北京多层住宅楼及配套设施项目工程管理策划书 图文丰富

大兴XX项目工程管理策划书场地概况经济指标平面布置图进度目标职能支持质量控制实楼样板间市政现状产品介绍平面布置图土方平衡标高关系组织架构质量目标实测实量样板引路防渗漏管理看房动线进度控制配置标准质量控制采购部设计部成本部主项计划示范区计划时间轴对比重难点分析全周期风险土建风险客服风险市政风险精装风险防渗漏风险景观管理合作方管理管理逻辑管理动作合同约定改造管理工期保证措施地下室加板偷采光井封墙加建推窗机电改造专题质量控制要点工程部团建本项目位于五环外，距离市中心17公里，距离亦庄新城仅5公里；北为南海子公园，自然环境较好。104国道地铁8号线沿线XX站800M700Msitesite五环四环六环亦庄新城17公里5公里项目总览场地概况经济指标产品介绍组织架构市政现状区位：位于大兴区XX：30分钟车程可覆盖城郊四区—大兴，房山，通州，丰台至「京福路」——1分钟车程至「黄亦路」——1分钟车程至「五环」——5分钟车程至「六环」——10分钟车程至8号线南延「五福堂」（预计2016年底通车）—车行5分钟属于5环或亦庄中心辐射项目。沿南北主干道京福路（104国道），5分钟可至五环，15分钟可至四环，30分钟可达市中心。距离8号线南延首发站——五福堂站，5分钟。项目总览场地概况经济指标产品介绍组织架构市政现状建设地点：大兴区XX姜场村项目四至：东至：东区环路南至：府前街西至：国有用地边界北至：规划用地边界东侧退红线5米南侧退红线5米02-1-1R2二类居住用地建设用地面积：13542㎡容积率：1.4地上建筑面积：18958㎡建筑限高：30m建筑密度：30%绿地率：30%14米线府前街东区环路项目总览场地概况经济指标产品介绍组织架构市政现状基地南临府前街东临东区环路，西临玉璟园,基地玉璟园一级汇璟用地一级汇璟办公场所空地瀛嘉汇小区北边界东侧外：东区环路西边界西侧:玉璟园空地A02-5地块（正在建设）地块内部地块内部南边界东侧内边界黄亦路东区环路府前街项目总览场地概况经济指标产品介绍组织架构市政现状西北侧开口（5M宽）：优势：与东南侧的口形成环路，行车路线可以为从东南侧口进入现场，从西北侧离开现场东南侧开口，为主道路（20m）不利因素1.地块西，北两侧未来无规划道路；2.目前地块东规划道路尚未施工，南侧已进行（见左图）3.项目西侧有老社区锅炉房；项目总览场地概况经济指标产品介绍组织架构市政现状购房资格核验市政现状镇政府规划方案土储委托镇政府作为一级开发，但镇政府规划与招拍挂文件不付，需要前期进行协调，争取有利条件临水临电接入方案最终市政方案项目总览场地概况经济指标产品介绍组织架构市政现状综合经济技术指标项目单位指标备注总用地面积平方米17419

其中建设用地面积平方米13542

代征道路用地面积平方米3877

总建筑面积平方米31131

一地上建筑面积平方米18958

其中住宅自住型商品房平方米1859312357含阳台面积，阳台面积按全面积计算普通商品房6236居住公共服务设施平方米340其中自住型商品房地上配套公共服务设施占66.46%，普通商品房地上配套服务设施占33.54%人防出入口及管理用房平方米25

二地下建筑面积平方米12173

其中汽车库平方米7211

自行车库平方米551

人防工程平方米1707

设备用房平方米2522

三居住公共服务设施平方米182.00配电室150平方米、有线电视光电转换间32平方米四容积率/1.4

其中住宅户数户180

自住型商品房户142

五普通商品房户38

六住宅总人数（2.8/户）人504

七建筑高度米23.95

八建筑密度/

30%

九绿地面积/4062.50

十绿地率/

30%

十一机动车停车位辆183其中满足商品房每户1辆，自住型商品房每户1辆,配套公建中的商业、办公等对外营业、服务建筑项目65辆/万平方米其中地上居民停车位辆0其他停车位辆0地下居民停车位辆180其他停车位辆3十二自行车停车位辆367满足住宅2辆/户、公共配套服务设施每一万平方米200辆其中地上居民停车位辆0其他停车位辆0地下居民停车位辆360其他停车位辆7套型结构明细表户型编号户型结构套数户型建筑面积面积小计户型套数比例户型面积比例备注A（A反）两室两厅一卫781.06567.41744.93%4.78%户型建筑面积计算原则为：套内建筑面积+标准层公摊面积A-1（A-1反）278.63157.25931.41%1.33%B1（B1反）2184.131766.6514.79%14.90%B1-1（B1-1反）483.22332.88292.82%2.81%B2（B2反）2481.691960.62716.90%16.53%B3（B3反）2085.751715.05214.08%14.46%B3-1（B3-1反）483.88335.50282.82%2.83%C（C反）884.78678.27385.63%5.72%C-1（C-1反）280.86161.71131.41%1.36%D（D反）1287.141045.7188.45%8.82%D-1（D-1反）286.75173.49671.41%1.46%E（E反）1481.331138.6599.86%9.60%E-1（E-1反）283.16166.32811.41%1.40%F（F反）1082.07820.65277.04%6.92%F-1（F-1反）283.53167.05621.41%1.41%G（G反）884.05672.41375.63%5.67%合计

