《2021年上半年全国新开盘总结报告》

中指研究院中房指数系统2021年上半年全国新开盘总结报告目录目录 1摘要 12021年上半年全国主要城市新开盘总结 31、开盘量：重点城市开盘1520次，推出房源超28万套 32、去化情况：平均去化近7成，杭州、上海去化效果较好 43、定价策略：上半年重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流 154、产品定位：刚需类楼盘占比达70.7%，平均去化水平近7成 195、客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛 21本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230中指研究院中房指数系统 2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告摘要2021年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施。从2021年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平，从去化来看，杭州和上海去化效果非常好，平均去化率9成左右。开盘量：重点城市开盘1520次，推出房源超28万套2021年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1520次，推出房源超28万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘75次；二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别为333次、244次和207次。北京、南昌、苏州、天津和深圳开盘量相对较少。从各城市单项目推盘量来看，2021年上半年，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2月8日开盘一次性推出1760套房源，该项目为纯新盘，开发商为品牌房企，位于钱塘新区，开盘均价为19300元/平方米。去化情况：平均去化近7成，杭州、上海去化效果较好2021年上半年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为67%。进入2021年上半年以来，去化表现整体上行，去化率持续上升，6月上升至73%。整体来看，今年上半年去化水平稍高于去年同期。从项目去化情况来看，2021年上半年共有398个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和成都，其中杭州较多，占据160席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的68%。定价策略：上半年重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流2021年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，中央继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施，进入2021年上半年，从监测的14个重点城市的重点项目来看，新开盘价格稳中微升，整体来看超六成城市开盘项目选择平开，选择价格上涨的项目占比近三成。2021年上半年，26.6%的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，63.5%的项目价格与上本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、1010-56319282。中指研究院中房指数系统 2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告次开盘（或较周边）持平，9.9%的项目较上次开盘（或较周边）下跌。2021年上半年，重点监测城市老推新项目开盘价格呈小幅上升态势，其中广州平均上涨幅度较高，约为3.38%，重庆和上海次之，平均涨幅分别为2.26%和0.85%。产品定位：刚需类楼盘占比达70.7%，平均去化水平近7成从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2021年上半年开盘项目中刚需类产品占据主流地位。70.7%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，29.1%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，0.2%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。客户情况：刚需客户占据主流，同时改善性需求也较旺盛根据调研现场客户访谈获悉，购房群体年龄偏向中青年，年龄段普遍在35岁以下，影响这个购房群体的主要因素有交通便利性、生活配套设施齐全性、由于家庭需要和首付资金受限，地产品牌和性价比是客户是否考虑项目的主要原因。本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、2010-56319282。中指研究院中房指数系统 2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告2021年上半年全国主要城市新开盘总结2021年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施。