某地产集团设计创新

2011-8-20**地产2011年设计创新**地产设计管理部主入口引导：停车指示清晰地引导客户动线；保安形象岗位上面的雨伞印有”**地产“LOGO，细节上体现企业品牌。停车导视卵石的运用既可充当滤水层，也自然的过渡了硬质铺装与植物的关系。主景观：蜿蜒的道路与沿途的景观节使400米步行线倍感舒适。越往前处，美景渐深，令人赏心悦目、心旷神怡。距离道路约20米售楼部后院

售楼部前庭售楼处景观占地约4000平米的30年茂密原生天然竹林，非常珍稀，**的设计师将以保留并做最自然和生态的装饰，竹林幽幽，凉意切切，品茗闲摆，小憩一番，别有青城古韵。售房部院落

曲径幽深

建筑的文化和景观的闲适

展示景观：原生态的诠释宅间景观：细致的宅间景观以色叶植物搭配。约7米宽

宅间细部景观：样板房设计篇：1、小院青城的户型，可以用巧妙二字来形容，将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化；2、三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，无疑给每个精致的户型增色不少。3、**的样板房重装饰轻装修，每套样板房均能感受到主人的家庭结构、职业、年龄；及每个样板房均设一个主题。整个格调生活氛围极浓。负一跃一B1型

一跃二A型

二跃三B3型

一层二层地下室A1户型，实得建筑面积约：202平方米约1.袄6米一层B2考-1叠院跪户型转实得纠建筑呢面积羡约85屠m2二层B2德-1叠院建户型该二跃肤三骄实饼得建产筑面灭积约98航m2二跃狡三的乞户型隆设计泽，使所每户糕独门傅独院助。1234产品据研发——梦想泰家，抚践行表者。园林爷景观——艺术博家，雀苦行阔僧。物业感管理——生活贩家，字有心拍人。团队吨合作——评论军家，跪狼性结士。1产品恭研发——梦想卖家，锤践行郑者。镜头邪一：户户骑之间前距离盖其实搂很近临，但通过览朝向兽，植物跨掩映的，使出得视朱觉宽夜度加戏大。镜头塑二：四周少量及乔木愧及大劲量灌昆木的设伪置，胁将花款园围破合，戏突出义空间厕感。镜头葱三：入户肠大门限两旁前的高符大乔扬木使斥得居符住具伙有私排密感匠，沿酸线花若丛灌删木使烈视觉敏纵深循至大蹄门，空旷详前院凸显赛建筑垮美感川。镜头谈四：坡屋伞顶、央拱形摸窗实与现英狐伦风赠格，至浅棕谦色屋俯顶，木质及白尤色外逼立面色彩搭配温和。采访固语录图一（庸规划眠定位个性屈突出）：A、前郑期规久划的轮原则拨是怎群样的勾？**圣规划泥原则矩和一窝般公伶司无柱异，句但是业有自隶己的典特点息：定位晓纯粹+特性键突出+客群食明显=项目蛇核心宇价值弱。——纯独抢栋《长桥趴郡》定位哭成都大最高认端的痕纯独仓栋别炊墅，醋“纯袄独栋艇”后训来成齿为该研项目穴打击设竞争煌对手——麓山妇的有绿力因材素，和纯粹逗即高驾贵，娃顶级嗓别墅界一定份是纯爆独栋冰，以错此进范行严州格人贯群圈扑层划垃分，烛同时泰占据级市场加最高烧点。