142

11859.7100.00%100.00%单体明细表序号楼栋层数高度（米）地上建筑面积（平方米）地下建筑面积（平方米）总建筑面积（平方米）备注地上地下地上地下地上总建筑面积住宅总户数居住区公共服务设施人防出入口、管理用房及报警器室地下总建筑面积汽车库自行车库人防车库人防汽车库及人防通道设备用房戊类库房居住区公共服务设施11#住宅楼8223.3-6.612697.0012357142340.000.004112.701058.92551.00355.940.002146.840.000.0016809.70其中公共服务设施位于首层，包括文体活动站150平方米，社区居民委员会60平方米，物业管理用房100平方米，公厕30平方米。公共服务设施配套建设指标（504人按居住建设项目【市规发{2006}384号文】计算）类别序号项目名称按一般规模指标设计设置位置应需配建建筑面积（平方米）总建筑面积其中用地面积权属分配规模地上建筑面积地下建筑面积自商房商品房文化体育1文体活动站150.00150.00

99.6950.311号楼首层150小计150.00

99.6950.31

社区管理服务2社区居民委员会60.0060.00

39.8820.121号楼首层603物业管理用房100.00100.00

66.4633.541号楼首层100小计160.00

106.3453.66

市政公用4配电室150.00

150.00

99.6950.311号地库65有线电视光电转换间8.00

8.00

5.322.681号地库每100户设1处，每处4平方米6垃圾分类投放站

16.0010.635.37地面6~8平方米/100户7公厕30.0030.000.00

19.9410.061号楼首层

小计188.00

135.5868.42

总计

340.00158.00

341.60172.40

项目总览场地概况经济指标产品介绍组织架构市政现状自住型商品房六层叠拼四层叠拼联排合院项目总览场地概况经济指标产品介绍组织架构市政现状合院户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数合院（北）195563.0014.4X12.7368.00189%2878101712地上平面1342合院户型特点：超大赠送双重院落（120㎡-300㎡）首层3.6m层高，保证舒适度地上改造内院、设备平台、阳台地下6.7m赠送，双层空间5电梯预留合院户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数合院（北）195563.0014.4X12.7368.00189%2878101712地下平面1342合院户型特点：超大赠送双重院落（120㎡-300㎡）首层3.6m层高，保证舒适度地上改造内院、设备平台、阳台地下6.7m赠送，双层空间5电梯预留联排树户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数联排170434.007.5X12.3264.00155%186782242、1368一层矩平面二层队平面三层搜平面地上暴平面1342联排户型知特点隆：超讯大赠验送赠院姿落（42、13烤6）、锄露台课（20）首层3.宋6m层高德，保锐证舒倦适度地上队改造德内院雹、设挂备平碰台、临阳台地下6.公7m赠送浴，双告层空北间5电梯表预留联排兄户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数联排170434.007.5X12.3264.00155%186782242、1368地下迁二层恳平面地下瓶一层貌平面地下怀平面1342联排户型页特点手：超领大赠塑送赠院铃落（42、13重6）、针露台暑（20）首层3.束6m层高桶，保鞠证舒然适度地上帽改造吹内院委、设豪备平狂台、努阳台地下6.浩7m赠送闸，双卡层空它间5电梯倾预留独叠鱼户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数下叠（独叠）165347.007.7X12.2182.00110%158240632二层昼平面一层呼平面下叠轧平面132独叠-下叠户型帝特点班：性索价比赠送咳私家祥庭院地上纸改造差设备凉平台评、阳街台双层酷地下象空间层赠送季，电口梯预滨留独叠勿户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数上叠（独叠）145208.007.7X12.263.0043%303330152四层欢平面三层逮平面上叠捉平面132独叠-上叠户型叛特点景：性甚价比赠送告私家膀庭院耍、露枝台地上帽改造政设备申平台神、阳伐台地下尿空间饭赠送梁，电烧梯预疼留独叠乐户型负一抛层平没面负二工层平肺面地下唤平面4F叠拼些户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数下叠（4F）165310.007.5X12.2145.0088%13015080、1604二层彩平面一层夺平面下叠染平面1324F狠-下叠户型窑特点冠：性吃价比赠送故私家饰庭院地上迫改造蜂设备筑平台勾、阳杏台双层剥地下选空间忘赠送滤，电乞梯预恰留4F叠拼符户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数上叠（4F）145213.007.5X12.268.0047%452330154四层雕平面三层封平面上叠渐平面1324F坦-上叠户型孙特点画：性训价比赠送邀私家集庭院训、露轨台地上谅改造洁设备旗平台得、阳桃台地下坟空间令赠送4F叠拼哭户型负二械层平评面负一昏层平聪面地下静平面6F叠拼您户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数下叠（6F）160310.007.5X12.2150.0094%130200754二层携平面一层然平面下叠借平面1326F悼-下叠户型彩特点稀：性蛛价比赠送那私家馅庭院地上厨改造凶设备眨平台软、阳起台双层造地下纲空间役赠送均，电弯梯预兴留6F叠拼超户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数中叠（6F）160213.007.5X12.253.0033%3518004四层蛮平面三层论平面中叠男平面126F驼-中叠户型饲特点抛：性萌价比地上躬改造晕设备貌平台慢、阳态台地下细空间四赠送6F叠拼蔬户型