从2021年上半年重点城市开盘情况来看，杭州、南京和武汉保持较高水平，从去化来看，杭州和上海去化效果非常好，平均去化率9成左右。本报告针对2021年上半年重点城市新开楼盘推盘量、去化情况、定价策略、产品定位及客户情况进行系统梳理，总结全国新开盘的供需变化和营销特点，帮助企业实时、准确地了解最新市场动态，为及时调整营销策略提供决策支持。1、开盘量：重点城市开盘1520次，推出房源超28万套2021年上半年，14个重点城市住宅类项目共计开盘1520次，推出房源超28万套。其中一线城市上海开盘量较大，共计开盘75次；二线城市中杭州、南京和武汉开盘次数较多，分别为333次、244次和207次。北京、南昌、苏州、天津和深圳开盘量相对较少。图：2021年上半年重点城市开量推盘个数（左轴）房源套数（右轴）3506000030050000250400002003000015010020000501000000北京上海广州深圳杭州重庆南京武汉成都长沙青岛天津苏州南昌数据来源：CREIS中指数据，中指监测从各城市单项目推盘量来看，2021年上半年，杭州的融创云帆未来社区夺得项目推盘套数排行榜榜首，2月8日开盘一次性推出1760套房源，该项目为纯新盘，开发商为品牌房企，位于钱塘新区，开盘均价为19300元/平方本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、3010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告米。表：2021年上半年主要城市项目推盘量TOP10城市名项目名称推出套数开盘时间开盘去化称率杭州融创云帆未来社区17602月8日100%杭州理想臻品14311月31日100%成都川发天府上城14011月8日100%成都城投置地梧桐馨园13881月16日3%杭州建发金辉紫璋台12242月8日100%杭州地铁万科未来天空之10092月8日100%城南京长江时代131410043月30日100%杭州融创云帆未来社区8835月27日95%杭州星创城|映月璟园8692月6日100%重庆隆鑫中心8426月12日5%数据来源：CREIS中指数据，中指监测2、去化情况：平均去化近7成，杭州、上海去化效果较好上半年重点城市新开盘去化率均值为67%，杭州去化为9成2021年上半年，全国14个重点监测城市新开住宅项目当天去化率均值为67%。进入2021年上半年以来，去化表现整体上行，去化率持续上升，6月上升至73%。整体来看，今年上半年去化水平稍高于去年同期。图：2021年上半年全国重点城市新开盘项目平均去化率100%全国重点城市平均去化率同月份平均去化率74%67%66%80%63%61%58%60%40%20%0%1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月7月8月9月10月11月12月1月2月3月4月5月6月201920202021数据来源：CREIS中指数据，中指监测分城市来看，5个城市去化率超过平均水平。杭州、上海和广州上半年去化效果非常好，上半年平均去化均超8成；长沙和成都去化亦非常好，去化率分别为75%和69%。而武汉和天津平均去化率为52%，在监测城市中本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、4010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告开盘去化效果较为一般。图：2021年上半年重点城市新开盘项目平均去化率城市平均去化率梯队平均去化率100%77%62%82%80%75%60%69%58%58%52%61%58%60%52%40%20%0%北京广州上海杭州南昌武汉成都重庆苏州南京长沙青岛天津一线二线数据来源：CREIS中指数据，中指监测2021年上半年共有398个项目开盘售罄，杭州、南京和成都分别占160席、67席和42席从项目去化情况来看，2021年上半年共有398个项目开盘售罄，主要集中在杭州、南京和成都，其中杭州较多，占据160席，三个城市合计占比接近全部售罄项目的68%。从开盘去化率排行榜来看，73%的项目为刚需楼盘，中高端改善项目占比不足3成。部分刚需项目需求较旺盛，在开盘量较大的情况下，仍能实现在开盘当日售罄。如1月31日开盘的杭州的理想臻品，开盘当日推出1431套房源，当天推出房源全部售罄；另外，去化效果非常好的刚需楼盘郊区占比逐渐增加，随着城市的发展、扩建，郊区的交通、教育等配套资源得到明显升级改善，购房者开始关注和青睐价格相对较低且户型选择较为丰富的郊区刚需产品。表：2021年上半年全国主要城市项目开盘去化率排行榜推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)成都江湾府34-158461月3日100%成都朗诗上林熙华府298-171711月4日100%成都川发天府上城1401-143591月8日100%成都光华瑞廷328-71441月13日100%成都华熙528390-178211月22日100%成都中德英伦世邦131-167771月24日100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、5010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)成都麓湖生态城506-255001月26日100%成都万科天府公园城464-158871月26日100%成都海伦天麓155-134692月9日100%成都中海云麓世家196-204063月4日100%成都保利和光屿湖120-310003月13日100%成都鲁能城483-213003月13日100%成都天骄府48-91233月26日100