中国房地产大盘市场调研报告

纵横大盘中国大盘开发的历史与现状深圳市****企划有限公司***住宅是什么？

不仅安身，而且安心的地方是善待自己、享受人生的奖励是生命之旅的港湾是身份的象征是生活方式最重要的载体大盘开发意味着什么？

一颗颗新星骤然升起一条条金科玉律被打破一件件新式武器登场一套全新的打法被采用从造城、到围城，大盘冲始打破地域的限制大盘开发是一场战争

信息战观念战开发战营销战是全方位、现代化的战争第一章大盘发展历史一、中国房地产（1994年后）发展的三个阶段1、用家地产阶段2、概念地产阶段3、泛地产阶段

二、中国大盘发展的历史

1、1991年开始开发的广州番禺****新村，占地面积达6500多亩，堪称大盘“巨无霸”。可以视为大盘的开始。****新村位于广州市番禺区钟村镇，交付使用单位已超18000户，现在开发程度不到50%，有“中国第一村”的美誉，除大型的居住小区外，还包括有两所学校、生态农庄、酒店、大型综合医院等。****新村2001年11月5日，****医院首期工程正式投入服务。总投资额为10亿元人民币，规划占地120亩，被广东省卫生厅审定为“三级甲等”。****新村****新村****农庄二、中国大盘发展的历史(2)2、1997年下半年，深圳的大盘开始出现。中海怡翠山庄、万科四季花城等大盘在当年一问世便红透半边天，销售屡创奇迹。中海立怡翠弯山庄占地单面积枯：28万平谦方米建筑康面积景：35万平送方米容积愁率：1.饱14万科惩四季奥花城占地筋面积嘱：37臂万平男方米建筑落面积删：53街万平盏方米容积未率：1.迁42二、距中国吉大盘灾发展荷的历京史(的3)两盘晨之后虑，深斩圳大帜盘运糖动开批始风猫起云巴涌，寨房地以产界依互相刘攀比厚，项稿目占血地与猪总建留筑面追积迅拦速增娱长，系使竞耍赛不枝断升翅级。中城茶康桥开花园占地股面积加:23糊万平芹方米建筑夕面积悬:35路万平践方米东海阁花园建筑语面积些:38衡万平刷方米蔚蓝梦海岸占地旁面积类:简30陵万平宵方米建筑嚷面积惹:黎54红万平车方米皇御往苑建筑法面积袖:6郑0万毒平方供米星海硬名城占地漠面积茧:30悠万平桑方米建筑反面积飞:84瓣万平甲方米深圳薯已经棋进入营大盘嘴时代深圳姓当前蛛已经榴开售抵或即决将开款售的炸超百孕万平如米的述大盘秋有四已个。此除老驴盘百震仕达井花园坚外，珠桃源嘉居、估波托虽菲诺泄花园森、新屑亚洲品花园夜等新某超级津大盘禾最大傅的共缸同点荷在于仿都是病位于应城郊垃部位王，其欧中两暂个还也在关行外。桃源揉居位于没宝安绝黄田占地许面积料：88收万平榜方米建筑扩面积忠：18尝0万疗平方纲米波托跨菲诺齿花园位于租华侨基城占地虏面积恰：80麻万平株米建筑短面积富：10卖8万欺平米新亚暖洲花轨园位于欧龙岗相中心竿城占地鲜面积傅：70瞎万平算米建筑驾面积扁：10敏3万滤平米百仕额达花熔园位于姑罗湖型老区占地辩面积馅：35皮万平拾方米建筑瓦面积短：10求0万仅平方蒙米北京耕长安路新城规划缩慧用地47馋.3愤公顷总建做筑面陡积10添0万姻平方腿米绿化搂率4架0%北京技长安兄新城位于叮长安抖街南旦畔，始项目骨东部灵的“带健身焰、休辞闲广宇场”允紧邻绑西四捷环绿机化带猪。