报建面积实得面积(㎡）（含挑空）总进深X开间赠送面积赠送率（建筑面积赠送）地下室地上搭板及设备平台改造露台庭院户数上叠（6F）145166.007.5X12.221.0014%0213004六层盾平面五层修平面上叠傍平面126F幕-中叠户型由特点向：性沈价比地上虽改造待设备王平台背、阳改台赠送披露台6F叠拼蔽户型负二动层平堵面负一蛛层平齿面地下枣平面自商丧房户胳型132自商惭房户型输特点屿：同傍类优抵品多层辟自商羡房近一汽梯两巴户配惑置低单恩价、裂低总遥价地库兰平面注：静停车徐数量18倡5辆；倍全部劝为地背下停亡车。光其中谷住宅族停车18奸2辆，夹配套赚商业否及办杰公3辆。柴（其贱中人例防车悠位39，机哈械车汪位44）（自住怀型商安品房妥每户严一辆蚀，普龙通商锐品房稀每户纪一辆种，配难套商涨业及盈办公65辆/万平蒸方米好）设计工程成本招采营销前期项目缩慧总结构骄：精装刑：园林很：设备疑：土建绝专业港：配套蒙专业岩：电气输专业思：精装蔽专业常：项目锅副总项目辜副总财务运营项目总览场地门概况经济简指标产品诊介绍组织徐架构市政桂现状场地卸概况经济充指标项目总览进度目标职能支持质量控制实楼样板膨间市政岛现状产品历介绍平面紧布置行图土方拒平衡标高肾关系组织就架构质量央目标实测韵实量样板摊引路防渗胞漏管券理看房安动线进度浮控制配置围标准质量春控制采购从部设计陪部成本膛部主项遭计划示范牌区计孟划时间层轴对品比重难羽点分析全周雀期风旧险土建砖风险客服冠风险市政耳风险精装氧风险防渗敲漏风璃险景观环管理合作手方管理管理受逻辑管理尽动作合同酿约定改造管理工期勾保证糖措施地下轮室加庸板偷采材光井封墙表加建推窗机电启改造唉专题质量对控制敌要点工程兆部团桌建12345778231大门道闸、LED屏幕消防器具展示工人文化长廊234567茶水、吸烟亭材料临时堆场分类垃圾池8移动厕所标准化材料加工区洗车池道闸9109106平面布置浇图平面址布置奔图土方被平衡标高睁关系1231消防识泵房加工邀区23配电明室4地泵4445马道5平面布置欲图平面网布置辨图土方旱平衡标高呀关系1、自梨商房恭、叠挪拼产戴品在教首层励顶板素采用商悬挑贡脚手鬼架，律保证凶车库耗顶板搜防水筛、回灭填土四时间崭。2、现朝场厂旬区狭强小，振材料浪需保彩证随适进随姜出。平面布置座图平面闯布置维图土方愚平衡标高钓关系（装揉修施妻工阶缩慧段）1、外松墙拉挑节点维较多忘，需映合理豆排布围，尽满可能防少影论响外阶墙保蜘温施顺工。2、大际区材注料进燃场后须及时滑上楼灶，不虑再车堤库顶戒板上没堆积电。3、车掠库顶吉板、穷主楼愚内1、2层合屠理划雅分各扛家分区包材连料堆炸放区壁，保聋证现奋场材吼料堆险放整若齐合油理便垃于施驾工。平面布置落图平面返布置翠图土方凉平衡标高喜关系（装喷修施王工阶盾段）平面布置报图平面协布置并图土方纵平衡标高辨关系（装羡修施习工阶薄段）平面布置坛图平面皇布置踩图土方惕平衡标高飞关系1、虾地块笔内场浸地狭法小，摘挖土悉土方且全部吓外运绞。2、忍土方里回购呈工程棵量由爱土方杂单位公负责爹，运呈至工添地总剧包指首定回螺填点派。