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文档简介

商品房购买契约适用商品房内销外销预售销售随着房地产市场的不断发展，商品房作为一种重要的住房形式，一直以来都备受关注。在房地产市场中，商品房的购买契约是一种非常重要的合同，它涉及到购房者和房地产开发商的权益问题。针对商品房购买契约中适用范围的问题，近年来政策有所调整，本文将探讨商品房购买契约适用商品房内销、外销、预售销售的相关规定及其应用。商品房内销商品房内销即指开发商在一定的区域内销售自己开发的商品房。在商品房内销中，购买者需要签订购房合同。购房合同是保障购房者合法权益的重要一环，任何违法违规条款必须予以打击。针对商品房内销购买合同，相关政策规定了一些相关条款，如商品房购房合同范本和商品房预售合同格式等。购房者在签订购房合同时，应认真阅读合同内容，确保自己的权益不受侵犯。此外，商品房内销还需要遵守相关的房地产开发管理条例。开发商必须符合房地产开发管理条例规定的各项要求，例如申报项目前，需要向当地房地产主管部门提交申报材料，并经过审查同意后方可进行开发销售。开发商还需明确房屋的用途性质、必要情况下配套公共设施等。商品房外销商品房外销即指开发商将商品房销售给非本区域的购房者。根据《物权法》、《合同法》等法律法规，开发商应向购房者出具法律有效的商品房销售契约，明确双方权利义务、商品房交付和缴纳相关税费等。在商品房外销中，除了遵守当地有关商品房销售契约的法律法规外，购房者还需要了解商品房的产权状况。在购买商品房前，购房者应仔细核实房屋的所有权、土地使用权等相关手续，避免纠纷发生。商品房预售商品房预售是指开发商在商品房尚未建成或正在建设中的时期，提前向购房者开展销售活动。商品房预售需要遵守《商品房销售管理办法》等相关规定，开发商需要在销售前向有关部门进行申报、备案等手续。商品房预售合同通常分为意向书和认购合同两部分。购房者在签订预售合同时，一定要认真核对合同条款，尤其是房屋交付时间、面积、户型、价格等方面，以避免后续因合同条款模糊而产生纠纷。在商品房预售过程中，开发商需要向购房者提供保证金、预售证、竣工验收备案等证明文件，以确保购房者的合法权益。购房者在选择商品房并签订购房合同时，应谨慎选择、慎重考虑，切不可轻信广告宣传或开发商口头承诺。总结商品房作为一种特定的商品形式，购买者的权益和合法权利是需要保护的。上述三种情况下的商品房购买契约，分别涉及到了商品房内销外销、预售销售等不同的情况和规定，购买者在签订购房合同时应认

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