%成都上品学府228-78663月28日100%成都中海天府里428-235973月28日100%成都恒大银海湖76-84174月3日100%成都雪松雅居乐IN天府368-214454月6日100%成都远大中央公园112-151984月8日100%成都熙悦公元124-91404月12日100%成都天府公园未来城249-172814月17日100%成都中建天府公馆224-201274月18日100%成都城投绿城诚园271-197004月21日100%成都华业公园名著284-76004月24日100%成都保利青江和府150-110004月24日100%成都建发央玺276-337784月25日100%成都城投置地文园119-209004月30日100%成都上品学府136-78674月30日100%成都熙悦公元66-91404月30日100%成都嘉裕第六洲48-74004月30日100%成都万科天府公园城384-164905月21日100%成都麓湖生态城335-282405月26日100%成都格林城市花园356-80485月21日100%成都国投天樾雲宸200-99705月16日100%成都翡翠湾书苑84-121325月2日100%成都华润二十四城124-172665月24日100%成都源滩麒麟荟368-195875月29日100%成都陆肖TOD麓鸣九天577-292165月1日100%成都东韵雅苑124-237796月4日100%成都大发熙悦公元132-91406月5日100%成都北辰鹿鸣院294-161146月9日100%成都鑫苑城482-111006月13日100%成都禹州山河峯荟372-155276月15日100%广州珠江铂世湾140150460001月9日100%广州珠江铂世湾148200460001月16日100%广州星汇城408500270002月27日100%广州华宇凤凰艺术岛150200280003月13日100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、6010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)广州珠江铂世湾268300500003月13日100%广州珠江壹城·禧悦花园5260180003月20日100%广州越秀和樾府170600580003月28日100%广州金科景业·雍景园192200210004月15日100%广州和府花园120150175004月16日100%广州保利珑玥公馆7280280004月17日100%广州旭辉曜玥湾236600380004月18日100%广州碧桂园·星禧186200170004月23日100%广州大壮名城188300500005月5日100%广州天河壹品306500750005月7日100%广州粤海·壹桂府801501050005月15日100%广州阳光城翡丽山144300250005月28日100%广州金地香山湖1030160006月12日100%广州万科·喜悦里620480006月12日100%广州华宇凤凰艺术岛1025290006月12日100%广州远洋招商保利东湾1030260006月12日100%广州凯德·凯荔花园830205006月12日100%广州保利中海金地大国璟1040220006月12日100%广州中鼎·君和名城珺合府290765530006月18日100%广州保利云湖壹号120350410006月19日100%重庆金隅新都会44-129501月15日100%重庆翰粼天辰56-134601月15日100%重庆首创禧悦学府80-114501月23日100%重庆融创隐溪晓院128-185701月29日100%重庆卓越蔚蓝城90-127203月1日100%重庆中建御湖壹号20-127703月8日100%重庆东原江山印月72-114503月13日100%重庆洺悦芳华48-145703月18日100%重庆花溪御府48-103004月10日100%重庆融创云山长麓36-107104月16日100%重庆龙樾生态城62-146504月16日100%重庆翰粼天辰112-152104月17日100%重庆龙樾生态城88-137005月10日100%重庆中建御湖壹号248-123605月10日100%重庆华侨城云溪都会215-141805月15日100%重庆高科江澜72-160505月15日100%重庆金融街两江融府48-127605月15日100%重庆卓越蔚蓝城130-121205月18日100%重庆万科城市花园112-150005月19日100%重庆万科未来星光64-183305月19日100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、7010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)重庆东原大发印未来108-140405月21日100%重庆世茂江城铭著74-122605月21日100%重庆蓝光未来城48-113705月20日100%重庆华宇锦绣玺岸24-178005月25日100%重庆绿地重庆城际空间站136-134705月25日100%重庆财信九悦府16-81505月26日100%重庆阳光城哈罗小镇24-118005月26日100%重庆海成云境154-177206月4日100%重庆中建御湖壹号170-123606月3日100%重庆万科璞园96-201106月7日100%重庆东原月印万川104-151056月9日100%重庆花样年霍克尼的好时光98-157006月19日100%重庆建发和玺252-173506月20日100%重庆荣盛锦绣南山27-116406月18日100%重庆融创隐溪晓院128-189006月19日100%天津融创大河宸院30-130