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文档简介

房屋租赁纠纷如何来确定管辖房屋租赁是人们日常生活中不可避免的事情。然而，随着经济和社会的不断发展，难免会出现一些租赁纠纷，如何正确处理和确定管辖成为了一个非常重要的问题。下面将从法律和实践两个角度来探讨如何确定房屋租赁纠纷的管辖。法律角度根据我国《民事诉讼法》规定，对于普通民事诉讼案件，应当由被告住所地、合同履行地或者侵权行为发生地人民法院管辖。这就为解决房屋租赁纠纷的管辖问题提供了基本依据。具体地说，当当事人就租赁纠纷提起诉讼时，首先应当确定被告的住所地。住所地的具体含义是指个人、法人或其他组织登记的住所、营业场所、经常居住地或者其他常住地，即被告的合法居所所在地。若不能确定被告的住所地，则应当根据租赁合同的履行地或租赁房屋的地理位置来确定管辖。如果租赁合同明确规定了履行地，则应当由该地人民法院管辖。如果租赁房屋的地理位置明确，则在该地人民法院管辖范围内提起诉讼。此外，如果因租赁纠纷引起的财产损失金额较大，超出了人民法院受理普通民事诉讼案件的金额管辖范围，当事人可以提出管辖权异议，要求递交案件到更高级别的法院。但是，此时要注意的是，如果是被申请人提出管辖异议，则应当在被申请人住所地、合同履行地或者侵权行为发生地人民法院，如果是申请人提出管辖异议，则应当在原审法院管辖范围内的中级人民法院管辖。实践角度在实际操作过程中，有些租赁纠纷的管辖可能会比较复杂。例如，当租赁双方都不在同一法院管辖范围内时，就需要确定哪一个法院来处理此纠纷。在这种情况下，有几种较为常见的解决方法。一种方法是协商，当事人可以协商达成和解协议，并根据双方的意愿选择在哪个法院进行诉讼。另一种方法是选择一种中立的管辖地，例如县级法院，因为县级法院通常位于城市中央，比较容易到达。最后一种方法是根据租赁双方的情况选择一个中立的管辖地，例如租赁物所在地的行政区划，因为这个地方往往是租赁双方都比较熟悉的。需要注意的是，无论采用哪种方法，都需要遵循法律规定，并确保双方公平公正地进行争议解决。注意事项最后需要提醒大家的是，在处理房屋租赁纠纷的时候，有一些需要注意的事项：租赁合同一定要签订完整，并保留好多份复印件。合同中应当明确约定相关权利和义务，为以后的纠纷处理提供依据。在向法院提起诉讼之前，应当充分了解法律相关规定，制定合理的争议解决策略。在选择律师代理时，应当选择有丰富经验、专业素质高、能够为自己提供全面法律服务的律师。总之，房屋租赁纠纷如何确定管辖是一个比较复杂的问题，需要综合考虑法律和实践两个角度。租赁双方在签订合同时，应当特别注意相关的条款

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