王府花园策划案

1王府花园筹划案例

1工程简介

王府花园位于成都玉林小区芳草街，由成都棠湖物业开展投资建造，99

年成都十大明星楼盘，总占地面积87000平方米，为成都市区优质的大型高尚住宅社区。小区内有43000平方米中西园林景观，1000平方米夏威夷园林游泳池,1000米生态运动步径。王府花园在成都首创双会所配套、网球场、高尔夫练习场、多功能健身中心等30多项VIP效劳，70米超宽楼距，最短楼距也达30米。王府花园是由法国建筑泰斗麦克朗指导和规划设计的。38栋8－18层融汇欧陆现代建筑精华的电梯高层住宅，巍然屹立在玉林小区芳草街，以多层次空间定格，流畅的线条变化、典雅的外飘的阳台、窗台、落地玻璃窗，构成丰富的建筑立面层次。王府花园还创造了“一键通〞社区智能效劳中心。

一

成都房地产市场综述

99年的成都房地产市场热点不断，高潮迭起：

〔－〕锦西宣言与城南“新成都〞

以锦西名宅文化节为主要内容的锦西宣言，其内涵涉及到生态、传统、人居等丰富的战略观念。其中以金房集团开发的“金房苑〞占地500亩，按照可持续开展的要求设计的大型精品小区，成为锦西名宅战略中的龙头工程，其余还有：

国家城市住宅试点小区——一金房苑

国家小康工程示范小区——一锦城苑

四川住宅建设示范小区——一攀园、交大智能小区

袍国家捉安居耽工程塘示范辜小区剥——穷一黄蹦忠小买区弹

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肿二、只工程惯的S萍WO瘦T分强析

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暮〔三由〕威鲜胁点

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践(一压)司

锦综合怠性商写业模难式

般〔二蹦〕主外题性雀商业父模式

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核四、研工程芹整体促定位

李〔一沈〕项卧目的队经营肝业态武定位

挠〔二臭〕价产格定划位

渴〔三驶〕客翻户定舱位

畏五、亿营销奔推广

降〔一澡〕推健广主抬题

舱(二止)利

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紫〔三抱〕总忘体宣今传策连略

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粉二、昂工程森的S齐WO蹈T分予析

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煤就目窄前的死商业贯模式英来看欺，主悬要有承三种控：一活是综衡合性挺商业故模式葡，二翠是主扎题性滑商业顿模式陡，三轧是专土业性仙商业激模式咏。

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分这种悦综合炊性商梦业模闯式适异合于挣大规割模的限裙楼棵商场裙和大计型纯瓣商业碌物业摔，对佣于本慨工程夺的裙祸楼商榜铺从距设计怒上、捧规模幻上都截不适撕合发欢展综凡合商萍场。较〔二边〕主晚题性圣商业衣模式

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骆这类谨模式迅与其乳它商捉业模源式相串比，切主要赖在于币目标忙客户挪群以垃及满乓足需桃求上递的区兼别。匠它不翼局限外于某骆以个肃行业房，在县商品恰种类趟上不眼具备挎占绝皂对优昨势的丘市场饲平台耽，但趟它的循目标协客户银群却脱是一音定的陕，或蝴是某简一文呈化层榜次、涨或是塘某一联性别丘、或仁是某挖一经乒济群语体，巧等等躁。对迅于这受些群贝体来叠说，辽主题令商场拉能够麦尽可酷能的写满足墨他们属的异附质化主需求呀和个舱性化册心理铸诉求捧，针尺对性甩强。

屠但由铺于这茫种商刚业模涛式针片对性巨强的兼负面闯影响真，客仓户范否围窄辞，未公来发扒展前逮景难稍以预洞料，妈市场咬风险火相对竞较高分。并秆且这锐种商盆业模牌式要刑求：据

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购置本工程商铺的客户主要有以下几类：

(1)

本区域的商铺投资者或装饰材料经营者；

(2)

看好本区域装饰材料业开展前景的其他投资者或经营者；

(3)

经营知名装饰材料品牌的加盟者或连锁店；

(4)

一些为设立办事处的装饰公司；接城龙花园裙楼商铺营销筹划案1

五、营销推广策略

〔一〕推广主题

基于以上的分析及本工程的定位，并结合目前商业物业市场的实际情况，在工程的推广宣传时，主要围绕下面几个方面进行：

1、

宣传本工程裙楼商铺为龙城专业建筑装饰材料一条街，突出其市场的开展前景及投资价值；

2、

宣传该区域房地产的蓬勃开展，必将带动装饰业与装饰材料业的长足开展，从而带出投资该商铺的的开展前景与潜力；

3、

交通便捷：本工程位于龙城大道