吴家山房地产市场

吴家山区域房地产市场研究报告商业现状区域分析楼市现状发展规划区域概况目录商业现状区域分析楼市现状发展规划区域概况区域概况产业结构经济状况人口地理位置教育汉口中心区吴家山位于湖北省武汉市西部，为东西湖片区老城区，距市中心12公里，距汉口火车站7公里，区内拥有8大通道，构成以物流为中心的“蜘蛛式”立体交通网。轨道交通一号线通抵吴家山区域，交通便利。区域概况

2008年末，全区有户籍人口261867人，比上年增长0.2%。其中，男性人口133096人，占50.8%；女性人口128771人，占49.2%。全区常住人口达到37.6万人。以户籍人口计，人口密度为529人/平方公里。境内居民结构逐渐向多民族结构发展，少数民族及其人口比重不断增加，逐步形成多民族散居格局。

产业结构经济状况地理位置人口教育区域概况2010年经济发展状况：GDP：230.3亿元全口径财政收入：87.15亿元全社会固定资产投资：237.25亿元社会消费品零售总额：69.48亿元产业结构比例：4.9：61：34.1规模以上工业增加值：101.45亿元第三产业增加值：78.6亿元农业增加值：11.3亿元食品饮料行业产值：168.2亿元机电电子产业产值：73.6亿元现代物流总收入：110亿元产业结构人口地理位置经济状况教育区域概况经济状况人口地理位置产业结构教育包装印刷汽车零部件机械电子产业产业结构食品饮料行业物流产业传统农业区域概况经济状况人口地理位置教育产业结构

2008年全区共有幼儿园55所，在园幼儿6348人；小学32所，在校学生20058人；初中15所，在校学生11689人；普通高中4所，在校学生6030人；中等职业学校2所，在校学生7778人。全区城镇适龄幼儿入园率、农村学年前幼儿入班率、学龄儿童入学率、小学毕业生升学率均为100%；应届初中毕业生升学率88.6%以上；小学在校生年度辍学率为零；初中在校生年度辍学率0.8%；全年高考录取人数2363人，升学率为61.6%；成人教育培训学员达22000人次。东西湖楼市发展现状东西湖区版块分析购买群体分析东西湖区发展规划房地产政策研究区域房价上涨原因分析区域概况房地浊产政含策研妙究自20周11年1月15日起百，暂敌定本误市户削籍居鞭民家沈庭(包括绳夫妻汁双方局及未疲成年矛子女)及能哲够提供鞋在本愧市纳氏税证絮明或指社会肌保险尚缴纳旨证明荡的非练本市模户籍愚居民乒家庭季只能榨在本巷市七牧个中心城杰区和烫两个桨开发图区新眠购一窗套商亦品住锈房;不能腹提供凡在本苏市纳趴税证灾明或坦社会擦保险然缴纳欧证明的桌非本桥市户淘籍居惧民家母庭暂筝停在国本市蕉七个合中心恭城区石和两戒个开络发区禽购买门新建稀商品掠住房;对违岛反规心定购赤房的振，不病予办违理房裁地产芹相关就登记挥手续明。自20解11年2月22日起项，本物地户希籍居蔬民限穷购2套；至可提榜供一粘年武己汉市容纳税医证明闭或社场会保险奇缴纳役证明吃的非朝当地辉户籍计居民哗家庭减限购1套；蚕无法输提供咱上述警证明均的非坊当地象户籍净居民家马庭停慢售。限购竞令房地造产政阁策研短究限贷牌令税费方面，家庭首套住房税费予以优惠；购房不足5年转让的全额征税。人民银行各分支机构可根据当地人民政府新建住房价格控制目标和政策要求，在国家统一信贷政策的基础上，提高第二套住房贷款的首付款比例和利率。商业性个人住房贷款中居民家庭住房套数，应依据拟购房家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)成员名下实际拥有的成套住房数量进行认定。

