产业园企业入驻协议

产业园企业入驻协议

产业园企业入驻合同甲方：_______________________乙方：_______________________签订日期：_______年______月______日根据《中华人民共和国合同法》及国家有关规定，甲、乙双方在平等、自愿、互利的基础上，就乙方入驻甲方位于科教城科创大厦办公用房有关事宜，经双方协商一致，订立本合同。一、租赁标的1、乙方承租甲方位于科教城科创大厦的办公用房间（下称租赁物），租赁面积为平方米（含公摊面积）。2、本租赁物乙方用于__________。乙方须按照招引协议约定的使用用途使用租赁物。如乙方需转变使用功能，须经甲方书面同意，因转变功能所需办理的手续由乙方按有关规定申报，全部费用由乙方自行承担。3、甲方保证乙方在租赁期限内享有租赁物的使用权。在本合同生效之日起_______日内，甲方将租赁物按现状交付乙方使用，乙方同意按租赁物及设施的现状承租。二、租赁期限1、租赁期限为_______年，从_______年_______月_______日起到_______年_______月_______日止。2、租赁期满后，在同等承租条件下，乙方具有优先权。如乙方要求续租租赁物的，应当在租赁期限届满前_______个月内向甲方书面提出，经甲方同意后，甲乙双方就有关租赁事项重新签订租赁合同。三、租金支付1、租赁物租金标准暂定为_______元/平方米/月。按照总协议约定，甲方给予乙方年免租期。2、租金每半年度结算一次。乙方应于上半使用年度最后一个月月末5日内向甲方指定的帐户缴纳下季度租金，甲方收款后向乙方供给有效的票据。乙方逾期支付租金，应向甲方支付滞纳金，滞纳金按逾期租金2倍于同期银行贷款基准利率计算；乙方拒绝缴纳的，甲方有权采取停水、停电等临时性措施。3、在入驻前，乙方需要向甲方缴纳一定数额的保证金作为履约保证。如果之前合同中的保证金可以抵冲现在应支付的保证金，那么乙方只需要支付差额即可。在租赁期限届满后，如果乙方已经向甲方交清了全部应付的租金和其他相关费用，并且按照合同规定履行了约定的责任，那么甲方会在7天内退还乙方的租赁保证金。企业使用少于或等于_______间房间需要缴纳履约保证金_______元，使用5间或更多房间的企业需要缴纳履约保证金_______元。4、乙方需要节约使用租赁物，并按照每间房间的额定标准入驻办公。甲方会为乙方预留空间，如果乙方人数增加，甲方会及时提供更多房间。如果乙方使用的房间没有达到额定人数，那么超出的面积会被收取租金，并且甲方有权无条件收回超出部分。四、租赁税费1、乙方需要自行承担物管费用，物管费用标准为每平米每月_______元，物管费用需要每年预交一次。2、乙方需要自行承担水、电、气、网络等费用，并按时足额交纳。公用水电表的单位按照房间分摊水电费，公共部分的水电费和损耗（包括公共部位空调、电梯、变损、线损、充电等费用）按照实际使用数，由已入驻企业按照房间比例分摊收取。乙方入驻时需要预交水电费_______元/间，并按月扣款。如果余额不足以支付下月费用，乙方需要再次补交预交款。3、乙方需要自行承担因生产经营需要投入的地面基础、管线、内部装潢、水电表等费用。4、在租赁期限内，租赁房屋和土地所涉及的房产税、土地使用税等税金由甲方依法交纳，其余费用由乙方承担。五、相关特别约定1、甲方保证出租的房屋符合法律法规对租赁房屋的有关规定。在租赁期限内，除建筑物本身质量问题外，乙方需要自行负责承租物内部设施的日常维护、保养、修缮和更换。乙方需要按照现状承租租赁物。如果因为租赁物初始存在使用缺陷导致乙方的生产经营等活动受到影响，甲方不承担任何责任。2、乙方需要承诺工商注册和税务登记地址与园区内实际入驻地址一致。在租赁期限内，乙方需要严格遵守《消防法》、《安全生产法》、《劳动法》、《劳动合同法》、《环境保护法》等相关法律法规，并独立自主负责日常经营管理工作和员工的安全管理责任。如果乙方没有遵守这些法律法规，那么由此产生的一切责任和损失都由乙方自行承担。3、在租赁期限内，乙方有责任保证租赁物和设施设备的正常可用和安全状态。甲方有权对租赁物和设施设备进行安全检查，乙方应予配合。如果甲方发现乙方存在安全生产隐患，甲方有权书面告知乙方并责令整改。4、在租赁期限内，乙方必须妥善维护和使用甲方的房屋和设施，不得损坏主体结构、门窗和四周外墙装饰、不得超范围使用和超承载能力使用、乱搭乱占，保持文明环境。如果乙方因使用不当造成租赁物内设施损坏，乙方应负责维修，费用自行承担；如果无法维修，乙方应赔偿实际损失。在合同终止时，乙方应保证所有设施处于可靠运行状态，并按期（合同终止后十天内）完好归还甲方。5、在租赁期限内，乙方自行负责购买乙方财产和其他必要的保险（包括责任险）；如果未购买上述保险，所有损失和责任由乙方自行承担。如果造成甲方财产损失，乙方应依法承担损害赔偿责任。6、在租赁期限内，甲方不承担水、电、气等能源提供方为租赁物提供的能源的持续性或质量的责任。如果涉及前述情况，甲方有义务协助乙方向相关部门进行沟通和交涉，以保证乙方正常使用租赁物。7、在租赁期限内，乙方可以按照自己的要求对租赁物进行装修，但装修方案必须经过甲方审查同意后方可实施。装修方案不得对建筑物主体结构造成任何影响。8、在租赁期限内，如果乙方需要在租赁物外设立广告牌，必须按政府有关规定完成相关的报批手续并报甲方备案；如果乙方需要在租赁物建筑物的周围设立广告牌，必须经过甲方书面同意并按政府有关规定执行。9、在租赁期限内，除非双方协商同意或城南新区科教城统一规划，甲方不得中途收回所出租的房屋。乙方在租赁期限内不得转租，不得违反合同使用承租房屋，否则甲方视为乙方违约，有权终止合同并追究乙方违约责任。如果非约定情况下提前终止合同，按所剩余租期租金的20%作为违约金赔偿给对方。10、在本合同终止或解除后，乙方必须自行处理购置的办公设备、桌椅等可移动设备和设施。因装修、改建而添置的所有不可移