丹阳市商品房预售方案.参考分享

丹阳市商品房预售方案根据《城市房地产管理法》、《城市商品房预售管理办法》等有关法律、法规的规定，特制定本方案。第一条 开发企业基本概况企业名称：企业地址：营业执照注册号：企业资质等级及证书号：法定代表人：联系电话：经办人：联系电话：委托销售经纪机构：通讯地址：营业执照注册号：经纪机构备案证明号：第二条 项目概况本公司以 方式取得坐落于 地块的建设用地使用权。该地块国有土地使用证号为 ，土地使用权面积为 平方米，土地使用权终止日期为 年 月 日。经批准，在上述地块上建设的商品房项目名称为 。按政府相关文件或合同，纯商业地产或可售商业地产项目允许预售的商业部分面积㎡（比例%）。建设工程用地许可证号，用地面积：平方米。规划方案建设总面积：平方米，地下建筑面积：平方米，小区容积率：绿地率：，建筑密度：，规划的机动车位、车库：㎡，个，非机动车位 ㎡；物业服务用房 处，面积： ㎡，社区用房： 处，面积： ㎡，公建配套设施： ，面积： ㎡；人防： ㎡；其他配套设施（包括配套公建、配套商业、会所、公共车场、学校、集贸市场、文体活动中心等）： ㎡。第三条 本次申请预售商品房情况本次申请预售商品房共 幢，总面积为 ㎡，建设工程规划许可证号 ，规划建设项目名称 ，规划批建面积平方米，其中 幢，规划用途为 ，面积 ㎡； 幢，规划用途为 ，面积 ㎡； 幢，规划用途为 ，面积㎡。建筑工程施工许可证号 ，建设规模 平方米。开工日期： ，竣工日期： ，开盘时间： ，交房时间： 。第四条 抵押情况土地抵押情况：抵押人： 抵押权人：抵押登记日期： 抵押期限：工程抵押情况：抵押人： 抵押权人：抵押登记日期： 抵押期限：其他受限情况：抵押人： 抵押权人：抵押登记日期： 抵押期限：第五条 小区配套用房完成情况1、本项目已按规定确认的物业服务用房位于： ，面积： ㎡，社区用房位于： ，面积： ㎡，预计交接时间： 年 月 日。2、如不能同期建设， 由相关部门确认，临时物业服务用房位于： ，面积： ㎡，社区用房位于： ，面积： ㎡。。第六条 价格管理1.本次申请预售商品房价格保持相对稳定，确需浮动申报价格的，先报丹阳市房地产价格主管部门备案，履行相关手续后再作调整。2.本次申请预售商品房价格（均价）分别为：住宅 元/㎡、商业用房 元/㎡、车库 元/㎡、其它（ ） 元/㎡、其它（ ） 元/㎡、其它（ ） 元/㎡。第七条 预售资金监管本次申报的商品房预售款监管银行分别是： 银行(监管帐号： ) 。《监管协议》附后。第八条 前期物业服务本项目的前期物业服务企业采用 方式选聘，并向 进行备案，前期的物业服务企业为 ，其资质证号： ，前期物业服务合同于 签订，物业服务时间从 年 月 日到 年 月 日。第九条 销售计划和销售方式1、销售计划：2、销售方式：（商业地产和车库车位销售计划、销售方式要做详细说明，车库车位要公示并告之购房户，相关的条款要例入网备合同附加条款之中）3、售楼处地址：销售负责人： 联系电话： 销售人员配备：第十条 水、电、气及供暖实施计划1、供水、排水：交付时供水、排水配套设施齐全，并与城市公共供水、排水管网连接，一户一表。2、供电：交付时纳入城市供电网络并正式供电，一户一表。3、燃气：交付时完成室内燃气管道的敷设， 并与城市燃气管网连接，保证燃气供应，一户一表，由用户自行办理开户手续。4、供暖：交付时供热系统符合供热配建标准， 使用城市集中供热的，纳入城市集中供热管网，一户一表。5、电话通信：交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。6、有线电视：交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。7、宽带网络：交付时线路敷设到户，由用户自行办理开通手续。第十一条 住房质量责任承担主体和承担方式承担主体：承担方式：第十二条 预售行为承诺本公司承诺：（一）未取得预售许可不进行预售，不以认购、预订、排号、发放VIP卡等方式向买受人收取或变相收取定金、 预定款等性质的费用，不参加任何展销活动。（二）取得预售许可后，在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，并严格按照申报价格，明码标价对外销售。