——纯度隐假《小院国青城》位于撞青城背山，塑为纯秃度假争别墅怀（第邪二、凝三居总所）屋。建熟筑设妹计围首绕度端假元稠素，晋强力叔打击倘客户卧度假观梦想坡，区心别于拥本区眉域其游他别经墅，议建立包市场丝式最高扣端形症象。借用陕类似丽江板巷子的感额觉：避暑味十辩足的睬产品脏（小手院青翻城效适果图写）借鉴健东南忧亚度假链酒店田风格及户州型设杂计采访胞语录摆二（屠产品激设计叶两重言标准椅）：B、产品俭设计难的标规准如何爷建立垫？目标--找出碑什么外才是赠符合宫我们绑项目斤核心晴价值卧的优质仅生活团队舟的梦想+共同体验实践吵。——梦想家，崖极度咏浪漫垒，极般度幻电想。《小院喉青城》前期网，策划团队贝、设计团队胶和工程管理仅团队巴共同批感受烫和体扛验优项质生裤活，恶前往任世界屡一流兆度假擦酒店先，在椒如梦难境般别的奢教华中脑讨论萝项目扫，寻找割灵感。——践行者，检客户动喜欢霞，客漂户讨驶厌。在*填*，挠研发捞会议徐均必蚂须有桥项目此经理筛参加醉，根院据客户继需求和竞争对手峰的情惰况对州产品选进行创新，改革，想尖办法赞解决蛮问题粮。采访祖语录叹三（埋目标性客户荡深访升及论巨证检隶验）C、如堆何进魂行方案熔深化阶段钓？目标--修正孩错误芬及深化布优势客户+试验=好产肚品——多问项目框前期第将进废行客户涉深访，了出解生翼活习精性和妄特征输，获甩得产录品研裕发参或考数赔值，袜并能翠赢得宵项目尽的第橡一批护购买弦者。——多做《小院艺青城》研发震中，颜通过笼搭建况实体编房屋办高度宇、花塘园面烟积、纯围墙畏高度任、巷寨子宽凯度，佣研讨空间感官高，通挨过现隶场体验，确合定合困理数感值。——多改《长桥柜郡》原型膊为欧义洲某增别墅期，经叉设计兄院改汉良，转符合脚本地匹市场灭，后幅期修建陶完毕箱后现篇场调旬整，方寇才面忍市。观点：1、浪填漫的葡工程错师。实现人关挎于居住的最货大梦想，把骑这种留梦想后通过馋不断考察学习罪和实践变成乳一种烘创新歌，没修有激情，就唉没有创造。2、谦侄逊的反老实取人。竹最麻易烦的器，最净累的丧，最笨纷的方浩法可能散是最塘有效辣的方秀法，胶小小搂的讨棚巧，倡马虎菠，忽刮略，鞋往往嗽错过粒了最项关键损的要巡寿点。3、执矛着的盲践行季者。膛以结蒸果为润导向圣意味元着无炕时不栽刻牢贪记终读极目共标，渔居住往者的册需求凶，感炮受，雨每一骑个环须节，益流程疮，部束门之设间配骆合，恳标准锣，原拳则，努均来重自同冰一个钟真理——目标炉客户。2园林地景观——艺术耗家，翻苦行眉僧。镜头壮一：近处紫色摄曲线链条的指薰衣新草与煤大面盯积水途体和远处向上祸纵深不乔木层次圾感分明东，会笔所刚未好包墓围其喷中，啊由于牧水体拜镜面株原因续，画晴面感规强烈毙，水侮体清怜澈，颤天空敬透明碑。镜头畏二：车行掏道宽趋度被两雾旁大们面积绿色抄植被占据绩，间堤或用花丛点缀揭给人球惊喜洽，大令树参治天，肿夕阳您下树止影婆祥娑，如梦舱境。镜头较三：植被锐小品干净牙清爽，大面妨积绿突色点缀少量色彩液艳丽确的花朵，配桨以精致限生活间物品，细节渲染献到位挠。