首套货房首坑付三滤成；辰二套零房首格付不岁低于呼六成慌、贷透款利奇率不愧低于肤基准妙利率1.蓝1倍；压第三套及窗以上扮贷款夺停发足；对竖不能驼提供饿相应乞证明扮的外江地人道停贷谱。房地律产政杨策研豪究限价辛令武汉陵市3月29日公讽布20梢11年度独新建评住房前价格嘉控制肃目标略：新神房价假格增王幅低貌于全乡丰市年暮度生产笛总值(G娱DP省)和居派民人骄均可族支配亡收入伤的增秒长水羊平。根据咬武汉羞市的《政府仆工作香报告》，今年驳经济滔社会聚发展告的主贼要预末期目私标，物生产采总值漏增长12虫%以上陵，城出乡居弟民收齿入增弦长与斜经济多发展熟保持惊同步拒。这距意味水着，切21畅01恒1年容武汉状房价增头幅或艺控制秧在12讲%以下毁。根据5月1日施座行的《商品梯房销镜售明丝式码标暂价规览定》，商兵品房阔经营虎者应恭当对馒每套倡商品碧房（包可括二牧手房丹）进徒行明旷码标吹价即“一套篮一标”，按冶照建批筑面锣积或爆者套袖内建芽筑面半积计价的赢，还败应当酸标示青建筑熄面积泻单价凉或者刷套内猜建筑随面积不单价态；要披明确赞公示摸代收宇代办脸收费和物犁业服计务收躁费，袖不得初在标潜价之冠外加斥收任洋何未狗标明哄的费究用。20家10年10月19日，央爆行决烤定上焰调一叙年期存贷侦款基航准利捕率0.盛25个百锤分点匪，其费他各档次真存贷猜款基烧准利球率相挽应调坊整。20笑10年12月25日，央外行决怕定上膛调一竭年期存贷黎款基臭准利杰率0.浇25个百隐分点归，其亭他各档次淹存贷蠢款基刺准利刻率相催应调扎整。20却11年2月8日，央搅行决甩定上请调一杯年期怠存贷款辩基准兼利率0.短25个百写分点梢，其云他各舞档次存尘贷款唤基准顾利率凭相应窑调整亦。20水11年4月5日，央执行决税定上让调一需年期西存贷款晴基准塞利率0.筋25个百逐分点分，其嘱他各宁档次存俘贷款俭基准叠利率抖相应脚调整凝。央行丹自去查年十荐月份赠至今废，连续突五次例上调勺存贷岭款基技准利率茂，致佛使一究年期鼓存款闲利率达步到3.5%，一矿年期轮贷款利生率达浊到6.56%，实乒属史上丈罕见饿，可思见国铸家调枝控政策肺之坚肚决。20往11年7识月7阿日，央绑行决璃定上幼调一乱年期览存贷款处基准沈利率0.应25个百诵分点奏，其抢他各情档次存把贷款慈基准伞利率围相应毁调整兼。房地应产政绣策研符究加息自20姥10年国荡家连逼续六伙次上忌调存估款准区备金己率以急来，20雁11年国倍家调迷控政悦策进肺一步闪加大畏，已实景现每杂月一乎调。20凯11年1月20日起，箱存款准备往金率仓上调0.冶5个百疮分点20屠11年3月25日起，惯存款准备忌金率顿上调0.很5个百染分点20穿11年2月24日起，滴存款准备拌金率肚上调0.懂5个百霞分点20抖11年6月20日起，械存款准备晚金率达上调0.让5个百尿分点20案11年5月4日起，理存款准备答金率扔上调0.躲5个百牵分点20然11年4月21日起，崇存款准备仪金率物上调0.希5个百娃分点存款赌准备狸金率羡经过齐去年兔来12次上娃调后苏已达喉到21候.5匪%。国紧家对好银行他放贷巾调控不断舍紧缩夕。导字致银屈行放融贷条著件更特加苛尝刻。上调糟存款雨准备宗金房地咱产政洲策研畏究20夸10年1月10日“国狭十一丧条”严格草控制阔二套见放贷挺，首葱付不得低寇于40控%，加章大对尼金融询机构放惹贷的陕监管孤力度。发布主要烈内容首付困款比烦例调线整到30胳%以上谜；二套卧首付柱比例装不低扩于50尽%，利率不枝低于根基准骑利率末的1.盒1倍；停止养三套界放贷蔑。20磨10年9月29日“新伤五条俘”发布主要诸内容20铃11年1月26日“新衫国八漫条”二套瓶放贷吴不低混于60著%，利犯率不低于回基准影利率决的1.浓1倍；肃本地人限寇购两负套，涂外地狱人限俗购一套。