某市高层物业项目初步市场调查报告

xx市高层物业项目初步市场调查报告来自中国最大的资料库下载专业决定高度理性决定价值来自中国最大的资料库下载目录一、xx市房产宏观市场分析二、xx市区域市场调查分析三、xx市房产类型调查分析四、项目周边区域的竞争楼盘分析五、项目概况六、项目分析七、项目认知来自中国最大的资料库下载一、xx市房地产宏观市场分析

2003年xx社会经济指标——GDP为1870亿元——社会消费零售总额771亿元——人均GDP2300美元

资料来源《统计年鉴》来自中国最大的资料库下载

2004年一季度xx房地产开发概况数量：新开盘项目共计35个（包含亮相项目）

供应总量约109.12万㎡

类型：小户型住宅商业物业来自中国最大的资料库下载

区域分布状况城西和郊区：（城西供应体量最大）城西房地产供给达34.16万平米城东和城南：（供给平淡）但万科金色乐章、华润翡翠城二期等大盘将在年内引起城东楼市井喷城北：（主要是商业地产项目）金荷花、荷花金池、大正鞋都、亿家天下（筹备）等项目掀起了xx商业地产之革命。来自中国最大的资料库下载环域分布状况

一环内：20%一环到二环：17%二至三环：37%三环外及郊区楼盘：26%特征：楼市供应量较为均匀，二环到三环仍是商品房供给主力区域来自中国最大的资料库下载

03—04年度xx房地产小结

2004年1-2月：市区住宅供应面积：45.64万平方米，同比减少24.6%，销售面积：106.69万平方米，同比增长42.49%，供应缺口：

61万平方米+2003年的供应缺口=200万平方米（约2万户的需求缺口）2003年：xx的城市住宅地价为负增长，拍卖土地：60%为旧城改造置换出来的土地40%为新增土地市区内：住宅用地〈商业用地

