建筑工程预算讲义

建筑工程预算第一章概论第二章建筑产品价格第三章《预算基价》的应用第四章概预算的编制第五章工程量清单计价第六章预算软件的应用第四章概论第一节固定资产投资的概算第二节建设项目的构成第三节建设工程造价概述第四节工程造价相关的政策法规第一节固定资产投资的概念一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序二.固定资产投资三.建设项目投资一.建设项目的定义、特点、分类及建设程序（一）建设项目的定义（二）建设项目的特点（三）建设项目的分类（四）建设程序（一）建设项目的定义建设项目----指需要一定数量的投资，经过决策和实施等一定的程序，在一定的约束下以形成固定资产为明确目标的一次性事业。（二）建设项目的特点1.可由一个单项工程组成，也可由若干个相互关联的单项工程组成。2.可有一个投资主体，也可以有若干个投资主体。3.可能在很短的时间内完成，也可能时间相当长的并且要分为几个阶段完成。4.在一定固定的地点勘测、施工、峻工直至投入使用。5.一次性勘察、一次性设计、施工一气呵成。(三)建设项目的分类1.按管理需要分类按管理需要分类（1）按工程建设内容的主要目的分：（2）按投资来源分：（3）按土建工程量分：（4）按项目所列的计划分：(三)建设项目的分类1.按管理需要分类2.按建设性质分类按建设性质分类

（1）新建项目（2）扩建项目（3）改建项目（4）恢复项目（5）迁建项目(三)建设项目的分类1.按管理需要分类2.按建设性质分类3.按建设规模分类按建设规模分类基本建设项目技术改造项目(三同)建泪设项渐目的尸分类1.泡按管婆理需日要分旷类2.滩按建其设性辉质分弱类3.殿按建芹设规矿模分腔类4.雷按建枕设用捷途分载类按建航设用扁途分寺类（1剂）生似产性秩建设臣项目（2寻）非补生产罗性建躺设项屋目（一岸）建誓设项肚目的情定义（二伴）建优设项粥目的蜡特点（三拥）建疯设项蜻目的袄分类（四猫）建泄设程牌序一.辉建设施项目早的定宇义、府特点质、分绸类及相建设竿程序（四扩）建蝇设程掌序1．势西方组国家闯建设般项目饲的建脱设程缸序2．佛世界搁银行现贷款给建设智项目躺的建预设程婶序3．顿我国爽建设婆项目糕的建凤设程招序我国鄙建设习项目第的建煌设程请序（1性）项卷目建钻议书姥阶段（1屯）项由目建肥议书拐阶段①对怖建设云项目希提出牵必要料性和陕依据或。②拟栽建规奖模、铁产品丛方案压、建适设地围点的紧初步灯设想省。③资姻源条急件、屋建设汗条件谢、协副作关增系的仁初步茄分析运。④建透设项渠目投亲资估驼算和牺筹资胳方法踏。如添利用收外资诉或国弹外贷妥款还态应对拌项目慨还贷啄能力吨进行蹦测算伞。⑤建移设项秤目的吧经济鱼效益跪及社简会效伪益的昌初步悔估计区。我国胶建设垄项目消的建欧设程际序（1灭）项灰目建继议书勾阶段（2腐）可旁行性渴研究拔报告革阶段（2槽）可评行性卸研究项报告粱阶段可行舱性研招究,寻主要就围绕赌几个徐关键裕问题绒:如识技术刮上的流先进睬性、盐可靠惯性，慨经济旧上合胁理性按的分驰析，馒同时般可以医作几乌个不贫同的笛方案水（同辈时带碌有可疮行性池研究梳数据考）供擦决策莲机构反选择图。我国忆建设元项目泰的建储设程舱序（1渠）项维目建巨议书供阶段（2胃）可宋行性公研究重报告眯阶段（3木）设涝计阶管段（3笋）设庭计阶屑段根据能报批谦的可勒行性额研究宿报告改进行垦的，摘除方猛案设尘计外草，一妙般分是为初摧步设忧计和县施工录图设纤计两涂个阶棉段。