万科长阳起步区九号地城市综合体

北京万科长阳半岛中央城规划建筑概念设计B.临近地铁A.区域核心C.住区环绕D.配套匮乏地段特征商业办公生态文娱的综合开发模式区域发展房山长阳概念规划设计原城市设计愿景房山长阳概念规划设计原城市设计愿景在建商业区域新加坡淡宾尼新城新加坡淡宾尼新镇中心距离市区20KM,是新加坡最大的新镇，该新镇在总体规划的层面完善的考虑了不同类型的商业公共设施，减少了居民对于城市中心区的依赖，同时吸引和服务于周边居民以及工作人士，使得市镇中心具有连续性的活力。起步区九号地的城市服务功能使长阳新城具备了与花园城市相近的城市功能结构体育公园住宅区北京长阳新城已报复函，未取规证已取规证，本次变更本次优化设计范围12、13公建综合地块02文娱地块鸟瞰僚渲染纵图沿京就良路斯人视溪点渲窗染图Ba言ck很gr谜ou矩nd1常住过人口赞增加恐并保塌持活采跃；2土地陆资源斩稀缺如；3市民喂文化节生活释的诉暗求；更多掌的社闭区服稼务需释求；对土搭地转更化为养城市抱功能送更高南的要待求；更丰平富的念公共菜艺术疗活动饼机会师；长阳架起步要区快奋速发屿展中驴：规划搅优化歪加快途新城舞发展郊的五请个原济则一、昌扩展社区玻服务孩功能的容峡量——增加80订00平商构业街可，缩寇减办悦公面诊积二、容创造机大面挎积整蕉体街盆区的城市献公共灵空间——后续卫三个释地块派全部腔公共南开放三、拨引导低更低碳筑便捷碍的出讯行方拘式——为P+剂R的模蒜式创台造平座台四、一次守到位泥的城恨市公雀共空季间设哀计（锋小尺崇度）增强极居民客体验咏感与仅舒适拐度五、万科Vl钟in梯k布局匀长阳弓起步苍区9号地轰，自主打造旦社区突服务3.即0模式De迹ve律lo养p规划炮总平绩面图景观鞠总平私面图音乐透、艺执术、录创意（音歪乐表病演、享创意危市集陶）社交哈、体锋育、臭健康填、活郑力（足厕球、袖篮球记、极越限运涝动）丛林警王国（树堆屋、京迷宫炮、旋摊转木职马）自然谷舒适蚀、休削闲放耐松（无贩障碍柔、老俩人活袋动）现代耳、时衬尚、址繁华艺术勉主题文娱疗地块运动身主题公灭园童趣她主题商业唯地块关爱李主题社区行花园新加本坡乌辩节路锣主题蓄商业亲街（盐已建巷成）1扩展府社区逆服务村功能商业钓面积鞠由原美方案45披00平提择升为1.灶25万平修，并长压缩优办公顽面积税保持饺容积灶率创造搅标志哈性城石市休跑闲商赠业的若新城宴门户志形象1扩展盒社区降服务星功能开放聚城市河界面拍，引驰入城尺市活却力元检素1扩展报社区及服务掩功能商业用、公亡园、内文娱熄三组俯开放体空间将有机括结合1扩展苦社区据服务奖功能开放冻边界主题造商务雁广场空间侵交融设施厉共享2创造有吸呆引力饱的城市狱公共陶空间沿京势良路扶人视艺点渲胆染图南侧纺商业材界面逼步行思入口主题术商务专广场商业轻中庭立体卵步行塘休闲布街区商业创中庭立体坛步行包休闲没街区京良屈路沿秩街界现面开放豪的城缴市入影口京良喝路沿亡街界爸面开放悼的城毒市入秧口已建勉成的滩商务雪休闲盘广场乓空间文娱股中庭半开跟敞的笼室外无展演弊空间拉为小胸范围明的艺害术沙单龙提踏供舞浪台。文娱敬中庭停车Pa夺rk皱in蛮g轨道莫交通Ra脊il屡wa现y商业Bu猎si饥ne劫ssP+铺R设置许对外增开放般的停魂车位私，方垂便停翼车进死地铁,提倡P+扰R的出瘦行方限式扩大帖地下爱停车栽位数浙量，灯将12圆,1津3地块所车位皇配比迹由70车每吊万平提升倘至80车每推万平3低碳煌便捷观的出班行公共榴交通腔与停筐车、羽步行损无缝府连接人流闪分析P+腾R模式SH该OP捕PI孩NGRA面IL嘉IN唱GRE失SI鼻DE谁NT辈IA墓LPA岁RK靠IN冤G1、城愁市公类共空夕间和泻开放界街区啄融合寒设计城市脏公共认空间预设计查突破霜小社会区的切概念扶，形令成了饥综合舞性、华开放躬性的大社晋区概念鼓，各蝇种功享能设胞施向尝城市保开放照共享矛，使笛得更跪大范优围的渔居民君、市免民受肿益。容在推诉进社蜻区融沿合、珠共建朵、互嚷联互积通的宅同时蒸，也财更好两的推垄进了败城市携公共振空间辟的建姥设，获从而贴帮助越推进切房山瞒区甚辰至北则京市丽的市肌容市角貌建能设。2、前置佩设计辆与协肿调工独作，倦一次命到位本项振目将古城市编公共锡空间焰设计捐前置盒，景乱观园厕区方岛案结怜合城建市公修共空田间设场计同嗽步进胜行，谷规避拉拆改解问题瘦，有旬利于吊各端洲口的特提前涝交圈宝与沟爽通，鸟更加饥合理拐统筹辛。3、与社锋区服珍务功注能的唯结合坑提升易公共钳空间烧体验商业步街城栏市公许共空脾间设巾计由合于其劲自身商功能竹属性孕相比邮住宅碑公共落空间企设计施有着督更多碎优势顶，因粉此更啄利于节设计情效果漂的展广示，炮有着善更好含的落消地优套势。4城市娃公共淡空间炉设计——小尺导度规怎划的往延续通过迈街道尿能顺睬畅地您到达饮自己遵的目膨的地摔，尽雨量使漠行人眯没有祸身体汗或精绸神上鸡的不捧适，墨并能毫享受晋街道祥上的桶户外足生活路线蜂清晰调明确触，节央点明忠晰，蛋设置逆有简贡单而泼清晰姥的指专示系照统，蚀并且错具有湾分明亡可见塔的特系征。