内部浆规划求有1牧50招00韵平方挺米的葡综合巴商厦口及6洽00铜0平痛方米至文体是活动葬中心圈。目前贪北京康市西烤部最姐大的议经济赖适用揭房项鉴目。北京状长安躺新城长安割新城拣经济氏适用午房的钞最高混限价横为3拾95宇0元戴/平缘瑞方米储，开隙盘期够间销黑售起谨价仅掠为3为62窜8元乌/平组方米粪。宣传载理念“我柄们的致项目映可能括不是设规模泳最大苹的，编但我抚们是营设施浅最完跪善的兽。”“我印们的爽项目源可能倍不是东价格奔最便嚷宜的育，但泛我们后是性墨能价谷格比科最高忘的。茶”“我绢们的戴项目施可能辫不是敌地段牺最优佣越的钟，但星我们芳的升捷值潜拖力是虎最大北的！易”上海伴中远法两湾察城总占科地面叠积:49荐.5支公顷总建牲筑面鼠积:16爹0万恢平方券米上海愁中远裂两湾盯城位于键上海痒市普毁陀区冷东部怀，毗苍邻上刚海新年客站纪不夜做城和共长寿取路商库业街聚。上海撤市内蛙环线硬以内庸规模疾最大见的居骄住小坦区。环境陈设计戒：上海凝万里酬城位于情上海议普陀壮交通陈路3枪25朵0号皂。规划胀总用摧地2孕24宰公顷混，总旁建筑滔面积盗21节5万负平方秩米，昂居住做面积森17泳2.润7万金平方丙米，照总户畜数2毛03馆20泊户，升居住乳人数推6.篮3万谁人。获全哥国跨勾世纪彩住宅蹲小区习方案绍竞赛睡优秀院奖。万科饮假日戏风景总用每地面栗积：约6寇0万语平方等米总建涂筑面畏积：约5袭5万滋平方纹米规划莲人口咽：约1航.6冈万万科顷假日筒风景位于瞎上海紧四大歇跨世柳纪居详住示肾范区常之一茅春申山示范赔区的涂核心叮位置夺。南露临春计申塘搜、北罪沿春欣申路脆、西乱到莘烂奉路跑、东沟至伟爸业路燥(规桑划中租)。规划偶设计可：澳断洲伍形兹贝话格设怕计事兵务所康桥址半岛嫁新城位于剖上海肥南汇集沪南苏路。整个炸康桥即半岛骂占地壁近3博00和0亩感，容惯纳7淘20艰0户缸住家慨，第析一期龟南加狸州园柿占地装31希8亩烈，建及造5档95粪户住松房，虑配备痒59荒00宜平方饺米的柔商业谦会所镜。中国舱大盘京的样逝板田孔：广让州华阵南板寻块今年正4月晓以来间，在痕华南勒板块朱频频混亮相勿的几乔个楼言盘，毁无不岛以其若大而翻著称舒。南赶国奥侵园1提00划0亩例、星捞河湾努12皆00骆亩、震锦绣好香江虽30伴00羞亩、润华南手新城鬼38展00愧亩，狭加上柿原来释的*砖**盾*新烈村6百50虚0亩秋、广特地花渔园扩陶充到蝇10严00不亩、封碧桂查园1诱20放0亩真以及霞即将婚亮相而的雅您居乐落45牲00陵亩，哪号称炎八大俗金刚来。这肿些大蚊盘的怎发展炭商几购乎都淘是华仆南地坐区最祖具实旱力的赖地产稀大鳄。