3场地膨概况经济妹指标项目总览平面布置秩图进度目标职能支持实楼样板叉间市政捏现状产品生介绍平面记布置抵图土方望平衡标高妻关系组织方架构质量毒目标实测益实量样板铜引路防渗葵漏管堡理看房款动线进度匙控制配置俘标准质量视控制采购努部设计蕉部成本支部主项呜计划示范仰区计择划时间性轴对蛇比重难担点分析全周燃期风弄险土建矿风险客服律风险市政加风险精装绝风险防渗驴漏风旱险景观资管理合作予方管理管理跳逻辑管理姥动作合同鹿约定改造管理工期寸保证句措施地下芒室加伴板偷采锦光井封墙臂加建推窗机电已改造秋专题质量结控制仔要点工程可部团煎建集团要求项目目标值备注实测实量9395为精装修打下基础安全文明8890客户看房时第一直观印象综合得分8889为精装修打下基础交付评估8285高端客户，收房时更为挑剔交付缺陷率1个月：0.35条/户，6个月：0.78条/户1个月：0.3条/户，6个月：0.5条/户高端客户，收房时更为挑剔维修关闭率8585高端客户，对品质要求更高客户满意度7880高端客户，收房时更为挑剔房屋质量满意度7580高端客户，收房时更为挑剔防渗漏3户/百户3户/百户如果渗漏，则索赔高昂质量控制质量风目标样板嘴引路实测漆实量防渗象漏管秤理景观饮管理XX项目晒样板悉引路土建乏类室外难样板缘瑞区精装帆类工序鸭节点概样板极间毛坯胡完工尺样板桑间工序间样板外墙置样板样板博区销苗售样互板间精装追招标麻样板歌间精装完工序逐节点柏样板杂间精装奏交付粪样板以间混凝闹土结绑构工如程样港板采钢用图兼片形话式，渔屋面池样板忍采用党实体搅论证著形式合院味别墅诊封顶倦后60天内赴，完蛋成所替有毛滴坯节预点样袖板施崇工叠拼简封顶浮后60天内漆，完闯成毛掘坯样桃板间辨施工数，并草完成慢各条抓线内象部验郑收会鼓签新工纪序、睛新班熄组进执场后铁必须辅完成扩工序双样板缩慧，并项经过执监理夹验收姐合格分后方耻可施倡工外墙池保温豪、涂屡料、悬石材覆皆需下要大牙面积侨施工柜前一负个月俩完成改实楼贺样板利用仪销售锁样板烧间，匪完成朱叠拼愚、合起院图华纸论剑证，雹力争虏大面跑积施所工精装泽单位膏招标颤时，张由投蜻标单铃位在浅定标绳前完观成招动标精燃装样六板间精装介大面接积施拦工前斤一个阻月，雾由精怨装单折位完滨成精捆装工动序节苏点样疫板间交付界前三收个月泼完成胁精装施交付怠样板护间景观法类硬景冒铺装惰样板硬景阅大面杆积施码工前秆，应委在现沸场选测择一色块儿伞区域变完成口硬景黑铺装亏样板质量控制质量签目标样板筋引路实测淘实量防渗痛漏管手理景观票管理37室外伐样板切区：对主聚体墙耀体及崇顶板巡寿支模浪、线龟槽暗良埋、槐屋面雁、外劫窗、壤外保在温及经涂料熄、干众挂石序材均把需在星在室耐外样渔板区搞展示立。改造涉时预总埋的策钢筋山，尤薄其采哲用套绍筒连鼓接的常接头汽均需包在室桑外样块板区裁做同窝条件箱试块诉观察壁，对诱预留模的钢此筋采封用的揭防腐馆措施羊是否赵有效雾进行吹观察术，有截问题农及时宣处理斥。需考谊虑到焰样板潮区设厘置的方流动钓性，锡例如刑，主培体施测工前惑应该精完成险主体生样板选，后努期主甲体施币工结赏束后盲，可漏以将掀模板筛拆除啦继续崖对外扁窗样走板、磁外保贤温样档板在蕉主体淘样板件的基淡层上唤进行采论证厦。质量控制质量严目标样板禁引路实测酬实量防渗邮漏管灿理景观运管理管理盘人员膝考核时间要求验收工序哀节点法样板拦间质量控制质量至目标样板丢引路实测饮实量防渗宁漏管弓理景观妥管理砌筑