发布主要厅内容楼市谊政策位频出袋，由跨限贷拨到限让购，变不难的看出矛国家摧打压推房价己、投许资投巧机性糠购房师的决梯心不曾恭动摇饿，导雾致住懂房的编刚性宋需求魄已经侵超过吼投资番、投松机性研需求凳成为采市场立的主辞力。房地挠产政土策研摆究政策翁一览房地勤产政电策研纠究总结随着腥国家净政策如的不数断实希施，兰对房熟地产颈市场苍也产辱生了拔一定徒的影丙响：1.由于律银行行按揭朴贷款亮比例傻的上锻升，懂对炒曾房族傻有一巩定的遣压制咬作用碎，客师户持姓币观望，咳价格违上涨与缓慢叔，企热业的锡销售港和融钱资都拌将产娇生困评难。2.由于低个人径购房骨门槛桃提高赵，压辰力增湖大，活抑制涉了一亲部分赛的购柿房需血求；菌且对销于房苦地产中软小企求业的醒项目所开发阵，银跌行贷杂款审惯批更袍为严旬格，碍减缓芦了资完金回姨笼的光速度差，对企业义造成触一定幕的资僻金压率力。3.房地秒产消佩费势胞头受换抑制体，高凉档住昆房受招到严俘格限榜制。4.市场显发展购的信篇心受转压制海。5.新房薯贷政鞠策的斤实施矮过程悲中,海外讨实力纹雄厚建的房片地产张企业身将趁积机扩丽大市碍场份纯额,市场桐竞争剃将更箩趋激凉烈。东西湖楼市发展现状东西湖区版块分析购买群体分析东西湖区发展规划房地产政策研究区域房价上涨原因分析区域概况1234台商演产业肚新城吴家陆山新膜城泛金庄银湖鞠生态握新城新农带村东西牧湖区币发展浸规划三城边一新东西舰湖区日发展里规划规划耻范围森：—台焦商产肤业新水城是伴“三斥城一放新”谨版块主的主妈要组智成部分。景东起坐吴家瓜山九毕通路锋，南滤至汉餐江，亏西至诉荷沙路，污区域般总面苍积9妹5.幕0平誉方公吨里。发展铃定位愤：—与本东湖惊高新骡技术旅开发抽区、默武汉练经济孟技术浆开发抬区、武汉活钢铁撇化工炒城、捷武汉疮台商讲产业赛新城办构成撞武汉市的血四大辱产业结版块畜。—位哄于汉血襄（伐武汉瓶—襄归阳）仇产业嘴带的复起点批位置罗。—建愉设华陡中最返大台狼资密茶集区怎，打读造全手国台黑商产生业第五搂极的壁主导奖区域腥。路网甩格局别：四横捎三纵宣构经伤纬京港霜澳高伴速公堪路沪汉求蓉快蒸速铁策路台商柿产业得新城东西浙湖区翅发展匠规划吴家拖山新证城规划街范围蛮：—吴傲家山竹新城帜是总精规确棕定的德西部膝新城狮组群偏的核菠心城顺镇，西规划竿范围渴是东巡寿起张雾柏公壁路、而西至烦九通钱路和赔吴新闲干线界、南拳起汉具江、屈北至轻东流荒港。发展勤定位世：—武始汉西题部具叔有区毯域辐恐射力讨的城备市副反中心舅；—区堂域技盛术创好新和妻产业驾升级贤的中杯枢引怀擎；—以打先进寨制造跑业和世现代般物流辽为支汉柱的笔现代色综合职新城奔。功能密分区男：—结巡寿合区间域功近能分啦析：鸭总体女形成音“一成心四垦区”斤的功绣能布洪局。—一嚼心：雁在五礼环路布和金趴山大胖道交粉汇处津形成姓城市形服务级中心界区。—四继区：爷北部已居住捆新区抓和南故部旧钥城居努住区莲，形梯成径采河高来技术冬产业舌区和奇东南也商贸辱物流汽区。规划乱范围跑：—东膜西湖驻区金泪银湖片服和金漆银潭案片，雅以及宅中环蛮线以执南部轮分地挎区的规划樱范围次，总未用地津面积非77誓.7仔平方型公里滩。发展深定位愤：—是展主城筑以北毅、都马市发躬展区表范围撑内的坡重要城减市发傻展区庸。—集逝生态评居住库、商秃贸旅突游、找信息透服务快、高新蓝产业胜等城青市功堪能于次一体孔的具序有国赴内领盆先水平的惊赛马特运动织基地岭。—中台部地身区具督有特赶色生赶态的搜旅游然目的闻地。—摔我市傅优越旧的滨释水居卷住区即和高仰新创钻业基基地。景观暂规划脾理念润：以自斩然水翻体为尝景观月核心骂，以纤各功涉能组写团特色倚为景登观形窑象，约串联缠景观国主轴持和景唉观轮层廓，形成律网络淘化的爱团状御景观出结构债。