004月25日100%天津中交富力天禧64-410005月29日100%南京燕然居260-359111月6日100%南京仁恒公园世纪198-389001月9日100%南京仁恒城市星光324-441591月19日100%南京颐和铂湾328-443001月25日100%南京万科燕语光年108-338972月6日100%南京万科燕语光年260-340602月22日100%南京燕然居96-341002月27日100%南京江山大境129-270963月3日100%南京万科燕语光年108-341363月3日100%南京华著兰庭104-478003月27日100%南京都会澜岸240-308393月27日100%南京长江时代13141004-327503月30日100%南京长江时代1516552-327503月30日100%南京大华锦绣江来216-350003月30日100%南京江畔月明府176-305853月30日100%南京建发珺和府182-495003月31日100%南京万科翡翠滨江47-554953月31日100%南京云澜尚府76-460633月31日100%南京万科燕语光年128-335243月31日100%南京江山大境131-270963月31日100%南京伟星万科四季光年260-257603月31日100%南京山语春风122-210003月31日100%南京苏宁世茂璀璨云著132-287004月8日100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、8010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)南京彰泰观南府108-339354月9日100%南京光华里48-498994月15日100%南京金地大成雅境612-439164月15日100%南京仁恒城市星徽392-320004月17日100%南京复地御钟山200-367894月23日100%南京仁恒江湾世纪330-462164月26日100%南京云澜尚府104-465004月27日100%南京颐和源璟244-565664月27日100%南京万科燕语光年160-335244月27日100%南京云望府462-280004月27日100%南京仁恒城市星光324-445754月29日100%南京雅居乐汇港城257-278004月29日100%南京伟星万科四季光年136-257714月30日100%南京长江时代131496-327924月30日100%南京长江时代151684-326244月30日100%南京首开万科江悦光年196-335004月30日100%南京大华锦绣江来106-351674月30日100%南京玄武宝龙城215-440635月8日100%南京燕熙台447-325705月10日100%南京紫金悦峯235-447005月14日100%南京金地大成雅境112-442005月14日100%南京江畔月明府248-305855月14日100%南京长江时代1314204-327925月16日100%南京长江时代1516192-326245月17日100%南京天华明阅府196-448005月20日100%南京花语熙岸府216-327005月24日100%南京玄武宝龙城248-443005月29日100%南京伟星万科四季光年256-264525月31日100%南京和光锦棠府304-335505月31日100%南京首开万科江悦光年252-335005月31日100%南京长江时代1516176-326245月31日100%南京大华锦绣江来276-352006月1日100%南京芳原84-337006月1日100%南京万科燕语光年321-340006月2日100%南京深业青珑上府238-308106月2日100%南京雅居乐汇港城64-255366月3日100%南京云望府260-280006月5日100%南京彰泰观南府48-338006月7日100%南京电建洺悦华府262-304006月7日100%南京紫金悦峯250-447006月10日100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、9010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)南京仁恒城市星徽208-324326月11日100%南京鼓悦蘭园208-419726月11日100%南京江畔月明府216-313926月16日100%南京世茂璀璨睿湾100-311176月21日100%杭州大家坤和美筑97-335001月8日100%杭州星创晶悦府76-360001月9日100%杭州溪上俪庭67-200001月12日100%杭州敏捷源著天樾府60-300001月15日100%杭州杭房悦东方42-252001月16日100%杭州滨江御滨府51-496571月17日100%杭州香港置地上河公元131-370401月17日100%杭州上海大华潮悦前城216-180001月17日100%杭州九龙仓华发天荟113-541381月17日100%杭州荣安春月杭宁府118-450001月18日100%杭州祥生云境40-385991月19日100%杭州仁恒祥生珊瑚世纪雅园109-460691月19日100%杭州西房杭语清澄133-230001月20日100%杭州金地滨与城168-161001月20日100%杭州新湖香格里拉132-229881月20日100%杭州保利和者时光印象府205-250001月22日100%杭州金茂星外滩148-277921月23日100%杭州远洋建华·宸章新邸166-400001月24日100%杭州融信天阳云澜天第府260-380001月24日100%杭州上坤华景川云栖宸园280-220001月24日100%杭州景瑞路劲