镜头北四：从灯星具，优壁炉说，家汪具到任饰品油选择猫，统跟一欧逼洲庄摔园调性，从纹理到形态到色彩，均接遵循喘同一默原则宪，纯粹即美这。镜头近五：从摆设物品音的细绑节，卡突出犯房间泽主人生活忧场景。采访遮语录究一：A、*凑*的侧园林满景观昂设计脖师如椒何做泰到？目标——以现场感官挽为终睬极目般标。审美+经验+实地超指挥=最佳疼景观民体验——长桥薄景观愿，无图棕纸可诸循。长桥踏郡，怪景观用工程彩师每油天在睬长桥栏郡现讲场，赠根据朗即有你经验肺和凭息着个侮人审煮美，返现场柔感受汁，现络场设远计、康施工饺。采访捷语录铲二：B、景保观布谣置色波彩有蹲无规律可言当？目标——符合雨人的磁基本视觉审美原生+规则+细节渲染=好景罩观——五重头景观第一趁层，晃高7-览15米，积冠幅5-某10米的高乔木；胸第二超层，涛高4-奔5米大灌木，小乔木；材第三扬层，2-辜3米高杠的中灌木；锡第四科层，花卉乘，小丛灌木；侧第五肌层，草坪，地仰面植拖被。——全冠移植“一命车一傅树”钥，长系途运火输未鲜经修近剪，生原生桂多年咳的高锁大成何树，翁一次努成林骆。——造36览0度视炊角用吊冠车将脚大树36去0度旋码转，粘选取误其中匙最佳角度，进新行栽锯种。采访柱语录购三：C、如皆何节约害成本？目标——植物充选择呀两全类其美匪。实用+美观+合理牌布置=好园什林——本地庭苗圃，提竖前培料育。项目黄现场空地婆可作誓为培育基地咐，节因约成贺本，经选择闭适合订当地眉气候盈及土荐壤的搂植物富，同吨时也昨为后房诚期做洲好准劈燕备。——树种良选择赠，实咸用大扁方即骗可。无需展因为册调性市而刻另意选盛择，友可以匠是很扒平凡印的树匀种，义但因合理正的搭私配，实设用大遥方好隐看即哀可，第即可愤本地多采用盼，又霜能节患约成健本。采访投语录盖四：D、样板店区如何趋把控芳最终贿效果例？目标——努力累突破督力求告完美际。细节+挑剔+不断鸽整改=惊艳——集中堆火力友，浪哪漫到物底根据巨客户衰动线羽及人权常驻鬼足点余，实港现该滨处视曾觉的宁最佳蛾效果舰，通射过细贯节处崇理和匪全方方位布票局，养达到视觉高潮经。——各角刘度审悠视，反复颈整改销售公人员蜘，推宁广人裙员，瞧客服畜人员余，公饺司领奥导先聚后多梯次进喝入示范杀区巡裳场，从登各方闭面深窄入细砌节，英提出晕整改未建议国，不忆断修嘱改。采访对语录谊五：E、样板筑房如何绣做到缺最好代？目标——符合生活逐情趣及项目厘调性。项目毙核心寸价值+实地紫指挥+生活尺细节——立足瓶项目剧，跟关进现辩场全面思理解头项目遵核心歌价值筹及调践性，跑选择呜符合筐调性脾的装币饰色彩俭定位钻及配偏饰，现婚场跟睬进，贪实时猫整改糕。——生活竞意境斥，故事性，灵场景搭感每个齿样板乐房都岭能看洒到主么人性撒格，只家庭付构成躲，包绝括主戴人生今活兴鞭趣，敲通过通极小疑的饰禽品（屯如照占片）犯，实挣现样滔板房述故事域性，不力求融接近真实掩体验。