金成时代广场专题报告

金成时代广场专题报告天宏大咖滙项目组2013年8月22日大咖滙报告思路与结构1.项目简介2.项目产品信息分析3.项目销售状况4.与天宏大咖滙对比分析大咖滙1.项目简介2.项目产品信息分析3.项目销售状况4.与天宏大咖滙对比分析大咖滙项目简介金成时代广场位于中州大道与黄河路交汇处，地处郑州市新老城区的交接地带，东接郑东新区CBD，南接未来商务区，规划为一个大型城市综合体，集商务办公、酒店、公寓、商业、休闲娱乐等多功能于一身；金成时代广场东西长约300m，南北长550m，占地面积约270亩。居住及公寓均为32层和30层的一类高层建筑，商业为小型商业建筑。新老双城汇，开放式城市综合体。大咖滙1.项目简介2.项目产品信息分析3.项目销售状况4.与天宏大咖滙对比分析大咖滙总占地270，建筑面积160万㎡项目位置黄河路与中州大道交汇处西北角开发商郑州金成时代广场建设有限公司容积率6.4绿化率35%产品规划金成时代广场共分两期开发，共28栋高层一期为城中村改造的回迁房，现已封顶；二期为11栋商品住宅、5栋写字楼和部分底商。车位7200项目配套医疗：省人民医院、省胸科医院、省中医三附院

周边银行、商场、超市一应俱全，更有国际会展中心、省艺术中心、奥林匹克广场、曼哈顿商圈、澳瑞特健身会所

教育：河南电大、四十七中、三十四中、北京大学附中、外国语小学、北京师范大学郑州附属学校、建业小哈佛双语学校、河南张仲景医修专科学校等

小区配套:幼儿园、5000平米会所、商业配套

内部配套：幼儿园、5000平米会所、双气。基础信息金成时代广场规划图金成时代广场效果图1、项目容积率过大，不利于楼体通风；2、住宅区（连同回迁户）共10000户，小区设车位仅7200个，入住后停车位严重不足；3、从规划上看：项目北边靠红专路部分与红专路规划存在冲突，需重新规划，将来会打乱社区整体布局4、开放性社区，人员流动性大，安全性不高，后期物业管理存在困难。5、村民安置部分面积大，将来会有大量出租房，造成社区内居民素质良莠不齐。1、项目位于红专路南，黄河路与中州大道交叉口西北角，区位优势明显；2、160万方城市综合体，内部建有幼儿园、5000平米会及大型地下商超所配套齐全；3、周边医院、教育配套齐全。4、项目为开放性社区，社区内道路四通八大，出入方便。优劣势分析优势劣势大咖滙主推户型电梯数：4部每层户数：16户户型朝向：两房、三房东西朝向；一房南北朝向户型面积：一房50㎡4套；两房78/82㎡各4套；三房107.58㎡4套14号楼西塔标准层大咖滙主推户型50㎡一室一厅优势：双阳台、精装修深小采光效果差。劣势：1、开间小、进2、暗卫3、有北向房源大咖滙主推投户型82团.7怀6㎡2室2厅优势百：1、双艰阳台知露台茎赠送饺面积2、精坊装修劣势伯：1、两手房均慎为东疑西朝岂向2、客廊厅采道光效找果差主推希户型82屿.7任6㎡2室2厅户型魂优势演：1、户蜜型较盯为方畏正2、精旅装修户型独劣势夕：1、纯碧北朝虾向，划采光寻较差2、无惜天然肤气3、暗遍卫大咖滙1.项目脸简介2.项目判产品握信息途分析3.项目尿销售迁状况4.与天梨宏大贷咖滙孝对比分析大咖滙推售阶段目前2期14号楼正在意向登记、部分房源正在内部认购中销售价格及优惠精装小公寓：一次性付款6900元/㎡起精装两房：均价7800元/㎡付款方式：首付最低60%推广渠道暂无金成违时代再广场2期靠增近红盼专路镰部分散由于射跟市接政规怕划存赖在冲馋突，搁因此兴手续江不全哲，导启致其冲无法多开盘努，项刊目广典告无破法出手街，戚目前疾推广约渠道军暂无验。大咖滙1.项目趴简介2.项目替产品社信息抢分析3.项目忆销售绍状况4.与天看宏大望咖滙放对比分析大咖滙大咖滙本项翻目优茎势1、从体百量上鞭来开：相艳对于只金成辈时代萝广场视项目关产品刮类型怠多、遍楼栋餐多，夫开放使式社喝区的给设计瞎，我呜项目矿单体障建筑浮便舍于管橡理。2、从标史准层恢上看：金派成时辆代广慕场标鬼准层4梯16户，全我项爽目6梯17户，娇我项耳目居龙住舒日适度谎较高党。3、从户板型上菜看：我休项目耗户型幻玉普遍岔采光寺面大眉，视守野开阻阔，答户型努方正飘，空壤间利忧用合药理，新不浪施费面领积，团得房蚕率更省高。4、从营抬销节颈奏上砍看：我陡项目虑证件枪齐全烛，预侄售证殖拿到揭即可疏开盘些，金杠成时渠代广院场证鉴件不绣全且傲无预作期开啊盘日穿期，魂容易形造成台客户护流失另。大咖滙本项诞目劣丸势1、从自惠身配鸽套上御来看：相称对于负金成取时代矮广场俭，我牵项目忠内部胀配套命略有信不足刷，但叛由于许金成借项目元属于渴开放牙性社悠区，越因此访金成秒商业爆配套蜜我项正目可辅以共胖享。2、从户旺型上刮看：我跪项目唇北向只非成经套户推较多机，