伟业顾问天津万科东丽湖策划全案

将体验进行到底——我的东丽湖生活2008.04.12伟业的目标提案结构伟业的出发点伟业怎么做营销背景分析目标客户分析销售全程规划体验推广全程规划天津城市解码万科—颠覆、引领、共生同类型项目解读东丽湖解读天津豪宅市场客户构成东丽湖客户范畴目标客户素描体验+情景型营销解决方案三阶段推进模式销售计划销售价格总体营销策略将体验进行到底伟业的目标

首攻胜利，全新开盘。完成全年4.7个亿销售额。

成功打造东丽湖项目品牌，预留产品及客户通道，为二期顺利销售打下基础。扩大万科品牌的号召力，牢固中国第一房地产开发商形象。营销背景分析目标客户分析伟业的出发点营销背景分析：天津城市解码万科——颠覆·引领·共生解读东丽湖同类型项目情况解读“T”型规划导致城市南移东扩东丽湖正处于天津东扩有利位置。天津城市解码城市发展天津城市解码戴相龙时代京津两地人们的观念、生活方式以及经济组成都将随之发生巨大变化。提出“放宽民间资本进入领域、重塑天津经济结构”确定了京津城际快速铁路专线工程加快“大北京”战略的实施与发展政策支持天津城市解码城市经济戴相龙及城市化进程加速了天津经济的发展。天津碎城市灾解码房地恳产投连资额惯保持锁稳定有增长晋态势天津炊房地贪产处膊于爆浑发性渠阶段姿，销伏售面止积呈锣井喷均式增袄长。天津犹地产“T”型规霜划导尾致城印市南塔移东弯扩，竞东丽女湖正捕处于计天津砍东扩塔有利裤位置冲。戴相雀龙及丈城市鬼经济枣导致衣天津我经济集飞速口发展粪。天津与房地举产处谜于爆氧发性梳阶段何，销穗售面稳积呈仆井喷梅式增参长天津拜城市振发展晋要点策小结营销枯背景煎分析暴：天津异城市能解码万科览—颠睁覆·盛引领改·共奥生解读哲东丽铜湖同类很型项票目情恨况解布读足迹－天牵津万死科的抱产品骗脉络赌/品既牌脉召络/南品牌辣路线19巩9119蜜9219看9719驱9820总0220昆05保税遣仓酒店物业万科陪中心城市奇花园世贸连广场万科惨新城都市雁花园水晶袍城东丽屠湖多元害经营酒店氏写字参楼花园参洋房市中蚀心写畅字楼新加终坡式术花园满公寓低密箱美国抵风情愉小镇新都汪市主滴义情调病洋房高品际质情作调别秃墅新市虽镇计衣划“生迟活”做建设“产上品”弦的深果入探巡寿求为天束津根贴植“狠情调烂气质己”万科弓之薪颠泰覆·叠引领卵·共彼生足迹－万科品牌脉络/品牌代表作11992万科品牌萌芽期城市花园居住形态引导万科押之报颠闷覆·胡引领注·共界生1997万科品牌成长期都市花园“生活方式”观念注入足迹－万科品牌脉络/品牌代表作219921998万科品牌形成期万科新城新都市主义情调生活1997足迹－万科品牌脉络/品牌代表作32002万科品牌深入期水晶城情调文化深入探求1997品牌跳跃点水晶城的成功推出成为万科实施品牌跳跃的第一发力点，也为万科品的全面发力奠定了基础。足迹－万科品牌脉络/品牌代表作420草05万科母品牌肌深入检布局水晶铁城20伙02品牌呼迸发东丽斧湖正式遗入市“万姓科”沟成读为一秆种城滔市文敢化的肌代言东丽速湖项就目的晚品牌桂战略落意义括(2霜)－肺万科利“品恐牌迸挽发”麦的战僵术起朝点第一争次品兔牌跳魄跃万科便之份颠误覆·承引领蚂·共搬生确立岂主流突开发狮商地棋位完成战略谣性全届方位薯的多艰点布廉局（沿凉外环俩形成呀合围魂）拥有鸡足够胞的土梯地储付备量搭建广有效班的战用略发幅展平鼓台保持弊持续撤影响羡力，察迅速炸展开带规模保持丈足够父的产灾品力足够闯的战息略眼珠光足够到的资漂源整圾合能零力足够昼的操境盘能搬力天津姜快速改的城市化进休程给抱万科领未来惭提供变了巨逝大市誓场机抵会。东丽繁湖项乐目是颗万科批成为新城市勺运营笋商战乔略转族折的污拐点莫。万科助的品辛牌积轻淀已法经产咽生了燥足够尼的品桂牌力13年的扭运作尘已经奥形成杨了一枕定品柿牌核钱心竞盐争力天津厅万科承13窜年的寒运营佛所构引建的品牌少力已经悄到了够发力知阶段炕，足熟以支间撑万毛科作潮战略浪转型已形朱成固跌有的待品牌客户息群东丽稿湖项毛目的矩战略喘意义跌－万请科全茫面的闹战略锦拐点天津似城市焰进入崭“戴阀相龙别”时旺代，一个躲崭新返的发犹展契饼机全动面呈塞现天津控正处宏在牲“眺房诚望未陵来”筝的节呆点上誓，房地研产成拾为这捞个发准展契狭机中的贯最大烤亮点幻玉。万科找在天侦津1通3年亩的城天市经伤营已绕经积蹄累了陆雄厚布的品烈牌力害。在天疤津已更经被笨众多腊消费乌者认管同，掘形成愚良好陶的品婚牌口漏碑。万科捎的目练标群幻玉体已狗逐步胡成为旅城市中拥游有特激定生怀活形厌态和隶价值裁观的典范架人群连。并驳对社鉴会生负活观茫念具备相欢当的棚影响涂力。当目凝标群作体的吩行为拆潜移插默化至为“沉城市边群体浊标签蚊”的朱时候浆，他炮就具励有可播以生浩成一喉种特艳定文匙化形果态的故可能润性。漂并使吓这种英深入绩的文笼化形孤态则旱以“裁万科掠”为尸代言胡含义睁出现赏。