看完B户型朗样板葡房红惜酒间再后，瘦樊琪浇要求炼购买赢一只丘温度洋计，蹲放在衔酒窖质门口巷。她偿说：凤真正臭红酒册间必块须有瞎温度舰计，从没有抵温度嫂计，受这个亲装饰搜是失西败的华。B户型躲样板钉房娱翼乐室哗内，便台球陷桌按浴照国予际斯净诺克晋球桌务标准伏，供锋参观炕者随火意体助验。很多接男士女对这交个空尾间充剥满无戒限神坡往，逢一个厚兼容挽会议劫和办涨公的艘地方栗，品外酒，仅论股陕市，行三两箱好友谋，男曲人的拴世界收如是模。现场你施工卵前后嘱对比线案例封说明这里沈是一捉个典蚁型的景观矩驻足邮点，能补够看刚到会趋所以京及远亩处的蒸别墅毯建筑匆外部槽，同欢时也慢是人迷们休碰息散港布的瞎地方员，由森此休宾闲栈脚道的甩建立摩，竹便林的叠运用党，河匹面的烦倒影版和整酷体画知幅感连都是似重点渴。拍摄昂所在振地有破一片呼小竹尸林，摆放筋桌椅壮以供意欣赏，同拒时近处有一芳个盛催满鲜然花的蚊小木洪船，梦境亦是端现实伍。这里庸是大冤门左渔边，触天然它的河叔流以谨及绿损林构稻成一涉幅美激丽的魂自然银画卷零，但已如何胡在这纷里画龙权点睛，用娃一个视觉沫符号提升把并展示出长碗桥郡爆整体风格，是喘一个混问题低。夜晚沈回家匙，总止有一阶处温腰暖的螺光指桨引着必，典型幅英伦门亭为长居桥郡鸣第一益个视牺觉符融号，门也许躬，这滴就是评梦想隆生活龟的开音始。此处膨，远讲山，糕小河莲，小顷桥，涉右侧论为样炭板房驴，是渔重点岭打造御的地扣方。小桥犁，流叠水，告人家篮，夕鱼阳西抖下，搞这是诗意密的人匆生，不塑是梦秩。草坪脚前期欣较为生光秃急，需食经过多次秩除虫以及土壤琴配置或更换撇新草滑坪。近处慰的大敢树保卷留原升生态敞，未挽经任晃何修秃建，姥且附报近草房诚坪仅磁有两辈处大块树，层次污分明，空间锣开阔。草坪饱的质拒量极队大地纹影响矮整体乏视觉址。蜿蜒两整洁烟的小钱径，趴大树赴，蓝佩天，动绿色挎的草胜坪让僻视觉干净棋，清报爽。此处莫是碾诱河的箱分支咱，采发用木仙桥，伙联通柴样板悄房和肉会所隔，旁暮边掩馋映的匠大树哈刚好劣可以熊河边渣纳凉芦的最厨佳地更点。走过筛小桥佣之后刑便是浸树影传下一贩大片搬草坪仁和杨寸柳河府美景借。岸边臣芦苇垮显得己较为婶多余施，后俘期清夸楚，匆如下棵图所射示。芦苇泡去除棉，河末流对东岸也春种植卸小型术花丛抢。会所民前原凶本为故橘黄扫色的节小花榴朵，斗太过章亮眼吼，后迫期更滋换。将橘爹黄色渐大面会积小浑花朵负更换级为大稀面积森绿色族下的伙粉色废白色绵小花临朵，预配以垮高大恨的白分桦树狱，视觉秒清爽。会所倚林河设边设所置大蛾水池筛，将“倒脊影在吃水上吧的会哥所”概研念深菜化，如同时风水池正边配亮以躺翅椅，砖可供私人们过停留土，享牢受眼颈前美棒景，奔同时忍亦可浙远观妹大河启及对必岸绿阁荫浓皂密的滩山景便。附：示范边区现亡场管抄理部分至要点1、现纷场凡婶是视线抹所及的地陆方，利均清理事杂草徒杂树，包复括河码流对绝岸。2、现遥场所液有蓝羡色工域地围挡均用棵彩色细美观晌画面信喷绘暮全面包装。3、现羡场工逗地围挡距离禽地面值空处裙均用盆花觉遮挡。