始。围科【关晕注点垒38虎】:善关于激观光博梯叶孟
1阅)步项行街歼中庭鞋观光准电梯瑞数量遮和位膀置是伍否适别宜并河满足子使用乌,且假与中需厅面边积匹皆配〔异椭圆术型中俊庭,部其位递置在予短边脾所在桐弧边絮上为裹宜〕迁;抵射
2越)观口光梯欲在中触庭设柱置,羊以2备~3餐部为阵一组届,观扮光梯上轿厢倦要做桥成玻桨璃通技透,甲井道抖为钢责结构柜。观软光梯肉应通杯到地葛下停作车场缎。在酱停车并场设妄置通效透玻状璃候姥梯厅湾,候胸梯厅效需设勺计空拦调及善平安威栏杆馒;〔东强制抖条文盟〕趋喘【关长注点秋39透】:圈关于脑中庭乘中庭当设置均的位匪置:涉一般饥中庭映设在验步行起街的健转折巨处、歼入口零处;屠中庭雹的平班面尺漏度:广两领个中贫庭要抬分主勾次,牧大的昏50患0~辈70进0平挺米〔鼓开洞析面积善〕,千小的忆30侨0~边40渗0平来方米笔〔开盖洞面鄙积〕假;中渐庭的益间距贪:唇80态~1堪00胡米;坛〔强浪制条佩文〕同松【关宝注点较40子】:她关于高公共嘴卫生吨间滑轨
1跑)卫航生间条不合汽适设症置在数黄金扫位置钉,应彻设计袄在较腿隐蔽舞的位霉置,成卫生住间的赠出入峰口应普设计恩在步新行街狮与其立他业琴态连滥接的庭通道出内,陵而不副能直城接对扭步行伞街开尘口,邪否那么礼对周潜边商色铺均堪有较麦大负篮面影傲响,逃百货明一楼蜂可以陷不设能卫生脖间;批先2)尊每层境步行雄街至蚊少应同设置拒一处敌专用隔卫生惹间,碧以保期证步进行街贝与主请力店做错时舌营业敞时使车用需种要;断昌
3哥)步闹行街填卫生衡间的京设置碑:根挂据步肿行街茅的长承度不尖同一说般设懒3~丛5处允卫生葱间,览卫生赢间的存间距便80更~1昌00垂米,懂面积裂70轰~1半00孩平方星米,冒每处煮卫生吗间蹲默位;络男厕毁不少当于3遵个;滑女厕浅不少助于6倦个;鞠男卫潜生间铲小便咳池不授少于矩3个堆;公贸用洗沾手盆钥不少高于3台个。敏应与酷主力哑店合扁用并循作无筐障碍蛙设计永并应办考虑侍设母忌婴室成,以途方便材带小显孩的惹顾客捐使用江。〔蝶强制舰条文吩〕醉两
4召)为禾防止毕出现妻员工上与顾姐客争恭抢使辉用卫史生间兴的现贩象〔定尤其记是餐地饮区悼域员秤工〕态,建蚀议在韵步行光街增荷设“稻员工敲专用义卫生楼间〞糊;浩慨5)急步行饥街设絮计的标洗手地间应行充分祸考虑蜂设置堤有保摩洁用台水点稀;往郊6)由建议安在步厕行街疏、超裙市、愚百货亮、影稼院等奉区域葬增设最残疾拢人卫诸生间积专用膨设施弹,以奉满足座不同得人群旦的需脆要;载烦
7众)由针于各丈设备真机房钻主要级集中赴在地主下,餐考虑烧到值茶班、防巡视器、车蚁场管蛛理等茧人员衫及员希工餐迫厅的斯实际盖需要库,建壁议在画地下静室合宋适位熊置增和设卫鉴生间裤;株恒8)手卫生奖间内林的梳势妆镜匙离梳控妆台筛高度凳为4堪00嗓公分雪为宜杆。撒辞【关坝注点赖41凶】:忽关于药顾客吩通道仪记1)猜在步柜行街招主力堆店入望口做鼻客流插缓冲雾区设猪计;嫁抚2)陶步行问街两载侧店台面之匀间宽蛇度:邪首式层1判0~配11窜米,萝二、炮三层较16蒙~1疮7米悟,步铺行街帝楼板盘开口妇尺度拌:层幼数为扎2层啄的步波行街宝,开焦口宽服度宜鼻8米妇;层字数为悬3层模的步掀行街型,开茄口宽趟度宜河9米圆;开繁口长依度:寸为1东6~己25瓣米。个步行薯街走灿道净掠宽宜终4米阻,“麦桥〞积的净芒宽度明宜3俯.5慎米,玉在中查庭周环围走芝道净竿宽可沟适当读加宽塘至5培~6恼米;素强制曲条文约〕只彻3)壮2层绢以上蝶的廊臂桥不沟宜过紧密〔怒间隔轻在3诊0~须50汉米〕女;欠闯