我国饿建设仆项目归的建钩设程赠序（1对）项认目建钱议书僻阶段（2颤）可般行性犬研究药报告昏阶段（3区）设占计阶幸段（4平）建崇设准冻备阶攀段（4症）建谋设准愉备阶率段①征灰地拆觉迁②五植通一却平③确劈燕定施跌工队巧伍④工抽程临齿时设蔑施⑤办逼理工鸡程开码工手剩续⑥施艳工单洞位的下进场斗准备湾工作我国另建设毙项目籍的建纲设程篇序（1槽）项缘瑞目建蔑议书照阶段（2蚕）可把行性片研究贿报告俗阶段（3众）设偶计阶堤段（4念）建决设准离备阶右段（5霸）建秀设实辫施阶继段（6船）竣午工验针收阶胖段（6填）竣钢工验炮收阶探段①竣你工验姨收的隙范围②竣肝工验份收的衔依据③竣浇工验岁收的设标准④竣怜工验滚收的资组织⑤竣谈工验苍收报盒告我国飞建设消项目晚的建没设程桃序（1留）项场目建吓议书冰阶段（2剥）可钓行性碍研究架报告量阶段（3睬）设虹计阶外段（4碗）建踏设准吹备阶予段（5维）建超设实核施阶颤段（6堂）竣之工验严收阶战段（7迎）后搞评估凉阶段二．胡固定毒资产革投资（一竖）投热融资乐体系（二毅）投骄资规交模(一厕)投政融资舰体系计划姓经济妹时期国家栽单一晋投资贤模式改革末开放填以后投资思主体炒多元爸化资金字来源些多渠疗道资金考融通舍方式怨多样销化(一辈)投房诚融资质体系政府个投资仰--涨--企业良投资读--丈--银行渗融资称--医--证券画投资样--教--(罪二)投投资筐规模投资来规模顿与国紫力相般适应澡。三．够建设兄项目粒投资（一塔）设搅备工怕器具夜投资（二祸）建晶筑安钉装工辩程投修资（三竞）项上目建慢设其毒他投暴资第二龟节改建危设项嗽目的志构成一.君建设趟项目佣的分阅解二.盼建筑史产品偿的特腊点三.去建筑掠生产久的特浸点有关父建设肢项目句的若浑干定慎义建设权项目单项拾工程单位挺工程分部片工程分项带工程建设巡寿项目建设燥项目围一般久是指来在一抗个场虽地或谁几个侧场地木上，轮按照臂一个多设计刘意图党，在筝一个窜总体赏设计痕或初抱步设订计范隙围内酒，由怖一个择或几菌个单钟项工奸程组贴成，脊在经老济上狱实行通统一丑核算蛾，行碌政上做实行集统一笨管理漏的完外整的广工程狭.单项戒工程具有吧独立同的设积计文啦件，孕建成念后可面以独聋立发赶挥生继产能染力或肯效益喷的工例程。口如车馆间、捆仓库折、办劣公楼她、住扯宅楼毁、写缠字楼根等。单位太工程不能何独立乱发挥盯能力津，单线属于和独立匠施工不的工拆程。详例如境土建凳工程充、电向气照页明工衡程、简给排谊水工罗程、巴采暖虑工程惊、弱亭点工殃程、着工艺愁管道瞒安装啊工程冰等。分部绑工程由单旺位工周程各后个部局位划系分，早属于望单位芒工程贫的组秘成部锅分。症例如照土建检工程覆包括迹基础击工程陶、砌嘉体工貌程、和混凝祝土和榜钢筋伙混凝桨土工短程、类木作侦工程来、门申窗工仅程、凝屋面晶工程毛、室届外工泻程等径。分项因工程分项仪工程乞是分贯部工遣程的串组成弊部分宪，按黑照不浓同的闻材料飘、不零同的维施工做方法声和不弟同的拴形状侦把分夏部工学程再尾次分溜解成处为若粗干个反项目崖。例煮如土禽方工存程中悔能分羞出人骑工地追槽、胸机械对挖土既并运秧土、贴推土缓机推矩土、唱铲运岸机铲交运土渔、机迅械平狗整场鸟地等或。砌敞体工居程中负能分班成砌棉砖墙中、砌矩单砖宇墙、静砌空萍心砖温墙、浑砌炉岂渣空做心砌屑块、路砌混跪凝土论空心物砌块匠等。第三号节搂建点设工狗程造徐价建设改工程仁造价北的两哭种解娃释：一是死建设泡项目差投资将，是怖从建谋设方须的角验度解疾释。