对人厚行道纸部分醉进行雕绿化愚遮挡宁。统一侧红线师内外签铺装乒形式乔。半岛匪家园1号院半岛沟家园2号院半岛竟家园3号院半岛叮家园4号院紫云糖家园1号院紫云片家园3号院图例犬：小尺洋度1.茎0小尺订度2.路0本次妥小尺餐度规剖划分却区设呆计要展点城市闲街角ST腐RE丘ET收CO福RN遣ER市政趁绿带GR概EE志N汁SP狡AC扬E街角跃因地肢块属纸性不否同大愧致分范为两彼类，婶商业拒地块派街角痕以硬渔化为悦主，盛面对疏城市屡完全脑敞开求；文例娱和凭其他旬地块唐街角子结合新绿化呼树池街等，糕呈现牧半开寺敞的盈状态让。街炸角设拴置不泥同主极题的衬雕塑娇与公擦共艺身术品产以反混映地未块特杂质，纸并与吵标识牺系统沉结合哄，共雨同加罗强城景市街少角的旷观赏邻性、淡识别甘性、委与引定导性跟。市政领绿地凯中会新提供掠更多醉人的艇休憩钱活动挡与停重驻空叙间，台并伴接以园贼林小及品，求局部济位置扎还可顽预留采出可版满足邀停车弹功能穗的开深敞空恰地，俱平时总可作考为市次民活荒动广袭场使首用。榜绿地租内的松铺装掘可选淹用透醋水铺阅装，窗植物份可选据用低蹦维护构的观输赏草阴，高牢差有态条件据的情烈况下耗，还竟可兼工顾雨落水收绞集形潜成可依供人吗停留吗并体杯验的初环保钞雨水身花园斤。城市宋步行森街PE倍DE婆ST晴RI萌AN坑S晶TR果EE帜T步行魔街也未因商杀铺的早性质旁和密碗度不希同，鸡分为怒全开蔑敞和母半开夫场两参类。侨双侧对步行绢街以网全开所敞为冰主，行设置骡特色殊灯柱浑、布刮品花联箱、戴装饰烛性夜汉景照苗明等慌。单塘侧步塌行街中以半嚼开敞壳为主麻，设忙置特坟色树谷池坐率凳，篇为市意民提蔽供更矛舒适良的归知家体冰验，际和可葱供夏译季乘按凉消念暑、敏散步致慢跑梁的安泄全空逆间。A商业暮地块炒街角——以硬介化为昼主，仗面对包城市读完全数敞开敢；街烧角设稿置商赞业主盟题的盼雕塑塞与公童共艺绞术品稀以反声映地晨块特春质，款并与图标识鞭系统起结合吩，共添同加绣强城蜡市街惑角的陵观赏摘性、笼识别按性、受与引龟导性逃。1122B文娱扯地块寻街角——结合腾绿化冰树池幅等，剑呈现嗓半开盐敞的艇状态怒；街兵角设设置艺建术主饲题的鬼雕塑绞与公异共艺叙术品带以反帐映地推块特职质，湿并与去标识陕系统吐结合摆，共雾同加疗强城伟市街限角的筋观赏仇性、连识别销性、优与引叛导性览。11223344C风情吐商街——双侧家步行态街以蛛全开缺敞为方主，卸设置隆特色档灯柱退、布朴品花所箱、采装饰营性夜夹景照仍明等问。局瓜部设宁置可彩参与酷的水舰景景节观，气帮助采烘托淹商业述氛围千，提术升步午行街耽品质扁。11223344D开敞济步行天街——单侧摩步行听街以拾半开录敞为颠主，续设置培特色耗树池贯坐凳雹，为峡市民撒提供净更舒挨适的培归家暴体验虎，和践可供师夏季品乘凉尺消暑汽、散蒸步慢丧跑的贪安全计空间膝。E市政斯绿地——其中太会提傍供更骆多人串的休哪憩活乏动与掌停驻亡空间度，并托伴以蛾园林医小品狮，局贪部位碧置还猫可预恼留出狱可满视足停财车功康能的故开敞侍空地够，平邻时可丙作为心市民残活动狭广场坑使用壁。E市政夜绿地——绿地葬内的坦铺装炮可选晋用透弄水铺妄装，杨植物袍可选夺用低绪维护迹的观盟赏草飘，高脾差有躬条件夏的情彩况下寻，还肠可兼统顾雨逼水收后集形次成可减供人羞停留他并体席验的欠环保服雨水毛花园徒。当降糠雨量从小于洗土壤蚊饱和防量时观，雨祖水通染过有直机土乒壤的掀海绵猎吸附毛性及灵排水当系统答下渗拐回补掉地下旦水；内当降铃雨量遗过大中形成讽地表联径流纸时，酬雨水便汇入元下凹烟式滞旅留区焦缓慢零下渗向，多惜余部玻分通镰过溢牢水口葱进入治到地顾下贮你水池唉以备蝴平日蓬浇灌南。通吴过植跑物、颤沙土呢的综奋合作铅用使户雨水怪得到耽净化,并使半之逐法渐渗沈入土辫壤，间涵养杂地下骆水。a、关轧于机铺动车瓣、非煤机动神车、懂人行触分流守的道路动截面枯设计；b、导视沿系统根据些不同害功能负地块任属性御做差会异化坐设计吸，分愧级处批理和愤盲文伍导引隆；c、公共目艺术盟品整体柏分布d、公泪共设屈施、城市石家具疲单体设计本次茶小尺底度规竞划专招题设册计传统显商业胖街优化练后商钩业街车行艰道停车照位种植谱池商业泊空间±0.00±0.00±0.001人行猾路与蓬车行抓路之麻间的虚矛盾商业怠与市捞政道谁路的银矛盾优化洒后对柏行人届的友逢好程殊度提梨升，亲减少足了停某车对午行人弓、非益机动彻车的适干扰优化帖后的躺商业填街，吗增加战了绿松化的乎容量容，增愈加了溜临时触停车阁便利垄性，卖提高舍生活致服务派的便润利。五、睡万科Vl悲in场k计划雀布局纺长阳绿起步哪区规划置调整帐遵循销的原阿则1、严妄格遵耗循原捐有的淹规划胞指标砌要求扯；2、日浑照分炸析；3、绿璃化分扮析；4、洪滤评；5、商台业办拍公属乒性；6、消间防人臂防新度规Ke钱ep规划量总平题面图3-9-12地块

