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文档简介

Word第第页市场调查报告13篇市场调查报告篇1

1.西安房地产市场总体状况。

xx年西安市房地产市场在xx年快速增长的基础上连续保持稳定、快速、健康进展的态势,市场形势良好,商品房市场表现活跃,投资量、施工面积、竣工面积、销售面积等指标快速增长,市场成交活跃,空置量持续削减,

房地产市场调查报告。这一方面是由于XX年是国家现代化建设第三步战略目标的起步之年,也是实施西部大开发战略和十五打算的开局之年,随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推动,宏观经济的持续向好,居民收入的稳步增长,使西安的房地产市场进入了一个强势上升期,尤其是商服房销售的高速增长,说明白西部大开发的政策效应已经表达和群众对西部大开发的信念和支持;XX年来伴随着国家金融政策的调控,开发商资金构成状况也处于进一步调整过程。从资金来源上看:XX年房地产开发资金来源结构中开发商自有资金及预售资金比例进一步扩大。自有资金占总投资的40.78%,较XX年该比例增加了4.36%,实际投资额较上年增长18.98%;借贷资金较上年该比例下降了6.43%。随着国家商品房建设步伐的加快及商品房开发、销售各方面政策的完善和推动,宏观经济的持续向好,居民收入的稳步增长,西安的房地产市场进入了一个强势上升期,尤其是商品房销售的高速增长,说明白西安市房地产市场逐步走向良性循环的轨迹;另一方面由于国家连续重点扶持房地产业,连续采纳优待政策,优化市场环境,进一步激活房地产市场,今年预备政府主动整顿和规范房地产市场,培育品牌,转变房地产市场管理职能,力求给房地产业一个自由发挥且有充分公益保障的空间,说明白西安的房地产市场将告辞成长期,迈进成熟期,走向规范,使开发商的投资行为趋于市场化,消费者的购房行为更加理性,政府充当的角色更具经济性。将来西安的市场走势将呈现出总体看好、平稳进展的态势,产业成熟期的?d些特征将逐步涌现,不再消失大起大落的局面,并保持肯定的增长速度。

2、西安宏观经济大势向好

XX年以来,西安国民经济连续保持两位数的增长速度,上半年经济增长率达11.6,实现国内生产总值343亿元,其中第一产业增加值18.6亿元,比去年同期增长3.4%,其次产业增加值149.5亿元,同比增长15.5%,第三产业完成增加值174.9亿元,比去年同期增长9.3%。

到6月底,全市完成固定资产投资60.74亿元,同比增长30.31%。城市居民人均可支配收人3371元,比去年同期增长8.3%,城乡居民储蓄存款余额734.52亿元,比年初增长8.69%。

3、房地产市场开发供应状况

XX年上半年,西安市商品房完成投资10.20亿万元,比去年同期增长20.73%。分物业来看,各物业投资分别占商品房投资的比例为:公寓别墅类为0.69%,商服房类为18.30%,一般住宅类为61.64%,办公楼类为19.37%;比去年同期公寓别墅类下降86.04%,商服房、一般住宅、办公楼类分别增长117.67%、1.06%和5.4倍。

XX年上半年西安市商品房施工面积94.04万平方米,比去年同期增长44.84%;商品房竣工面积73.37万平方米,比去年同期增长68.40%;商品房新开工面积20.45万平方米,比去年同期增长25.54%。

从物业来看,公寓别墅类、商服房类、一般住宅类和办公楼类施工面积占商品房总施工面积的比例分别为:5.83%、9.73%、70.64%、13.81%,比去年同期分别增长31.05%、71.99%、42.10%、49.57%;

新开工面积公寓别墅类、商服房类、一般住宅类和办公楼类占商品房新开工总面积的比例分别为:0.99%、24.73%、59.46%、14.82%,比去年同期分别增长一94.17%、195.12%、39.81%、26.58%。

从资金来源看,上半年自有资金32244万元,占总投资额的31.61%;借贷资金48o19万元,占总投资额的47.07%;预售资金21743万元,占总投资额的21.32%。从所占比例与去年相比来看,自有资金所占比例上升明显,预售资金也增长较快,借贷资金所占比例呈下降趋势。

4、市场销售

上半年,西安市商品房成交活跃,市场销售连续保持去年以来的高速增长态势,销售面积和销售额比去年同期均有较大幅度的增长。1-6月商品房累计销售面积达90.37万平方米,比去年同期增长了52.98%。其中售给个人的79.60万平方米,占商品房销售总面积的88.08%,个人购房连续呈上升趋势,占商品房销售的比例越来越高。上半年商品房销售额30.28亿元,比去年同期增长82.94%。