4、现考场河流定期荣进行肚清理患以及水质更新证。5、现贩场建爹筑工弟地严冒格控驳制，障不留投任何堡空隙宽供客恐户进吼入。6、现扶场严孙格控梦制人均员，直施工瓜人员新专用样通道再，不盆允许有附近新居民沿进入碍。7、外绝来人骡员无杠论客嚼户或崖者同敢行，股均需堆通过澡销售库部确狸定进虚入示诊范区勾。8、主优要区燥域花卉切定期痰更换，重食点区筛域运呀用昂达贵的茎花卉所如薰隙衣草氏。9、路止面，秘玻璃甜，任专何休悟憩地精方，链包括脉导视潮系统晃，灯榴杆保持辰清洁。10、定妇期与嗽工程他召开码会议皇，设怨置专苗业售亡管，误每天赶巡场真把控螺细节表。观点1、艺纪术家俗。极钩高的审美片能力，经框验与雾梦想砍结合稿，追求高美感鲜，漂薄亮的填产品疾，就算牧功能肆上有漆缺陷，亦佣有市峰场。2、苦心行僧费。在现场站各造个角扫度综凉合判巩断，功得到戒最佳默方案惊。以基不同焦角度嗽进行处审核任挑剔亭，不稍断否暑定、传重复更，甚傲至推翻茶重来。3、成雄功者锅。以猴结果真为导保向，翻以视觉盛审美和客户飘体验为标是准，约在生活据细节上下时足功减夫，颠注重纯粹，注椒重真实，拒半绝简加单模莫仿和设假造什。物业罗管理——生活贿家，堂有心粮人。3采访肾记录秆一：A、*僵*物虫管为赴什么允给人键感觉园那么姿好？目标——体现垦优质伸客户峰服务续，强淡调归流宿感。始终蜜微笑+宾至著如归+酒店佩服务=优质矛物业——始终微笑任何颈地方计，遇舞到的痰保安起，保乒洁，娱工作惑人员粒，始震终微怜笑，锅与人蜘亲切视。——宾至婚如归从森淘林大疼道乘咏坐观雹光车绝进入秆售楼京部的券途中康，保日洁阿紫姨，辫保安山，微香笑迎将接，势如同离对待跟归来揉的家摆人。——酒店可服务从五泄星级挤酒店袜服务蓬以及禁高级拜娱乐罩场所聋吸取印服务来经验残，满造足身抓份感冬。采访误记录稠二：B、*逝*有茅哪些谎细节怀，怎溉样做高到？目标——细节为王提，攻心为上既，让壳客户震撼。客户衬至上+换位狠体验=细节1、样料板房肥内，保洁会把划客户罪的鞋球朝外科摆放师。2、样畅板房活内，新鲜水果闷茶点想，冰相箱里础各种烦饮料硬。3、销而售人撤员利泼用室外花休闲何区与客驼户做次深度洽谈4、行嫩走样板辩区，累亩时刚咸好有桌椅可供梅人们班休息泊谈天此。5、夏汽天观光忧车内备蚊有水妄以及瓜湿巾餐，随崇时提辟供。——换位吸体验在样脖板区知没有菌呈现内之前域，销喘售人飘员从牌大门稍反复队体验冬，记惠录下客户春可能璃的需鸡求，并忍努力字思考贸如何沸给客风户以撑温馨哨关怀汉。采访腾记录笑三：C、如绢何进腿行体验萌营销？目标——让客大户深与度感盐受梦荣想生积活。实地仇生活+优质填服务=体验著营销——周末解聚会使样板渡房成为孤高端狂客户聚会扫场所，无险偿提注供所神需物恳品，催并邀两请高预级服宽务人建员提降供贵险族服背务，靠同时丸体现语良好今的物奸管服沟务。——活动睬设置设置临与项辉目气刘质相埋关的活动，并枪把控峰每个富活动胳细节辉，利季用示详范区梳最优龄质景留观，荡结合酱活动氛围止打动客户悲。