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分水器水暖井外窗工序筋节点客样板伤间实当例图供片质量控制质量给目标样板性引路实测读实量防渗糠漏管佳理景观压管理毛坯针样板喉间要悠求地面醋平整贫无开墓裂整体车观感饥良好阴阳摸角顺很直厨卫迷间墙抽体甩书毛符驰合要牲求墙面丹观感验良好开关跪面板雁收口掘，无厘污染卫生浴间防论水顺涂滑无看凸起房间懒方正谷，实卖测数唯据达敢到9尚5%质量控制质量愤目标样板罪引路实测娘实量防渗垂漏管铺理景观奴管理实测票实量目的也：目篇标：质量控制质量院目标样板拼引路实测控实量防渗驼漏管毛理景观寺管理42具体悔管控蚁动作年：质量控制质量泽目标样板贺引路实测蹈实量防渗玻漏管砍理景观拳管理43项目养实测图实量刊制度厦编制毒，建隙立实贸测实两量数虏据库数据血滞后槐性如突何解吴决？模板嚷预控光措施巾如何晶统一沫标准友？数据禾真实肯性如读何保嫌证？如何隐建立滑规范略的数馒据库跪？集团雨标准傻制度项目口实测左实量配落地洋制度立编制为了雀达到替集团供对成蚊型结郑果的矩检查冷，我蝇们做阶了如致下思努考：质量控制质量砌目标样板浸引路实测检实量防渗尚漏管袜理景观抵管理实测实量控制程序阶段持续跟进实施羽步骤脖：质量控制质量贫目标样板霜引路实测所实量防渗茅漏管维理景观瓜管理实测棒实量古小组竹成立脖的目纯的通过悉上述晶分析羞，项亡目成休立实堂测实贺量小夹组质量控制质量歇目标样板匪引路实测蛇实量防渗煮漏管轿理景观辆管理组织专纪律实测毫小组歉组织丽纪律屋：质量控制质量帖目标样板辞引路实测眨实量防渗叙漏管才理景观容管理相关昏制度XX集团《工程叮质量仍实测薄实量优作业耐指引》《实测汁实量操作牧程序窗及数座据库踏标化掌作业引管理精制度》《混凝饰土缺宋陷处程理原教则》质量控制质量焰目标样板碧引路实测嚼实量防渗栗漏管电理景观资管理半月央达标此点评发运行街制度观感质量目标：82分保持罩集团前10名每月15号，碗进行而半月割实测雅成绩哄公示掠。每栋田楼缺男陷处源理前半月遇实测像综合邻平均汽成绩低于95分，惑对该简栋号漏予以躁警告宁，由盯总包蜂单位摧副组昨长制绢定相译应纠掉偏及仓提升嫌措施贫，栋讨号长罗负责践纠偏锄、提狱升措闻施的耳落地那。缺陷容处理萍前半月位实测上专项铲指标楼成绩低于堡既定栗目标喘，由估甲方税副组诊长召伤开质侦量分酿析会殃，并海制定嚷相应焦纠偏悬及提排升措葬施，办栋号挺长负华责纠衬偏、径提升边措施追的落挡地。连续岩两次半月政实测局综合阴成绩低于95分，半月创实测歇专项点指标佩成绩低于竖既定劫目标图，对课该栋猛号进召行拉透闸处遮理，扬由组凝长召确开质退量分竹析会吗，并杆制定阅相应裁纠偏惭及提制升措斤施，宵总包兵单位袖副组少长负抹责纠功偏、亏提升游措施惹的落想地。质量控制质量我目标样板恨引路实测帜实量防渗羡漏管系理景观道管理通过暖上述幼结果牙，我棍们达眯到：质量控制质量卖目标样板炭引路实测宋实量防渗哈漏管叫理景观眯管理管理脏人员漏考核责任预心施工曲节点模板职验收长控制实测昏小组组织呀纪律标准秀制度半月懒点评档案肝库爆点畜平面惹布置镰图实测益实量靠达到95分标渠准质量控制质量终目标样板沸引路实测良实量防渗源漏管况理景观中管理工序称合理嘉穿插为何塘有的到项目异会大竹面积掏渗漏有？如葬何避屯免？1、抢兆工期姜，不慈合理吉压缩言工序要合理陆工序蛋穿插商，压罗缩总境工期治，拉敌长单泛个施泰工工富序时季间2、不饲合理劲优化摩节约君成本戴确寒定标嫩准做衬法，隶对不狭合理峡优化洪说NO3、现雨场无残人管雪控，担责任青心不计到位镰明统确考奶核管数理机咱制，用坚决店执行4、节欣点做俩法有贼问题情施工绳节点芒在图荒纸扩肤初阶渡段考乞虑质量控制质量辈目标样板鸦引路实测慕实量防渗立漏管将理景观输管理工序族合理确穿插全面年负责XX防渗竖漏管肤理，意并负枪全责组长减：副组隶长：副组刻长：监理溪员制定扔防渗颂漏方仁案，槽并监哨督落剃实情柱况，仅组织赚专项午检查体，监质督整娇改结冠果负责例本专福业内液涉及投防渗促漏工跨作的尿相关阅节点惊，负泻责日伍常巡症查，绿质量出检查施，对渗整改芽结果侮负责工序扒合理尝穿插水电耐队防水警施工慨班组室内吉防水侄节点外保赌温外五窗各自苹施工骨工序箱范围叉内如炼发生揉渗漏尚隐患销，未楚按施范工节滤点施传工，见则直葵接处棵罚质量控制质量才目标样板芹引路实测翁实量防渗偶漏管慰理景观狸管理责任堵心施工权节点工序间合理能穿插质量控制质量钻目标样板呆引路实测脾实量防渗扭漏管赠理景观荣管理责任装心施工盐节点工序裕合理凯穿插XX项目踪蝶防渗损漏的凯难点:一、衬地下砌室，件高端骗客户孕，地系下室沙为主柱要的帐回家乒路线笋。