海逸翠廷124-230001月25日100%杭州滨融府98-540001月25日100%杭州中冶锦绣华府227-479731月25日100%杭州桃李湖滨206-302761月26日100%杭州荣安招商祥宸府118-380001月26日100%杭州大家坤和美筑100-335001月26日100%杭州顺发美颂城197-335001月28日100%杭州久境府72-207991月28日100%杭州新鸥鹏杭州第三城72-207991月28日100%杭州新希望锦畔云汀96-208001月29日100%杭州杭辰星万里112-168001月30日100%杭州理想臻品1431-290001月31日100%杭州碧桂园万科悦望名邸46-259502月2日100%杭州绿城茗春苑79-380002月3日100%杭州合能杭玥府264-340002月3日100%杭州杭房悦东方216-126002月5日100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、10010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)杭州滨江博语华庭216-340002月6日100%杭州滨江观品191-470002月6日100%杭州滨江嘉品227-470002月6日100%杭州融创滨江杭源御潮府378-698002月6日100%杭州星创城|映月璟园869-290002月6日100%杭州中梁沐宸院794-345002月6日100%杭州杭辰星万里112-168002月6日100%杭州时代滨江丹枫四季院509-502042月7日100%杭州融创城523-190002月7日100%杭州万科四季都会120-208002月7日100%杭州江河鸣翠431-685002月7日100%杭州融创金成杭源里78-480002月7日100%杭州万科前宸515-305002月7日100%杭州建发金辉紫璋台1224-281002月8日100%杭州阳光城兴耀花漾里298-190002月8日100%杭州地铁万科未来天空之城1009-396202月8日100%杭州融创云帆未来社区1760-193002月8日100%杭州广宇锦上文澜300-300002月8日100%杭州滨江君品名邸416-470002月8日100%杭州招商融信天澜里267-281002月9日100%杭州绿城交投晓月澄庐127-521502月9日100%杭州花样年对越天192-424002月10日100%杭州龙湖湘湖原著20-506002月10日100%杭州佳源湘湖印象10-315002月20日100%杭州溪上俪庭68-200002月21日100%杭州金隅森临澜府90-408002月21日100%杭州大家湛景天承美筑95-360002月22日100%杭州荣安春熙上和湾121-470003月9日100%杭州祥生云湖城65-216433月12日100%杭州保利潮起云上府400-375003月12日100%杭州敏捷源著天樾府60-300003月13日100%杭州保利欣品华庭68-270003月16日100%杭州招商博奥花宸里86-331713月19日100%杭州仁恒祥生珊瑚世纪雅园98-463323月19日100%杭州滨江湖光山社94-223003月20日100%杭州新鸥鹏杭州第三城359-220003月20日100%杭州金地大运桥西府134-412773月21日100%杭州东原德信九章赋32-557003月21日100%杭州星创晶悦府305-360003月22日100%杭州德信中心58-465003月24日100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、11010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)杭州花语天境|江河墅38-606003月24日100%杭州杭辰星万里112-168003月25日100%杭州朝闻花城72-298003月25日100%杭州金隅春棠澜府246-408003月26日100%杭州远洋建华·宸章新邸33-400003月26日100%杭州御清城104-248003月27日100%杭州绿地众安宸瀚里72-230003月27日100%杭州三盛大家汝悦美境府142-335003月27日100%杭州百郦玲珑府217-432503月28日100%杭州融信天阳云澜天第府178-380003月28日100%杭州众安荷源府153-371543月28日100%杭州金地滨与城136-161003月29日100%杭州地铁万科彩虹天空之城132-256003月29日100%杭州星创晶晖里236-360003月30日100%杭州大华·春山明月110-220653月31日100%杭州佳源湘湖印象78-200004月3日100%杭州中旅时光里120-300004月6日100%杭州祥生湛景星合映94-230004月6日100%杭州杭辰星万里112-168004月9日100%杭州德信金科泊岸江宸轩200-214004月10日100%杭州保利欣品华庭136-270004月11日100%杭州新湖香格里拉蓝月春晓92-229884月12日100%杭州德信银城观湖之宸56-300004月13日100%杭州上海大华潮悦前城277-180004月13日100%杭州中天珺府（东区）132-233714月14日100%杭州绿城茗春苑49-380004月15日100%杭州敏捷源著天樾府60-300004月17日100%杭州绿城春来枫华256-470004月17日100%杭州中交保利江语云城144-163004月17日100%杭州新希望华发锦粼云荟66-325004月18日100%杭州朝闻花城172-298004月22日100%杭州路劲银城澜仕里71-230004月24