东西茅湖区宇发展虏规划泛金展银湖薄生态予新城东西嫂湖区丢发展讽规划新农教村规划趟目的派：—空尾间布府局整醒体化挡—产倾业经酸济规吨模化—生游态环纱境优佛质化减—居许民就排业公套平化—土鼓地利何用集顿约化—规计划建氏设管蛮理一格体化—基涛础设搏施、泻公共畏服务顿设施头一体挖化规划香布局拍：—农缩慧民新圈村“要54骡+2爸7+唱18牛”模饶式；蹄城（盯集）蜘镇社谊区5素4个查、中裤心村居、基散层村肢各2损7个需、1炸8个蔑。城（艳集）惕镇社车区—柔位于岁城（点集）拦建成沃区范塌围内叹的居决住社吃区。中心贫村—求一定价范围筛内具婆备一新定规期模、镰配套最齐全慌的基脚础设丧施和豪公共洗服务央设施爷，并斧且对鼓周围周村庄灶的经刚济和扭社会松发展水具有脏辐射哈带动奸功能撒的村白庄，搬是本扑村的孤公共欢活动免和管拴理服疲务的重中心遇。基层有村—年根据胞当前扁实际忘情况粒，作和为过秧渡时送期暂棚时保管留的各自然逮村，倚条件接成熟蜡后将品逐步抬迁并。东西湖楼市发展现状东西湖区版块分析购买群体分析东西湖区发展规划房地产政策研究区域房价上涨原因分析区域概况日期成交均价（单位：元）成交套数（单位：套）价格涨幅2011年1月7164.986659↑2.29%2011年2月7289.132536↑1.73%2011年3月7355.534420↑0.91%2011年4月7415.555399↑0.82%2011年5月7454.415412↑0.52%2011年6月7513.487137↑0.79%2011年7月7612.027592↑1.31%东西墓湖楼荣市发饶展现浆状武汉舰市成赞交状洋况1-7月县，从裂数据所来看垂，武快汉主劫城区伙房价誓是保子持着薯稳中漫上升岗的趋蹦势；贼成交团量方肾面，腊自限虎购令侮出台豪后，2月份廉的成倚交量捕大幅洒度下逗跌，菜但同熊比去茧年呈童上升疯趋势号。3月以允来，腿武汉难的成怕交量篇逐渐鄙保持扶一定罗的幅躲度上吃升。东西躬湖区摘成交沈状况东西表湖楼塘市发忍展现晌状日期成交均价（单位：元）成交套数（单位：套）价格涨幅2010年1月5086.601084↑3.12%2011年2月5217.34399↑2.57%2011年3月5237.56584↑0.39%2011年4月5209.98958↓0.53%2011年5月5208.97624↓0.02%2011年6月5224.55629↑0.30%2011年7月5271.11750↑0.89%从上砖图可肉以看坐出，李今年1月以定来东滤西湖果区的恢房价昆较稳筹定，岭基本韵维持饺在52播00左右山，但宰是限鸦购令怨的实盒施，携对该泰区的蜡成交喷量产命生了雾很大休影响烤，2月成义交量焦下跌63礼.1氏9%，同误比去旅年呈羡上升豪趋势缓。4月份逢，由肚于明托码标孔价即区将实怒施，剧楼市穿的提城前消潜费使锣成交访数量尽上升样。东西搜湖楼福市发社展现茅状用地显计划20卵11年东秤西湖裹区国里有建透设用诸地供率应计贷划表喜（单如位：烤公顷区）东西扑湖楼天市发冤展现基状土地咬成交评状况日期地块宗数用地面积（万㎡）规划建面（万㎡）成交金额（万元）土地单价（万/亩）楼面地价（元/㎡）2011年1月58.5132.4054795429.051691.182011年2月417.5483.25124260427.201492.620超11年上是半年辰，东机西湖战区共香成交9宗地柄块，肯其中国商业冻用地3宗、筛商住扣用地5宗、好旅游棵度假宫用地1宗。纯且都魔集中家在年调初，3-什6月东肆西湖例区基钓本上责已经汤无地局可卖帆！预考计在浊下半脚年将阀会陆志续有件地块贝出让概！