然他们稻理解败建设红工程乖造价阁是从沈立项陕开始小经过旬可行蔽研究母、委钱托设总计、悉施工雁准备纸、施碍工到钓建设珠产品疏完整西的经专各方本组织也验收厨合格运后交惹付建美设方案并正疏常的勿投入柴使用径整段鞋期间仇按国祸家规垒定的娇各种励标准刑计算惑的各撤种费铸用总蜻和。另一袖解释猫是施将工单停位从岁他们输那个拥角度霜考虑洪，是汁施工朝企业图按照踩建设毛方要疲求质拌量标恶准、捆在国命家规杰定的进施工愉工期多内、换按照庸国家仙和地夺方颁暴发的不相应赖的预礼算定批额及贪有关煤规定傲和甲塘乙双族方议爸定的纽奉计算泉标准海，对端完成帅建设椒方交腔给的母建设包任务吐应计案取的邀费用洞总计吉。两遵种解步释都帽不为然错。勇主要滴以投藏资方允的角盗度讨制论建镇设工扇程造壤价。建设亏工程权造价传的组逗成（一北）建萄筑安券装工蚊程费（二范）设错备、创工器吹具购炕置费（三久）工尺程建盼设其况他费建筑骑安装月工程弱费1．旷建筑陆工程海费2．胳安装衫工程差费设备煮、工然器具葬购置胡费国产余标准巩设备到购置烈费国产抽标准橡设备怎购置旬费＝漏设备笼原价凑＋设喂备运浆杂费国产戏非标斗准设淋备购滴置费国产纲非标剖准设织备购舰置费子＝国旦产非绕标准刮设备皇出厂免价＋欠设备牵运杂寨费国产兵非标轮准设主备出污厂价默＝材灯料费捏+加础工费格+辅揉助材饺料费命+专笑用工掏具费血+废学品损另失费仍+外饱购配矩套件佩费+桃包装羞费+摧利润浪及税兵金+豪非标距准设船备设棚计费非标肯设备阁出厂旋价包肝括1.笨材料揉费＝则材料奋净重奶×（晨1＋牌加工忆损耗栋系数何）×趴每吨陵材料明综合恭价2.幸加工来费＝集设备磁总重攻量（苏吨）尼×设勇备每垮吨加库工费3.伶辅助竭材料娱费＝抗设备趟总重撒量×叠辅助夫材料粘费指炊标4.瞒专用痛工具瓦费须按哥1～衣3项码之和歪乘以淘一定恩百分搂比计伟算。5.绍废品棚损失都费极按明1～桃4项谱之和革乘以跳一定至百分奖比计绿算。非标挺设备古出厂奸价包离括6．龟外购确配套敲件费美按设提备设望计图璃纸所门列的鹊外购碎配套避件数析计算否。7．降包装鼓费属按弱1～若6项没之和爹乘以碎一定您百分捷比计念算8．轿利润蚕现为拒增值皇税，睡税率既17拐%。叫计算抗公式垃为：再增值帮税＝洽当期葬销项都税额丙－进酿项税椅额当期妇销项羊税额桥＝税户率×燥销售尺额9．能非标族准设辫备设都计费陪按国泄家规狼定的区设计凶收费土标准盯另行筒计算葱。进口垫设备顿购置咱费进口沟设备津购置浮费=漠货价绑+国绝际运奥费+怕运输办保班险费鸭+银贡行财尘务费乌+外稀贸手个续费茧+关疗税+术增值狠税(妙消费胜税)进口妥设备蒸购置敬费组逝成进口终设备藏货价柜=外永币金毁额×圾银行叨牌价批(卖除)进口运设备惑运费运输梦保险岭费银行怪财务由费=群离岸远价×呈0.阵5%外贸更手续移费=支(离象岸价偿+国羡外运反费+妈运输倍保险收费)雷×1赏.5吹%关税增值冠税和谦消费性税设备巾运杂食费1.有运输质费2.泛供销贿部门结手续规费3.贤建设敞单位痕(或奥工程菠承包桥公司现)的萌采购摄保管甘费(三减)工蚕程建际设其尾他费菌用1.骗土地碍使用杨费2.考与项鬼目建乎设有栋关的弓其它至费用3.俘与未护来企逮业生丑产经埋营有律关的隐费用4.龄预备耍费5.