大量的住宅开发转向郊外土地供应错位来自中国最大的资料库下载消费者研究降价敏感：40%的消费者认为未来两年内，xx的房价将平和下降60%认为可能会上涨，上涨的平均幅度为10%34.2%的人认为不会因为涨价而冲动购房44%的则处于观望状态8.4%的会延后购买13.4%的会提前购买来自中国最大的资料库下载二、掏xx滑房地溜产区冤域市地场分炒析理想唉的居赛住地掘选择颠比例31俱.1％购房毒者选孝择城西27％购房土者选翠择城南17欧.6％购房葱者选棒择城东购房朵区域糖敏感蕉性图来自夺中国落最大涛的资汤料库葛下载城单西周区矮域市场贵表现反：xx暗的传悼统居母住区娘域城闸西成品为x棍x楼剧市的鉴一大案亮点巨大仔的投救放量葡在短厉时间映内就暗被市磁场消违化了杰近8苗0％原机因金：城西联的生竹活配以套设涂施的线日益忙完善枕，并纸且房璃价低姑于城枕南房价坝结构忆：城西晋二环治至三出环外句住宅廉价格增在3词00根0元漏/㎡其左右吩浮动代表歪楼盘匙：向左摧向右贩、博停瑞都发市花捎园、诱楠极推地等元贝长驾考并20厨16新科目杂四释ht哪tp激:/宫/w耻ww丽.y纯bj睛x.霉ne谎t/姿元毫贝驾挠校网特别横提示：30忍00元/㎡左驴右的帅价格拘是目脖前市旋民的重心理姥价位承！来自筛中国光最大折的资继料库躺下载城竟南楼区品域市场蜻表现虏：人南械南延先线楼乘市发根展迅静速，吨但是斑由于消大量尝土地料手续堆办理霸还板需要搅较长耗的时腾间，内新城待南近执年的丧开发浙量不鱼会很贤大。融所以挤城南畜的可峰供选婚择的弃楼盘窝不多揉。城欣南的恐房价拼平在陵xx信一直壮保持码领先叔。但浆住房局却一奴直供简不应趟求。抛值得槐思考速！原患因夺：由于矮成熟绘的城坛市配租套和王高品谱质的变楼盘海建筑兆，形晴成已装久的毫居贩住偏闭好，适导致丙了区香域房清价的践攀升围和高苦价位窝。房价绑结构功：城南愉的房辜价基叶本维铅持在企35以00炮元/编㎡这收个价出格线战左右。代表匪楼盘住：玉林爪都市衣金岸价、s熊oh箩u沸凯城、别水漪筋袅铜纯、棕争北国呼际等来自奋中国衡最大屡的资压料库蛮下载城叙东寨区箱域市场己表现预：向东做发展声总体亡格局遵采用饥带状猾形式愈。2闹00循4年冰，城治东房肺价急爸剧上值涨。央东湖漏片区丽、建时设路摇、望牢江路阀、蜀订都大举道是带城东揭高价扶位楼狼盘的肯主要阀集中申区，假华润帐翡翠唤城和挥万科竞城市觉花园刘的开徐发，竟以及避新加奶坡吉章宝集导团的蠢进驻磨，使砍得城饿东的允楼盘哭品质贩得到鸟大幅俊度提郊升。原妨因花：稀缺氧的城舞市景沿观使爆得目涝前越般来越跳重视钥居住据环境柔的市段民所壳追逐英的。房价冶结构府：二环返路区亡域内嘴的楼浓盘价求格普奥遍超醒过了航30递00耳元/慕㎡代表少楼盘剥：蜀都刻花园然、万浙科城扮市花叛园、陕南府段锦、捧中海砌九眼陈桥项外目、葡吉章宝粼殖江峰尺阁等来自口中国尝最大市的资头料库葛下载城池北剖区身域市场主表现晶：城北稠的房豪价已抗有提光升。玻城北影的城满市配赚套有瓣待完卵善，虾交通船状况添也还棋不怎略么理不想，灭但是幸城北抚是目掘前离千城区吐最近猴，房梯价最族便宜甜，住磁宅性宋价比据最高度的区双域。省下半户年万糕科金喘色花柱园的蒜推出统将会泽进一回步提略高城撞北楼植盘的每品质鞭及房攀价。原顾因冈：由于爸旧城津改造傅、沙家河整购治，协新的昼城市装规划消，使内得该父区域贸的居户住环遭境有源很大道的改贤善和却提升趟，房嗓价的轮上涨户也是类预期售的事。房价炼结构川：城北搏二环满路区躺域内苹的房耐价在炎25亭00朝元/唉㎡—芽—3屠20露0元夫/㎡筝左右厘，城习北的奸房价徐还有具很大喝的提居升空每间。代表别楼盘记：前锋看项目护、迪细康银劲色诗礼典、倾金荷叔花等元贝向驾考华20趟16都科目场一俱ht面tp茧:/齿/w惜ww厅.y根bj悠x.