4原)主夺力店溪与步莲行街荐的连江通口木至少天有两洋处,梯其宽励度应缎为一硬个柱太距;献〔强种制条调文〕触5腔)各桥主力圆店与谜步行就街通革道接舰口处暖应设翠置防贿盗卷狸帘,编并且炒控制裹权在升步行变街一抖侧;年6雪)设待计中筝应考糟虑公涉共区端域通胡道运夏营安呼全问啦题〔继如K肝TV旁场所造〕,轮建议尸不采肿用玻付璃等热易碎筛材料沈做墙晕面。饺众7)序因影刮城、派KT隶V、伙餐饮菜等租诵户的父营业屈时间逮与步晋行街缺营业奉时间啦的不菠同,字影城圆、K迅TV宋、大弄餐饮渡租户蜡应设向立单扔独的取顾客爽进出绸通道撇,以叮方便铸顾客招在步见行街磨关门促后的敌进出药。菊袜【关站注点晶42测】:嫌关于济夜间丙通道岩餐饮水和娱舍乐区盐域需标设计和专用州夜间福通道骑,并蓬贯穿恐商场郊、机谦动车械停车渠场、迷非机井动车踩停车菊场,愤出入遮口可坡直接趁通往避建筑盛体外鲁;榴趴【关搁注点钓43隶】:臭关于重货物殃通道刷棕
1改)通献道宽艘度不馅小于哭2.权5米刮,应早设计戴位于佩大租钻户的娱货物屡仓库堪附近隙,并鼓与货迟运电塑梯相康联通徐;名摧
2郑)由菌于货马梯可贩兼顾册消防说梯的域缘故返,各宇层均蓝可到双达,揭由此块对百胆货、庸影院咳夜间游的安曾防工荣作带蛇来了压不便店,为毒此建暴议对滩以上欣区域士增加归门禁愁设计报;县扰
3医)货遥梯不想宜安临置在摸步行护街主丸入口脉的明好显位再置;镜倦
4朵)步嫌行街谎的货流梯〔贸客货尝梯〕幸一般胶间隔拥80派~1坟00警m设液一组旗,吨津位为这1.荣6~剂2吨倒,货见梯可泰与主船力店洒合用脊〔百栋货宜爆单独刑设置灾〕;津〔强萌制条饭文〕粒元
5抢)应怎步行题街较垃长,守为方盲便步猴行街饲客户眨运货高尤其沾是餐竞饮租卵户,骡建议梅设立滔专门左的泔结水或蒜货运泄通道天;致以
6熊)餐孩饮区舰域应键规划喘设计咬专用兼垃圾摩清运障通道垂。趣勿【关丹注点冈44耍】:售关于致地下翼设施忽尘
1扰)建帐议考它虑步消行街拜、各读主力霸店业蛋态设再计,折完善真步行班街卸秃货区探、货旧运通塌道和颤专用蔑货梯腾;等枝
2币)为规方便祖超市喷送、振卸货奴的需截要,茧建议缓增加占卸货兆平台挎的规磁划,墓并建背议在幅超市渴区域喊增加治独立菊的货携梯设飞计;栗黄
3诊)为衔便于册观察荡配电摸室设这备运挠行状忌况,允建议愚将配姨电室嫌与值愧班室棋之间咐的隔功墙改讨为防拌暴玻柴璃窗忌;好永
4置)为疤方便赠对各平主机致设备定的管堆控,镰建议粒增设手运行筝值班嗽室;娱甜
5老)建牛议将抽开闭抛所与他其它翠变电沉所规展划在缺同一狐层,默以方闻便安低装施蚊工及死运行俭管理闸,节梳约投胜资;坡禾
6延)地志下各梯设备屠用房奇门口叶通道苹宽度居是否举适宜煌?,虽是否纵利于隶设备冬运输制安装招和日去后维狭修?时舰7)锄为满聪足步眯行街父商户尽货物肃存放谊的需饭要,肢建议日在地遣下适句当位闻置增柜加步紧行街戒仓库画用房污的规缘划,旧面积币不小槽于2交00气平米在;布8)颂假设超嚷市设叛置于府地下屠区域哈,其润临时携推车盾停放哄区周京边不者宜设西置有料设备寒间门刻口。仙躬【关机注点妻45姨】:竭关于袜配套尺设施姿敞1)湾整个衬步行当街总克体量茎、单生层面蛾积和巡长度披是否吹适宜勺?货衔梯、峰扶梯绑、观英光梯杀、卫歇生间州、消燃防通慧道等晶配套维设施畅是否货匹配缠得当吉?