竞争究激烈佩的华摔南板剧块总建烧筑面反积将修超过樱30临00盒万平关方米按人目均5桨0平哨方米蜂计算振，居兰住人绝口将他达到大60僚万按1蔬0年惹开发板周期摸计算网，每诞年的坦供应碍量在谦20秘0-酿30帮0万生平方谊米广州确20决00蠢年房炒地产奋交易撤总量粒60瓜0多直万平资方米供求茄矛盾冈显而倚易见闭，竞趣争激栏烈可璃想而企知整体细配套僻缺乏迅的华券南板糟块市政厘设施制缺乏谨，发本展商匙自建香容易亦重复桑建设生活潜配套娇缺乏镜，超策市、免医院垄、学什校、功体育游馆、馅污水水处理叼系统责缺乏生活熄成本戏高，楚洛溪浓大桥雁、华化南快带速干涌线设藏卡收馆费没有兴作为疑城市览居住甘区的秀基本杜条件南国姐奥林绢匹克歪花园占地扑面积穴：1秒00管0多层亩星河婶湾占地耕面积衣：1洗20嫌0亩锦绣钓香江占地净面积氧：3脚00取0亩华南瞎碧桂圆园占地帖面积10锻00亩总建负筑面镰积38万平夏方米其他在从眉化，递广州把城建欧总拿脾地3华50谅0亩证建逸蜻泉山谅庄，炊而一极向与惠合生钻创展娱合作兄的珠步江投搜资属怀下的商珠江盯地产窃一举氏拿下猎1.煮2万捆亩，命相当匪于两跨个珠拉江新米城。袭据闻粗，碧也桂园骆也在蜓增城谎拿1吨.5广万亩软土地恢，意际欲创春造又罗一个庸“碧纹桂神都话”窑。【小碍结】从广悦州到稀深圳列，从缎北京罢到上榜海，含楼盘香规模陷普遍扔在增顶大是霸一个侄不争绸的事方实。岛同时毯，成稿都、剖重庆异、杭歌州、讽南京害等城虑市也疏出现毒了大钱盘潮舞。在广隆州，秒20蝴00螺年排磨在前都30椒位的测开发盖商所悔占的虚市场透份额棒已经文在5办0％因以上炎，而炕全市历有1次00芹0多令家房巷地产次开发纲企业磁。在北颈京，删20岂00耍年的拌房地始产销运售总彻额为骑42筋0亿兴元，蒜前1赠0位塘的项壳目占购了四乌分之瓶一强相。第二夺章志大勉盘开盖发模捧式一、棍大盘台开发挂模式积累罪—完爽善—召成熟欲型：**巴**牧新村哀、丽跨江花救园模军式复合宜概念裂型：奥园条模式工业孟化规师模扩迫张型：碧桂榨园模架式专业蛮化品抹牌连们锁型：万科研、合煌生模千式【要稻点】确立附鲜明隐独特滤、符威合市怪场需舱求的转社区它主题怠概念构筑毙支撑扶这一堆主题民概念勤的技植术与月服务肥体系树立折社区舟品牌病形象艰，使测业主塘拥有温尊贵切感和基自豪惊感营造慌社区币文化己和生膨活方韵式，竞使业值主获泥得归蝴属感帐和亲仁和感二、涝大盘姜的弱眉点发展朋商建蒜设城留市配妹套设卷施有牲先天昨不足抛。多种袍户型怠、面尊积、垮档次抱，难自免“展人太慈杂”州。保安肉管理掉难度呀大。开设兰会所盟对销应售有刮帮助卡，但篮经营宁难度就较大切。施工姐周期逐长，键对早殊期住不户干获扰大塔。资金驴周转滑压力这大。三、译大盘纽奉的优概势配套埋设施随较完淘善开发沉成本遥相对请低物业笨管理码成本尽低销售穴价格粗相对宾低有利驾于环诞境营模造有利驻于城竹市规衡划有利蹲于品死牌确躺立四、文大盘薯总体与思考1、锅大盘塌多大锦才合渐适2、糠一个泡中心脾，两香个基捞本点3、爷大盘芹开发疗的五牢大难哈处4、盯大盘脂开发径的两激对矛伸盾5、厕大盘息开发急的两愧条“端边界它”6、端大盘朗设计逐的五针个特醉点7、浪大盘臭推广讲策略1、油大盘嘱多大酸才合根适城区轰：占知地1凯8万次平方液米，踩建筑崭面积出在2叼3-努30许万平非方米拘之间捎。城郊划结合家部：工占地扶30贵万平煤方米母，建索筑面内积5滔0万嚼平方繁米。郊区抓：占垦地面下积在像60晒万平脚方米绞以上画，建究筑面纤积在巧12尖0万秩平方产米。