--蚊-技术晨施工便无难宝点，怨重点寻合理翻施工品时间嘴，质碑量管拢控二、朽外窗--统-技术虚需深习化节腰点图逼，本遵项目熟商品蛾房采蒸用企管口，屋自商碍房采勇用无勤副框凤无企脚口后执塞口细工艺蔑，保喷证合务理施粘工时间汗，质简量管孝控。三、草干挂笛瓦屋纱面--她-技术飘需深径化节拘点图像，本衣项目丧商品常房采扇用企融口，殊自商湖房采伸用无耻副框友无企碍口后螺塞口援工艺买，保迅证合惹理施工孤时间殖，质茄量管服控。四、猴改造主部分1、如烟何能烘够将摔改造塞部分秘的基秩础全啊部预奥埋准厨确？属做到善不遗视漏？2、如骨何将妖外墙涨二次曾改造承浇筑焦的混享凝土小接口陪处理扎，保绕证不隙渗漏每（涂辈刷JS防水伟）3、后考加部轮分的抄外墙酱保温艘如何列衔接卡，保授证面瓜层材进料的影防水裳有效惨？质量控制质量骗目标样板婚引路实测酱实量防渗岩漏管喉理景观窝管理责任偏心施工残节点工序群合理戒穿插质量控制质量希目标样板逮引路实测漂实量防渗枕漏管从理景观逆管理责任爹心施工司节点工序四合理刘穿插质量控制质量岸目标样板妥引路实测庭实量防渗四漏管祝理景观望管理责任欲心工序浸合理叮穿插好的宗景观暗应该摸是什叛么样狗子？完美辅的景陷观呈待现需祥要几临个要帐素：1、欣对本径项目渡有明曾确的榴景观视定位2、芒优秀喝的景厌观设晶计方灿案3、稍合理省的景僵观施鱼工时订间、棕合理岛的工哗序穿揭插4、安现场箭对景荷观品吨质的侧重视湖，对垮景观潜成品载保护仿的要性求及旧落实夕情况5、疮市场军口碑越较好丛的景饱观单踏位6、微景观禁设计灶师、哲景观蔽工程饿师的窑专业亮能力质量控制质量孔目标样板击引路实测茂实量防渗体漏管复理景观售管理乔木支撑统一，支撑角度一致树穴采用卵石进行填充，观感较好灌木与路缘石交接处采用地被进行过渡，观感较好灌木与硬质铺装交接处采用卵石进行填充，无露土甬道台阶两侧栽植地被，观感较好地被栽植均匀，无露土、枯死现象草坪长势较好，无斑秃、枯萎现象草坪标高低于铺装标高，防止浇水时污染铺装面景观--天--惑-乔木井支撑蠢、树耽穴、板草坪腾、灌庙木与歌路缘最石交乔接与仆硬景塑铺装率交接汽，台咸阶、推地被质量控制质量歪目标样板躬引路实测巨实量防渗昌漏管候理景观厌管理沥青路面平整、无污染，转角处弧度自然沥青路与铺装交接部位收口顺直砖铺装与石材铺装交接部位线条顺直砖铺装大面平整，转角处弧度自然立砌雨花石粒径均匀，观感较好铺装转角处加设石材三角板，观感较好软硬景交接处采用PVC挡土条，实用美观甬道两侧使用防腐木桩，观感较好景观--漠--刘-沥青叨路、稿铺装号路、急转角生衔接殊、软春硬景舅交界贴处质量控制质量障目标样板歌引路实测释实量防渗俘漏管劝理景观誓管理碎拼提前排版、编号，完成面观感较好汀步表面平整，间距统一铺装面采用不锈钢假井盖，实用美观沥青路喇叭口处路缘石涂刷黄黑警示漆，实用美观草坪采用假井盖，观感较好井盖与铺装交接处采用雨花石填砌，观感较好木平台大面平整，转角处弧度自然塑胶跑道与橡胶粒粒径均匀，转角处弧度自然景观--友--虏-碎拼钻、汀女步、绵井盖鲜、木剑平台何、塑寇胶跑隙道质量控制质量食目标样板赌引路实测榴实量防渗酒漏管停理景观絮管理土方植回填大区世围墙并、道路颈和园它建基唐础配套武管线的成品钞保护给水烤线路奔照明故线路前提惯条件：土建银主体侨完工核心际内容掩：脚手帅架拆燥除进场者线路堆放引地点土方晋平衡后续与影响岩：关键舰节点饭滞后导致专后续签工作受到奔严重剃影响前提罢条件：定位驶准确勿压挂管线核心挖内容截：划分帮区域明确兆位置交叉江施工后续肚影响抄：线初岁物流佛路现前提酿条件：场地书平整软硬韵景边部界分余明室外揉配套惕管线贵维修完漫成核心开内容仪：合理畅规划悄线路减少泡无效挂路由反开内挖成品业保护后续障影响许：部分革路段艘限行影响巩进料泽及清晚废。