（三）不将企业自留房屋在房屋所有权初始登记前对外销售，不采取分割拆零销售、返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品住房，不进行虚假交易。（四）不捂盘惜售、哄抬房价，不以畸高价格销售等方式人为制造房源紧张。（五）商品房预售资金全部用于所预售商品房项目工程建设。（六）统一使用财政专用票据代收业主物业维修资金，并按规定及时将资金存入市物业维修资金专户。（七）严格按照本方案预售商品房。预售方案中主要内容发生变更时，及时报所辖市、县（市）房地产主管部门备案并公示。（八）按照丹住建[2015]89号文件要求交付商品房。（九）提交的所有资料真实、合法。如违反以上承诺，本公司负全部责任。开发企业（盖章）法定代表人（签字盖章）年月日关于装饰装修及相关设备标准根据建筑工程质量验收相关法律法规及《江苏省成品住房装修技术标准》（DGJ32-J99-2010），本公司就装饰装修主要材料和设备的品牌、 产地、规格、数量等内容约定如下：1、外墙：2、起居室：1）内墙：2）顶棚：3）室内地面、踢脚：4）内门：5）家具：6）照明：7）弱电：3、厨房：1）地面、踢脚：2）墙面：3）顶棚：4）厨具：5）洁具：6）灯具：4、卫生间：（1）地面、踢脚：2）墙面：3）顶棚：4）卫生器具：5）洁具：6）灯具：5、阳台：6、进户门7、电梯：1）品牌2）型号8、管道：9、窗户：10、采暖系统：（1）集中采暖：（2）分户采暖：（3）采暖设备品牌：11、保温材料：1）外墙保温：2）内墙保温：12、过道：卫生管理制度1 总则1.1 为了加强公司的环境卫生管理，创造一个整洁、文明、温馨的购物、办公环境，根据《公共场所卫生管理条例》的要求，特制定本制度。1.2 集团公司的卫生管理部门设在企管部，并负责将集团公司的卫生区域详细划分到各部室，各分公司所辖区域卫生由分公司客服部负责划分，确保无遗漏。2 卫生标准2.1 室内卫生标准2.1.1 地面、墙面：无灰尘、无纸屑、无痰迹、无泡泡糖等粘合物、无积水，墙角无灰吊、无蜘蛛网。2.1.2 门、窗、玻璃、镜子、柱子、电梯、楼梯、灯具等，做到明亮、无灰尘、无污迹、无粘合物，特别是玻璃，要求两面明亮。2.1.3 柜台、货架：清洁干净，货架、柜台底层及周围无乱堆乱放现象、无灰尘、无粘合物，货架顶部、背部和底部干净，不存放杂物和私人物品。2.1.4 购物车（筐）、直接接触食品的售货工具（包括刀、叉等）：做到内外洁净，无污垢和粘合物等。购物车（筐）要求每天营业前简单清理，周五全面清理消毒；售货工具要求每天消毒，并做好记录。2.1.5 商品及包装：商品及外包装清洁无灰尘（外包装破损的或破旧的不得陈列）。2.1.6 收款台、服务台、办公橱、存包柜：保持清洁、无灰尘，台面和侧面无灰尘、无灰吊和蜘蛛网。桌面上不得乱贴、乱画、乱堆放物品，用具摆放有序且干净，除当班的购物小票收款联外，其它单据不得存放在桌面上。2.1.7 垃圾桶：桶内外干净，要求营业时间随时清理，不得溢出，每天下班前彻底清理，不得留有垃圾过夜。2.1.8 窗帘：定期进行清理，要求干净、无污渍。2.1.9 吊饰：屋顶的吊饰要求无灰尘、无蜘蛛网，短期内不适用的吊饰及时清理彻底。2.1.10 内、外仓库：半年彻底清理一次，无垃圾、无积尘、无蜘蛛网等。2.1.11 室内其他附属物及工作用具均以整洁为准，要求无灰尘、无粘合物等污垢。2.2 室外卫生标准2.2.1 门前卫生：地面每天班前清理，平时每一小时清理一次，每周四营业结束后有条件的用水冲洗地面（冬季可根据情况适当清理），墙面干净且无乱贴乱画。2.2.2 院落卫生：院内地面卫生全天保洁，果皮箱、消防器械、护栏及配电箱等设施每周清理干净。垃圾池周边卫生清理彻底，不得有垃圾溢出。2.2.3 绿化区卫生：做到无杂物、无纸屑、无塑料袋等垃圾。3 清理程序3.1 室内和门前院落等区域卫生：每天营业前提前10分钟把所管辖区域内卫生清理完毕，营业期间随时保洁。下班后5-10分钟清理桌面及卫生区域。3.2 绿化区卫生：每周彻底清理一遍，随时保持清洁无垃圾。4 管理考核4.1 实行百分制考核，每月一次（四个分公司由客服部分别考核、集团职能部室由企管部统一考核）。不符合卫生标准