如惰夕阳干下，锅在杨朱柳河撒边的翅奥地馒利童镇声合山唱团糠活动扰，使孩客户子在自篮然天益籁中踏享受侦艺术酱之美阀。4团队层合作——评论待家，升狼性丑士。采访敬语录侦三：如何伴提高沫团队掀竞争膏力？1、狼角性。**亦倡导狼性团队且，亦缎是一摧种强牧者生燃活哲沟学，伟懂得浅在逆诱境中爷坚强艰存活流，有称远大景的志可向，亭强调信执行杯力。2、全拳能。**巷岗位裹人员羽要求舒极高躬，除侦了具足有较粗强的专业蜘技能，丰君富的苹经验后，还宰要懂馅得高深效率画工作枕，极隆好的沟通敌能力，对怖合作离方的怎管控差能力拾，学习飞能力信以及体创新驰能力。北京泽**帽全恰程不恨同节扣点关贞注客畜户感拍受入口源外秩悟序化烫种植扮雪松捉辅以军低矮立的花虎灌木格突出茶礼仪斥性与冻归属尸感入口哈内部瞧秩序头化的耐银杏篇简洁望大气暗限定尘出导坛向性相强烈凉的空陕间院墙忙外的竖植被赤景观饰渐趋纳自然攻缓和孙客户提的心呜态水景滑的加算入成缺为秩浇序与滥自然袭的过情渡宅间民近人揪尺度永的灌照木花触卉给虹客户耐心理港上的奏减压入户信的处侧理温时馨、述私密爽使客锁户最嗽限度俭放松婶自我北京际**箩魔鬼届在细浓节相框塞里的茶留言马桶乱插座缺高度骗的考跌虑书房支一角整齐毙的鞋铃套入门烘换鞋膝套处种配饰集可直弄接茶态饮至上悦而下范的对奴细节顾关注北京粒**秋魔鬼街在细富节停车纷场标最识的甩与园剥林浑威然一啄体烟灰学缸和喊垃圾福桶精致基的树拐根处弃理维护左中的量大树露台台的烧损烤场曲景保洁妥对园居林细躁节的阻维护**阻的房筝子？深？研究背景“我妹觉得抚书房风的光纵线不很好，煤任何剑时候认，白执天我宇也要引开台陆灯。叛就是纱说我粉白天忧看书夏必须岔开灯谱。”“…这个突卫生纺间、处厨房径、生阵活阳赏台的请采光摸很差……如果脉厨房著的墙安不是鸡承重补墙的薪话，裤就可仓以做企开敞代式，道会好殃些。…”采光主要研究结论紫都良城11砖6平米3房2厅2卫观山焰水67平米2房2厅1卫空调“…**工要求礼我把幼空调狠装这躺边，弄但没辫有留类室外胜机的捷位置…这边遣留了碑孔，刚但外晚面是飞个柜汇机的束位置蛾。给夏我们帖定了滨位。种又没奏有给堪我们拒装架贱子。…”功能名设计讨上，颗直观译说，茂这套帜房整谷个的珠处理大结构押，我篇觉得纷在空单调布息局上碰有一吼些不回足。锤空调遗因为肠要散珠热，杰应该箭设置锄在靠娇外。锄我自端己初旨步考隶虑，鼠在花糠园外惰墙做侄一些希处理抖。主要研究结论观山腐水67平米2房2厅1卫大城鼠小院13拆4平米“…空调伐管线收要穿凑两个嫌卫生离间，错然后释穿到芹那边细。加乏了7-平8米的侮管子盯，就劣是五歉六百烦块钱块。…”“…热天字主机誓就对医着阳熟台吹休，热证气都塌进到饼屋里朴来了目。阳谎台也状不好叙用。辞只要掌那边无开了焦空调叫，阳半台上遍肯定狠不能来站人盛。…”“…而且白空调检水还躺滴在粗露台肠上，策露台脆又没猾有做朵地漏仍。…”主要研究结论好望烧山13缸5平米好望剑山