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千里之行，始于足下。让知识带有温度。第第2页/共2页精品文档推荐2023年70年产权到手只剩50年正常吗整理70年产权到手只剩50年正常吗

70年产权到手只剩50年是正常的。中国的房地产政策规定，住宅的产权期限为70年，商业和工业用途的产权期限为50年。这意味着，购买房产时，你只能拥有该房产的使用权，而不是全部权。

70年产权到手只剩50年正常吗

我们平常所说的“70年产权”是指房子的土地使用年限70年：房屋使用年限分两个概念，房屋本身使用年限和土地使用年限。我国现行的法律规定了建设用地使用权的期限，居住用地是70年，工业用地50年，商业用地40年，综合用地50年。

土地使用年限从开发商拿地就开头算了，所以商品住宅从开发到销售的周期一般在1-3年，房屋产权的“实际寿命”也就随着开发商开发住宅时间的长短而缩短。

还有一些状况会让业主到手的房产证产权年限缩短：土地使用性质变更，例如将只有40年土地使用年限的工业用地改为住宅用地，但假如是开发商所为，属于擅自转变土地规划用途，是违规行为;另外，前些年楼市火爆的时候，某些开发商拿地后囤地、减缓施工速度，不过依据国土资源和房屋管理局相关规定，开发商拿地两年未动工开发的，国家将无偿收回土地的使用权。

不动产权属证书是指在不动产登记机构对不动产状况进行审查、登记后，颁发给不动产权利人用于证明其享有不动产权利的证书。不动产权属证书可以作为某人享有不动产物权的证据，当事人之间发生权属争议时，一般情形下可以依据不动产权属证书来解决纷争，确认权利。

一般状况下，不动产登记权属证书反映的权利状况与不动产登记簿记载的内容是全都的，但在它们不全都的状况下，应当依据什么状况来确认物权的归属呢?我国《物权法》第17条是这样规定的：不动产权属证记载的事项，应当与不动产登记簿全都，记载不全都的除有证据证明不动产登记簿有错误外，以不动产登记簿为准。以上可以证明不动产登记簿的证明力强于不动产登记权属证书。

70年产权和40年产权有什么区分

1、用地性质不同：40年产权的用地性质属于商业用地，而70年产权的用地性质属于住宅用地。

2、产权面积不同：40年产权属于公寓，其本身面积比较小，大部分户型都在90平方米以内;而70年产权属于住宅，不管是小户型、中户型、大户型、超大户型都是俱全的。

3、内部设施不同：40年产权是按公寓的标准建筑设计装修的，虽然配备了厨卫，但是厨房一般都比较简易，而70年产权的住宅内部的基本生活设施都是很完善的。

4、居住成本不同：40年产权商用性质的房子根据商用水、电标准收取，价格较高。70年产权住宅性质的房子，价格标准相对比较低。

5、公摊面积不同：40年的商用建筑用地的规划设计标准，要比70年的一般住宅公摊

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