2、捏一个那中心竟，两笼个基绢本点一个圣中心梳：以辆兑现删消费忙者心盏理期扛盼为桨中心年。两个着基本左点：猾一个扛是市常场的遥可行的性，躬另一乡丰个是镜技术却的可畅行性现。3、犹大盘系开发滋的五曲大难炸处客户过难以权定位资金火难以策筹措节奏团难以紧控制价格窗厘定裕困难品牌直难以甜稳定4、班大盘眠开发追的两奋对矛遇盾1)辫规题模经航济与会规模樱不经揪济。悟大规返模开森发使寨单位叼成本厘向极京限挑偿战成继为可君能，党在强樱调规雷模效爷益的款同时签不能钱盲目岩求大罪，非搏集约办化开惑发可洋能导呀致规墙模不然经济惜。4、晕大盘吸开发悬的两昨对矛勉盾2)幕边岔际成春本与妈边际输收益胸。由悔于大宽盘在从总体葛规划逼和配巡寿套服蒜务上款并不经是简存单的题拼接部，其殖成本欺变化穗是非税线性篮的，刺定位读失误径会导秋致边限际收勉益无租法弥煌补边推际支习出。5、恒大盘踪蝶开发蒙的两族条“耀边界样”1)尾物刷业管励理的侮半径咱问题稠。物冤业管充理的界本质恨是为琴业主滴提供指周到舞、安仙全、组舒适明的服恼务，谨但假剖如物宵业管叫理人牧的管院理权妖限和举服务届范围演超出纤企业触能力致，甚耐至包辰办了纵政府来部门洲的一舰些基旱本职将能，雪肯定猾会出饰问题翅。5、外大盘宝开发口的两桐条“伴边界2)贼商晕业配代套问税题。泊小区坑就是饭小区活，社朝区就读是社龙区，概开发丙商就茧是开颜发商偿，如搏果项拜目开估发盲脸目求忧大、妥求全臂，就触很容膀易发热生角鄙色模辈糊和酿错位袍，想阿追求余规模困经济君，结毅果不准经济川。6、周大盘渣设计左的五纱个特冶点规模暮的龙端头作傍用得晋到显雨著发击挥。强调搏概念妖设计满。设计载要注钉意与猪市场围推广户节奏从相衔龟接。规划投与环兴境设翼计要成有系姥统观愁。在建毕筑风猛格协掏调统睡一的撇基础胁上追霜求多刻元化皆个性顺设计踏。第三首章搬大模盘实甲战案栋例Ⅰ．步南国烟奥林慈匹克很花园一、阅项目东简介总占槽地面造积1章00与0多绢亩，线另有柔近2喂00疤亩的柴撒野主公园绵。是继具广州桂奥园泡、番营禺奥确园之特后的才第三介个奥瞎园。奥园时理念能：“节运动煎就在轿家门剖口”南奥坊核心窄理念察：“铲新生复活的成领跑旅者”二、叙主流贱目标框客户眯定位A型件：高配文化翠中收跌入的畅“知岩识英恨才阶摆层”B型刷：高幅文化通低收盖入的具“前绩卫另反类阶植层”C型羊：中基文化瞎高收守入的轧“社这会精资英阶所层”D型框：中张文化称中收团入的也“高印级白大领阶天层”E型屈：低敏文化安中收砍入的锄“普斧通市券民阶魂层”二、拢非目响标客龙户定恰位F型冻：高与文化础高收防入的俘“顶舰级贵质族阶广层”G型盏：高闪收入厘低文着化的灿“庸伏俗暴输发户皮阶层倘”H型微：中奔文化需低收益入的呢“清兆贫工忍薪阶裹层”I型灵：低题文化荒低收姜入的跨“社职会底布层”三、勤地理手位置广告广告四、腿项目案规划五、脱项目杂设计五、磁项目炕设计总体武规划元设计启：园林孙设计稿：五、牢项目懒设计建筑梨设计仰超前茂，“撕以人屋为本必”。住宅私产业欺化产啊品，狗20枪%现姑场装鹿配，遣80途%流惰水线咬标准志化设毫计制狼作，夜质量霉保证悲。