深井安置房建设项目可行性研究报告

可行性研究报告……GDIECC……深井安置房建设项目可行性研究报告目录TOC\o"1-2"\h\z\u20221第一章总论 537221.1项目背景 5188591.2项目概况 829214第二章必要性与需求分析 12219332.1项目背景情况 1253692.2必要性分析 27223042.3需求分析 3458142.4建设内容与规模 4029502第三章场址选择 42172723.1场址介绍及用地分析 42149183.2建设条件 445272第四章建设方案 50107144.1项目概况 5071974.2规划设计 5149104.3总体布置 52226934.4建筑方案 5429934.5结构方案 6176544.6电气方案 6510634.7弱电系统 73240554.8空调与通风系统 76167024.9给排水与消防 78168824.10燃气工程 822601第五章环境影响评价 85135005.1概述 85176125.2编制依据 85227695.3项目建设与运营对环境的影响 86134285.4环保措施 87274615.5环境影响评价结论 9030520第六章绿色建筑与节能 91237706.1绿色建筑评价标准 9132628第七章节能方案分析 9534187.1项目建设和生产过程所遵循的合理用能标准 95291767.2项目建设和生产过程遵循的节能设计规范 9527807.3项目建设过程中的能源消耗种类和数量分析 95222487.4项目生产过程中的能源消耗种类和数量分析，建筑、设备、工艺合理用能分析 96117297.5项目建设和生产过程中能耗指标分析 96149407.6项目所在地能源供应状况分析 97229347.7项目建设和生产过程采取的节能措施 978357.8项目节能效果分析 10211871第八章海绵城市 104148688.1编制依据 10480748.2项目海绵城市建设目标 10416188.3项目雨水调蓄工程 104147658.4项目海绵城市建设措施 10884358.5项目海绵城市建设投资分析 10932207第九章水土保持 110110409.1编制依据 11091349.2水土保持区划 11051079.3水土流失防治责任范围 110253519.4水土流失预测 110197359.5水土流失类型 11192659.6水土流失防治目标及防治措施 11219832第十章劳动安全卫生消防 1131499310.1编制依据 113675910.2危害因素及危害程度分析 113811410.3安全措施 116482510.4消防安全设施 1177168第十一章项目管理 1192193211.1项目建设期 1192930211.2项目运营期 1198988第十二章项目进度计划 1203787第十三章招标情况 1222324313.1招标内容及范围 1222914313.2招标的组织形式及方式 12276913.3对投标方要求 12213893第十四章投资估算与资金筹措 1242742014.1投资估算 124610814.2项目资金来源及使用计划 13219011第十五章财务分析 1333118415.1编制依据 133123115.2物业管理费用 133334015.3财务分析结论 13422042第十六章社会评价 1353207816.1项目对社会的影响分析 1351882416.2项目风险分析 137115616.3互适性分析 138128416.4社会评价结论 13932217第十七章结论与建议 1401441317.1总体描述 140775217.2结论与建议 142PAGE38总论项目背景项目名称深井安置房建设项目。项目业主及建设业主简介项目业主名称：建设业主名称：编制单位及编制依据1、项目可行性研究报告单位。2、编制依据。（1）《投资项目可行性研究指南》（试用版）。（2）《建设项目经济评价方法与参数》第三版。（3）《广州市黄埔区人民政府长洲街道办事处关于提供长洲第二安置区深井地块及长洲地块安置房建设需求的复函》（2021年9月17日）。（4）《黄埔区广州开发区规划用地领导小组会议纪要（2021年第6次）》（穗开用地会纪〔2021〕8号）。（5）建设单位对本项目的建设意见。（6）与本项目有关的政策、法规、规范等其他资料。项目提出的理由与过程黄埔临港经济区是中国海上丝绸之路的发祥地之一，是广州城市发展“东进”战略的重要节点，拥有珠江东十公里黄金岸线，是建设广州国际航运枢纽的重要组团，同时是广深港澳科技创新走廊核心枢纽和广州科技创新轴的关键节点。根据《黄埔临港经济区“十四五”发展规划（2021-2025年）》的要求，临港经济区要推进港城融合，建设粤港澳大湾区宜居智慧城区。围绕建设国家新一代人工智能创新发展试验区、国家人工智能创新应用先导区、广州人工智能与数字经济试验区（鱼珠片区），结合广州第二中央商务区（黄埔片区）规划，加快黄埔老港码头转型升级，挖掘千年海丝文化、百年“一口通商”历史底蕴，活化特色历史建筑、工业建筑遗产等资源，构建鱼珠航运服务商务区、国际总部与产业金融中心区、数字智创集聚区、双沙软件产业集聚区等一批高品质城市客厅，努力打造世界一流滨水区。同时深入推进省“三旧”改造改革创新试点，加快实施旧村拆迁三年攻坚行动方案，大力推进城市更新，提升城市品质，完善绿化、光影、环卫、道路铺装等相关配套，探索居民、城市、产业发展新路径，实现老城市新活力。大力推进港湾一二村、鱼珠旧城、鱼木小区、新溪旧城、石化大院等一批旧城改造，嘉利仓码、广建·鱼珠湾、太古可口可乐、鱼珠煤场等一批旧厂改造，茅岗（茅岗路以西、茅岗路以东）、横沙、文冲（石化路以西）、双沙、下沙（珠江村、新溪片）等一批旧村改造，释放与高质量发展相匹配的高品质城市空间。根据《广州市黄埔区人民政府长洲街道办事处关于提供长洲第二安置区深井地块及长洲地块安置房建设需求的复函》（2021年9月17日，详见附件1），长洲街道正在开展石桥新街项目房屋拆迁工作，接下来即将实施挞洲围安置区周边道路工程、轨道交通八号线项目，规划有金洲大道拓宽改造、长洲街道转制社区居民房屋拆旧建新等项目，涉及拆迁房屋共计357栋，总拆迁面积约80499平方米，总安置面积约114240平方米，需在岛内安置面积约57120平方米，岛外安置面积约57120平方米。其中，需在长洲第二安置区（深井地块)安置面积约11360平方米，需在长洲第二安置区(长洲地块)安置面积约45760平方米，岛外安置面积需区统筹提供。同时，根据《广州市黄埔区人民政府长洲街道办事处关于提供长洲第二安置区深井地块及长洲地块安置房建设需求的复函》（2021年9月17日，详见附件1），考虑长洲街未来其他微改造项目(丰收新村、南田坊)安置需求，长洲街道建议