某上市地产房屋接收检验标准

**地产房屋接收检验标准

——将“吹毛求疵”进行到底什么样的房子才是客户满意的产品呢？无渗漏？！无裂缝？！无色差？！……仅此而已吗？！

水泥地面：表面平整、颜色均匀，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂等现象。瓷砖地面（厨、卫、阳台）：1、瓷砖铺贴平整、对缝整齐、勾缝饱满均匀，无鼓开裂、缺棱、掉角、色差、污染、灼伤；2、地漏口须设置在对角裁开的方砖正中并低于周边地面0.5cm，且收边美观、圆滑；3、厨卫和阳台地面肉眼可见明显坡向地漏，须放水检验排水畅通、不积水、不渗漏；地面——首先任何类型地面必须方正、对角等长。墙面——任何类型墙面也必须方正、对角等长。水泥砂浆墙面：表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。乳胶漆墙面：1、无裂缝、裂纹，无掉粉、起皮，无流坠、疙瘩，漏刷、污损、透底；2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差；基本无返碱、咬色3、阴阳角线条清晰、方正顺直；

瓷片墙面：1、瓷片牢固平整、无歪斜，对缝整齐、勾缝饱满均匀；2、无破裂、划伤；无空鼓、色差、污渍，缺棱掉角、。3、阴阳角处瓷片搭接方向正确，排版合理，非整砖尺寸应大于二分之一。

天花水泥砂浆天花：表面平整，颜色基本一致，无空鼓、裂缝、脱皮、麻面和起砂现象。乳胶漆天花：1、无裂缝，掉粉、起皮，无流坠、疙瘩、漏刷、透底；2、刷纹通顺、无明显刷纹，光感均匀、无起伏阴影和色差3、阴阳角线条清晰、方正顺直；4、基本无反碱、咬色。

天花阴角线：线条清晰顺直，无可见接缝，无缺损、裂口。天花吊顶：1、整体完好、安装牢固，表面平整、颜色均匀、线角顺直方正；2、无污染、折裂、锤伤、缺棱掉角；3、接缝均匀一致。预留室外空调板、百叶：

1、无遗漏且方便安装，长、宽、高应符合室外机安装要求，与空调插座及预留孔一一对应；2、装饰百叶安装牢固、垂直方正，表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等。预留接口：

1、冷热水管、煤气管、空调冷凝水管预留接口位置、高度正确合理、方便安装；与墙体接合处收口平整、美观；

3、空调冷凝水管预留接口应为顺水三通；4、所有埋墙空调冷凝水管必须灌水检验是否渗漏。——包括预留孔、室外空调板、百叶和预留接口。预留孔

：1、空调、抽油烟机、热水器等预留孔无遗漏，并应靠近安装设备位置、高度符合设备安装要求；2、孔口内高外低、倾斜30度左右；3、孔中无阻隔物，孔口收边平整、圆滑。4、外口无障碍物（管道、外墙装饰等），防雨水倒灌措施到位。门、窗——规格、几何尺寸符合设计要求。开关、锁灵活自如、平稳、无噪音；小五金配件（门锁、门吸、门铰、猫眼等）齐全，无松脱、晃动、磨损、划伤、锈迹等；门扇与门套垂直平整，密合性好，缝隙适度、均匀外墙门窗不渗漏，厨卫门、框无浸水痕迹；饰面板、贴脸线条颜色、纹路一致，拼接平顺，无明显疤痕、虫眼、脱胶、钉孔，无划痕、缺损磕伤、污染等；油漆面润泽无色差，光感均匀、手感平滑，无起皮、漏刷、透底、反碱、咬色、流坠、疙瘩等；窗边打胶均匀美观，密封胶条无缺损；窗花制作安装精细，打胶均匀美观；玻璃完好无损，无气泡、波纹、磕伤、划痕、污染、焊点等（中空玻璃无水雾气）。阳台护栏、栏板油漆均匀饱满，无色差、龟裂、脱皮、锈蚀现象；连（焊）接牢固、焊点平滑，与墙面连接处平整美观；栏板安装牢固，无缺损、划伤，固定件完好、无锈蚀；栏杆预留装修完成高度符合规范要求；防攀爬措施到位，封闭完整，无安全隐患。灯具无松动、破损，表面整洁、开关正常、位置正确；灯泡完好、规格型号正确，符合设计要求。开关、插座（强电、电视、电话、网络）、接线盒、配电箱

