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文档简介

最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题解释一、背景商品房买卖合同纠纷是常见的民事纠纷之一，因此，在审理这类案件时需要严格遵循法律法规，保护当事人合法权益，并确保司法公正。为了进一步明确商品房买卖合同纠纷案件的处理标准，最高人民法院于1998年发布了《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》。二、适用范围该解释适用于商品房买卖合同纠纷案件的审理。三、关于房屋买卖和使合同在商品房买卖合同中，双方当事人应当遵循自愿、平等、公平、诚信原则。若未经过消费者或购房人同意，开发商不得强制保留超出约定面积的物业或共用部位。在商品房买卖合同中，应当规定明确的交房时间和交房标准，若未能按照约定时间交房，应当依据合同条款承担相应的民事责任。双方当事人在签订合同时应当明确约定房屋的使用权和所有权的交割时间及方式。如果在交付房屋前所有权已经发生转移，可以在合同中明确约定后续的转移流程。四、关于商品房工程质量问题商品房工程应当合乎国家现行的标准和规定。如果开发商在房屋交付后，出现工程质量问题，应当按照相应的保修标准承担相应的责任。对于质量问题存在纠纷的商品房，当事人可以进行鉴定或者委托专业人员进行检测，以确定其质量问题的存在。对于质量问题已经确定的商品房，购房人可以选择维修、更换、退房或者直接要求开发商赔偿。五、关于买卖合同的解除、变更和履行方式如果商品房买卖合同双方已经发生争议，可以通过协议解决，也可以向法院提起诉讼。如果买卖合同在履行过程中出现困难，可以进行合同变更，但变更应当经过双方当事人协商一致并符合法律规定。双方当事人应当按照合同的约定方式、时间和地点履行合同。如有履行困难，应当及时通知对方，并协商解决方法。六、关于赔偿问题对于因违反合同约定导致的损失，合法权益受到侵害的当事人有权要求赔偿，并应当举证证明自己的损失情况。如果房屋产权发生争议，申请保全措施可以有效维护购房人的利益，但是，为了保护开发商的合法权益，保全措施应当审慎使用。七、关于诉讼时效的问题商品房买卖合同纠纷的诉讼时效期限为二年。但是，在特殊情况下，可以根据法定条件适用更长的诉讼时效期限。对于开发商提供的售后服务或质保期，消费者或购房人在售后服务或质保期内应当及时向开发商提出申诉，否则可能会影响日后的维权。八、总结最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释是司法实践的一份重要文件，对于商品房买卖合同纠纷案件的审理有着至关重要的影响。在

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