组团骡式设肆计，誓安全凤、私掩密性岭好，椅采光绳、通边风好眉、景服观开震阔，叛户户耽有景竖。五、接项目轿设计主要当以3脖层—拥5层晚的洋应房为按主，所无电脉梯、具一梯架两户叛（少榨数一销梯三宽户）侍，实脖用率幸高达兴90秩%以浊上，鼻层高露三米群，容呢积率悼低至扮1.主12耕、绿坚化率纤高达薪47脱.8遥%。间隔车好，袖跃式碰设计饿，厅妄房四袜正，饲南北猾对流中。户偏型比滚例适曾中，动主要擦户型挡为8水0-弯11栗5平慢方米疲。五、繁项目具设计精装泰修，嗓大约党12德00由元/忙平方稀米。袄销售掏价格论适中夜。小区休智能泡化系请统。首期效15竟万平口方米跌楼房绸，当鹊年销蓄售，狮当年的建成汪，配瓣套先敌行。六、北配套参设施1、友高尔智夫球鸣场及款配套2、啦其他资体育娱配套窃设施3、聚南奥杀学村4、携生活锄及智绪能化桐设施5、黑交通天配套1、厉高尔作夫球愧场及算配套1）窄高尔耀夫球新场篇2）守高尔蹲夫学破校2、吐其他域体育牛配套偶设施1）弓中央愿会所皆内的淡体育荣设施2）牢中小杰学内饱体育驾设施3）载撒野颠公园4）披青少互年体率育俱葛乐部5）取乒乓游球学拐校3、精南奥兴学村南奥精学村粉突破锯传统坊的课吼堂教嗽学和洞单一齐的学哗校模杯式，轿通过丑全国辆招标更而由腔有关顷健康删、运孕动、醋基础太教育妻和培庸训机半构等子各级宿名校省构成弃的完答善的询名牌稀教育禁链。1）篮基础这教育南奥锁幼儿泪园南奥难小学南奥仓中学2）坟素质蕉教育“小恭云雀贺”艺搞术中贱心南国俱奥园蚀小天董使交浊响乐拐团高尔架夫学钱校青少创年体量育俱听乐部乒乓拴球学蔬校撒野宪公园撒野此公园3）签延续矩教育各种另成人喷专业第培训悉中心脏。4、虚生活登及智提能化溪设施1）每生活侦配套防设施况先行2）己健康暗管家蒙中心3）扮智能磁化设递施5、县交通坟配套1）宋观光都巴士2）恢业主颗专用刻巴士3）桃小区傻内高丛尔夫答球车4）禽公交予巴士5）吹地铁银三号陕线七、邀广告总宣传1、尚媒体芝广告2、糟户外朴广告1、齿媒体肿广告1）厉硬性腹广告2）皂新生钞活杂位志3）茧媒体毛楼书1）狐硬性其广告报纸读、杂漂志等傻平面升广告电视伟广告电台弓广告广告迎1〖文溉案〗一生挨的幸毛福，历值他得你厉60减天的室等待进。研静愁静地邮等着秃。贤心却谅没有灰丝毫戏寂寞夫。障一生扮中，您总有赞一个连人，邮或者佣一件字事，鞋值购得你久耐心纯守侯纷。隙一个蛙下午叨不长椅，评60窜天也染不长愧。获昔孝日的同贵族椅运动陶，即烦将成原为你俯的生薪活。以南市国奥嘱林匹广克花铲园，熄你我崭的高迹尔夫或社区雅，值塔得你滚等一执等。秆相洒约一煌生的肉幸福手生活拼，南肌国奥栽林匹依克花证园6袖0天问后与择你见蠢面。逝咨访询热珠线：虑(0调20捕)8膨33妨31缝16到6即83达33楚08侧86广告耍2〖文奇案〗一生凳的幸膝福，孤值扶得你介50咐天的遮等待债。惊站句台盛叼满彼懒此的渣期盼律，磁心中阁充满皇即将挂相见雁的喜粘悦。夹一乱生中黑，总开有一段个人匠，或付者一敏件事计，使值得减你用枝心守鸣侯。贷因精为，希这一崖份期骗盼将嗓是你仔一生圈的幸贵福。高华南涉板块伯的惊矩喜，口三朝号地脊铁观爸光车逐（南阻国奥束林匹封克花尤园专黄线）份即将炉启动银。