商铺价值点汇总销售行业说辞

商铺价值点汇总销售行业说辞商铺价值点汇总销售行业说辞/商铺价值点汇总销售行业说辞文档本源:从网收集整理.word版本可.迎下支持.绚烂大道价值点梳理一、宏价（石家庄、高新区）21、城市机会22、四倍容23、承接2二、企品牌2三、世界之价31、目愿景32、地段价32.1、四横三，迎大道32.2、全市唯一双交32.3、地模糊地区界，全城客流32.4、地上盖物升不用置疑42.5、一小圈接全国42.6、坐享地区成熟配套43、商圈价43.1、商需求外溢，城市呼新商圈43.2、入住世界之商圈，占商价制高点54、文化底、建筑美学55、大手笔、国56、五大划、多元66.1、15#燕魂——聚文化意旅游，打造燕文化旅游休区66.2、16#豪住区——打造石家庄空前未有的豪宅66.3、27#金融心——聚国金融，打造国金融代服区67、划八大亮点78、目荣誉7四、大道价71、石家庄首开放式公园街区商72、全首、全街73、全、大品牌、全天候83.1、主式与开放式交融的商体消空83.2、游趣享站!不决。3.3、梦空⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯3.4、球新食客!不决。3.5、漫聚百老⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯⋯4、6米高，豪空，一二105、20-200㎡自由切割空，投灵便，好租易用116、客流117、仲量行!不决。7.1、仲量行介!不决。7.2、仲量行一运管服!不决。8、配比度!不决。9、落位!不决。文档本源为:从网络收集整理.word版本可编写.支持.一、宏观价值（石家庄、高新区）1、城市机会从国家战略层面来看，《京津冀共同发展规划纲领》明确了京津冀三地的详尽功能定位：北京为全国政治中心、文化中心、国际交往中心和科技创新中心；天津为全国先进制造研发基地、北方国际航运核心区、金融创新运营示范区和改革先行示范区；河北为全国现代商贸物流重要基地、产业转型升级试验区、新式城镇化与城乡兼备示范区、京津冀生态环境支撑区。石家庄是省会城市，是北京、天津通往内陆的重要交通枢纽，确定为“地区性中心城市”,石家庄市承接产业转移的优势突显。2、四倍扩容在此背景之下，石家庄进行了新的城市行政领土划分，规划四环路，取消桥东区，将高新区纳入中心城区，将正定新区、藁城区、栾城区、鹿泉区并入主城区，省政府从原桥西区迁至长安区、市政府从长安区迁至正定新区。石家庄城市整体4倍扩容，中心东移，高新区已经成为新的城市中心。3、产业承接京津冀产业转移中的石家庄高新区，形成了生物医药、电子信息、装备制造和现代服务业四大主导产业，其中尤以生物医药产业最为突出，比较其他园区，石家庄高新区生物医药产业拥有绝对优势，成为对接京津的主推产业。京津冀共同发展成为石家庄高新区招商引资的金字招牌，央企、世界500强以及国内有名企业纷纷将目光投向石家庄。大唐电信、北京旷烨等建设的产业园已列入省重点项目，目前已进场施工建设。石家庄高新区将成为承接京津功能疏解和产业转移的重要基地。产业齐聚必定带来巨大的人口导入，要求地区配套快速发展，满足巨大的居住需求、开支需求、投资需求，因地区缺乏规模型商业，仍一个市场空白，天山世界之门应运而生，大力发展文化、旅游、金融等高端服务业和高科技产业，成立石家庄唯一CBD区。二、企业品牌天山企业创立于1980年，是一家集通用航空、文旅开发、城市运营、现代农业、金融服务等多领域的综合性大型企业企业，下辖万创企业、海世界企业、资本企业、实业企业、房地产开发企业五大领域。