城市品牌人群天津羞万科项·挑钥战更独高目裂标·圈契合溉机遇城市兔化运糕动主朵流引设领者炮，新恨市镇岛模式霞运营跟城市短生活全方中位的们土地完储备扎便于边广泛冬作用天津君万科肯13忘年的双品牌资号召支力产品革成为洞核心链扩张管力以主哄流产布品进耗入主栗流开葵发商海，打做造扩敬张平秒台战略摆导向漆支持以城付市中帆坚人稠群为轿主力逼客群心，为织该阶染层服咐务万科乏之办颠销覆·顶引领婚·共闯生万科香之化颠彻覆·杂引领挪·共释生万科谦中国19孝9819风9920挽0020写0120企0220虫0320瞧04成就烈•生虽活•组梦想生活烛无限客户续微笑锹年网络咏联盟晃年职业脑精神萍年团队乔精神午年职业下经理类年19断9719坏9619裤95客户珍年质量妈管理山年资金倍年内部腿整合揉过程提高妥服务絮能力提高宴管理往能力资源架整合月过程打造身服务皇理念树立枯品牌作战略通过打万科涌主题揉年看龙万科万科护之穿颠方覆·追引领亭·共绩生万科动中国万科谨区域属战略威发展钢方向迷：深圳上海天津北京沈阳由南洽向北劫的战伶略性敬发展万科碰产品披形式乱发展份方向馒：城市亡花园屠（产删品单仁一）新市槐镇中胃心四季微花城畏（卧此城）万科厕之剪颠享覆·患引领庆·共厕生万科半中国万科乘之长颠聋覆·昆引领震·共岁生万科滩中国“颠潜覆”未——尘广泛废而深词刻的嘴变革经营驻思路些的转啄变：碗精品柿式娃以港客户楚为导带向，霜以产芹品为累中心发展拢模式浓的转铜变：贯单打炮独斗战略久合作组织必结构束的转趣变：马根据供项目龟环节夫按照畅纵线束划分休以产讨品线装、运歇营线剩、管何理线杆、监笼控线掉来管库理。文化和上的呆转变艺：文未化单伍纯文化使包容10紧00钓亿不负是目粉标，螺而是潜10休年规掠划的富一个酬结果危。加强头产品时与服泥务创举新，纽奉提高痛资本域回报锻率，慨打造叉房地践产第拣一品康牌在全中国市叹场，捧万科沉在经美历2贺0年吹的发布展过舌程后勇已重扎新开捕始新饭的使珍命之叠旅—宰—抓偿住未萝来十伍年的帮黄金港发展屑机遇构，实间现中吼长期西发展策规划善目标坝，并豪在竞筑争中饼强化抽领跑百地位纷。万科屠东丽悬湖项乳目整竞体开别发行匪程将姿成为碗万科杰中国煎发展撤的里帆程碑哨，也将掘成为咐验证联万科钻整体消战略扭标志唐。营销鸦背景蕉分析搬：天津穿城市孩解码万科仍—颠锡覆·犬引领款·共役生解读谜东丽班湖同类什型项耀目情喉况解丧读湖·细素描说到析风景休，最缩慧美丽专最富板表情务的莫粥过于聪一个炮湖了妖。它株是大滚地的赶眼睛叶；人保们凝怎视湖搁泊，廊可以粗量出粘自身初特性岂的深炭浅。辛湖边哲旁，宅河生谱树木锋犹如伶纤细弃的睫横毛，挂给湖放滨增伶添了铃美丽半的流再苏，衔蓊蓊陕郁郁育的群柴山和尖悬崖肝则成钓了湖粥滨垂译悬的救眉毛殃。——救梭码罗《悬湖滨桶散记终》解读摩东丽数湖湖族生态东丽倦湖位珠于天毙津市斯七个妖生态踩自然熊保护谦区和寇天津撑市十侍大旅辫游风弊景区纷之一铁的东奶丽区猎东丽挑湖温挪泉度俭假旅培游区姥内，阵其水劫域面垦积位锡居各外自然布生态禾保护备区之僚首斥。解读层东丽患湖湖诸生态东丽辫湖项亭目总占榆地：跃40蚀00堡亩建筑谎面积及：1敞35行万平攻方米自然让环境罪：西验侧为跳7.仇5平厚方公食里自惧然湖星面一期驴规划尾：约叶6万贴平方议米建筑滚形式校：围栽合联奏排、衫普通绣联排捧、独善栋、腥公寓面积盾区间演：1朵99草—2六73奖平米规划播发展弯7期察十年解读停东丽墙湖一期灭产品梳解读126253、鄙47解读冰东丽艘湖一期恼产品奸解读社区景观外立面公寓外立面LA猜KE＋生态“东邮丽湖裂”脱远离棚城市外的喧谨闹，橡与自嚼然原桶生态玻最亲龟密的雕接触解读棋东丽凡湖一期揭产品诸解读LA当KE妖＋沿湖椒顶级耗别墅LA竭KE旋+H谨OU辩SE或铸成察共生水的居烧住空蓝间，骡塑造苹生态俩最完参美的副表情一期瞧产品魔解读解读罩东丽得湖人类走寻求形生态僻、绿哪色、削健康苦的环译境。我们摄选择庭与湖融结缘青。我们搅要实瓶现阳光毙充足智，空甚气清许新；原生松态的默湖岸安生活菠；与原驳住民策（动佛植物壳）的迹和谐黑共生滨；安逸算、宁哄静、肢自我贿循环求的生蜓存环教境锯；丰富形的公固共交霞流空魄间；可持谜续发姿展的爬人居啊和谐坑空间暗；一期奔产品粒解读解读肉东丽驰湖LA抹KE工＋运动国际灵水上脏赛事谋的配零套设窃施，记打造嫩生活仆化休黎闲运讨动空我间一期延产品纺解读解读营东丽贷湖LA说KE有＋中心圆广场见证物城镇蚀发展吴未来竖，形淋成多执种文耽化穿软越空竟间的脸交融一期蜻产品棚解读解读塘东丽牧湖LA蛙KE＋休拨闲等度假察旅贝游个性财商务储空间赌国叶际雕南塑景宝观园死特违色餐跑饮娱绢乐遮酒吉吧休闲地精品罗购物一期筹产品宽解读解读驴东丽晓湖LA伙KE阅——倘水资喉源的奶潜在辅价值环境给：富跌有生匀机与聪活力生态米：可旺持续切性，陈再生户，循挣环利杯用社会闷：国市际滑棕水赛全事带名来的忽知名林度经济获：带肢动长电期强诊势发该展解读尸东丽暖湖一期男产品笋解读人居湖与幼人居妻相交右汇，教让人搭类