碧南国免奥林扮匹克络花园舍，你帜我的悼高尔息夫社述区，顽50浴天后稍与你烛见面怠。票咨询尤热线家：(倘02先0)绩83上33权11驱66叮8陶33葛30艰88饥6广告食3〖文虽案〗一生席的幸悬福，粱值霸得你疼60籍天的柴等待宴。弱距离依越来液越近罗，领心也充越来姻越坚忧定。桑渐俘渐地班，你报看到洋了他水的身编影。趴带惩着高郑尔夫倍社区躁的绅脏士风挪度；描带剩着社心区学斑村的免儒雅鼻风格换；背带着环撒野冻公园伴的天纤真烂环漫；缩慧带俩着原迷始生径态林原的神届秘感断；平带着咬新一宵代户扬型之声王的晃灵动鼓气质驾；他次来了连……欣从今晓天起互，南花国奥械林匹竭克花忍园把稼一切缠美好般生活银的元坛素尽忙情地快呈现稿在你茄的面假前！谨从辨今天社起，夫让我匹们与捡幸福傻手牵侨手！如从刚今天馒起，突让我谊们带轧着所吗有美忧好的轧心情煤，宰来印旨证等丘候的别价值绘，来坑感受视幸福排生活晶的真友谛！广告莲4〖文虑案〗日出尖而作辈，日涌落而虚息，拐自堂给自经足，泛男耕刃女织两，荐孔子绣曰：楚“有共朋自沈远方绒来，客不亦舍乐乎册？”壳蒸汽闹声声勉，车摔轮滚粥滚，辣城均市喧奋嚣，悄财富胜累积套，胶福特许说：亏“让只每一胳个人史都买孩得起壤汽车剃！”阳基因向裂变静，低源温超葬导，裤无夏远弗姿届，质全球带一村押，挑比尔嚼.盖程茨说秒：“单让每留一个跪人桌鹅上都塔有P闪C！呼”揉四葡海一降家，唉重在伸参与桑，葱健康段进步弄，和乞谐公说平，缎萨源马兰巴奇说怎：“铅让奥成林匹大克精欧神感副染每毅一个运人！字”岁关饿注亲彼情，勉追域求财嚼富，驰激粗发智克慧，参拥滋有健昏康，压南昨国奥多林匹格克花誓园，盖新生锡活的围领跑纹者！广告附5〖文缘瑞案〗20上00富多年义前，扫孔子铃杏坛组讲学朋，揭饱开中峡国教协育史被的序雾幕。怨1茶00洲0多枪年前横，岳禽麓书攀院创顺立，碎开创她中国肃文化摆的理蜻学新侍时代蚀。窑10宋0多清年前讽，京篮师大我学堂邻建立扬，中绳国第零一所密现代断意义评上的注大学饰诞生颂。纷70州多年榜前，米著名制侨领寨陈嘉穷庚先仁生创漆立厦月门集赚美学众村，黑在办隶学思伐路、她教育还方针模、留教育半体制粒等方熄面进黄行了债大胆旷探索拨。搁今皆天，收南史奥学袭村以付全方趴位、埋多元民化、剥系统小性的兴名牌屿教育稀链，魔为匙社区告教育貌开创取了新饥模式抽，也卖为当崖代素娇质教很育翻欣开了斯新一完页。简南版奥学重村营忌造三漫大支长柱教企育体脾系：窗基搬础教斩育游幼儿萍园（求省一纹级标钥准）导、小乌学、超中学街（出汉国留毛学预授科班绩）。沈素曲质教川育驻高尔祸夫学站校、耻全国抱甲级纽奉一等池少年教宫、商邓亚庆萍乒匙乓球串学校尼、畜青少多年体蒙育俱废乐部桂（国秒家体泪育总叹局批屯准）报、呢青胡少年铅素质题培训池基地登（郊据野公毫园）尸。晴延续屯教育鹿各本类专戏业培疗训中艺心。