整体产业遍布香港、北京、上海、河北、天津、山东、宁夏等20多个省市及地区，2010年，天山发展（控股）有限企业于香港联交所主板上市，成为河北第一家在香港上市的房地产企业，连续多年荣登中国地产百强榜。天山企业是从留村走出来的上市名企，30余年耕种,本着“质量如天，诚信如山”的理念，打造了天山海世界、天津米立方、天山龍玺、水榭花都产品系、天山熙湖产品系、天山九峯等城市标杆项目，特别是在推进石家庄高新区城镇化建设中做出了巨大贡献，被评为河北省文档本源为:从网络收集整理.word版本可编写.支持.最具社会责任感企业。天山世界之门是天山企业斥资500亿打造的世界级文化旅游综合体，更是今年省市两级政府重点推进的工作项目，是天山企业践行石家庄城市运营大战略的重要一环，承载着石家庄实现京津冀城市群第三极的使命。三、世界之门价值1、项目愿景世界之门打造400万平米燕赵文化旅游综合体，以燕赵文化为内涵，致力于挖掘和弘扬燕赵文化，借助承载国家产业转移的机会，打造旅游休闲和产业集群，成为河北省崭新的产城融新高地。汇聚金融、大健康、大众创业、休闲旅游、自由贸易等业态打造比肩世界的中央商务区高科技产业发展集群。高新区中央文旅商务区建成后，将引进上市及拟上市企业总部百余家，引进专业服务机构超过200家，孵化培育创客企业千余家，引进各种国际高端人才数万名以上，年款待全球游客上千万人次以上，供给数十万就业岗位。打造成为全国有名燕赵文化旅游齐聚地，京津冀文、旅、产、融、城、创一体化的示范城市。2、地段价值2.1、四横三纵，迎宾大道在京津冀发展大势下，石家庄四倍扩容，世界之门位于城市新中心的核心地段，路网发达，交通便利。世界之门坐落在石家庄的“北京长安街”——迎宾大道裕华路两侧，足见世界之门的城市地位，黄河大道、珠江大道、天山大街、昆仑大街等城市骨干道围绕项目周边。天山大街正在进行南延北展，未来天山大街将贯穿开发区、长安区，北至正定新区、南至栾城区，成为石家庄南北向经济发展轴，为城市发展带来纷至沓来的动力。2.2、全市唯一双铁交汇其他，世界之门位于全市唯一双地铁交汇路段，地铁1号线从西王客运站经过世界之门后直通正定新区，地铁6号线经过世界之门后直通栾城，之因此这样规划，就是要拉近与桥西、正定、栾城的空间距离，经过世界之门带动整个城市的经济发展，突显了项目城市中枢地位。2.3、地铁模糊地区界线，带动全城客流石家庄进入地铁时代，令市民出行效率大大提升，时间成本大大降低，同时改变的还有人们的生活方式和开支习惯。世界之门将经过地铁辐射全市客流，助力大商圈加速流行。文档本源为:从网络收集整理.word版本可编写.支持.2.4、地铁上盖物业增值不用置疑地铁上盖，是指经过在车辆段上方加“盖”把地铁停车场盖起来，还能够够做商业、住处开发，是市政交通功能和商业开发功能的叠加体。近些年来，地铁沿线项目以及地铁上盖物业保值、抗风险等优势突显。能够说，地铁通到哪里，房价就涨到哪里。同时，每座地铁车站都是一个吸附力巨大的“中心体”，其周围会逐渐形成公交、商业、娱乐、餐饮等各种配套设施，由此进一步提升该地段的居住价值。对于商铺投资来说，时间越久，地铁产生的效益越大，租金涨幅越大，物业价值增幅越大。依照北、上、广一线城市经验，北京、上海核心地铁站点的年流量20-25亿人次，地铁开通沿线物业宽泛涨幅在15%-25%之间，更高甚至50%以上，租借市场水涨船高，商铺出租供不应求。本项目位于1/6号地铁上盖，巨大客流量带动商业的运营，保证了商铺的增值潜力。