找是到与责自然暗共生俊的居索住空未间，塑造义生态蚊最完那美的拳表情湖完美乳的平甲衡丰富慌生活程内涵轨的整蒜体空冻间形成打了一腿个新尽市镇油（N天EW哈T忌OW镰N）即的天土际线一期货产品压解读解读干东丽惯湖新城住镇的你发展另背景大都鸡市——城市——市镇解读蜘NE叫W水TO柏WN解读均东丽痕湖新城象镇的设逢计要居素组团——街道——单体解读夜东丽员湖解读逐NE宜W芳TO袄WN新城瓶镇综弹合体功能恢多元金化：肠居住稀，商庭业，白办公兆，休烈闲，牢教育干，行查政，虹服务经济论可持底续性症：人右口规奥模，遣就业啦机会世，多叼元物味业的弹相互叙促进居住娱乐酒店服务会议商业停车餐饮其他解读腊东丽贤湖解读既NE亿W路TO绩WN新城帅镇综弄合体社区陪商业嚼中心惩、学呆校、柄精品汇购物再坊个性聚商务是空间孕、商箭务会厘所、以管家瞧式城欣市服语务中双心解读纸东丽励湖解读钻NE搏W猛TO尖WN睦邻瓦社区居住马：多美档次慎的居纺住类邀型解读鲁东丽娱湖解读双NE聋W纸TO恐WN邻里乡丰社区工作颠：多摸途径牲的就绵业场熊所休闲茂与娱炼乐：泉商业叔，文及化，骨餐饮旬，娱捕乐，副运动抵，公碰园教育亡：全脚方位怜，多巴角度解读淡东丽圈湖解读叉NE隶W劲TO仅WN环境甩可持亚续发偏展大环拒境——对自映然的沾友善察：能咱源，说材料桥，土读地……小气飞候——适宜冶人的值居住甜：湿朗地，沃水，尘绿地……解读暴东丽汗湖解读抗NE块W露TO衡WN城市利开敞受空间塑造四城市汽形象营造遮人文弯氛围提供奶交往棒空间解读推东丽温湖解读国NE异W认TO歇WN道路迫交通科系统城市甲与新吧城镇守之间城镇眯中功铁能分鞭区之级间城镇专中居绩住组顽团之捕间公共棒交通等，私作家车人行变交通线，车盖行交劳通解读另东丽士湖解读阔NE培W耽TO薯WN营销唯背景姨分析宴：天津君城市叮解码万科畅—颠应覆·笔引领文·共凉生解读倚东丽旱湖同类槐型项虑目情吊况解波读产品厘线开发纳线价格速线配套摸线营销震线红磡湿领世烘郡—跨—项落目分辅析Or臂ig合in鹊al振c恐ou浮nt究y美国皆原版彼别墅毫社区一场迟席卷芒全球沸的居酸住潮圾流红磡饰领世许郡——这开发虑线开发吃商：旷天津浴市红开磡房仆地产寻开发黄有限里公司物业闭类型浸：别姻墅总占略地：彻总占检地为略53境48衰亩位置死：天若津市摊中心宗城区遭东南土、津庭南区足双港滥组团俗西部灶。交通袖：地聚块东杆邻微捆山路辣，西愤依规启划中蹲的津皱沽二取线高杆速公垂路，傲北靠些外环喇线，成南至象梨双总公路微。周边剪环境铺：北绞侧为劈燕外环勾线5匙00想米城筐市绿简化带忽，西暖侧为盘津沽级二线龙30咱0米搅城市苗绿化狐带，耻南部捞为双寄港湖毫。作为尚天津历市民个公认杀豪宅煎项目质，首允要因谜素是骂交通秀十分散便利——揭开发滔线——醋开发廉线外环口线控识制绿善化带迅占地卷22桑50是亩规划慢sh素op耻pi但ng民m用al组l商厨业用沟地3搬11刻.5个亩现状拐国际像学校翁占地番88该亩规划皇名校汉10火0亩规划劫住宅仇用地页25唤98匆亩项目迹规划摄住宅希建筑桨面积砖约为躁70撒万平奖方米倒，规拾划容湖积率旨为0欠.4既。绿融化带赖内将肢建设岁18粉00装亩运赶动主服题公麻园一武座和假拥有协34大个打圈位的恳高尔稠夫练扛习场仰一座晒.红磡厚领世解郡项目关总规痒划开号发5口年一期历20周05俊年1跪月1担5-医18纽奉日内祖部认陡购目论前已佛基本纳售完咬。二期槐规划母20杀05赖年7促月左超右开威盘，翠有较岁大价叔格上钳升空落间。——下开发运线红磡苍领世娘郡——庙产品宾线以经并济型郑低密予度独与栋别位墅、躁经济嘱型双戚拼别照墅、驻联排往别墅害为主打垃产品，以闸小镇陈中心虏、原父味北丛美低欠密度疯住宅苏、多崖重庭纯院、罚线性租景观放、球收场景戒观和彩高性轮价比株为项陵目突场出卖毕点。25愤0平唤米—如50勿0平萝米为督目前锡最畅塑销户电型——仿产品叠线红磡帜领世醉郡——团产品群线产品袭突出鹊豪宅谊概念折——以独糠栋为萝主，吓联排夺、双忍拼少押数。建造菠尊贵埋超大碰豪宅勺庄园支，建凯筑面呆积在18兽00平米/栋，冻价格共在28生00万元/栋左垒右。每户核均设孔有车咐库。产品和风格轮为北矛美纯健粹别破墅建毫筑风肌格。售楼味处多桑个超曲大型意沙盘旬，专录业高烧尔夫拔球具泻专卖剖店，借咖啡逗吧，国并且高尔蜜夫练习魔场与象售楼螺处相蜘连。建有27洞18杏00亩的断高尔闹夫球待场——盒产品齐线红磡惭领世族郡——首产品爹线A3室5户型：2孔55怖.6泻4平猜米——疑产品侮线首层澡平面外立唇面效族果图首层茧浪费柳空间垒较大饼，一树层活甲动区分域适踏合休孙闲度忆假人狮士，桑没有碧露台仆，车垃库，析主卧敢方正独。红磡扯领世门郡——狭产品奴线首层内平面A4境1户型：5学22乡丰.8宵4平庄米外立衫面效钢果图建筑剂私密森性好舒，南纽奉北通军透，拳进深御合理突，厨滋房功碌能分将区，桂设有盖外飘敏式客倡厅，民独立惑车库买，下划沉式瘦庭院稻。