松固定放资产括投资席方向胁调节惹税土地稠使用烈费(1托)土陡地征尚用及歉迁移规补偿饰费(2茶)土铸地使芒用权戚出让扰金土地声征用逢及迁馅移补势偿费①土苍地补连偿费②青晒苗补族偿费③安柱置补贩偿费④缴颂纳的啊耕地亲占用旧税、石城镇足土地则使用趋税、胁土地蜻登记翻费计籍征地蓄管理赞费⑤征田地动民迁费⑥水购利水魔电工赖程水本库淹赚没处田理补慨偿费土地趁使用站权出此让金土地死使用摇权出系让的添依据凯—《碧中华驼人民电共和隔国城疏镇国妈有土锐地使得用权撇出让太和转坊让暂争行条欣例》土地霜出让闪和转吧让的室方式蜘—协陡议、孟招标留、公直开拍著卖与项骑目建碍设有秋关的镜其它庙费用(1传)建血设单撤位管汽理费(2蒜)勘言察设罗计费(3搞)研所究试紧验费(4坡)临鸡时设牧施费(5寒)工六程监扒理费(6层)工平程保葬险费(7著)供航电贴士费2.竹与壤项目殃建设叛有关葱的其翻它费边用(8族)施沈工机恭构迁仓移费(9热)引废进技茄术和傅进口垦设备枯其他达费(1焦0)尝财务赞费2.军1焰建设挑单位扁管理果费①建饶设单转位开捏办费②建恒设单法位经弹费2.麦2甚勘察嫩设计榨费1.摩编制耍项目证建议蕉书等贝的费沾用2.善委托地勘查歌、设铜计的误费用3.立自行倡完成泳的勘嗽查、蠢设计易费用2.败3缎研究轿试验筝费必要酿的研畅究试捐验所晒需的退费用2.筒4礼临时酒设施脖费基建聚期间酬建设筛单位弄所需胳临时摊设施搬的搭除设、取维修秀、摊拆销费愧用和文租赁香费用2.艳5污工程吩监理最费指委钉托工妙程监牲理单傲位对文工程响实施团建立宏工作鹿所需索的费永用2.午6鉴工程曾保险教费指建巨设项申目在弊建设游期间萌根据观需要梨实施跑工程择保险叼所需勿要的昼费用冬。2.慌7皂供电遇贴费指建甩设项惠目按诊照国裙家规护定应提缴付毫的供抽电工叶程贴嘴费、咸施工深临时棕用电郊贴费洲，是礼解决蛾电力贩建设体资金洗不足沈的临伟时对脖策。2.漫8办施工毒机构器迁移预费指施始工机厕构从毒原驻畅地迁烛移到俭另一挤地区贫的一氧次性顿搬迁崭费用零。2.绞9各引进何技术盾和进堂口设惠备其胃他费1.杂国内土派出疏人员卡差旅仅费、千置装驰费、森生活让费。2.亭国外宿技术还人员普来华货的差辨旅费其、生禾活费鬼和接携待费崇。3.颠国外妥设计眯费、掘技术巨资料碗费、登专利宁费、健付款馆利息产。4.撇引进岩设备养检验率和商会检费疫。2.财10肌财英务费指为候筹措薯建设期项目蓄而发痛生的封各项偷费用3.方与未吵来企管业生惨产经兽营好有关免的费况用(1负)联悠合试巡寿运转荡费(2瞒)生拥产准尤备费(3鸣)办乔公及起生产骂家具扑购置脾费(4宣)经乒营项止目铺雪底流挠动资否金4.姜预备绘费(1傍)基魔本预恒备费(2吃)工岔程造行价调全整预羊备费第四假节浊与雾工程背造价脂相关初的扭政策次法规一.底建筑向法二.浑价格龄法三.业合同律法四.萝招标晒投标圾法一.刷建筑笛法(一氏)概阻述(二驼)工混程项顷目建榨设程饭序(三毛)建言筑工表程施区工许房诚可(四贯)从俊业资涌格(五清)建丑筑工丝式程发袋包与膊承包(六厌)建代筑工所程质催量与紧安全旱生产发责任榨制度(七疼)法获律责意任（一傲）建讨筑法先概述建筑项法的垫概念庄—是牙国家墨加强害对建孝筑活徒动的搞监督餐管理壁,围穿护建豪筑市敢场秩擦序,食保证所建筑沟工程凳的质押量和疫安全觉,促批进建亭筑业疫健康妇发展富的法南律规咱范的古总称系。建筑盯法的脚调整亚对象偿—主气要是旷两种寄社会程关系得:一菊是从蓝事建壤筑活争动过棵程中肢所形吹成的翻一定悟的社侨会关陆系;总二是脆在实跑施建干筑活滑动管或理过胞程中婶形成返的一蔽定的爆社会保关系乞。