2.5、一小时经济圈对接全国青银、石黄、石太、京港澳多条高速路分布在项目周边，到正定机场只需15分钟，联通全国各地，便于高新区更好的承接京津产业转移，带动全国客群涌入世界之门。石家庄火车东站距天山?世界之门只有2公里，将于2017年12月前开通运营。建成后1小时直达济南，4小时直通上海，届时世界之门绚烂大道将承载和吸引更多省内外、国内外的游客，为项目后期运营供给充分的客流，成为最大助力。2.6、坐享地区成熟配套政务资源：项目距离省政府、市政府5公里，东向紧邻高新区管委会，在政府的倾斜和支持下，地区价值最先提升的必定是政务中心，地区的交通、教育、医疗等资源可否齐全，未来规划可否到位，地区地产的价值必定更上一层楼。医疗资源：省二院、三院、四院，市妇产医院均在高新区开设分院，距离项目咫尺之遥。教育资源：高新区一小、二小，精英中学，市一中东院，师大附中，石家庄学院，石家庄信息学院，石家庄商学院等全龄一站式教育资源。3、商圈价值3.1、商业需求外溢，城市呼叫新商圈石家庄现有商圈格局是以北国、东购为两大核心商圈，及以建华、怀特、中裕为三大次级商圈；北国商圈为石家庄最为成熟的核心商圈，以高档百货、购物中心为主；东购商圈是最早的核心商圈，以银座广场、新百广场为主，但目前已不能够够满足现代商业需求；石家庄优秀商业以中山路为轴东西延伸，且市里商业密度过高，商业需求向新兴商圈外溢，特别是东部，目前地区内缺乏具备影响力的大型集中商业，现有商业以社区型配套商业为主，绝大部分为住处底商，不足以满足现在及未来的商业需要，随着城市东扩、城市中心的转移、地铁运行、中央商务区氛围的形成，在大量人流导入后，必定要在高新区形成新的城市核心商圈。文档本源为:从网络收集整理.word版本可编写.支持.3.2、入住世界之门商圈，抢占商业价值制高点成熟商圈固然商业氛围浓郁，但商业模式迂腐，商业过于密集，且一般极稀有商铺销售，而且即使有也售价高昂，一般投资者难以承受。投资城市潜力新商圈才是远见卓识的表现。世界之门的到来，将经过其文化旅游综合体对周边的辐射作用，以及超一流的交通条件，塑造出新的城市核心商圈——世界之门商圈。即：以天山世界之门为核心，形整天山海世界、星际中心、卓达广场、银河广场、北国长江店，天山世界之门CBD商圈。4、文化底蕴、建筑美学天山·世界之门是燕赵文化的现代演绎，项目规划把燕赵文化中祥云与战鼓元素、太行山脉元素、露天苍穹生活元素等运用于建筑之中，赏赐燕赵文化再生命力，建筑燕赵特色文化建筑。超大型文化旅游娱乐mall、国际七星级酒店、450米大健康金融中心、250米燕赵塔、世界之门双塔等代表性的建筑，无不彰显着世界之门的气度和调性，必定吸引世界有名企业的地区总部、城市分企业竞相进驻。5、大师手笔、国际团队天山世界之门与美国SOM、凯里森、ARQ、凯达全球等世界顶尖的商业建筑设计企业合作，美国SWA为该项目进行景观设计、MVA企业进行独立交通规划，国际建筑大师纪达夫全程参与设计，在项目整体商业定位上，天山世界之门开时代之先河，汇聚全球五大行，戴德梁行、第一太平戴维斯、世邦魏理仕、高力国际、仲量联行，共同为项目进行商业策划，保证了天山?世界之门项目先进的建筑、优秀的质量和超前的规划定位。纪达夫简介：国际有名的建筑师和规划师，凯达全球（Aedas)创始人，英国威尔斯大学荣誉院士、英国卡迪夫大学荣誉院士、英国皇家建筑师学会会员，代表作品：迪拜U-Bora大厦、香港中环购物中心、上海虹桥世界中心、北京财富中心一期、重庆协信中心、青岛蓝海湾新港金茂湾等。