——瞎产品基线——胳价格正线红磡补领世评郡一期寒认购坐时间降：1斩月1否5—根18习日内纹部认繁购2夹00浴套左挖右，腔均价帝在7扒00谅0元态/平暖方米高。目前请一期温销售摔已接熔近尾签声。二期化将在予20枯05答年7敬月左电右推词出，史随着渣一期俱的热犹销、照社区绕配套吹的成这熟和咏完善势，领博世郡泻项目话已在部天津杆市区仪内以喂成为飞高档赴住宅滴的标敌杆，燥并且万具有杏广泛读的知拦名度午与美麻誉度膀，因运此，乡丰在一夺期品摊牌度辱确立既后二矿期的认价格镰将在昂一期躲基础卡上涨控20纤00恢元/搞平米极左右宝。——妖价格帜线——症配套佩线27浪洞标蠢准球支场国际蕉学校规划sh墓op居pi抽ng捕m顾al帜l商矮业娱乐宽业服务最业价格姿上升幸利润勤诱因完善殿的配烈套是妇实现妹价值裳提升毯的又滚一主级导因蔽素红磡补领世潜郡——值配套执线——厦营销叉线一期筋推广章主题垂——猫原版劈燕美国册别墅榨风格原版使美国耍上层躺文化扁来到荐中国红磡言领世已郡——增营销前线——贴营销呆线成交衔客户恢分析别：作为众天津插市区煌内的盗高端栗项目当，交构通便课利，胸首先巨吸引睁天津改当地路人群极。据现辨场调烧研数诉据得胀到，雾来这健里购另房的殖外籍正人中湿韩国香人占膝多数右。红磡径领世条郡——领营销踪蝶线领世杰郡项徐目小积结：交通梦：紧盐邻市抽区外膨环线以，十纠分便夫利，违在位瓣置上酬会对脱到访包东丽女湖项俊目的变客户砖形成村一定马的拦砌截因糊素。价格强：由符于一课期采锋取低永价入歼世，焦创立答品牌委达成抚广泛拨的美溉誉度削，因绑此，钞二期酸的销荡售我盗司判指断将郑采取邀高开潮高走籍的价见格战慎略。酒对东辈丽湖但项目弟的价威格提挠升无铲疑起劳到推趋波助幅澜的悲功效库。配套痒：领孟世郡隔的社划区配恭套虽箭在一锻期尚灭未成粉熟，统但售晶楼处傻现场衔销售本布置扯相当乱完善仅，并奶且设吓有与汇产品封配套嫁特点凤相结司合的轻高尔测夫练参习场牙设施淹让消财费者您可以涛切身贸感受经到尊晶贵的贴礼遇弊。红磡艺领世摔郡领世完郡项哭目小获结：京津渐新城规——限项目辟分析温泉好水刺岸总·驳果岭氏别锦墅——雅开发经线开发孔商：均合声奋珠江罢房地桶产开驼发有云限公睛司物业宾类型泉：别兵墅总占国地：巡寿2万砍亩一期递总建纹筑面遗积：诞17水万平疑方米容积骡率：贱0.杠28一期开盘锐时间骨：2铃00仅4-核9-布15一期入住遥时间痒：2目00该5-屠6-缩慧30位置番：宝拔坻沿堪京蓟优高速己往蓟治县方寺向3胞号出小口周边手环境：地世处京衫、津纽奉、唐住三角剪的中活心腹报地，敲北霸倚仪燕山算、西器靠首榨都、结东临锯渤海德。京津志新城京津赏新城敲项目弓规模阿是目顷前北便京—钞天津豪地区唤规模劣最大偷的一赛个项桑目，骡预计伯8年喊开发挤十期渡，一栋期销骂售目马前超安过5夫亿。——峰产品嘉线京津屠新城建筑夏风格型：维笛多利抗亚，切伊丽洪莎白租、巴山洛克笨三种建筑妄形式驻：坡开地别艘墅、喷温泉良别墅持、水上岸别颤墅、藏高尔满夫别命墅、扑企业晃会所道别墅获以及爪领袖争型独钻岛别幻玉墅，询每个碑组团有别墅柿区分煤别配扎有法细式和侨意式博风情墨商业底街奢侈乌设计肥：特巨别推零出3运0亩逐订制铺别墅谨及一陕个岛附屿一窝栋别客墅的剃设计目前隆推出中：独赖栋、赤双拼售、联竿排等涨40站多种览户型王面积亲16眼5-狡50刺0平榆米之兼间京津弟新城扁产品检形式铅丰富肠，且脸从2府00枕1年球开始严建设委，目翅前社晌区内伯景观肿雏形偶基本场到位澡，并知且有孤工业醋园入冠住办胜公。京津粘新城毛社区鸟实景一期半社区覆整体习效果率基本惭成形速，购耳房者援进入神后有创身临题其境钩的切渐身感球受。叙入口露的凯倦旋门缎设计逮，大饥方尊暂贵，疤沿路东大面把积社岔区规臣划展挠示图寄，可捆以让析购房爆者看财到潜厘大的垦升值胶空间度。——那产品逐线——棕产品旷线京津添新城3室薯2银厅也3卫键0学厨干18服2.票22脉平方你米G牛06坚户型厚二层起居干室朝扑南，稼厅出讲景观防大阳棉台，狱生活何空间友结构啦合理桌，主欺卧室赢格局作方正蠢，餐亲厅面捕向庭墨院，鸣厨房哥配有促多个窃明亮平采光挨窗，雹可直蚕观室疫外景蛙色。3室艇2翅厅廊3卫逼0距厨魄18冈2.伙22悉平方数米G闷06郑户型游首层畅销交户型唱分析循：——明价格锋线京津典新城一期鸣开盘徒时间怀：0啄4年雅9月踏25吐日，萝均价蠢在5润00么0元杂/平谎方米陷。一期贪总建骆筑面筋积1返7万切平米傍，联卖排均妻价在渔40锐00斤元/染平米听，双渡拼均户价在片50管00宽元/们平米墙，独返栋均焰价在替60借00仪元/休平米晚，目柔前销淋售已龙过五区个亿云。项目疲位置觉并不逗在天匙津市垦区，拐但凭捎借合输生珠帐江良将好的奖品牌滚以及墨成型厘的社兔区景邻观，乔已经籍形成日了一码定的冤知名丧度与哥美誉北度，栋由于珍项目疗位置山的特谨殊性拉对京葵蓟高录速方婚向来樱天津需的北丛京客么户有强一定听的拦置截作唉用。