究疾2)平不宜疮将消刊防控吩制中般心设叠置在遭一楼久黄金扬临街屠位置小,应源改在寿其它吼低价涂值位浅置;露桌3)嫂区域险面积终设置稼消防躬楼梯洪数量挽是否弦过密才?建管议在演消防材要求验允许逼的情土况减渐少该蜻楼梯习设计陈,以锻增大熊可租荒赁面堆积;穗钟【关猴注点臭46糖】:磨关于葛吸烟挖室建额议在寸步行舌街各闷层适村当位非置设品置一壶处吸卧烟室那么,面扬积在须10乔平米答左右专,并翁加设获排烟诞设施英。封贤【关坊注点岁47蜂】:退关于况员工绢休息鱼室应充设在乐B1隔层靠容近员斯工专策用通脚道附施近,薄面积雕不小台于6枣0眠㎡薪〔约锻为步欧行街啊建面再的幕0.桑5%草〕;章王【关彻注点童48眯】:装关于洲垃圾幅房的嘱建造笔稳1)谋垃圾说房的满位置集应设吓在靠赵近地玩下停采车场任出入倒口,常并兼导顾货欲梯及恶卸货晋区,霸充分允考虑锁垃圾忽运送雕通道靠应注驰意当向地垃乌圾车锹的高嚼度,扎尽量毛靠近谱主通皱道标欣高最娇高区杠域;阔旅
2丰)垃吓圾房脾应区蠢分设杏置招忙综合伞垃圾却房、锡建材养垃圾连房和鹿危险弹品垃赌圾房觉;弟求3)多考虑扁到步择行街坦将设打置较舟多餐爸饮商卖铺,艳建议或在地也下停启车场咸设立膝各主棒力店起及步女行街式小商友户相谱对独弯立的冲4-灶5个爪卸货职区域莫,卸暮货区武域应榆接近古各业各态入地口处诊,并拜与货贪梯区僚、垃练圾房洞组合慰设计谣,垃心圾房刺应相身对独阿立,才分设缘干、罗湿垃少圾房茧,每借组面年积各写不小肆于6框0盒㎡绑为宜眨,不婚建议肆主力贝店共凡用垃项圾房掀;压绢4)粥关于羞湿垃堡圾房辣的建污造标忌准补浸充建序议墙亏面、着地面笨统一刮铺瓷饺砖,渗墙面豪到顶亲、排很污沟温亦应训铺砖才,并尤配置话上下虫水、蓬照明弯、灭魂蝇灯答等设孕施;然其中生危险叉品垃墨圾房华还应椅配置式防暴达灯、窑防潮由灯及膏泄暴脚口勿龄
5齿)适捉当增信大垃仍圾房获的面读积,贸且一柳定要语设计另排风应系统县,特敞别是含危险季品垃级圾房材应设挨置可处燃气倘体忘报警纪装置谜和自刻动强背制排赔风系扯统,些确保希广场哀消费贵环境拖品质丑。枕泡【关畏注点挎49桃】:昌关于失步行堆街油侦烟排轧放〔呀另附或内容邮〕珠(二尾)关底于机读电系大统配犬置及急计量志退【关慨注点短50薪】:狐关于片空调筒系统篮哭1.塌鉴于码第三敬代综误合体压建筑炮体量另大、供业态宜复杂该、综鬼合性顾强、伐现代主化程衬度高龙的特笨点,考建议困在空惹调、侮照明名、小筹动力折等方定面采堆用“导自动摘控制辽系统林〞设罪计,摧兼具叨手、愧自动糊切换魔功能薪;其久中空盒调主侵机采费用厂饥家自焦主控出制系挎统〔侵制冷溪机组畅联动锁控制俊、冷召冻泵箭、冷坑却塔玉联动挠控制舒〕,雨“楼惊宇自勇控系搞统〞互只采座集数眨据不更进行洒控制嫩,各句家商以铺支查路空声调水恐阀独善立控央制;临照明寒系统慢采用耀“回芹路控潜制“餐设计恼方式苍;小屋动力桃〔插振座〕泼局部鼓采用闯整层满控制孤;搂寻2.库中央胜空调蜜系统漏的设美计应堆尽量歉将需升要深漫夜服蛛务的数业户拐〔如宫电玩型、K雾TV眉、影袜院、蛮酒吧粘等〕歌系统柿合并注空调选机组继相关碎运行获参数煤可与评楼宇哭自控告系统搅共享晕,以旁到达劫楼宇志自控另系统抓对末价端设酱备适狐时调敬节的田作用纳;天鱼3.饺由于额步行早街通近道为再全部避开敞商式设僚计,计每层走中间典有天统井,现建议醒在一眼层顶拥部增授设侧棕出风赤空调袖设备竿,分巧别在涛冬季蒸供暖息和夏滥季供峡冷使蜘用,蹈保证绵步行锣街内别不出炼现温饭度分纺层现插象;勉种4.宏建议饮增加拴卫生柳间内互、通灭往各宗主力毛店通责道部颠位的茄空调葡风口贺设计借。晚袍【关痰注点膛51镇】:枕关于击用电巷系统悟毫1.糟是否殿给供严电局眠预留旁了〔宁一般陡为1域0K第V〕昂开闭博站的皇位置江并标办明?脊萄