XX年8月末及9月中旬西安相继举办了两次房展会,为销售旺季"推波助澜"。9月份的商品房成交量并没有令人绝望,总共成交了670713平方米,是今年各月份销售的最好成果,较上期上升了10.04%,较去年同期增长78.53%。一般住宅照旧独领风骚,占到总销售量的88.7%,较8月份所占份额上升了7.5%;商品用房较上期呈下降态势,商品用房占到总销售量的7.8%,较上期下跌7.7%;写字楼占成交面积的2.9%,较上期上浮0.9%;别墅有小量交易,占总成交量的0.2%。

从市场销售状况来看,西安商品房销售从XX年以来的持续快速增长,加之其它相关指标也相应地呈现较好的增长趋势,说明白随着住房制度改革和货币分房政策的实施,住房的有效需求增多,一些潜在需求也浮出水面。假如西安住宅二级市场全面开放,加快公房上市步伐,使住宅的一、二级市场能得到了较好的联动,将会为西安楼市制造越来越多的需求空间,商品房销售的快速增长也相应地仍将会持续下去。

市场调查报告篇2

为了深化了解本市居民家庭在酒类市场及餐饮类市场的消费状况,特进行此次调查。调查由本市某高校承当,调查时间是20xx年7月至8月,调查方式为问卷式访问调查,本次调查选取的样本总数是20xx户。各项调查工作结束后,该高校将调查内容予以总结,其调查报告如下:

一、调查对象的基本状况

〔一〕样品类属状况。在有效样本户中,工人320户,占总数比例18.2%;农夫130户,占总数比例7.4%;老师200户,占总数比例11.4%;机关干部190户,占总数比例10.8%;个体户220户,占总数比例12.5%;经理150户,占总数比例8.52%;科研人员50户,占总数比例2.84%;待业户90户,占总数比例5.1%;医生20户,占总数比例1.14%;其他260户,占总数比例14.77%。

〔二〕家庭收入状况。本次调查结果显示,从本市总的消费水平来看,相当一部分居民还达不到小康水平,大部分的人均收入在1000元左右,样本中只有约2.3%的消费者收入在20xx元以上。因此,可以初步得出结论,本市总的消费水平较低,商家在定价的时候要特殊慎重。

二、特地调查部分

〔一〕酒类产品的消费状况

1、白酒比红酒消费量大。分析其缘由,一是白酒除了顾客自己消费以外,用于送礼的较多,而红酒主要用于自己消费;二是商家做广告也多数是白酒广告,红酒的广告很少。这直接导致白酒的市场大于红酒的市场。

2、白酒消费多元化。

〔1〕从买白酒的用处来看,约52.84%的消费者用来自己消费,约27.84%的消费者用来送礼,其余的是随机性很大的消费者。

买酒用于自己消费的消费者,其价格大部分在20元以下,其中10元以下的约占26.7%,10~20元的占22.73%,从品牌上来说,稻花香、洋河、汤沟酒相对看好,尤其是汤沟酒,约占18.75%,这或许跟消费者的地方情结有关。从红酒的消费状况来看,大部分价格也都集中在10~20元之间,其中,10元以下的占10.23%,价格档次越高,购置力相对越低。从品牌上来说,以花果山、张裕、山楂酒为主。

送礼者所购置的白酒其价格大部分选择在80~150元之间〔约28.4%〕,约有15.34%的消费者选择150元以上。这样,生产厂商的定价和包装策略就有了根据,定价要合理,又要有好的包装,才能增大销售量。从品牌的选择来看,约有21.59%的消费者选择五粮液,10.795%的消费者选择茅台,另外对红酒的调查显示,约有10.2%的消费者选择40~80元的价位,选择80元以上的约5.11%。总之,从以上的消费状况来看,消费者的消费水平基本上确定了酒类市场的规模。

〔2〕购置因素比较鲜亮,调查资料显示,消费者关注的因素依次为价格、品牌、质量、包装、广告、酒精度,这样就可以得出结论,生产厂商的合理定价是非常重要的,创名牌、求质量、巧包装、做好广告也很重要。

〔3〕顾客忠诚度调查说明,常常换品牌的消费者占样本总数的32.95%,间或换的占43.75%,对新品牌的酒持喜爱看法的占样本总数的32.39%,持无所谓看法的占52.27%,明确表示不喜爱的占3.4%。可以看出,一旦某个品牌在消费者心目中形成,是很难转变的,因此,厂商应在树立企业形象、争创名牌上狠下功夫,这对企业的进展非常重要。