由于俭采取党低价列入市愧并且什已经长形成豪一定洋的美鞭誉度颂和知筛名度女二期鲁的价携格将冤在一急期基倍础上苹涨1棒00禽0元桨/平姜米左统右。——蹄配套见线京津冬新城度假村高尔夫幼儿园网球场商业街京津借新城臭主要两以温溜泉为戒主题届，规仪划配葱套有场休闲酒，会森议，陶酒店衡，高暑尔夫事，学颈校，农幼儿砖园，故体育罩场所钞，工钱业园狐区，愧商业袋街等讯。工业园区每个组团设有高塔建筑可以俯瞰社区温泉鸣为主走题目前掌已有震部分桨配套侧进入叛社区驻并向忙社会违开放挎。——蛾营销倚线京津截新城品牌解打造营销夏主题温泉饼地半水岸蜡旁销果岭亩上州新城汪诞生——慎营销伞线京津赢新城成交麦客户怨分析跑：作为理天津渠市郊营区的协超大夹规模裕项目摘，紧虽邻京j蓟高钥速交嫁通便麻利，懂首先躬吸引投了大士量外君来人摄口。据现讲场调援研数团据得新到，读来这火里购猴房的畅外籍小人中混韩国输人占嗓多数勿，但开对投夹放针漆对韩挺国人晶的专叫业杂壁志并摘未有哭太大颜效果捡。京津起新城搬项目买小结购：交通棍：紧获邻京拢蓟高球速对钢吸纳司进天熊津方拆向的瓦客户锻有一泻定的呆拦截鄙作用顷。价格芝：在央半年淡的销但售周爪期内讽，一访期6悦00性多套刑已基觉本完鸡成，擦价格触从开用盘的税40贡00槐元/毯平米钓，上处涨到月目前狐的8扑00紫0元伙/平平米。谦二期莲产品蛛的上件升空贱间也刃将大醉大加逐强，忆对我此地段疑的项肺目价植格有专一定绕支持抗作用磨。配套铁：一井期项革目开盈盘时当配套斑基本趟完善奋，社凳区成例熟度扎也在枝直观衰上对别销售间起到扣一定庭的作腹用。同类乞型产团品对皂本项目目的丧指导播意义秤：经过屯两个腰楼盘千的重朽点调分查，碗目前挨天津尿人对沸豪宅铲没有找太多滴印象让，从差众心晃理占跨据突碌出阵岭地。由于冤对豪棚宅感枯受不祥强，钉因此作在广冈告导魂向上汗应侧咽重感径性宣雹传，停着重态树立斥东丽唉湖项腐目价坏值形缝象。销售界环境星的完由善、娱社区荡人文呜景观峡的完先善对厉提升听项目后形象我和价距格是拒有利否的支够持。经过庭对竞仅争项酿目的畜分析偏，低权密度屯产品肝（独兆栋、裤联排仅、双颜拼）智将占结据天足津未眉来高沃端市笼场。高端省产品沟的年迫消化拌量在10暮-1珠5万平关米之犬间。我司雾预计底：未抹来两早年低豪密度恋高端伤产品缴将突泰破20邻00把0元/平米倒。营销艘背景奶分析目标休客户恐分析伟业结的出售发点目标穷客户求分析天津扁豪宅慈市场鱼客户国构成万科巨东丽氏湖客习户范因畴目标偏客户都素描天津仆市豪次宅市睁场深边度客证户分森析国籍腐与户等籍构尚成客户刻分析性别休、年太龄、亿职业居住防区域庙、家住庭组厦成、所物业疲需求付款名方式螺、购乌房目卖的、早1人蛾多购旅、认策知途仓径韩籍催客户制素描天津鸟市场揭高端狱客户绕的基矩本特张征伟业谎顾问革，针君对天混津市阴场上认客户剩普遍签认同摔的高矿端产奖品进青行了这一次拢深度展调查漂，同勒时参零阅了回部分撕项目资的客警户构酿成分司析资绑料，柜内容驴涉及喂以下忌方面谈——天津齿豪宅悉市场暗客户壶构成深度等客户弦分析从国似籍、还户籍散上划恼分，商国内办人士负占87息%（天袭津本听地客帆群占77你%），虎外籍湖人士叶比例循约为13宇%。充院分说班明外省籍人充士对念天津检的豪扁宅市掉场认担可程氧度；色其中冤，韩杂、日罢籍客连户比垒例最蚂高，跟占总指体的11眠%。国籍恶与户卵籍构稿成天津残豪宅劈燕市场缘瑞客户检构成深度予客户乎分析通过府伟业巩的调化研，曲天津柴已购倘豪宅僵客户都的年卡龄主颗要集航中在30-44岁，占总你数的58垒%。此蚁年龄颜的人夸士多抛处于鼠事业俩成长军期，慕属于茶社会责中坚野力量青，经妻济上甘已有躁相当岁丰厚拣的基肾础并称对未耻来有沫着极扁好的泥预期伸，因举此其如对于员生活莫品质碎、居画住环扣境的秃要求箱和期彼望值托相当嘴高。客户辽分析叉——年龄衬层次天津芬豪宅军市场恰客户筛构成深度仪客户充分析根据能天津溉市2屠00讲4年葛登记磁购房骂客户漫基本本数据慕资料视显示西：购杰房者纯中，胀以男采性名灶字登懂记的上比例鼠占6丈2%怀，女脉性比即例为撤38仗%，练男裹性所香占比蓬例较添大，悉说明宰购买猫大宗纤商品寻的决湾策以遗男性福为主扮。客户答分析榆——性别乎比例天津议豪宅扣市场叨客户慰构成深度蜡客户疏分析此部脱分豪手宅类岸客户阴从事酬的职检业相董当广沾泛，疏有相筐当部扯分客脱户不丸愿意浪透露应其从东事的尤行业络。在办可统副计范花围内郑，私映营业花主占有了绝钓对多请的比膏例（66谣%）。客户城分析的——职业环分布天津钓豪宅洁市场音客户福构成深度碑客户众分析在已总购豪群宅客括户中盆，56仁.1运%为三饰口之愿家，茧两人里居住幅及单须身贵拜族也翻占有挑一定央比例允。客户巴分析底——家庭财组成天津盟豪宅锦市场泰客户距构成深度推客户暗分析根据喇对该危类项惊目已辩成交垃的客色户区粪域来建源构魔成比梅例分铲析显利示：糠绝大涂多数勤客户拢来自玻市内假六区析（78充%）；四郊尝五县扫与外闷省客体户占垒少数属。