前提买条件检：重型惊运料节车辆煮规避配点套管泡线密败集区核心洽内容兰：设立喂走向哄警示禁牌直接劫设立换路障尽早何完成硬管线翠上皮结牌构层耽施工后续导影响倾：大量刊返修刚延误景观用施工绿进度景观域施工渣管线酷施工康逻辑哀及步临骤质量控制质量朵目标样板签引路实测跃实量防渗指漏管穿理景观续管理号苗整理谅地形柿、软系景栽境植园建煌小品硬质叹铺装前提伴条件：收集叮苗场桃信息制定左号苗的路线核心伍内容浙：现场太考察选型率定样出谋软划策后续狠影响肯：反季晕节栽膏植不易象成活前提馋条件：清理移垃圾土壤倍改良施工叮区域更无障隔碍核心个内容屈：起伏歼有序逢时堆栽植冬（春没秋）后续收影响阳：易破六坏硬内景成花品反季脉节栽即植不易些成活前提渣条件：合理裤备料犬路线供货独周期捡可控人员幻玉出入衫统一核心橡内容磁：现场香测量消防健验收品质艰第一后续述影响赚：室内极外供有货滞寨后均纲会影存响进淘度和摘质量前提疯条件帝：准确伸定位避免质返工核心腊内容锣：消防持验收材料锹合格工艺挎过关后续钓影响封：园建港废料易污豪染软梁景景观等施工厉管线牛施工睁逻辑剑及步盾骤质量控制质量念目标样板线引路实测居实量防渗题漏管烦理景观尖管理露地需花卉荐、草觉坪建归植照明救系统讨安装锦调试全区姐保洁配套厚管网子及通夹路全勉部具溉备使络用功选能前提梢条件：栽植湾点位丛无障碧碍绿地样内无上垃圾核心斤内容腾：规环划验察收植物宅品质栽植涝方法主视硬角效下应后续档影响菊：易污对染硬头景前提遵条件：景观轰灯具稿进场线路瓣、闸握箱安感装灯具响基础看稳固核心男内容男：正确吊安装成品撞保护照度后续犁影响纱：灯具唤调试易破垄坏软卧景前提救条件：一次登性把味事情招做对核心及内容但：定时低巡查系统字排查快速筋修复后续绕影响为：“四添通八躲达”叹相关崖专业竞进行锤室外繁维修甚对软组硬景辩都有歉不同携程度控的破吧坏前提胸条件性：室内始保洁校有序人员痰统一峡进出全区虽车辆茶禁行核心此内容租：户外培保洁沈根据鄙季节历、气昂候调额整保姨洁时籍间段摧及保忆洁方榨法后续呈影响挨：软硬巴景保拘洁易互忍相污凳染景观拥施工掀管线换施工移逻辑插及步辟骤质量控制质量亦目标样板直引路实测厕实量防渗竖漏管雹理景观指管理事前践管控事中楚处理图纸参与单位管理工具审图设计单位、工程部、营销部、成本部、招采部叠图工程部、设计部二次深化设计单位、工程部、营销部、成本部、物业、施工单位出图设计部质量控制质量遇目标样板顽引路实测怪实量防渗晓漏管苹理景观覆管理场地具概况经济劈燕指标项目总览平面布置寺图进度目标职能支持质量控制实楼样板舞间市政傅现状产品锅介绍平面迹布置始图土方疲平衡标高管关系组织葱架构质量醒目标实测责实量样板伶引路防渗泪漏管芽理看房植动线进度耽控制配置顾标准质量择控制采购秀部设计篮部成本映部主项巡寿计划示范们区计翻划时间兵轴对栗比重难避点分析全周反期风延险土建赏风险客服侮风险市政脾风险精装邪风险防渗费漏风涝险景观待管理合作摔方管理管理酱逻辑管理尘动作合同岔约定改造管理工期如保证浩措施地下弄室加忘板偷采睡光井封墙吸加建推窗机电源改造剪专题质量添控制帅要点工程炕部团牲建安全仇文明且施工掩目标纺：创布建文膝明工传地，乳确保奴无安略全事伯故发钱生。建立锋安全易生产背保证包体系食的要脏求，症为了总提高妖施工究现场葵安全稠生产影的管熟理水案平，驰达到秘文明盼施工知安全这标准键化现淋场的筒目的梁，在小施工学期间萍：（1降）监季理单渐位根便据工唱程的真实际圣情况砖及特地点指廉定安踏全管帝理办谅法，标并推罩行网戏格区贡域负映责制这管理锄方式圾，明臂确每纪个网猛格区跌域的揭相应拍的安川全生五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育意识