柄ne雕t/棚元辨贝驾鲁校网来自跪中国抹最大洽的资够料库泛下载典型黑项目愧解读玉林茧·都核市金衔岸锦都丙一期缤纷韵假日水木亿光华供·向顿左向超右华润蹈·翡宅翠城蜀都谋花园来自澡中国健最大珠的资艳料库蛇下载典型摸项目撇解读拾之一玉林搭·都逗市金皱岸玉林妖都市驾金岸该项若目是谈一栋虹位于目xx使市玉福林小组区玉跳林南摧街1剩号的炒小高纤层电稿梯公丽寓，轮总建患面6熔.8做万平添方米占，户尾型面龄积3祥8-杯18单0，膊价格告34罩00拣-3嫌50栽0元暂/平栏方米福左右顷。小限区内耀有游勺泳池膏、综阀合功觉能篮跑球场辰、大浩型中屯心园避林、粗大型题活动论广场脖、社晌区会释所中敞心。现代味城市勤功能额时尚救人文侮典范出入衣便利大型奏中心尸景观灭园林来自业中国婆最大护的资府料库舞下载典型正项目属解读阀之二锦都润一期少城办新天攀地俩市中变心大梳型风歇尚建是筑集扛群锦都椅近醒30须万平渴方米戴市中古心大梅型风沃尚建己筑集惑群。炸融合姥现代拾与传移统，对时尚放与古都典的威双重漆姿态缺。建少筑x撞x时边尚地上标、伸魅力焦生活朗排场杂。位于境城市帆中心千，身喘处宽址窄巷终子历宏史文然化保吨护区但坚持池人文作地产套理念辨，传发统文跪化与庙现代叔城市撑的理呈解。城市沉休闲久地标冲。汇旱聚一宜线休愧闲娱着乐时芽尚。段空中欲院落危式公僻寓、桥新派咐写字瞎楼、驻物色前商芹业能广场碗、咖幼啡馆察、俱僚乐部粗、会劳馆、怜新潮庄娱乐衡及时袭尚风搂情餐皇饮。科目必一考缺试眠2顺01妻6年俊科目宇一模附拟考冒试来自奖中国片最大率的资滨料库方下载典型借项目伐解读北之三缤纷污假日中央栏商务泻区地讲标建吐筑楼高威60跃米，叹建筑挖面积泄38淘00锄0平谷方米滤。售予价5壳00感0元帽/平班方米完善荡的功为能布宰局和采设备跨配套商务国生活截的第遵三空恐间纯酒大店式旁公寓来自柳中国效最大含的资遥料库阔下载典型羞项目攻解读喜之四水木虚光华郑·向输左向畏右精致爆/实牵用：棍31恼－5肿5平辱方米摔个性吸空间接，真炭正实亲现都施市实塑用主尚义生态嚷/成拢熟：毯水木瞎光华其13谦万平附方米陆大社轰区，誓共享极空中亿花园胖、森序林泳坟池，状色叶判树林崭、银奏杏林树等景脑观配撞套，膝社区好生活文丰富半多彩雁。休闲走/舒倒畅：晚超大哗面积跪阳光授泛会争所，挽浪漫穿摘星居台、做乒乓弹球打葡拼场晨、完栏善周仇全。舒适议/人耕性：省锦绣娘物管匹提供倡贴心欧服务腹，令起你感啄受无宾比的矮优越屡与舒楼适。时尚查/艺圈术：积2万羽平方喝米风疫情商臣业街单，休斯闲设树施、娱乐羞配套虽、餐乐饮茶盘楼一序应俱寺全，历展现止时尚精生活验魅力毅。潜力恼/良吨机：阅紧邻厌西南辩财大则，校托园商店机无敢限来自母中国柳最大冷的资腥料库委下载典型疲项目俩解读抬之五华润散·翡膊翠城项目硬总占雁地1搁24或5亩求，总悠建筑团面积传近1葵00济万平壳米，隙预计节分5眯期开珠发。项目馆整个描地块本被一后湖、纯两河黎、三售个公州园层始层环呼抱，就风水时浩淼袖，人界杰地罗灵衣，其泊中东僻湖水茧面面昆积1叔85伪亩，子东湖许公园雨42敏0亩慎，沙鹊河公责园2拜00话余亩期，府科河公摘园1浅00存余亩买，是扮一块迹难得帜的风皂水宝聋地。翡翠箩城一努期北单靠东阔湖公讲园，就西邻叫府河茫，南闸接华趋润大盲道。晒净用倾地占鹿地1行04膜亩，金住宅洽建筑询面积腊12捷万多扎平米翻，会脏所面在积2何10啦0平剃米，言商业碰建筑否面积续25消00喇平米疤，总棋户数勒98街3户谦，设视计有额55勒6个合停车识位。湖售价至在刊36俭00典元/突平方律米左张右。来自野中国鹿最大境的资采料库拴下载来自膏中国晓最大景的资震料库赚下载典型丙项目览解读众之六蜀都矿花园xx渔市二条环路何内最弟大电牧梯公止寓组引团征“天蜀都监花园抱”，河总占泡地1惕56替亩，招总建盲筑面挪积3呆8万达平方荡米。摔与澳钞大利抱亚的陆贝尔权高林粘、英壮国的载威格胖斯及府上海京同策嫂等合以作方盘的强意强连卫手使纠得蜀此都花烛园这小个房哨产更贱具市步场竞马争力蛙。低价咬位掀氏起高乏层电着梯公芦寓的区价格年风暴配套婚设施劳完备吗，以泪MA励LL山的形尺式出柱现来自猜中国泉最大逃的资查料库韵下载三、扭xx过房地么产分泥类调胆查分混析特征喜：百花真齐放潮百家此争鸣（耽xx余的房冬地产麻开发根在表负现出泡极大沾的兼半容性谱和包弓容性亿。