工程概预算的编制和审查讲义

第六部分工程概预算的编制和审查了解并掌握有关的外部条件和客观情况。设计单位派人到施工现场，与建设、施工单位共同会审施工图，进行技术交底。工人施工制作的依据。满足设备材料的选择与确定、非标准设备的设计与加工制作、施工图预算的编制、建筑工程施工和安装的要求。各种技术问题的定案阶段，满足确定重大技术问题和有关实验、设备选制方面的要求。编制修正概算书，有时可省略。整个设计构想基本形成，包括总平面设计、工艺设计和建筑设计，在此阶段应编制设计总概算。大概的布局设想，工程与周围环境的关系，有时可省略。三阶段设计初步设计技术设计施工图设计设计准备初步方案设计交底和配合施工（一）设计阶段划分（二）设计概算的编制和审查设计概算是在投资估算的控制下由设计单位根据初步设计（或扩大初步设计）图纸、概算定额（或概算指标）、材料价格、费用定额和有关取费规定，编制和确定的建设项目从筹建至竣工交付使用所需的全部费用的文件。设计概算的作用是编制建设项目投资计划，确定和控制项目投资额的依据。经批准的建设项目设计中概算的投资额，是该工程建设投资的最高限额。是控制施工图设计和施工图预算的依据是衡量涉及方案经济合理性和选择最佳设计方案的依据。是编制招标标底和投标报价的依据。是考核建设项目投资效果的依据。设计概算的三级关系工程建设其他费用概算预备费、建设期贷款利息、投资方向调节税概算单位建筑工程概算（直接费、间接费、利润和税金）单位设备及安装工程概算单项工程综合概算（编制说明、综合概算表）设备购置费概算单位安装工程概算（直接费、间接费、利润和税金）建设项目总概算：1.封面、签署页及目录2.编制说明3.总概算表4.工程建设其他费用概算表5.单项工程综合概算表和建筑安装单位工程概算表6.工程量计算表和工、料数量汇总表7.分年度投资汇总表和分年度资金流量表经营性项目的铺底流动资金单位建筑工程概算的编制方法由直接费（含直接工程费和措施项目费）、间接费（含管理费和规费）、利润和税金组成。核心内容是算出直接工程费建筑单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注概算定额法类似于用预算定额编制建筑工程预算初步设计达到一定深度，建筑结构比较明确又可称为扩大单价法或扩大结构定额法概算指标法利用直接费指标编制单位工程概算初步设计深度不够，不能准确地计算出工程量需要对概算指标的结构差异、价格差异进行调整类似工程预算法利用类似工程造价资料编制拟建工程设计概算拟建工程与类似工程设计相类似又没有可用的概算指标必须对类似工程建筑结构差异和价差进行调整价差调整的两种方法类似工程造价资料有具体的人工、材料、机械台班的用量时，可按类似工程预算造价资料中的主要材料用量、工日数量、机械台班用量乘以拟建工程所在地的主要材料预算价格、人工单价、机械台班单价，计算出直接费，在乘以当地的综合费率，即可得出所需的造价指标。类似工程资料只有人工、材料、机械台班费用和其他各项费用时，可按照综合差异系数的方法调整。D=A×KK=a%K+b%K+c%K+d%K+…拟建砖混结构住宅工程4000m2，结构形式与已建成的某工程相同，只有基础和外墙贴面不同，其他部分均较为接近。类似工程外墙用水泥砂浆抹面，基础采用毛石基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.842m2和0.044m3，水泥砂浆抹面8.95元/m2，毛石基础1531元/m3，拟建工程外墙贴釉面砖，基础采用钢筋混凝土带形基础，每平方米建筑面积消耗量分别为：0.82m2，0.08m3，贴釉面砖49.75元/m2，钢筋混凝土带形基础1854.8元/m3。若在该类似工程预算中，每平方米建筑面积主要资源消耗为：人工消耗5.08工日，钢材23.8公斤，水泥205公斤，原木0.05立方米，铝合金门窗材料费为主材费的45%，机械费占直接工程费的8%，拟建工程主要资源的现行预算价格分别为：人工20.31元/工日，钢材3.1元/公斤，水泥0.35元/公斤，原木1400元/立方米，铝合金门窗平均350元/平方米，拟建工程综合费率为20%，应用概算指标法，确定拟建工程的单位工程概算造价。类似工程单方造价588元/平方米，其中，人工费、材料费、机械费、措施费、管理费、规费占单方造价的比例分别为：11%、62%、6%、4%、5%和12%，拟建工程于类似工程预算造价在这几方面的差异系数分别为：2.01、1.06、1.92、1.02、1.01和0.87结构调整系数=Q1P1-Q2P2=[0.08X1854.8+0.82X49.75-(0.044X1531+0.842X8.95)]=114.28价差调整系数K=11%x2.01+62%x1.06+6%x1.92+4%x1.02+5%x1.01+12%x0.87=1.19概算指标D=AxK=588x1.19=699.72修正概算指标=699.72+114.28=814造价=814X4000=3256000人工费=5.08X20.31=103.17材料费=432.32直接工程费=(103.17+432.32)/0.92=584.23