房屋漏水纠纷案例

篇一：房屋漏水纠纷案例〔3397字〕【根本案情】2023年春，始终在山区生活的赵某欲进城安度晚年，便托付女婿杨某为其在某县城购置一套楼房。同年7月，杨某以自己的名义与某房地产公司签定了商品房买卖合同，为赵某购置〔中一套三室两厅住宅〔房号为。双方在该商品房买卖合同第十七条第一款第5公共建筑使用权归出卖方〔某房地产公司”该房交付后，赵某又托付杨某对房屋进展了装修。装修中，杨某对房内的自来水管线进展了改装，并附加了球阀。2023年11月6日，杨某在某房产局为赵某办理了私房产权证，产权确定日期为2023年6月30日。因赵某的丈夫被摩托车撞伤，始终在原籍疗养，该房无人入住。2023年10月29日早晨，在赵某楼下经营内衣的刘某与丈夫一如寻常到店里开门营业，当屋顶的自来水管处涌出一条水柱，就抓紧搭梯子去堵水，直到上午12点左右，杨某找来城水浸泡的货物进展了清点，被损坏的货物价值达37740元。为保全证据，刘某请来了当地额价值确认书，并向当地公证处提出申请，要求对“307房因自来水主管道阀门脱落、跑水的现状”予以证据保全。2023年10月30日，某公证处为杨某出具了〔2023〕额公经证字第187307该公证处也为刘某出具了〔2023〕额公经证字第188号公证书，对其店内被水浸泡的现状300元。漏水事故发生后，刘某屡次找杨某协商赔偿事宜，均遭拒绝。2023年7月以合格竣工验收。该商住楼交付使用后，屡次发生供水阀门裂开、脱落事故。2023年11月1日，门及用户的经济损失。另查，依据某房地产公司给杨某和各住户供给的商品房质量保证书、设备安装和装修工程保修期为2年，发生本次漏水事故时，给排水管道尚在保修期内。2023年10月31日，刘某向法院提起诉讼，要求杨某赔偿自己的各项损失4万余元。辩论中，杨某以自己不是307房的房主，不具备被告主体资格为由，要求驳回刘某对自己的起诉。同时，以发生漏水事故是由于某房地产公司开发建设的商住楼的主供水管道阀门裂开、脱落造水事故的307房的产权归赵某全部后，刘某也向法院提出了追加房主赵某为共同被告的申请。法院依法准许杨某、赵某申请追加被告的恳求。诉讼中，某房地产公司主动放弃307房室内供水主管道阀门裂开、脱落是否是杨某改装室内供水管线所致的司法鉴定。【观点碰撞】针对此案的裁判形成两种意见。成307房室内供水主管道阀门裂开、脱落的责任人，谁是造成此次漏水事故的人，谁就应307门裂开跑水将刘某经营的内衣店局部内衣损坏。某房地产公司并没有给刘某造成财产损害，至于赵某购置某房地产公司的房屋安装的供水管道阀门是否存在质量问题系另一法律关系，追偿挽回自己的损失。法理评析笔者赞同第一种意见，理由如下：5〔某房地产公司水管道尚在保修期内的事实，某房地产公司是307房室内供水主管道的使用人和修理人，即对307房室内供水主管道负有治理职责。依据《中华人民共和国民法通则》第一百二十损害的，它的全部人或者治理人担当民事责任，但能够证明自己没有过错的除外”和最高人民法院《关于民事诉讼证据的假设干规定》第四条第一款第〔四〕理人对其无过错担当举证责任”之规定，一旦消灭建筑物或者其他设施以及建筑物上的搁置物、悬挂物发生倒塌、脱落、坠落造成他人损害的事实告某房地产公司开发建设的商住楼虽然是以合格竣工验收的房的室内供水主管线没有质量问题。其次，本案杨某在为赵某装修307房时，确实对室内供水管线进展了改装，此改装是否是引起307没有证据证明是杨某改装了室内供水管线造成307房室内供水主管道阀门裂开、脱落的状况下，只能推出某房地产公司开发建设的商住楼的室内供水主管线存在安全隐患的结果。某自己没有过错的时机，即对307房室内供水主管道阀门裂开、脱落的缘由进展鉴定，以致没有证据证明自己的主见，只能担当举证不能的不利后果。