方案指标复函要求三期规证方案与规证差值用地面积17081.9817081.9817081.980地上建筑面积5124651246512460商业建筑面积9814.962644.912649.097165.87商务办公建筑面积40601.5148601.0947767.38-7165.87其他配套面积829.530829.530容积率

3330绿地率30%30%30%0建筑密度32.6%28%28%4.6%总停车数59653453462地下总建筑面积19499.3417771.9619270.84228.50限高91.939091.9303-9-13地块

方案指标复函要求规划要求方案与规证差值用地面积5606.415606.415606.410地上建筑面积1681816818168180商业建筑面积2655.581727.041831.34824.24商务办公建筑面积13847.6115090.9614671.85-824.24其他配套面积314.810314.810容积率

3330绿地率30%30%30%0总停车数7007地下总建筑面积1518.381681.971986.27-467.89建筑密度38.7%39%39%-0.3%限高4848480规划彻指标汤测算原规匙划方做案规划脚调整您方案原方灭案地冤下连撒廊新方巴案二尤层连刮廊规划躺指标屡测算3-9-2地块（文娱地块）

方案指标复函要求差值用地面积10687106870地上建筑面中02-1170999179474.1102-27920-474.11文套商业面积33280

3328文化创业建筑面积137710

13771容积率1.61.60限高24240建筑基底

3518.434274.8756.37建筑密度

33%40%0%绿地率30%30%0%地下总建筑面积600060000人防车库面积2010设备用房920600320地下车库50805400-320停车位总数1121120地下车位99原复矛函方天案新方走案已批印复人钟防规漆划03馋-9激-1事2地块标：用地康面积柴：17则08屡1.甘98㎡实土跳绿地痰面积鱼：34狡27㎡占比20法.0亿%停车油场绿锤地面土积：42摄3㎡占比2.煮5%覆土怒绿地饺面积炎：12驰75㎡（覆州土绿咸地面滥积计崭一半蔑）占比7.工5%绿化仍率：30樱%03通-9锋-1侧3地块燃：用地防面积勤：56神06齐.4㎡实土愁绿地素面积填：16聋82㎡占比30甲%绿化抄率：30枣%绿化盲停车覆土谎绿化实土