日100%杭州越秀陌上花开|归悦里144-216004月25日100%杭州绿地众安宸瀚里72-230004月27日100%杭州香港置地上河公元132-370404月29日100%杭州春和云境248-330005月2日100%杭州德信银城观湖之宸52-300005月2日100%杭州众安顺源府176-204995月2日100%杭州中旅时光里120-300005月4日100%杭州滨耀学府270-379995月6日100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、12010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)杭州滨江博语华庭391-340005月7日100%杭州华景川樾滨府118-129445月9日100%杭州招商博奥花宸里284-323115月9日100%杭州上海大华潮悦前城404-180005月12日100%杭州华发峰荟204-228005月15日100%杭州众安顺源府216-204995月16日100%杭州龙湖湘湖原著266-285505月18日100%杭州新力启云府36-240005月21日100%杭州溪上俪庭68-200005月22日100%杭州中天汀洲印月336-208005月22日100%杭州伟业熙境府72-198005月24日100%杭州伟业熙境府72-198005月24日100%杭州祥生湛景星合映263-230005月25日100%杭州杭语清澄382-230005月26日100%杭州融创云辰富源里88-265605月26日100%杭州朝闻花城176-298005月27日100%杭州湖印宸山102-480005月27日100%杭州上坤华景川云栖宸园68-220005月28日100%杭州东原德信九章赋29-557005月28日100%杭州景瑞晴海208-335005月29日100%杭州禹州泊朗廷306-316005月29日100%杭州地铁万科彩虹天空之城260-256005月29日100%杭州绿城茗春苑176-366155月31日100%杭州绿地合景招商天樾四季80-231005月31日100%杭州绿城九龙仓桂语朝阳12-657006月2日100%杭州禹洲宋都望林府274-445556月2日100%杭州世茂国风大境71-389986月2日100%杭州信达东莱府56-465006月3日100%杭州悦风华56-465006月3日100%杭州中旅归锦府120-465006月3日100%杭州佳兆业印月227-465006月5日100%杭州保利和者时光印象府255-250006月5日100%杭州新湖金色池塘60-200006月6日100%杭州德信银城观湖之宸221-300006月7日100%杭州金隅森临澜府245-408006月7日100%杭州敏捷源著天樾府176-300006月7日100%杭州顺发美颂城438-435206月11日100%杭州龙湖湘湖原著214-283006月11日100%杭州地铁万科彩虹天空之城202-256006月12日100%杭州杭房首望澜翠48-186556月13日100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、13010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)杭州中交保利江语云城220-163006月13日100%杭州大家坤和美筑132-335006月17日100%杭州合能杭玥府592-340006月17日100%杭州上海大华潮悦前城108-180006月18日100%上海新湖上海青蓝2783651148001月9日100%上海融创青雲壹号23710461050001月9日100%上海电建地产泷悦蓝湾374650234791月10日100%上海中粮瑞虹·海景壹号2407601150001月9日100%上海合景天赋悦240275581301月14日100%上海华发象屿光星华府219663510501月15日100%上海金地虹悦湾3201179610001月15日100%上海招商9号公馆2961465462541月19日100%上海招商虹桥公馆3353000601001月21日100%上海路劲悦茂府322844445001月21日100%上海中骏璟尚355749370001月20日100%上海宝能公馆12882013261250001月25日100%上海中环境秋月345555397621月27日100%上海建发浦上湾498704404003月5日100%上海经纬城市绿洲六期369222572003月5日100%上海招商虹桥公馆272386601004月21日100%上海宝业活力雅苑（天地）187550431004月22日100%上海浦开仁恒金桥世纪175535702774月27日100%上海大华公园荟316643464984月27日100%上海万达钻石湾724986325304月27日100%上海金地西郊风华72121600004月30日100%上海融信海纳印象360650590004月30日100%上海景瑞·江山悦280257471004月28日100%上海嘉泷汇229617830005月13日100%上海信达泰禾上海院子2092511324805月21日100%上海金地虹悦湾359829649025月30日100%上海弘久.