第三，假设某房地产公司有证据证明此次漏水事故是因杨某擅自改造室内供水管线造成的，依据我国民法有关民事代理的相关规定，杨某受赵某的托付，为赵某装修307室，因装修所造成的法律后果，也应由307房的全部人赵某担当。因此，刘某要求杨某担当赔偿责任没有法律依据。第四，造成此次商住楼供水主管道阀门裂开、脱落，可能存在多种缘由，如供水压力过大，现有证据裁判，判决某房地产公司赔偿刘某的损失。综上，笔者认为，假设本案未追加某房地产公司作为共同被告参与诉讼，赵某作为307房损失。篇二：房屋漏水纠纷案例〔1643字〕·案例一：我在2023年买的居，可拿到钥匙以后就觉察房子漏雨透寒.找物业要求修理，交物业费，但物业却说我的房子已过5年的保修期，得自己掏钱修房子，请问有这种说法吗？我的修理基金岂不是白交了，修理基金只管5年吗？这种状况我不交物业费行吗？·案例二：我是泡崖二区的业户，2023年居住以来，房屋就始终漏雨，型物业倒是修了几次，可还是年年漏雨，这两年物业也不管啦，就是叫我等。我想询问有什么方法解决，可不行以通过法律渠道解决呢？我知道打官司也不是好打的，可我也没有别的方法。编辑解答:漏雨和透寒一般发生的部位，通常在外墙、屋顶，而这些部位属于房屋的共用部位业公司负责修理。但假设透寒部位属于业主自用部位，保修期满后，由业主自行负责修理。住宅专项修理资金：是指专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的修理和更、改造的资金。业主自用部位的修理不能使用此资金。漏雨透寒是在保修期内消灭的房屋质量问题且您有证据证明曾向开发商要求过修理的由开发商担当修理责任。如已超过保修期且属于公共部位的，则应要求物业公司予以修理。扣减。律师提示:房屋的共用局部修理主体是开发商和物业。责修理，或者由开发商托付其他单位负责修理。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律假设干问题的解释》202361量经核验确属不合格，买受人恳求解除合同和赔偿损失的，应予支持。支持。的其他损失由出卖人担当。第十四条出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同商定面积不符，合同有商定的，依据商定处理；合同没有商定或者商定不明确的，依据以下原则处理：〔一〕面积误差比确定值在3％以内〔含％解除合同的，不予支持；〔二〕面积误差比确定值超出3％，买受人恳求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予3％以内〔含3％〕局部的房价款由买受人依据商定的价格补足，面积误差比超出3％局部的房价3％以内〔含3％〕局部的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3％局部的房价款由出卖人双倍返还买受人。款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方恳求解除合同的，应予支持，但当事人另有商定的除外。篇三：房屋漏水纠纷案例〔910字〕法律没有规定或者当事人没有商定篇三：房屋漏水纠纷案例〔910字〕一、案情简介：2023年3一、案情简介：2023年3〔化名1000多平米，胡先生交付了房款，2023年5月收房。该楼盘名为住宅，实为写字楼。胡先生收房后，正遇夏季，顶层不时漏雨，为此，找物业公司进展了屡次修理，但仍未全面解决顶层漏水问题，双方为此发生争议，胡先生遂将房地产公司告上了法庭。诉讼恳求：1.要求房地漏水问题，双方为此发生争议，胡先生遂将房地产公司告上了法庭。诉讼恳求：1.要求房地产公司对房屋漏水状况进展修复。2.