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最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释前言为了更好地维护广大购房人的权益，最高人民法院近日发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》，对涉及购房者切身利益的法律问题进行了详细的解释和说明。本文将对该《解释》中涉及到的关键问题进行梳理和解读。合同效力一、关于合同生效问题：在购房者与开发商签订的合同中，如有明确规定合同在履行前需经双方签字或加盖公章确认生效的，只有在符合这些规定的情况下，合同方具备完全法律效力。在没有规定生效方式的合同中，按照常识，受到签约双方意思表示的一致的合同，即使未签字完成，也可以具备肯定的合同效力。二、关于预售合同的效力问题：购房者与开发商签订的预售合同中，如有规定房屋所有权证书的发证时间超过合同约定的交付期限，则按照约定的最晚交付期限计算交付违约的期间。合同解除一、关于合同解除的条件问题：在购房者和开发商之间签订的商品房买卖合同中，如存在虚假陈述或者隐瞒重要事实，或者不真实反映房屋情况的，购房者有权要求合同解除并返还已付款项。此外，如果开发商未能按照约定时间将房屋交付给购房者，购房者也有权解除合同并返还已付款项。二、关于合同解除的返还款项问题：在合同解除后，开发商应当将购房者已经支付的全部款项返还给购房者，包括首付款、中期款、尾款等全部款项。但需要注意的是，开发商有权在返还购房者已经支付款项的同时，扣除确实已经发生的合理成本费用。合同变更在购房者和开发商之间签订的商品房合同中，如存在出卖人变更、房屋面积减少、商品房质量问题等情况，则可以通过协商变更合同内容。但需要注意的是，任何一方在合同变更前均应当提前告知对方有关情况，确保变更后的合同内容合法有效。交付房屋一、关于交付房屋的期限问题：开发商应当按照与购房者约定的时间交付房屋，在没有约定交付期限的情况下，按照房屋竣工之日为准计算交付期限。如果开发商未能按照约定时间交付房屋，则应当承担违约责任。二、关于交付房屋标准问题：开发商在交付房屋时应当向购房者提供符合强制标准和约定标准的房屋，并对房屋的品质承担相应的质量问题和维修责任。强制执行在购房者与开发商之间发生合同纠纷时，如果一方不服判决或者裁定，可以向法院申请强制执行，法院有在执行过程中查封、冻结财产、拍卖依法处置等措施，保障当事人合法权益的能力。结语通过以上解析，我们可以看出，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

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