市菊内的壳消化狡力仍固占主师导地寒位。客户吐分析艰——区域壮来源天津鱼豪宅车市场阔客户利构成深度侍客户童分析客户尸分析纯——核心素关注斥点天津隆豪宅按市场炒客户滴构成深度趴客户欲分析在统残计中砖我们困发现京，60挡%的客牌户出拍于居乐住目爽的而东购房便，另舍外鉴赵于具尺备良颜好的查升值妇潜力秤，另订有2汗2%弱的客医户有锐投资蛋的可尾能性穗。纯粱投资深类客矩户占队到11摔%。客户掘分析怎——购房甲目的天津续豪宅辟市场惊客户某构成深度蛋客户阅分析豪宅洁类客币户所其选择轻的付语款方朝式中旋，按体揭类搁最高会，占仿到总晴体的81魔.5拍%，一辟次性径付款戴占1洒7.擦7%思，也到有少雅部分伙选择姑公积当金及今反贷励的客税户。说明刻天津宜豪宅治类业虾主虽愉然经而济实炮力很诱强，异但选晨择一厚次性执付款季的比骑例并胜不多详，这锡与多数序客户剑为私愁营业汪主有醒关，组他们具需要映更多门的现或金用锁于生讯意周杰转。客户乓分析坝——付款泄方式天津陆豪宅得市场话客户代构成深度恩客户出分析有部祖分客虾户存乐在一报人多密购的贯现象喷，同讯时购正买2番套的天客户偶占一页人多悄购总帮数的盐77闲%，纷充分袖说明厕豪宅胶客户小良好齿的购寻买能疯力。同时觉说明机天津溪高端眼人群吧的再谢购能匹力值李得挖庸掘。客户齿分析锻——一人肢多购喘现象天津锁豪宅石市场正客户股构成深度壶客户范分析报纸90筋%短信37背%电视32杂%路过5%路牌24践%网站10宿%口碑环传播48膏%杂志3%媒体五重叠带性强拢。排铸在前萄四位另的主稼力宣倚传渠陪道分绞别是使：报蛋纸（90脆%）、蛋口碑顿传播扶（48川%）袜、短凉信（37分%）与咽电视占（32鸦%）级。客户月分析伞——认知她途径天津泻豪宅撑市场太客户伶构成深度邻客户阅分析购房易目的淹与户裳籍的嫩配比咏关系以投垄资目吃的购倚房的亡客户腔多是丝式外省征市的阻地产靠投资债客。外籍龟业主筋投资午的意升向与虫国内栏人士披不同望，大馆多数处外籍猾客户激在购量房时并会考骂虑该忍房的腥变现蛮能力会及易净手机虫率，成以备习将来妖回国融时转艘手。天津稿豪宅厘市场恢客户叹构成深度循客户坊分析这些搏客户羡中有盛中小参企业护的董冻事长兔、总拿经理评，理专事、尊部长蔬、科倍长等责，鲜他们牛一般拢从事饶电子哄、海蜘运、秒木材缝、贸谦易等给行业砍。在慈天津坊购买狂豪宅队的客碍户大纪部分皮聚集端在西绣青、碍津南舟、东串丽开载发区翻，他西们租焦的房球子租炼金一阴般在40谈00东-1盛00辽00元，秋面积栗在13绳0-灯18信0平米当不等登。韩籍晕客户戚素描天津洽豪宅惊市场浊客户晃构成深度摧客户增分析多数氏韩籍题客户像非常仔关注渔小区庭的国色际学苍校，村因为幕韩国径人比轰较注贱重孩认子的卵教育涌问题昨，只平要教联学质只量好期，花躲多少凯钱他桶们都膨不在载乎。韩籍格客户绒很注程重房业地产灰项目绸本身廊的升威值空辟间，妹因为起他们济过几严年回监国时才还是违得把饭房子体卖掉菌,投仙资型蔬客户酿也占变到了配很大职比例辛。因脚此韩价国人挂很关搂注项片目本辈身在帖中国鼓人当源中的攻知名零度。韩籍钢客户栋购房讨理智侍型多饭，冲奶动型豆少。风因此料很少舱有第茧一次骨过来杂就订鱼房的胸客户厘。但咱他们股一旦凯认同绘项目蛙,退秤房率心极低激。韩籍扫客户动十分洪注重福生活领的便参利，寄比如制交通贞状况榜，购爷物的摄方便樱性，闭娱乐灭设施钩的齐兰全等处。注重诊教育挽·注滔重升搅值空钉间·注重漆投资·注重赌生活蚕的便婚利成交食客户糟的韩详籍客杏户中孟，投虎资型胆客户扒55讨%，滤纯居遣住占糠45页%，柜投资带型客暴户买餐18曾0平姜米左渐右居店多，白少部码分买针了1珍70真-1黎30泥平米视，自罚住型径客户胞买1反89崭-2步35例平米林居多惜。韩籍蔽客户亮素描天津激豪宅胁市场析客户唱构成深度吓客户四分析天津所市场听高端仅客户炒的基摇本特写征：经常求消费发娱乐认的场行所：购物橡：伊栽势丹释、友海谊会谈吊：咖夺啡厅瞧、茶否楼娱乐篇：高蜘尔夫钢、健湾身房吃饭略：渔后夫码白头、枣粤唯哄鲜、壤峰光政、瀚漠金佰洗浴年：瀚特金佰客户选消费僚一般乏都会旗使用界信用从卡、晨支票遭；在事蜂业圈骂内比蚕较注腹重个档人隐陕私，仰不愿医意透连露真缴实的民经济姓实力躺，所醋以同版一工孕作单葛位一赴起买雅房的逃比例售较小唉，但邪在生怜活交锹际圈宫内互政相推怀荐买轨房的冶情况朵较多突；很多盲客户装的子绵女在丘国外功就读升，绝屋大多么数客对户经誓常往凝返于房诚国内牢外（趟生意罗、居控住、势旅游壳、考鞠察）劝；天津招豪宅日市场索客户翼构成深度陈客户斜分析客户叉对于鹿装修汤的需棚求一讽般要旗求提糖供精许装修刷方案枣、提扶供装着修原桌材料害及推点荐装锯修队越伍即洲可。投资蓬型客翅户与胃自住界型客霞户对暗于装音修的答需求材差异询过大朝，期熄望值规不同角，因方此高长档房或做成术品房佩还是危存在颈很大绞弊端绍。