新弘北外滩2656901298006月6日100%上海阳光城·未来悦337454358006月4日100%上海壹府澜庭431569690006月7日100%上海中骏璟尚184488370006月8日100%上海绿地海富东上海257338620006月8日100%上海招商虹桥公馆二2762500601006月10日100%上海公元2040333471454816月9日100%上海万科西郊都会363632398006月10日100%上海璟雲里275379376716月9日100%上海陆家嘴锦绣观澜192570640006月11日100%本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、14010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告推出积累客销售均开盘城市项目名称价开盘时间套数户数去化率(元/㎡)上海保利云上澄光232772560506月18日100%苏州科技城金茂府176-327774月22日100%青岛融创影都学府120-180004月26日100%南昌华润昆仑御60100150002月21日100%南昌正荣棠悦64220154004月29日100%武汉幸福时代大家108-172001月14日100%武汉绿地光谷星河绘108-185001月20日100%武汉鹏湖湾220-124931月23日100%武汉绿地光谷星河绘459-185001月30日100%武汉绿地光谷星河绘120-175352月6日100%武汉绿地光谷星河绘264-185002月10日100%武汉中建星光城216-186513月11日100%武汉华侨城欢乐天际12-279333月19日100%武汉世茂十里星河236-130003月20日100%武汉光谷南山府151-230063月20日100%武汉幸福时代大家458-186203月26日100%武汉融创公园大观340-230313月27日100%武汉绿地光谷星河绘96-185003月31日100%武汉长投绿城蘭园192-117014月19日100%武汉中建星光城245-187804月21日100%武汉新希望锦粼九里128-179815月7日100%武汉武汉长江中心112-392855月10日100%武汉龙湖清能天奕240-373155月14日100%武汉城投联投江南岸124-178495月15日100%武汉光谷南山府132-245255月15日100%武汉幸福时代大家272-190005月17日100%武汉武汉长江中心（精装修）58-413275月29日100%武汉光谷创新天地（精装修）127-231815月29日100%武汉新希望锦粼九里260-179815月29日100%武汉光谷南山府（精装修）109-245255月29日100%武汉鹏湖湾164-136505月29日100%武汉华侨城·欢乐天际12-299336月1日100%数据来源：CREIS中指数据，中指监测3、定价策略：上半年重点城市开盘价格略有上涨，平开占主流2021年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，中央继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施，进入2021年本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、15010-56319282。中指研究院中房指数系统 2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告上半年，从监测的14个重点城市的重点项目来看，新开盘价格稳中微升，整体来看超六成城市开盘项目选择平开，选择价格上涨的项目占比近三成。整体平均涨幅约为1%，近三成项目开盘均价上涨重点城市开盘价格整体有所上涨，26.6%的楼盘略有上升。监测数据显示，上半年多数城市新开盘项目价格以上升或持平为主（加推盘与上次开盘相比，纯新盘与周边同类3个以上项目均值相比），平均涨幅为1%。2021年上半年，中央坚持“房住不炒”总基调不变，强调加强房地产调控，各地加码楼市调控，稳定市场预期，继续实施稳健的货币政策，并加强对房地产金融潜在风险的识别，及时采取宏观审慎措施，与去年同期相比，整体市场入市项目增加，价格有所上涨，约有26.6%的楼盘选择入市价格上涨，如上海的绿地海富东上海，6月8日老盘新开，价格较上次开盘均价上涨4.8%。图：2019年以来全国新开盘项目价格平均变化幅度3%1.8%2%1.4%1.3%1.0%1.3%1.0%0.8%0.6%0.8%0.5%0.8%1%0.6%0.5%0.6%0.7%0.4%0.5%0.2%0.4%0.3%0.1%0.0%0.1%0.0%-0.3%0.6%0%-1%-0.5%2019年2020年2021年-2%-2.4%-3%数据来源：CREIS中指数据，中指监测从新开盘项目定价占比情况来看，2021年上半年，26.6%的项目较上次开盘（或较周边）价格上涨，63.5%的项目价格与上次开盘（或较周边）持平，9.9%的项目较上次开盘（或较周边）下跌。分季度来看，2021年二季度高开项目占比较前一季度上升约3.2个百分点，选择平开的项目较前一季度下降1.8%，采取低开的项目占比较前一季度下降1.4个百分点，二季度以来，一方面疫情影响减小，房地产市场逐渐回暖，另一方面经济复苏，市场价格较前一季度微幅上涨。本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、16010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告图：2019年以来全国重点城市新开盘项目价格变化占比情况100%涨价平价降价7.2%9.9%14.7%12.8%14.1%15.7%15.7%10.4%11.7%11.4%80%60%61.9%58.7%69.1%67.0%76.6%65.3%63.5%70.6%64.3%63.4%40%20%28.5%26.6%0%23.4%15.3%20.0%20.9%20.5%21.2%16.3%23.4%数据来源：CREIS中指数据，中指监测分城市来看，2021年上半年重庆高开项目占比可观，采取涨价策略的开盘项目占比为57.9%，广州选择高开和价格持平项目占比相近为5成左右；另外，上海价格变化分布占比较均匀。