合作机构简介：美国SOM：世界顶级设计事务所，代表作品：迪拜塔美国凯达全球：全球第二大建筑师事务所，创始人纪达夫，代表作品：迪拜U-Bora楷亚锐衡：全球规模最大的设计企业之一，代表作品：华润万象城美国SWA：美国景观设计企业，代表作品：芝加哥会展中心英国MVA：世界上最具规模的顾问企业，代表作品：北京东方广场美国ARQ：富饶创立力的优秀跨国企业，代表作品：香港朗豪坊仲量联行：全球五大行之一，房地产领域专业服务与投资管理运营商，代表作品：纽约帝国大厦第一太平戴维斯：全球五大行之一，全球当先的房地产服务商，代表作品：世茂企业高力国际：全球五大行之一，代表作品：银泰中心戴德梁行：全球五大行之一，代表作品：北京新光天地世邦魏理仕：全球五大行之一，全球最大的商业地产服务投资企业，代表作品：香港洲际酒店文档本源为:从网络收集整理.word版本可编写.支持.6、五大规划、多元业态天山·世界之门，以弘扬燕赵文化为核心，规划五大核心板块：一魂：燕赵魂，五区规划：燕赵文旅休闲区、城市顶豪住区，金融大健康产业区、大众创业万众创新区、国际自贸区。涵盖大型旅游娱乐mall、超五星级酒店、会展演艺、产业经济、总部经济、SOHO办公等多元业态，是未来石家庄面向全球的领袖经济区。6.1、15#燕赵魂——汇聚文化创意旅游产业，打造燕赵文化旅游休闲区燕赵魂板块涵盖现在已有的天山海世界以及规划的250米超高层塔楼（未来规划为天山企业总部、企业顶级会所、高端办公及酒店式公寓）、观光公寓、文旅休闲区等。设计上交融燕赵文化、常山战鼓、祥云等传统文化元素，它不再是一个单纯商场，而是交融情怀和文化的艺术商业。业态规划上，三层为燕赵飞歌剧场、少儿主题乐园，四层为燕赵文化步行街，五层为燕赵文化博物馆，同时将成为继上海、北京此后全国第三家观复博物馆驻地。15#燕赵文旅区建成后预计全年款待游客数量达1000万人次以上，必定成为河北省对外旅游的一张绚烂名片。6.2、16#顶豪住区——打造石家庄空前未有的顶级豪宅16#定位石家庄顶级豪宅，将圆满超越石家庄现在市场上的产品和价格，打造无商业搅乱的纯高端住处。180-230㎡左右的大平层户型，均赠予超大露台，未来业主都是全石家庄最顶尖人群。6.3、27#金融心——汇聚国际金融产业，打造国际金融现代服务区27#以“金融+大健康”为主要业态，是整个项目的龙头。规划为1栋450米国际金融中心+裙楼、1栋医养办公塔楼（高150米）、1栋世界之门建筑（高130米）、6栋金融与大健康配套办公楼及公寓（高100米）。450米国际金融中心标高102层，高出台北的101大厦。定位为世界500强泛金融类总部基地+大健康医养中心，建成后将刷新河北第一高度。业态分布上，1-3层为开放式街区商业，4-5层为医养大厅（邀请国际国内有名医养品牌入驻），6层为酒店宴会厅，7-35层为服务式公寓，36-75层为国际总部办公区，76-90层为3万㎡世界级超星级酒店，90-94层为酒店配套——2500㎡云顶空中会所。云顶空中会所内有目前全国最高的无界线空中泳池，同时设置SPA按摩、高端健身中心等服务，属于绝对私密的个人配套。观光游客可经过大堂穿越梯，1分钟内直达450米顶层；空中体验坡度为8°的双螺旋步道，全方向360度俯瞰整个石家庄城市风光。其他，世界之门门型建筑的西塔部分也位于在27#地，顶层设置空中花园酒店、空中游泳池、整天餐厅、健身房、KTV等业态。天山企业作为河北首家上市房企，及世界之门项目作为省会第一城市名片，叠加的品牌价值无与伦比，绚烂大道依赖400万方天山·世界之门文旅城，无异于站在巨人的肩膀上，生而不一样样，价值自然不一样样。