自2023年7月30日起至该房屋实际修复之日止，房地产公司应按每天每平米5元的租金标准赔偿原告胡先生。3地产公司担当。二、法院裁判：5元。法院遂判决自2023年产公司对房屋漏水状况进展修复。2.自2023年7月30日起至该房屋实际修复之日止，房地产公司应按每天每平米5元的租金标准赔偿原告胡先生。3地产公司担当。二、法院裁判：5元。法院遂判决自2023年7月30日起至该房屋实际修复之日止，房地产公司按每平米每天5元的租金标准赔偿胡先生。诉讼费、鉴定费由房地产公司担当。三、案例点评：1.商品房买卖合同，是买卖合同的一种，是指出卖人将房屋交付给买受人，买受人支付相应释》第1条规定，商品房买卖合同是指房地产开发企业〔以下称为出卖人〕将尚未建成或已竣工的房屋向社会销售并转移房屋全部权于买受人，买受人支付价款的合同。利害关系人对买卖合同的当事人提起确实认买卖合同无效或者赔偿损失的诉讼买卖合同纠纷。2.适用法律商品房买卖合同属于特别的买卖合同，可以参照适用《合同法》中关于买卖合同的规定。其纷案件适用法律假设干问题的解释本文所探讨的是房屋在交付后消灭漏水等严峻质量问题的处理事宜。本文所探讨的是房屋在交付后消灭漏水等严峻质量问题的处理事宜。3.律师提示：鉴定和损失鉴定，最大程度的维护自身合法权益。3.律师提示：鉴定和损失鉴定，最大程度的维护自身合法权益。篇四：房屋漏水纠纷案例〔866字〕事实回放：房屋漏水是开发商所建房屋的质量存在问题。双方僵持不下，最终闹上法庭。法律依据：《中华人民共和国民法通则》第八十三条：不动产的相邻各方，应当依据有利生产、便利生活、团结互助、公正合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成阻碍或者损失的，应当停顿侵害，排解阻碍，赔偿损失。《中华人民共和国物权法》第八十四条：不动产的相邻权人应当依据有利生产、便利生活、团结互助、公正合理的原则，正确处理相邻关系。卫生间、房间和外墙面的防渗漏保修期为5律师说法：联系楼上业主或物业，对漏水缘由进展排查，确定房屋漏水的责任人。假设是人为损坏，则由损坏防水层的责任人负责修理。题，能引起法律界的重视，真正理解案中当事人所患病的苦痛。楼上业主的疏于治理或者未留意慎重义务而导致的积水渗透漏水造成楼下的损失担当赔偿责任。篇五：房屋漏水纠纷案例〔1731字〕2023年的房地产投诉主要集中在哪些领域？从这些案例中市民可以吸取哪些阅历？近日，市消委会公布了去年十大维权典型案例。其中，关于房地产领域的维权典型案例有三个。案例一房屋漏水开发商不愿修理2023年4月，南头消委分会收到一宗投诉：消费者何先生于2023年6月1日与某装饰贸易部商定，由该店承接消费者房屋的铝合金窗安装工程，工程总造价40458元。因缺乏施正常生活。消委会介入后，依据《消法》要求商家担当装修质量问题的举证责任，商家最终成认，该店工人在该项工程确实存在失误，商家承诺免费为消费者修理全部窗户直至不漏水。消委会点评：装修有问题需经营者举证无责维权难的问题。《消费者权益保护法》明确规定，经营者供给的装饰装修效劳，消费者自承受商品或者效劳之日起6个月内觉察瑕疵、发生争议的，由经营者担当有关瑕疵的举证责任。《消费者权益保护法》于2023年3月15日起实施，本案例虽然发生在法实施之前，但在调解过程中双方同意参照法的相关规定处理。案例二房屋抵押影响购房全额退定金2023年9月4日至12月31日，东升消委分会间续接到何女士等12宗关于某楼盘的消费投诉。消费者称交付了2万元的定金，但迟迟签不了购房合同，申请办理退款手续后又迟迟不能退还定金，开发商涉嫌不诚信销售。2消委会点评：购房时应查开发商“五证二书”恳求出卖人担当不超过已付购房款一倍的赔偿责任。到心中有数。购房时应看房地