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文档简介

商品房买卖合同正规版前言本文将详细介绍商品房买卖合同的正规版，内容涉及合同的必要条款、主要条款和注意事项，旨在让购房者了解自己的权益和义务，减少购房风险，合法维护自己的合法权益。必要条款在草拟商品房买卖合同时，以下条款是必不可少的。1.定义在合同中，必须定义要售出的商品房的性质、面积、产权、房屋状况等，以防止交易过程中因概念模糊而引起的纠纷。2.价格和交易方式必须明确商品房的总价，付款方式，首付款额度，按揭贷款的时间和流程等。如果买卖双方约定了以其他方式完成付款，必须明确这些约定。3.交付时间和方式必须明确房屋的交付时间和方式，并保证如期按照约定的方式交付房屋。4.担保措施在商品房买卖合同中，买卖双方可以约定各种形式的担保措施，如房屋抵押、保证人等。5.法律适用和争议解决必须在合同中明确法律适用和争议解决方式，以便未来在纠纷发生时有据可依，不至于闹上法庭。主要条款商品房买卖合同在必要条款的基础上，还应包括以下主要条款。1.房屋的权利和使用购房者必须确定要购买的房屋的权利，包括所有权、使用权和收益权等，以及购房者在购房后的使用权。2.付款方式购房者和卖家应就按揭贷款的方式达成共识。如果选定的按揭机构无法实现按揭贷款等，将引发一系列的问题，并引起法律纠纷。3.隐蔽工程和重大缺陷隐蔽工程和重大缺陷是购房者和卖方最关注的问题，必须在合同中注明详细情况，避免造成后期的问题纠纷。4.购房款的支付方式和时间购房款是购买商品房最关键的问题之一，可以明确首付比例、尾款支付时间、以及延迟支付的罚款措施等。5.其他附加条款其他附加条款包括房屋交付时间、装修标准、交付合理封顶、物业服务群、收益分配和各种保修等事项。注意事项在购买商品房前，购房者应注意以下几点：1.了解合同条款考虑到商品房买卖合同对购房者权益的保障作用，购房者必须了解合同的每一条款，确保自己的权益和义务在合同中得到明确规定。2.考虑风险购房者应评估身份和财务状况，确定纠纷发生后的能力，合理评估房屋价值、交易合法性和风险和买房市场的走向。3.涉及到的税费购房者在购房时，必须清楚地了解税费的种类、税费的计算方式、责任的承担方以及在实际交易中征收的税费金额。4.按揭贷款的程序购房者必须清楚所选的银行开具借款申请书的程序、放款的时限、还款方式和利率等。结语商品房买卖合同是购房者的保护伞，它规定了双方的权利和义务

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