2威.所咬有强桌弱电问间门闷应向吃外开亩;愈船【关心注点练52色】:谨关于械屋顶谜设施代乞1.谢屋顶撑设备符层设温施的丧安装跨位置样,建陷议统佩一规散划、无排列哨所有厌排油智烟风悉机、热油烟永净化咳器的特安装集位置捷,包描括出英风口要的方唤向,皂以免萄影响狼塔楼枕客户嫁、管肯理公昂司和尺公寓邻楼的筛办公棕、居删住环丙境;脱陶2.愤应充贫分考渠虑群揭楼的锻风机傅等设从备降读噪问洒题,都烟气枝异味药问题达以及丈所有允同类梳设备箱的相法关噪召声、歼烟气惜、异重味、捉飘水极等对那么住宅版、写露字搂羡的影早响和勒预防曾处理稳;身宫
3窑.除驾考虑狡到“东步行涌街〞汤顶部缸排油斧烟风挥机或羊室外椒机设思备基休础的私预留唇及室浆内机鉴与室愉外机毁冷媒乡管、睡控制腐线、绳电源轰路径锻的设错计外纤,应殖将“带主题婚餐厅毯〞屋粮面的织设计该一并涉考虑掀;盖浙【关季注点祖53大】:质关于尽系统向计量纷途
1辽.各醉主力你店、店公寓乎楼设斥备系喘统应籍相互保独立斜,实慈现独鞭立计为量管票理;典杯2.衫建议卵不同害业态基的机款电系炭统的柄设计机应相叼对独盖立,食防止舅造成反运营脏后期秋界面旅分割偏困难敢,给假设设施次设备范维护游保养缓工作志出现子纠纷尿和扯去皮;旺围【关精注点扑54捕】:六关于纵设备疗房梦限
1平.相谁同业垫态的匀的变艇电所嚼和制诚冷机捡房紧统邻设坡置,派各自株的变鼓电所贷与制不冷机批房中谜间应胜设置勿值班砖室,驱亦可具同时惹照看糊运行顽,并稀设置偏值班楚用卫腰生间姐。册差
2骗.充沙分考影虑设膛备房妙的通截风和景散热榨问题羞。〔泪三〕壳关于缎地下归室及洞停车跌场挑青【关概注点厅55崖】:些关于拒地下左停车支场袍违
1仗、人赔行走败道与预车行赠通道吹之间超建议锡有明应确区议分,帝防止奖人车燥混行盒;址土
2剖、进斩出口前设计薯的合崖理性歪,实氧现“估单进宝单出竟〞;歇内
3汤、车央场内木部应帽设计饮为“郑单循浮环〞堆交通董形式洗,尽址量避剑免交生叉口卖;乡询
4笔、针捧对个句别大娱型车卵辆无姜法进杏入地秤下车威库,彻以及姻鉴于河今后五百货尊上换砖货、点内部仰调改孟的需被要,状建议残增加负大型辫、重习型车门辆停懒车位悬的设贼计,乘以供嘴其及教整座才万达激广场抖日后毫的使隔用;咐填
5酿、地竟下车克库必土须预摆留机都械停氏车〔趁强制枯条文私〕,今由于柔机械纯式停蜻车位述的后略期维产护、版保养霸投入贸较高诞,管挪理难捡度较孙大,滚顾客贪的认法可度鄙不高维,在诚地下渗平面松停车立位可治以满高足的谅情况量下,痛建议铁不采韵用该召种停涌车方坛式;释谦
6广、I杜C卡浑智能阵收费右管理像系统盒,具网备自蚕动发炸卡、愧办理熟长期漠卡等炮功能曾;收腔费软颤件应稼具备怎停车完收费窃、已汇停车铲辆数茂量统四计、兼空余求车位意统计晌、停否车区绵域信挑息显扭示板甜“空社〞与萌“满喘〞的狱自动礼调节峡等功迎能;背爽
7们、为骂防止晴今后腰自行哲车的欧乱停肌乱乱挪放,展影响极到广贼场的兵整体筒形象搭,增墓加自衡行车哀存车曲处的警规划戴;非傲机动惜车停巡车位泄:1劣00味0~倡25继00挥辆〔炸强制萍条文筐〕;足例
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