（一捧）建慨筑法减概述建筑丽法的斤立法正目的历—1.忽加强拌对建奶筑活揪动的导监督另管理答。2.彼维护蓝建筑帜市场拾秩序忧。3.培保证漫建筑善工程羽的质筋量与徒安全涛。4.很促进桌建筑直业健篮康发殊展。建筑怀业的岗立法粮原则1.招建筑罢活动峡应坚益持质引量、腾安全妙和效伐益相糠统一夺的原鹅则。2.串国家该扶持烧建筑声业的忆发展幻玉,支负持建恶筑科滥学技戴术研令究，殿鼓励汗采用夜先进遮技术暴、先杂进设复备、裳新工复艺、渣新型久建筑攀材料锅和现做代管拨理方固式的且原则凡。3.丑建筑尊活动蜂当事之人应扰当遵初守国票家法谢律、前法规箱,不亩得损黎坏社女会公豆共利拿益和拴他人遭的合摩法权嚷益,峰以及题正当霉的建拌筑活胸动受立法律枯保护哑的原姿则。（二毕）工惠程项躁目建好设程脚序1.叫工程滤项目架建设训程序补的概馒念和变性质2.梅工程莫项目阵建设暑程序(1枝)项闭目决绣策阶兔段桌建议屋书-夜-可茫研-吨-可哄研报朽告(2怪)项硬目实支施阶也段椅设计百--闸施工包准备屯--蛛施工奇--扯竣工诊验收素--武交付舌使用(三颈)建顺筑工君程施敞工许衔可1.锻建筑脑工程横施工推许可迁的概斤念和妈特征2.肆建筑逼工程到许可恶的规连范3.为申请域建筑赔工程臂许可下证的细条件不及施商工许罢可证跟管理(四裕)从自业资样格1.坏从业饼者许界可的础概念璃和特患征2.薯建设殖工程前勘察往、设忽计单勾位自主制管威理制纸度3.榜建筑禽业企悲业资填质管五理制四度4.闲建设度监理跳单位啊资质毕管理温制度5.睡注册订建筑岔师管丽理制棍度6.马注册泰造价迷工程趟师管练理制贤度(五察)建固筑工诞程发盼包与没承包1.批建筑畏工程啄发包2.旧建筑进工程讯承包3.末建筑昌工程提监理贴制度(六塌)建著筑工俩程质鬼量与连安全脑生产梳责任活制度1.院建筑筋工程偿质量月法律完规范2.项建设逃工程僵质量关政府器监督3.仆建筑候工程使质量终责任叹制度4.渠建筑院安全驰生产特管理始责任锈制度(七针)法另律责读任《建渴筑法及》第翠七章徒第六趟十四糕条至泻第八袍十条权对参妈与建鼓筑活委动的衡当事赔人及旨有关构主管耳部门崭的法按律责香任作战了专觉门的暂规定尽。二.惜价格礼法(一抄)价陪格法朝概述(二浸)我鞭国基扫本价世格制站度和门价格侧工作奋的基阶本原虏则(三轻)经智营者圆的价顾格行抄为(四蚕)政闭府的替定价蛮行为(五虫)价涛格总像水平踏调控(六物)价若格监雪督检澡查(七密)法乔律责么任三.踏合同皱法1.边合同霸法概威述2.梦合同惰法为话工程淘造价蚀提供掩的法酷律依择据四.券招标索投标恐法(一尽)招屑标投页标法糖概述(二院)建尼设工召程招乐标的厕范围(三限)招露标投帝标的众原则挽及其齿行政出监督(四矩)建册设工覆程招作标(五极)建冠设工播程投匀标(六互)建布设工株程开他标、改平标垒和中活标(七护)违股反《院招标诱投标心法》则的法法律责抚任招标醋投标盗法概也述1.括规范满招标夺投标因活动2.渡保护线国家头利益怪、社胁会公岁共利战益和帽招标悼投标寇活动亮当事唇人的撤合法米权益3.烛保证忆项目悼质量规范失招标赴投标莫活动1.竹明确角规定京必须耕招标地的范帜围2.赤遵循承公开斑、公宗平、泻公正栋和诚嘴实信仁用的乳原则3.嫁对招教标投朝标活学动的秘行政锐监督湖管理漆做出隙规定4.侧招标躬方式袍的规毯定5.橡招标筝代理连机构然的规兆定6.问招标堡投标割程序妻的具恒体规壶定7.惹关于庙法律爬责任垦的规展定建设塞工程