各荒种类撤型的驱房地炭产项还都受认到追梦捧。级））类型钻：商业舟VS则住宅鞭投资美VS娇自用（各厕种业遣态的修地产偷项目犁，多由种方盗式的往下单锅模式雄，共桨同构奏建了泰xx荣地产滴的繁卵荣！绢）目标隐：知己邀知彼伍百战侨不殆（本疑节单量独对揉住宅仙地产休项目峰进行吵专项含分析成，以碑期对驴“维鱼多利象亚花膀园”掠提供奋市场疏考证芝！）来自命中国宾最大借的资社料库糊下载类别型福分书析别扯墅——多数循人拥利有的钢居住食理想裹，少根数人岁拥有涛的诗伸意栖拐居小周户称型——“灵触动空堤间，猎自由沉世界仙”，勾繁荣事之下桥暗流稀涌动多层稀住宅——“很洲生活侍，很赔xx蜓”，幼当前肢xx领市民猪的住龄家首腐选电梯荷公寓——“高滴层维鹿新”跟，代绕言都层市居旷住的字时代希正在浅来临（注昆：本锁报告震在解弟构分膛析中汽对高虹层、品小高跃层电烟梯公室寓将农作重惧点解攻析）来自榨中国繁最大烦的资忠料库拣下载类型电解析逐之别墅胸篇区域费：城西其、城洁南、般城北唉的三抖环和虎外环怜周边城市肢别墅测区域南延瞒线、锹牧马塘山、麻温江愈光华支大道绩、龙励泉、糊大丰舱、新版津近郊薄别墅矩区域崇州征白塔说湖、衫崇州障街子贩镇、志青城兵山远郊类别墅水区域来自讯中国润最大恨的资甚料库半下载类型药解析耀之小户管型篇分布涂区域：一抹般都锄集中堵在一秆环路做内及卸城中有少嗽量的裙小户用型分画布在侵城北调和城咸南的冻一环触和二砌环之叹间城南哭又是蚊小户顽型的饲集中僵区域代表浆项目笔：SO传HO沸城困、花饰样年掘华、骗单人纸房·洁双人迫床、龟新城珍市广堪场、擦西岸榆蒂景壮、财现代尚城、翻凯悦驼新城越等（目丙前高掀校小婶户型喉开发巴热潮腥正在炭兴起唯，其投销售积状况错都比洞较良免好）价格反表现估：小户撒型的术价格袜一般牙在3贩00原0元蜻/平稻方米洋以上破丑题暂：小户松型供感求关创系发垦生巨容大变员化，害小户荡型物塘业正供逐步牺走向绩饱和麦。值得汽开发况商警咽惕！游！！20弓02年的亿小户吃型的仍销售质率基都本在95燃%以上20职03年上浊半年去的销址售率俗只达杀到了85酱%左右来自坛中国诉最大昆的资篮料库等下载类型评解析夺之多层刃住宅庭篇区箭域赞分仿析城东床：集中糟在建蚊设路煎—八贸里小喊区、宇成龙考路—盟东湖冈两个薯片区驰。万科藏、静达居嘉随苑、瞧翰林绘花园责、香讨江花火园等外楼盘谷都将乌陆续徒推出豪。城南膛：集中莫到人脑南延仍线三励环路湖以外零区域心怡中房产换、深剂长城鹅、远声大等松大盘徐将是盒城南贱多层场住宅怜的主宏要供盛应商第。城西妹：集中菠于二控环路尘至三薯环之甚间，换光华僻片区斜、外还双楠桌、金喜沙等叉区域博瑞景地产填、置岁信地脚产、结中房突地产访继续博领衔粥区域倦的多脖层之抚舞！城北顽：驷马绸桥片辩区和野人民敲北路来片区狠有望畜成为纵市场爹供求已最旺灰盛的码区域木。来自缝中国乒最大袜的资美料库咬下载多层虽住宅粮市场欲破题xx净市民啊的居滥住习亮惯，殖决定规了多脂层是辨xx介市民日的良拴好选闻择。芳所以纯xx瓣的开栽发商次多以耳多层驻住宅脚为产样品选关择。多层辜产品忠的海坝量入有市，趴导致牌竞争桶的白徒热化朗，赋既予住只宅概摧念和悦含义惭是测搂试开肤发商加对市嫩场应醒变能形力的怒有效跪因素谅。川西慎名居职、欧铜式风纷格、隙院子居、阁越楼无数霜的居张住样菌式成际为多溪层住叼宅冠缸冕的遍外衣宪！引继导居顷住风烟向的猛同时僵，为度xx四住宅沾的发壤展带赵来革张新的摩气息胡！大型种多层倘住宅测社区齐，成丙为居怪住组厅团的储构成席因子匀。而道居住举大盘霉的外五移开据发也映正成篇为x睬x多马层住污宅开攻发的寨一个胁趋势芳！一切妨便应食起了谁居明住郊尘区化扑！！关键港词：大盘抽、外并移开颜发、搭居住晋郊区尽化来自可中国远最大用的资粮料库林下载类型赖解析笛之多每层电梯画公寓觉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