图：2021年上半年部分城市新开盘项目价格变化占比情况100%价格上涨价格持平价格下跌19.0%0.0%0.0%0.0%0.0%7.1%25.0%22.4%80%49.3%19.7%60%52.4%87.8%100.0%100.0%100.0%79.0%40%70.0%50.7%57.9%20%28.6%0%0.0%0.0%0.0%12.2%5.0%13.9%北京上海广州天津杭州长沙苏州南京重庆一线二线数据来源：CREIS中指数据，中指监测纯新盘：上半年持平项目占比近六成中指监测数据显示，2021年上半年，监测的14个重点城市纯新盘较周边同质产品价格平均上涨0.7%，高价开盘项目较周边同类产品的价格平均涨幅约为6.7%，低价开盘项目价格平均降幅约为6.6%。分月来看，1月楼市进入调整期，平开项目占比一半，2月平开项目占比增加，低开项目占比下降，进入3月，选择平开和低开的项目占比均有所扩大。进入二季度，低开项目整体占比较一季度下降，平开项目占比先升后降，高开项目则先降后升。本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、17010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告图：2021年上半年监测重点城市纯新盘价格变化占比100%价格上涨价格持平价格下跌12.5%16.7%8.0%7.7%12.5%25.0%80%60.0%60%50.0%62.5%69.2%56.3%75.0%40%20%25.0%25.0%32.0%23.1%31.3%8.3%0%1月2月3月4月5月6月数据来源：CREIS中指数据，中指监测老推新：项目定价以持平或高开为主，重点监测城市近4成价格上涨2021年上半年，重点监测城市老推新项目开盘价格呈小幅上升态势，其中广州平均上涨幅度较高，约为3.38%，重庆和上海次之，平均涨幅分别为2.26%和0.85%。总体来看，2021年上半年，市场供需较为合理，老推新价格整体呈稳中微涨态势，整体涨幅为1.0%。部分项目涨幅较为突出，如广州的五矿壹云台3月27日加推128套房源，较上次开盘涨幅约15%。由于项目定位为刚需人群，开盘当天去化效果较好。图：2021年上半年部分城市老推新项目价格涨跌幅4%3.38%4%3%3%2.26%2%2%1%0.85%0.56%1%0.13%0%广州重庆上海长沙南京苏州-1%-0.36%-1%数据来源：CREIS中指数据，中指监测本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、18010-56319282。中指研究院中房指数系统 2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告4、产品定位：刚需类楼盘占比达70.7%，平均去化水平近7成从重点城市推盘项目的产品定位情况来看，2021年上半年开盘项目中刚需类产品占据主流地位。70.7%的项目主要面向首次置业或首次改善的刚需型需求，29.1%的楼盘主推针对中高端改善类产品户型，0.2%的项目推出不限购的商住产品，主要面向投资客户及部分受限购条件制约的自住购房者。图：2021年上半年全国重点城市开盘项目产品定位占比及去化情况占比去化率100.0%80.0% 60.0% 40.0% 20.0% 0.0% -20.0%-40.0%-60.0%-80.0%-100.0%刚需70.7%66.9%中高端改善29.1%68.2%投资0.2%26.3%-100.0%-80.0%-60.0%-40.0%-20.0% 0.0% 20.0% 40.0% 60.0% 80.0%100.0%数据来源：CREIS中指数据，中指监测刚需类项目平均去化率近七成。市场上主流产品仍为刚需项目，14个城市刚需类项目占比达71%，平均去化率66.9%。从去化较好的刚需产品项目特色来看，多具备交通便利、性价比高、房企品牌吸引力等优势的产品。如杭州的保利欣品华庭属地铁沿线盘且是名企开发；另外南昌的正荣棠悦因具备较高性价比，品质优良，开盘当天全部售罄。表：2021年上半年部分刚需项目推盘及去化情况销售均价开盘城市项目名称主力户型开盘时间去化项目特色(元/㎡)率广州中鼎·君和名87㎡三居530006月18日100%品牌地产、地铁沿线、城珺合府景观居所广州保利云湖壹号80-96㎡三居410006月19日100%品牌地产、湖景地产南京江山大境119㎡三居270963月3日100%五桥口、30万方国际大城南京山语春风110㎡三居210003月31日100%品牌房企杭州杭辰星万里95㎡三居168001月30日100%冰雪综合体、水景住宅、观景居所本报告数据来自CREIS中指数据、中房指数系统或其他公开资料。详情请查询或致电400-630-1230、19010-56319282。中指研究院中房指数系统2021年上半年全国主要城市新开盘总结报告销售均价开盘城市项目名称主力户型开盘时间去化项目特色(元/㎡)率杭州中天珺府（东50㎡二居233714月14日100%小户型、精装高层、区）品牌地产7号线盛东站约370杭州保利欣品华庭96㎡三居270003月14日100%米、品牌地产、轨道沿线上海金地虹悦湾95㎡三居610001月15日100%配套成熟、性价比高南昌华润昆仑御97㎡三居150002月21日100%品牌、价格南昌正荣棠悦96㎡三居154004月29日100%区位、配套、价格数据来源：CREIS中指数据，中指监测中高端改善类项目占比达29.1%，较去年同期微幅下滑。14个城市中高端改善类项目占比达