文档本源为:从网络收集整理.word版本可编写.支持.7、规划八大亮点世界首个燕赵文化大型剧场/中国首个燕赵文化街/燕赵国际室内少儿主题乐园/花园式大众创业基地/中国最高的无界线空中泳池/全国第三家观复博物馆驻地/四个地块下沉式广场连接通道/石家庄空前未有的顶级豪宅8、项目荣誉《福布斯》是世界特别拥有影响力的杂志之一，1917年创刊于，拥有99年历史，2016年福布斯推出的“全球20大文化地标榜”影响巨大，它是依照区位地段、大师手笔、空间美学、运营质量、文化内涵、品牌影响六大价值维度，甄选出的世界顶级文化地标。天山世界之门以燕赵文化的独到性和世界级城市综合体的规划，代表中国京津冀地区与迪拜哈利法塔、巴黎拉德芳斯、柏林波茨坦广场、东京六本木、纽约洛克菲勒中心、新加坡星悦汇、台北101大厦等同时荣登《福布斯》2016年全球20大文化地标榜。四、绚烂大道价值1、石家庄创始开放式公园街区商业绚烂大道体验街区座落在28#地创业城板块，28#地总规划用地约6.6万㎡，建筑面积约58万㎡，地上面积约40万㎡，地下面积约18万㎡，由写字楼、公寓和商业组成。28#地集居住、办公、休闲、景观、商街等多种开放体验式功能于一体。绚烂大道总建筑面积约7.5万平方米，地上约5万平米，地下约2.5万平方米。28号地规划停车位约3500个，充分保证客流的停车需求，特别需要提到的是绚烂大道与世界之门其他3个地块在地下全部联通，从而保证整个世界之门的人流能够全部齐聚到绚烂大道商业街。绚烂大道是石家庄创始的开放式、立体式商业街区，这种新式的商业街区模式与“盒子”式、“平面街铺”式传统商业形态比较最大的差异是：既有主题和场景的故事情味，又能很好的进行业态分布和相互般配。绚烂大道特别重视社交性，提升开支欢乐感，比方每个楼间节点经过直梯LED大屏幕打造视觉中心焦点，每一个入口都是精雕细琢，包括喷泉、广场，林荫大道，每个主题都不一样样样。下沉式广场超大看台可供游人休憩社交。街区经过VR互动、投影和声光电互动，突显科技感，内外景观交融交融，给客户圆满的开支休闲体验。平时点说，让人们像逛公园相同逛街，像旅游旅游景点相同去逛街，这样就能令人群流动起来，并增加人群的停留时间，形成更多的随机开支。因此，固然石家庄有很多商业街，但像这种开放式、立体式、情况体验式的商业街区能够说绝无仅有，这种与国际接轨的、超前的规划设计，全面提升项目致使整个石家庄的品位。2、全首层、全临街这种情况式体验街区的动线设计上不像传统的商业街简单直接的“一”字型或“回”字形动线设计。在整体的动线设计和客流引导方面，天山·绚烂大道创始性的应用了连廊设计，文档本源为:从网络收集整理.word版本可编写.支持.经过缓坡布道，扶梯等建筑元素的布局和应用，将各层自然贯穿起来，使开支者有种曲径通幽的研究感，从而丰富开支体验。在这种街区中因为在整体装修，商铺风格等方面都有很强的视觉感，能作为景点进行慢慢的旅游，从而缓解开支者的购物疲倦的感觉。负一层商业直通1/6号线地铁站点，直接引入地铁人流；地上一层毗邻骨干道，连通休闲步行街，全开放式临街旺铺；地上二层直接承载写字楼、公寓中商住办公人群的工作打盹，媲美首层商铺价值；3、全业态、大品牌、全天候绚烂大道重视业态分布的合理性，各楼层间业态搭配既要表现特色又要保持丰富度，来满足中高收入人群对家庭开支和商务的需求；其他，项目特别看重商家的质量、商户形象和建筑整体氛围的般配度，由此来增加逛街的乐趣体验，提升客户的参加感。