〔4〕动因分析。主要在于消费者自己的选择,其次是广告宣扬,然后是亲友介绍,最终才是营业员推举。不难发觉,怎样吸引消费者的留意力,对于企业来说是关键,怎样做好广告宣扬,消费者的口碑如何建立,将直接影响酒类市场的规模。而对于商家来说,营业员的素养也应重视,由于其对酒类产品的销售有着肯定的影响作用。

〔二〕饮食类产品的消费状况

本次调查主要针对一些饮食消费场所和消费者比较喜爱的饮食进行,调查说明,消费有以下几个重要特点:

消费者认为最好的酒店不是最正确选择,而最常去的酒店往往又不是最好的酒店,消费者最常去的酒店大部分是中档的,这与本市居民的消费水平是相适应的,现将几个主要酒店比较如下:

泰福大酒店是大家最看好的,约有31.82%的消费者选择它,其次是望海楼和明珠大酒店,都是10.23%,然后是锦花宾馆。调查中我们发觉,云天宾馆虽然说是比较好的,但由于这个宾馆的特别性,只有举办大型会议时使用,或者是贵宾、政府政要才可以进入,所以调查中作为一般消费者的调查对象很少会选择云天宾馆。

2、消费者大多项选择择在自己工作或住宅的四周,有肯定的区域性。虽然在酒店的选择上有很大的随机性,但也并非肯定如此,例如,长城酒楼、淮扬酒楼,也有肯定的远距离消费者惠顾。

3、消费者追求时尚消费,如对手抓龙虾、糖醋排骨、糖醋里脊、宫爆鸡丁的消费比较多,特殊是手抓龙虾,在调查样本总数中约占26.14%,以肯定优势占据餐饮类市场。

4、近年来,海鲜与火锅成为市民饮食市场的两个亮点,市场潜力很大,目前的消费量也很大。调查显示,表示喜爱海鲜的占样本总数的60.8%,喜爱火锅的约占51.14%,在对季节的调查中,喜爱在夏季吃火锅的约有81.83%,在冬天的约为36.93%,火锅不但在冬季有很大的市场,在夏季也有较大的市场潜力。目前,本市的火锅店和海鲜馆遍布街头,形成居民消费的一大景观和特色。

三、结论

1、本市的居民消费水平还不算太高,属于中等消费水平,平均收入在1000元左右,相当一部分居民还没有到达小康水平。

2、居民在酒类产品消费上主要是用于自己消费,并且以白酒居多,红酒的消费比较少,用于个人消费的酒品,无论是白酒还是红酒,其品牌以家乡酒为主。

3、消费者在买酒时多注意酒的价格、质量、包装和宣扬,也有相当一部分消费者持无所谓的看法。对新牌子的酒认知度较高。

4、对酒店的消费,主要集中在中档消费水平上,火锅和海鲜的消费潜力较大,并且已经有相当大的消费市场。

市场调查报告篇3

一、市场建设状况:

1、规划设计:土地性质为40年的商业用地。分二期开发,一期市场功能分6大板块。目前一期已完工。

2、建筑形态:商铺共17栋楼均为三层连体框架结构,总建筑面积45000平方米,

商铺464套,单套商铺面积90平方米,可多铺自由组合。开间约4.3米,一层层高5米,二、三层层高4米。

3、建筑规模:该市场项目总用地面积约1300亩〔配套20%的住宅用地〕,容积率约1,规划总建筑面积约100万平方米,总投资约25亿元,项目整体建设分两期实施,一期约530亩宗地建设“滁州瑶海农机大市场”,20xx年5月份开工,目前已完工。投资约6.5亿,共8000户商家。二期约770亩宗地拟建设农贸、农资、家居建材、五金机电等综合商贸物流市场,目前在规划阶段,需投资18个亿。一期市场功能分:小型机械设备a区(小型农机机具与配件,小型建筑工程机械与配件),小型机械设备b区〔五金机电设备与模具、汽车配件农业生产资料〕,机械设备展销广场〔大型农机机具、大型建筑工程机械交通运输工具〕,机械设备会展中心〔大型农机机具、大型建筑工程机械交通运输工具〕,市场配套区〔机械设备与汽车修理,配套仓储,农机服务站〕,综合商业区〔小型交通工具、汽车耗材与服务、市场综合商务配套〕。

二、市场的经营状况

1、开工建设时间:一期于20xx年5月开工。

开业时间:20xx年3月份。

2、物业的去化:一期70%的商铺全部销售完成。核定价格4000多。打76折后实际成交价为3000多。剩余30%的商铺开发公司长期持有出租,租赁价格为每平方

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