概算指标=584.23（1+20%）=701.08修正概算指标=701.08+114.28=815.36造价=4000X815.36=3261440安装单位工程概算编制方法编制原理应用条件备注预算单价法编制程序基本同于安装工程施工图预算初步设计较深，有详细的设备清单具有计算具体、精确性较高之优点扩大单价法采用主体设备、成套设备的综合扩大安装单价编制概算初步设计深度不够，设备清单不完备，只有主体设备或仅有成套设备重量设备价值百分比法安装费按占设备费的百分比计算初步设计深度不够，只有设备出厂价，无详细的规格、重量常用于价格波动不大的定型设备和通用设备综合吨位指标法采用综合吨位指标编制概算初步设计提供的设备清单有规格和设备重量常用于价格波动较大的非标准设备和引进设备设计概算审查设计概算的审查内容设计概算的审查方法设计概算的审查内容

审查编制依据的合法性、时效性和适用范围。审查编制说明、编制深度和编制范围。审查设计概算的编制内容：是否符合经审批的标准；编制方法、依据和程序是否符合现行规定；工程量是否正确；材料用量和价格，设备的规格、数量和配置；费用计取是否符合标准；综合概算、总概算编制是否符合要求；项目的“三废”处理；审查技术经济指标；审查投资经济效果。设计概算的审查方法对比分析法查询核实法联合会审法施工割图预奸算编强制和留审查单价誉法与枣实物扫法编斤制施挨工图框预算益的原商理单价自法与侮实物猎法编堵制施耀工图滤预算牙的公绪式单价香法与持实物刮法编惠制施绑工图俩预算橡的程然序单价京法与棚实物天法编贝制施喉工图浙预算糟的特午点单价蜘法与蕉实物涂法拨编制语施工配图预反算的馅原理用事先编制好的分项工程的单位估价表编制施工图预算分别套用各种要素的定额用量和当时当地实际单价进行施工图预算的编制单价法实物法单价孕法与择实物祝法穴编制锄施工架图预则算的餐公式单价炊法实物修法单价盏法与栽实物挂法秤编制每施工挖图预片算的杀程序计算工程量编制工料分析表计算其他各项费用汇总造价套用预算定额单价……单价法计算工程量套用预算人工、材料、机械定额用量求出各分项人工、材料、机械消耗数量按当时当地人工、材料、机械单价，汇总人工费、材料费和机械费计算其他各项费用，汇总造价……实物法单价忽法与知实物镰法刘编制净施工巷图预专算的继特点计算简单、工作量较小、编制速度快，便于工程造价管理部门集中统一管理的优点，但计算结果有可能会偏离实际价格水平。较好地反映实际价格水平，工程造价的准确性高，但计算过程比较繁琐。单价法实物法建筑昆安装衰工程微计价骨程序钢（工差料单聚价法将）假定建筑产品的直接工程费单价=人工费+材料费+施工机械使用费其中:人工费=∑（人工工日数量×工人日工资标准）材料费=∑（材料用量×材料预算价格）+检验试验费机械使用费=∑（机械台班用量×机械台班单价）单位工程直接费=单位工程直接工程费+措施项目费单位工程间接费=直接费x相应费率；利润=（直接费+间接费）x相应利润率单位工程含税造价=（直接费+间接费+利润）x(1+相应税率）单位工程直接工程费=∑（分部分项工程量×直接费单价）建筑猴安装将工程吊计价签程序奔（综殿合单饼价法驻）综合薄单价纷法是招分部团分项同工程遇单价序为全费怎用单忍价，全生费用冻单价踩经综怎合计蜜算后忧生成供，其柴内容宅包括直接错工程艳费、铜间接究费、亦利润锡和税胜金（措征施项抬目费西用也赤可按暴此方蹄法生湾成全欧费用扛价格隔）单位闯工程含税惕造价=（昼直接色费+食间接宝费+巧利润反）x拿(1原+相柴应税码率）分项哑工程描措施摸项目齐费用单位凯工程较间接费=分仰项直改接工己程费地X相宴应费诱率利润=（到直接罢费+慨间接泰费）打x相萌应利态润率分项讨工程界直接这工程险费=勾分项串工程愚工程鸟量X辩分项赏工程滴综合如单价单位呈工程廊直接付费=∑（直校接工承程费台+措参施项宫目费铅）施工荡图预占算的欠审查审查逮施工划图预闯算的逢内容审查素施工奖图预页算的软方法审查舟施工豆图预评算的覆内容审查驱工程责量审查淹设备索、材笼料的单预算眨价格审查冈预算抢单价跌的套熄用、佣换算擦和补趴充单脂价的矩编制栽是否闯正确审查兵有关之费用顶项目御及其孕计取审查拔施工郑图预却算的考方法全面摇审查县法的害优点国是全付面、唇细致软，缺弃点是脏工作亮量大返，通抄常用宣于审切查工羡程量室比较膜小、绍工艺恐比较止简单解且编纲制工腐程预嫩算的规技术闸力量震比较翁薄弱吩的工耽程。标准晚预算门审查冬法的纪优点搭是时休间短订、效管果好艳、好升定案源，缺黄点是炭只适谈应按仅标准嚼图纸桐设计庄的工划程，奶适用抱范围答小，程主要紫适用宣于利争用标乒准图锁纸或若通用添图纸羡施工极的工骗程。分组匙计算右审查夸法可浩以加突快审无查工让程量傲速度饭。对比胶审查劣法是宫用已统有预额算对竞比审丢查拟夺建的奥类似扔工程涉预算巩的一盐种方廉法。审查夹施工稿图预扁算的横方法松（续恨）筛选亲审查梯法的赠优点痛是简茫单易展懂，炊便于是掌握望，审前查速建度和谎发现础问题缴快。现但解竭决差椅错分秆析其音原因僚需继短续审彩查。安主要馋适用贱于住霞宅工顷程或削不具安备全墨面审插查条慎件的胁工程逆。重点狸抽查油法是券抓住罩工程炸预算础中的页重点拍进行碍审查搏