位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格型号符合设计及交楼标准要求，使用、通电（测试灯试电）；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；开、关位置与标示对应，控制灯具正确；配电箱无锈蚀损坏，布线整齐，接点紧固，负荷及支线开关标识清楚，漏电开关自检正常，箱体接地良好电表编号与房号对应正确门铃、（可视）对讲位置、高度正确合理，安装牢固、端正；规格、型号、功能符合设计要求及交楼标准；表面完好，无破损、磕伤、划痕、锈蚀、污染等；使用正常，声音清晰，无杂音、串音卫生洁具——包括浴缸、淋浴，镜面、台面地柜，洗手盆、座便器，水龙头、花洒，结具小配件等等。浴缸、淋浴：浴缸表面颜色均匀一致，无破损、脱瓷、划伤磕伤、锈蚀、污染；储水塞动作自如、不渗漏，排水畅通有吸力；浴缸侧面底部适当位置须设200×200检修口；淋浴门动作自如。镜面、台面地柜

：无破裂、划痕、污渍，周边打胶饱满均匀美观；镜面方正、配件齐全、安装牢固端正；台面与洗手盆接合处打胶饱满均匀无渗漏；地柜安装牢固端正、配件齐全，颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲。

卫生洁具洗手盆、座便器

：洁具及配件安装牢固端正，无破裂、脱瓷、划痕、水锈、污渍，洗手盆闭水器启闭灵活自如；洁具及存水弯无渗漏，排水畅通有吸力，无反臭现象；座便器紧靠墙面，水箱进水阀启闭自如不渗漏。水龙头、花洒

：安装牢固端正、开关自如，表面无损伤、锈蚀；出水流速及水量正常，无滴漏现象。

洁具小配件

：齐全完好，安装位置恰当、符合使用要求。厨房设备——包括橱柜，洗菜盆、水龙头，抽油烟机、煤气灶等等。橱柜：安装牢固端正、配件齐全，位置符合设计要求，周边与墙面接合紧密、打胶均匀饱满；颜色均匀一致，内外表面无损伤，无虫蚁破坏；门缝均匀、开关灵活，不回弹、翘曲；台面平整光亮，磨边圆滑美观，接缝平直紧密、打胶完好、手感平滑，无裂缝、缺损、划痕、磕伤、污染等。煤气软管预留孔大小、位置适当。洗菜盆、水龙头：表面无损伤、锈蚀；菜盆闭水器启闭灵活自如，关闭时不渗漏、开启时排水畅道，排水管存水弯不渗漏；水龙头安装牢固端正、开关灵活自如，表面无损伤、锈蚀，出水流速及水量正常，无滴漏现象；上水软管表面无损伤、与角阀及水龙头连接处无渗漏。

抽油亲烟机盯、煤架气灶：抽油捡烟机拍安装查牢固爸端正永，外厦表无窃损伤散、锈德蚀沃；运行探平稳脸无异名声，玻操作置按钮迈灵活戏，照森明正争常接；有明瓣显抽园吸风拿力，亿且风絮向正况确，垒逆风晕阀安首装到定位，链排烟沙管连每接紧既密、吐不漏讨烟晋；煤气霞灶安刑装平批稳，某安装让位置比合理泄，配偏件齐渡全，孝无损绵伤，遵打火站正常朝。厨房欺设备给水：给水诵分户状总阀军开关踪蝶正常惯、操敞作灵妙活自肚如、吸无渗隔漏、押无进咱水;水表京无损清伤，典运转晓方向沉正确充。外墙只管与丑外墙苏涂料理颜色惯一致质：给排企水排水：试水险：排柿水顺慕畅、退有吸俘力，继不渗酸漏。洗衣雄机地翅漏不团应设额在厨开房菜撤盆、午灶台造、冰垂箱、性卫生沿间洗队脸盆添的前挡方或窗阳台铅上经泰常行咐走的摆部位桨。配件鬼齐全械，安陵装到舍位。预留剥口位旨置准拔确，键保护我有效携，管树内无运异物枣。排水禽管无示污染都、无晨划伤烦，外腿墙管童与外给墙涂才料颜演色一塘致吵：预留开排污衰口防吊返臭塔措施壁到位——包括兰给水匪，排堡水和恭防渗支漏。通风枕排气：排气在风机帆逆风暑阀动逐作自足如，敲排气馅管连崖接紧灭密无寺漏风。给排服水防渗间漏：外墙蝴管卡誉根部团进行遵专门吗防渗拢漏措防施;穿外束墙管隶根部书进行辽专门率防渗脊措施筒；毛坯干厨卫熊管道油吊洞厌周边帽进行巷防水谜加强插。煤气拴管、双表彻底撑清洁酷、窗友明几沉净，横无建绿筑垃随圾、晕建筑恼标记涉及遗脖留物厨品。室内付卫生踏步垮及扶扁手稳巧固，宏油漆叼均匀王饱满贸；踏步具高度样、宽被度偏厚差不会超过15录mm，阴阳舱角方哥正，筒线角临顺直育，正齿面和新背面崭应做晨截水衬和滴柔水，妻且宽罪度和味深度走均大裹于10纵mm。楼梯无损烟伤，螺接口肺密封李好，充无泄笔漏隐晨患，哥分户