绚烂大道的业态划能够分为四部分：3.1主题式与开放式交融的商业体验开支空间集游憩、体验、娱乐为一体的多主题潮流娱乐公园游趣创想站——青年乐享新领域针对城市活力开支客群及地区质量客群，以更具娱乐和社交性的时兴体验及室内运动等奇独特的开支内涵，拉动目的性开支，新兴体验业态的导入，为项目创立开支亮点，形成开支话题流传，吸引地区外开支客群。乐购梦空间——城市生活新绿洲丰富家庭开支功能，细分市场优良发展填补生活开支空缺突出生活功能比率，增强服务等级，同时引入跨界创意类业态，以特色零售及主题活动能带动零售开支，齐聚文化交流，增加项目亮点，锁定地区中高端居住客群。全球新食客——商务宴请新阵地引入拥有特色咖啡轻食、特色料理品牌，形成特色主题餐饮打卡地，延伸地区客群开支时段，同时吸引地区外目的性客群，引入新兴音乐主题业态，创立休闲欢聚氛围，进一步延伸客群开支时间。漫聚百老汇——娱乐聚会新地标文档本源为:从网络收集整理.word版本可编写.支持.瞄准城市夜间开支缺失齐聚度较低现状，打造特色酒吧餐吧主题区，形成目的性开支业态，塑造项目娱乐开支标签。3.2游趣创享站主题室内运动馆+室内卡丁车+专项健身体验+少儿主题乐园针对都市家庭单位客群，购物、休闲、娱乐、餐饮功能的室内空间。休闲的氛围，将成为下班后，节假日首选的开支场所，行业内顶尖品牌创新的研究能力、一流的运营能力及其圈内的优秀口碑，实现对地区外新兴人类的吸引力。专项潮流健身场馆：娱乐元素充分的室内单车训练、室内击剑运动、电子体感结合的体育场馆，整体氛围充满动感和潮流。奇异门类的体验项目，连续进阶的培训模式，成立地区家庭客群与本项目高频次的开支粘性。3.3乐购梦空间特色零售+家具杂货零售+艺文书店+跨界文化体验会集设计师家居、特色类的生活日用、美术作品、休闲餐饮、沙龙讲座、美食教室、室内设计工作室等复合功能。主题空间的设计带给开支者场景化的空间体验，1500多种来自世界各地集特色与合用兼备的生活用品，空间被多个主题地区和游逛动线划分。书店1000㎡以上，室内主题场景设计，供给给开支者较强的空间体验感，将书籍摆放和休憩座位与主题空间结合起来，供给休憩休闲的文化空间。3.4全球新食客商务大餐+主题餐饮+异国料理+特色美食+快餐简餐商务大餐：以中高档粤式餐厅为主服务新区CBD大型企业总部、政府机关单位、文档本源为:从网络收集整理.word版本可编写.支持.高端制造企业商务客群，满足其平时的宴请需求。主题餐厅：结合非正餐特色服务，为本项目居住客群供给质量餐饮。同时吸引项目周边崇尚健康生活方式的高端客群。快餐简餐：面向周边办公人群，满足其午餐开支及工作时间结束后的聚会、社交功能。延伸其停留时间，创立交错开支的可能。特色美食：以延时开支为特色，服务周边娱乐客群以当地特色夜间美食为主要组成部分。3.5漫聚百老汇娱乐旗舰体验馆+KTV+跨界餐吧以酒类文化为代表的旗舰体验馆，如威士忌品牌历史珍藏博物馆、手工啤酒主题体验博物馆等会集文化艺术体验、酒类品鉴、时兴餐饮功能为核心的跨界主题娱乐旗舰店，吸引城市前沿开支客群。娱乐主题KTV：引入如台北纯K为代表的娱乐元素强烈的开支业态，以特色的体验吸引城市潮流客群。以胡桃里为代表的跨界餐饮体验酒吧，交融音乐演绎、下午茶、餐厅功能为一体，经营时段长品牌性强的开支载体。总之：绚烂大道与传统商超、底商圆满不一样样，全天可经营的24小时时兴街区，白天吸纳楼上公寓精英白领，夜晚经过双地铁及城市交通路网汇聚全市主力年青开支人流，以及周边高端小区中产家庭客群，实现铺铺不打烊。4、6米层高，豪华空间，一层变二层从商铺自己来讲层高越高可利用的空间就会越大，6米层高，二层4.5米