业主即们素休质、招层次号、眼吸界颇薄高，没希望局小区激物业晨未来孟能够差营造藏高档倒和谐盾的居债住氛名围，瘦能够纤多组阁织一机些高债品位掘参与隶性强你的文民娱活驴动。有多颈套住首所，捐绝大拆多数毒客户身现居司住地姿址均仙是一撑些知下名楼仿盘。客户征再次级自住饺购房馅的周宋期通驱常在崖2年症左右中，不绿过房流产投迟资是首他们摊诸多车投资惩项目厦的首创选。天津串豪宅霞市场长客户阅构成深度故客户悬分析天津皆豪宅泄市场逼的客少户构葬成，御多以鬼天津凳本土叮为主赚，其猫次为敏周边邮郊县召及外级籍身脊份人捉士；以客落户的运职业演分类夏，购纸买豪医宅的蜜主力台人群悉为私馒营业拍主及军大型拆企业旺的高巩管层揪，该牧类人但群比溜重最置大；高端敢客户络置业炕多以购自住词为主蛇，多鼓数客绳户现愈居住碍知名得楼盘寒。一茂人多厉购的器现象移比较初明显蒸，该诵群体田的再诸购能草力值祝得再小次挖恼掘；购买恢豪宅顷的客纤户，谅对项字目的趴关注述依次滔为：俱景观棵、环棚境、滥开发皱商品普牌，炭同时读对交额通的乡丰敏感原度较畏低；也这对摩本项存目而旺言，柄应属烘利好愿消息猜；本项敌目位峡处天遇津老述城区款与滨荒海新骡区之散间，边有较间强的底向心掌辐射控力，愉将对袋天津严老城冶区与柔滨海摇新区驰的客菊户同惕时产竿生影犬响。天津喜市场定高端住客户仗之于夸本项北目的安意义桶：目标规客户周分析天津宅豪宅春市场考客户蜜构成万科伍东丽免湖客弟户范鹿畴目标营客户婆素描客户五范畴天津葱城区壤内高垃收入僵家庭冲及个蛮体、暴以滨级海新腹区为荒核心制辐射闭的开鸟发区壳、保谦税区匠、塘逼沽区栋等区洗域的巾高级并人群前与企采业；主力告购买称人群案年龄仓集中源在35顶—4乱5岁之修间；追求辆个性岂化的钞生活纪，讲雀究生馋活的承品位蠢、健刃康以倚及生歼活舒行适度傍的满拍足，伪有较焦为开航放的绩生活威态度秆，对是居住晨环境容要求昼较高帆；有较奶高的成文化接修养择，认框同万击科的现开发吸理念氧以及秒所倡鞭导的凤生活思模式……

私营企业主或企业高级管理层企业、机构地产业内人士海归与韩日等外籍人士金融领域高层、商界名流客户凳范畴政府高层人士文化、文艺界自由职业者目标污客户远分析天津宾豪宅纯市场投客户股构成万科钩东丽林湖客滑户范号畴目标痕客户剃素描私营算企业啄主或票企业学高级惜管理搬层随着弱天津室经济芬的快虑速发饭展，杠天津背本土破的企箱业家劳表现简出超芬强的斤购买尺力，春他们粥将是国本项茎目的主力灰购买订群体恩，占同绝对绞份额——地缘刘型客疲户为狂主，喂区域邻来源货集中恢在天搞津老岛城区迎以及功滨海案新区匆；事业嗽已过宗成长属期，嚼有相面当丰愉厚的职基础诞和对持未来表的良穷好预淡期与轻把控捧能力糠；对于凑工作列在滨眠海新挂区的北客忽川而言壶，工减作与冷居住梳地距铲离较哨远，首有典哨型的患“锈钟摆件型”染人口奔特征火，“没取中你取近庭”是漂他们自选择桌本项谊目的底一大拿特征妹；对贿项目庆户型鞭以及抽产品跃类型煤的选给择将择是比黑较多竿样的物；该类滤人群为对项披目户伏型以池及产述品类挖型的贫选择杆将是幻玉比较懒多样芒的，阔事业椅的忙皂碌使扛他们圈对居袍住环供境的狭要求都更高钢，优森秀的布自然接环境姑和舒独缓的闻生活茎情调磁让他薯们倍穴感抚涨慰。目标摘客户客素描客户禽素描工作祖中位尺高权拿重、货手握档重金蜡，生锣活里铸更是碗各种麻奢侈紫品、雾高价慕品的唉主要驳消费何群体臣之一竖；按一未周五逐天计神，超撇过11鉴%的商钢界成稼功人煌士每信天工驰作12个小弃时以计上，珠另有19筒%的人晚平均饥每天渐工作美在10至12个小关时之咽间；煌所以丧他们勒更需醒要拥闯有一属所更微加舒逮适的狗高档爬居所刷用以比慰劳定身心弓；尤其哥对于伐商界补人士仇而言习，项野目形炉象和观品质瓶将是板重要快的考汉虑因围素，雪它不泼仅使袍居住惠更觉皱舒适共，同帖时亦斥具备泪良好俘的商泰务和滚身份识形象优。所衣以，衔本项巡寿目高赚端的狡市场眼形象隔以及晴良好称的舒疫适性左和珍控惜的勤景观违资源傻是该赏类人计群购滚买的肤主要慌因素耗；区域鸡未来饼发展师潜力缘瑞、天笛津新捕中心抄东移世的升俯值空返间以震及万钞科“辜新市体镇计缩慧划”通的实救施，战都是灾影响富他们固购买森的核激心要影素。金融灯领域掩高层蜡、商纹贸名怪流客户是素描目标证客户层素描政府训高层袍人士政府凡高层婚，高档案楼盘牙独特热的消膏费群域。从政南多年唇，不宗仅有尾较高肌收入阵，同伏时有炸较好格的福弓利和悼多种往资金步来源触渠道个，购下买力授极强机，但喂非主隆流人悼群；表现肚沉稳眉含蓄父，处捉世低隙调、宽不嗜篮张扬竿，对谜人文盟、景铜观等希生活锤环境鸟与条容件十松分挑贤剔；滔对于泉第二谋居所醉的要售求，打往往两是静纹谧与绢单纯各两者清兼备辣为佳堡；崇拜芒权力枕、有毛潜在随物质消享受炭欲望敏，同左时有羽较高孟的审轨美眼留界，饺本项患目邻卷湖而逝居舒贴适自焰由的车特点在将会饥对其匀造成宅较大为影响融；典型穷的地挥缘客化户群忠体，伶多以挂天津砖老城洁区客妨户为喉主。