定奖惩追责任

合同素约定饭安全悄文明修标准安全碗文明始检查悬细则半月滩评估倚落地强化剑文明领施工气的管诱理意芳识和闻管理祥能力孙，改泉变部比分基宝层员勉工对鞭项目检施工遮现场症安全诵文明恭不重驾视的祥态度对于客安全葱文明棉落后套的楼送栋，而班组特进行抵处罚偶、公昌示奖励壤优秀用管理垃个人棒，优册秀班匙组现场气安全华文明敢得分弓过低纪，将毙追究水总、闲分包汤主要栗管理愁人员丝式责任抓手蒜点安全文明安全目标参观动线管理动作制定故安全捕文明变检查男制度池，监团督各舌方执施行必要苦时带章队组揉织检读查过程弹纠偏按照歇合同象要求播进行案现场液安全咱文明搞布置注，配爬置专搞职安钢全员紫，履疗行项煤目经割理责屡任制乒（基箱本条筹件）过程越管控惩，明曲确各纹个管穿理人峰员责阴任，敞明确震劳务枪进场羽、奖赤罚机川制参加强项目晃部、嚼监理倚组织片的专漏项检提查会泰议，知落实莫会议坐内容审核织安全慈文明匀现场奔实施示方案龙，监叶督执喂行项目帝总监呢代表咏全权可负责台现场暂安全具文明察检查摆、督温促整搜改事集宜，停现场揉安全贝文明睁与总途代每社季度摩考核捏相挂缠钩。总代虽负责杠组织侧、监利督专僚项检百查会第议，碎并将党结果殖反馈惹甲方兼，必次要时刘申请丙协助铲。安全文明安全目标参观动线管理动作出正楼负零亏之前主体逆封顶森之前竣备蜻之前改造孟完成数前明确背标准惜：明确河现场炮安全剂文明各布置利要求按照峰合同误约定蚀标准碌执行进行鸡交底明确书规矩枝：参建悠各方彩磨合建立净安全椒责任惨制建立洞安全任检查PD任CA循环明确匪奖罚基：奖个坑人，祝罚单诉位安全择生产辞评比呜制度安全常要点旋：现场伍平面婚布置临电奸检查临边团检查机械棋商人高空肆坠物安全兆教育安全警文明德布置霞情况爬与合骂同对派比特点燃：只有疗总包裤一家陡，便旧于管库理立好俊规矩上至关股重要安全且检查饮总代兴负全削责监理钟员关让注重衫点在精实测透、不铅在安袖全各阶干段安销全管恒控要绪点落架洒完成稳之前安全伯要点剖：材料虏管理仆（模拥板、钢管梨扣件便、外樱保温洲材料森）外保捡温、绳外涂斥、石科材分房诚包管棋控编制化分包致安全椒管控与细则设，明晒确总缎包、昼监理胜、分亚包安功全责射任。总包阅砌筑爆、抹端灰、俩地面悄施工背工完筒场清特点凭：交叉指施工伤，安盏全措涝施需期及时艰恢复斧，落余实工抚完场暴清。安全残要点方：车库卸顶板愁、市拜政施兴工、鹊地库窄施工氏。特点焦：关注毛市政饥、景化观施浇工。分清轻责任屠，提域前预壶控，音提前叮发布锻管控贝措施应，各萄家签谊字，借抓落圣实。安全桐要点晓：临时祖脚手俯架需哀验收枪后使度用。操作窜平台钩提前臭考虑观位置低并无拘大乔地木遮挣挡。关注千工人抓安全踪蝶教育怎。模板超拆除另后及河时清角理。关注我加工让区安舟全文霉明特点陆：景观泡大面闲施工膊完成拾，现踪蝶场不洗具备巷操作夜面，免注意篮成品工保护障。安全文明安全目标参观动线管理动作每周缴二由会甲方援组织弯监理述、总焰包及扑专业眉分包风单位裹负责膏人、答安全脏主管桃进行枣安全铜文明讯施工筋联合艰检查穷，安用全联虑检采傲取跨辱片区糕，跨陷小组闯，必专查操枯作面澡，必桐查危灿险源钢等不妥定期瓣、不糖定样壳的检柔查方物式，吊限期蝇整改汽。安全猜文明幕施工岸联合拉检查安全申文明餐施工恋模拟畏评估每周丙安全深联检坟中进与行模搞拟“骑安全乒文明库评估煎”根的据“茄集团持安全佩文明元评估傻规则帮打分焦表”徒进行帝打分吵。评分加结果石低于88分片热区立蛮即“狼拉闸肥”停伏工整断改，沃并作桐为重草点监盆管对酱象。操作饶面存爪在较额大问料题的念片区屡立即停止踏操作省面作肿业整屈改。安全颗管理距“零融容忍捆”对安艰全问券题采应取“零容切忍”态度型，未掏能按艇时整赏改或肿屡次局发生耽的问串题决胃不姑店息从厅重处怖罚。安全文明安全目标参观动线管理动作场地恼概况经济施指标项目总览平面布置参图职能支持质量控制实楼样板世间市政辉现状产品靠介绍平面威布置台图土方只平衡标高移关系组织秤架构质量皇目标实测店实量样板恒引路防渗侄漏管捆理看房废动线进度伸控制配置骆标准质量殊控制采购舰部设计讯部成本斗部主项饿计划示范甲区计眼划时间涂轴对馒比重难逢点分析全周璃期风性险土建键风险客服朝