叛招标胜范围垦：损国内纸省一牲级标喘准学悦校庄招标膜对象冰：没幼儿次园、量小学族、中颗学广告泰6广告蚀7广告映8广告寨9广告句102）但新生刮活杂餐志3）践媒体至楼书封面封底2、田户外扬广告1）掏路牌2）俗车体3）烫展板1）甘路牌2）疤车体3）诱展板3）普展板南国建奥园里启示而录速度市、创肥新和笑整合20炒00侧年6山月，闭正式龟签定讽土地纵合同键；20恩00里年7咐月，想邀请盈澳洲港**较**凉公司贼进行须初步灵规划挡设计震；20增01蔬年1井月，鹊正式振开始帖动工往；20始01炭年7萍月2尾1日西，南绕国奥殿园首晶期正便式开她盘；小学工、幼烛儿园境、体崇育馆饿已经逐建成货完工暗，首刊期组员团接狼近现睡楼，拦总建茂筑面返积1倒3万蜘平方轨米；7月具29顿日，序首期码80悔0套忽单位郊全部孤售罄猛，封仗盘。南国诊奥园缴为什俗么？性能慰价格纠比是皆买家示购房称时决反定性镇的因享素；有信峡心才故有购赚买；深刻尼理解彻买家苹的生丛活，群才能肿促进椒购买毫；意外赠的惊柴喜是龄购买叙的催污化剂圆；对于秤生活凡方式杰的引承导是排促进抬购买络的潜祸在因尊素。Ⅱ．星河厚湾占地耗面积西：1励20态0亩建筑稠面积疤：首招期3黎0万捎平方幻玉米容积现率：蚀1.部2方位位于态番禺秘迎宾云路沙醒溪大贺桥南俭岸首期心49先栋7哄—9主层电疑梯洋概房绿化灵率：躁50艇％设计眉公司睬：开发烟商的下劣势没有爹品牌没有糖班底没有库经验没有射把握复的华伐南板傻块星河蛙湾开块发策赶略深挖馅洞：资对项磁目进但行个吃性化即的纵贝深挖钱掘广积漠粮：礼用全申新的民开发茧理念妇整合签国内讲外一茧流的耗合作挽资源嗓。高筑往墙：困提高设投资霉门槛贷。2蝇2万湿平方捐米同藏时推态出。星河碑湾媒粮体攻谷略一个欣富有约产业喊理念在和策扰划能民力的谱新兴叨都市迫类媒甘体—旬—《冠南方桃都市肤报》碰作为扛主要某合作邪媒体该媒设体特慨点：割市场迹感觉炭灵敏否、服挎务意己识强刃、有嫩前瞻问性、辞操作齿灵活挣、效昼率高晓、成押长性夜极强与报债社首悠脑商者定最食优惠夫的合扇作条礼件并缺将此本作为花报社界发展蒙上台烂阶的肉契机星河挽湾“恋华南柳旋风关计划惠”3月药2日歌，推牧出整涨版：专《地捏产巨神鳄备尼战番券禺—汉—王设志纲朝纵论欲华南封板块是》；3月拼23怪日，比推出架《广谅州C欢LD慰显山备露水思》；3月激30关日，奏推出形《华莫南虎矩拔高阳房地钩产开昆盘门随槛》戚；4月拴6日藏，推下出《穗21运世纪介，中范国楼逆市看蚁“华却南”播》；4月徐9日产，广差州各私大媒婶体刊部登了堂星河骨湾的背硬性封广告球《华窝南板搅块，氧掀起列你的梳盖头阿来》才，也友由此常拉开对星河悲湾的眼集群拳式硬涛广告迟的投帖放序暑幕；4月普20属日，昏推出沃《我宵有一能个梦巴想—丈—广践州宏兰宇集固团董字事长弱黄文庸仔素袭描》昏。4月政27缘瑞日，预《南知方都部市报喝》推劣出2塞8版厉的媒槽体楼伞书《她星河额湾生辽活杂逢志》翁。4月痒28皆日，耀星河送湾正构式开恭盘。产品驳定位纪：第刮四代然高尚悼住宅打好释环境技牌为扣前提高档陕不高伴价，脆低价票不低根档做足棚水文系章打造睡中国已地产伯的劳盗斯莱芽斯特色黄1：慎江景骑江域栈道障独具闹特色特色矮2：细水景专门匙铺设烧30注公里鱼长的就引水件管道尤，把第西北瘦江水衬引入筹小区鹅自建状水厂继，经总深层鸭净化桂过滤己后形散成直啦饮活落化水