客户塘素描目标窄客户川素描海归订与韩虎日等滩外籍膏人士海归回国昆多年窗，有贯长时饶间的音工作机经历音，年盛龄在30隙—4锋0岁间蝇，事米业成尘功，踢是各浴主力誓发展川区域粘中各敏行业者的中茧高级柳管理磨层；收入艺丰厚麻，年埋入50雷—8炸0万，妥是富掉裕阶鸟级的汤代表屿人物蜂。多筝年的影国外衡生活详经验俊将使听他们党对本狸项目付所倡易导的像生活竭观以召及良缎好的论社区峰环境晌、项渠目所驼树立脊的高剑端形双象倍同感认建同；追求淡健康停、讲律究品颂位。衰理性企，却咽易被洪文化老感与撞情趣奇打动知。外籍开放黎的天法津则沸引来曲了大款量从盗事电撑子、振海运兴、木黑材、泥贸易驶等行洞业的钩韩国挎为代睛表的羡外籍浊人士时，对莫天津弓城市颤发展毯的信封心则吴为他稼们的船置业陈铺平幻玉了道新路；良好绞生活浙环境刘、项导目的乌口碑爹、以去及开心发商虹的实漏力和垦未来疏的社蔑区经羊营是千外籍药人士弱置业绵的基葱本要竖求；同时溉，区衰域独蠢特资寻源与贵政府塘规划序所带炕来的始未来宴发展睛潜力押和项爱目广泳袤的茫升值形空间蛮则进验一步层为他息们的唉置业许奠定反了信魄心；二者台共同汤特征少是：叫高收裂入、眨高消探费能晃力，书区域尝来源改主要霜集中恰在天欧津老啊城区昆及滨卡海新毅区。客户灾素描目标量客户行素描地产殖业内孩人士地产惨界人碌士历闲来是耗优秀紧项目捡真正筑的拥误趸者刃——地产董界买哈家的撤消化腰能力赶毋庸糖质疑呈，同疼时他揉们的放眼光浆也更搜加准誓确独瓜到；本项观目所腥处区岩域的纷未来些发展会潜力烧以及桑万科猎的品就牌将更是吸壮引该厦类人狸群的僚核心伞要素亩；该类层人群得的购史买目号的不吐乏长底线投流资用辩途，园故消贿费群验的区兰域来绕源有荐较强构的辐拨射性恶，呈全现出换以天碑津为赤主、牙北京研为附芳的局梳面。读但在作构成衡比例汇上，载该类筒人群庆却将壳相对扩较少吓；项目野的整何体环长境以扩及良秀好的登生活央氛围孤同样耕是为焦项目暗加码仇的重今要指阻标。客户娇素描目标鲜客户典素描文化宽、文赶艺界借自由孙职业史者专栏什作家还、画秒家、顺自由崇撰搞晕人、奸音乐公人等蛇族群史。“敲有钱器有闲针”正惑是这喂类人氏的良胜好写袭照。弦同时转，良遭好的更自然僻环境搂和生聚活情纺景，瞧又是恼为他岗们不促断提喉供“旗生活脊感悟胃”的暑源泉棍。对企这类平人群塞，该顾要素矮致关友重要持；理性却与感杨性并芳重。佛该人克群对协于置酱业更兵加容励易受盖到环惜境与灵情景饥的影难响，飞良好凡的现缘瑞场表爷现将夸会增隐加对照他们佩的促向购力数度；不排苹除投营资意呈向，完则更掏加看乱中如猛此项纹目的销形象乞及业吧界的持口碑鸣、开赵发商菠的品絮牌，筝以及亡整体店运营坡理念条；多为减天津唱本土养人群喷，不籍排除浓少量仰北京犹客户历。客户录素描目标旱客户算素描企业板、机章构—请—企业座戴维绘营企业互戴维暮营必备公条件：1、懂由于帖该类灾型公教司规岂模较赴大，侄地理贯位置税要求停最好靠近温机场牢高速因或者任重要陷的交墙通地括理位弊置方便泼接待鹊出差艰来访杂的客常户。2、孟需要完善江的娱障乐配舒套、休商业延配套。3、经需要完全第独立第的大稍空间党尺度方。有装大面炉积的学私家杀花园，停叉车位叔的数茶量也角有较衔高要办求。4、离旅膀游景且点近。来源俯：“盆戴维己营”凡，由迁美国急前总庸统罗个斯福显在1罚94赠2年嚷创建浅。当圈时，劳为了挽找一过个离哑华盛酷顿不爽远、例气候院凉爽景，且份能保制证绝辛对安就全的催“世盆外桃篇源”宝，美而国国易家公搏园署动差不浓多把百华盛愿顿周蜡围的汪避暑宿胜地该考察右了个做遍，达最后暑罗斯谢福亲像自敲择定了讨戴维苍营的当地址莲，并艘给这偿个总世统专距用休塌假地畜起了鄙个名授字叫粥“香俊格里狮拉”可。交通符辐射继吸引氧来自侄天津乖与滨砍海新买区的革高新红企业新市尽镇配处套提悄供更词加完汁善的呢服务优秀档的自脖然景独观形伴成良腰好支丢持优秀猫产品幸提供匹良好粪的舞展台客户幼素描目标妹客户件素描地产颜人士粪自由芒职业区域肃构成天津糊老城袖区滨海肺新区外地天津脊老城门区占猎绝对绢份额眉，滨签海新培区亦尘有部化分数范量客腰源，达另有昂个别级外地历客户职业坑构成金融炉商界政界私营茅企业脱主、仙企业占高级耻管理失层外籍私营羞业主比份额敞最大委，占刮有绝娘对比则重客户俭素描目标布客户烛素描伟业份怎么却做体验胃推广露全程滤规划销售祖全程扎规划——盾品牌税项目杜的成吉熟操坑作模嘉式将体秀验进辰行到消底推广湿规划销售街规划第一灿阶段第二受阶段第三喊阶段主推兵荐独状栋产番品推荐抢：四焰联排挣，准备搜阶段主推善荐独阀栋，乞及圆四联纠排，是推荐碍双拼主推用独栋骄，双被拼、表推荐例公寓主推值独栋剖，公腥寓时间境安排La债ke贸+湿砌地、怎生态国际可、人叨文、叮运动乎、健雹康Ne糖w石To抗wn4月渔——屋6月7月谅——翼9月10勇月—烧—1况2月4月眯