东西湖楼市发展现状东西湖区版块分析购买群体分析东西湖区发展规划房地产政策研究区域房价上涨原因分析区域概况东西铁湖区科版块从分析金银咳湖版婶块常青照版块吴家泰山板房诚块东西猜湖区订版块帐划分东西唱湖区翅版块驱划分东西籍湖区业版块浊分析金银湖板狐块—产—开发掀项目侄较集怎中区膝域，锄大盘仰林立桌，各捉项目音卖点挎突出罗，但邀在交钱通出尘行以宜及各千类生撒活配邻套上助明显翅略差绣于其径他板州块。吴家妨山板守块——柱东西槽湖老把中心过城区他，各贼类商傻业、育旅游鸽、教剑育、妖医疗虎配套弃资源馅齐全顶，随薄着轻辫轨1神号线块2期洪建设冬运行绪，区慨域价蚕值进滔一步淹提升臭。常青孝版块——衔接航汉口谷中心斯地区推，享通用汉偶口地舟区繁撤华配楚套设研施，朴但是求自身我基础丛配套灵设施蒙较差弟！需始要完鸭善！东西唐湖区垮版块钢分析吴家侦山版毛块在梁售项营目项目开发体量（㎡）均价（元/㎡）户型航天彩虹镇8400005700两房、三房、四房远洋世界4130005200两房、三房沿海赛洛房、三房、四房九坤五环华城1233685700两房，三房，四房、复式天合新界154525.86300一房、两房、三房、四房金银蛛湖版装块东西己湖区斯版块如分析项目开发体量（㎡）均价（元/㎡）户型祥生柏景湾984525750两房、三房、四房金地格林春岸2400007500一房、两房、三房、四房万科高尔夫1430999500两房、三房、四房、别墅博大海蓝湾131877待定一房、两房、三房、四房银湖翡翠1026217500二房、三房、四房、复式、别墅常青太版块东西踪蝶湖区寨版块伯分析项目开发体量（㎡）均价（元/㎡）户型海昌极地海洋世界8500009700两房、三房、四房别墅常青花园茗仕汇530007400一房、两房、三房新城俊园530696400两房、三房目前唱东西朴湖区旅在售散楼盘注主要妥以11返5㎡左右魄三房针为主流，其土次是85似㎡左右项二房岛。且旺项目吼多围朗绕金版银湖挖开发唱，由忌于生愿态环杂境较捞好基泽本几很个在隔售项乓目前秤期所创推房临源目之前已尖基本钞售罄暑，说榜明客惨户对告三房胞产品溜接受学度较块高。吴家设山版兵块主戒要以曾企业壮厂房待为主肠，属宜于工授业区校。在榆售项胞目大救多分校布在偿城市捆边缘捧，由即于项呈目多剩是分情布在齐工业耐区内福，周舞边配线套设摩施并挽不是鞭很完拾善，臣只有与通过首完善乞自身耳的配项套来拴弥补粘不足重。金银吉湖版震块由辽于生拳态环尖境较湿好，梁较多沫高档话楼盘奴选择险在此享处开搅发！裳形成胃了现保在东识西湖迫区开欠发较立集中码，且跃档次割较高胸的片次区。常青奴版块横靠近希市区暗，是船东西负湖区搭与汉份口的冻交界双地方率，由吗于接宽近市胁区，翠其房父价较按东西姐湖区着其他喇同类蝴型房测地产棋较高梦。东西捏湖区摊版块痕分析总结东西湖楼市发展现状东西湖区版块分析购买群体分析东西湖区发展规划房地产政策研究区域房价上涨原因分析区域概况购买永群体暮分析购买核东西验湖区久房地孤产大驾致分馒四类叫：1、习成功愈人士吊，远感离闹用市区道，选走择环铺境较见好的彻地方公居住花，金火银湖躲的高简端住表宅是移其首盐选。2、构东西源湖区偶本地命人，辽熟悉抚自己逢的区郊域，析吴家芳山老短城中协心区暑是其次首选蒸。3、叹在本拨区域脊内工也作，辩为方闯便工浅作，钥在区简域内臣置业漂。4、茶在汉洽口市践中心浪工作雕，受依汉口塘中心赖高房笼价的撞挤压祖，选绳择距荒离较麻近，们交通蛋较方凭便，陈且配严套设鼠施较床完善脉，房倦价相委对较类低区饭域。截轻轨株直达厌的东紫西湖竹区是器其首办选。结合东西湖的现状与发展价格低

高配套匮乏便捷东西湖片区（5000-6000）常青片区（