初稿深圳沙井房地产市场现状

浅析深圳沙井房地产市场现状提纲2PART1市场环境概述PART2楼市现状分析PART3总结与展望13市场环境概述1.1沙井概况1.2区域规划1.3沙井规划1.4经济基础1.5政策环境1.6楼市发展1.1沙井概况4沙井街道办位于深圳宝安区西北部、珠江口东岸，下辖29个社区居委，面积60平方公里，人口130万，其中户籍人口3.3万。沙井是著名侨乡，沙井籍贯海外华侨、港澳台同胞6万多人，分布在世界20多个国家和地区。沙井街道交通便利，拥有四通八达的陆、海、空立体交通网络。沙井街道大力发展外向型经济，初步成为以电子通讯、节能环保、高端装备制造为主的战略性新兴产业聚集地。沙井位于深圳市宝安区西北部，著名侨乡，交通便利，海陆空四通八达，工业发展迅速，初步成为深圳战略性新兴产业基地1.2区域规划5西部工业组团属于西部滨海分区，深圳八大组团之一，功能定位是深圳市重要的制造业基地，重点发展先进制造业，成为区域性生产服务中心。组团空间规划布局结构为“两中心、三片、六个功能分区”，其中沙井为主中心，位于组团核心位置，松岗为次中心；三大区为福永北、沙井、松岗片区。内部建立以轨道交通为主导的城市道路网络。轨道交通规划有10号、11号、13号线，轨道交通的完善成熟将为区域发展升值带来巨大契机。对外交通规划为“六纵四横”交通网络。“六纵”是广深高速、沿江高速、海滨大道、龙大快速、南沙快速、107国道，四横是大外环、沙井南环路—甘霖路、沙井北环路、松白路。沙井片区被规划为深圳市八大组团之一，重点发展先进制造业，建立以沙井为中心的组团综合服务中心区，轨道交通的完善将带来巨大潜在价值1.3沙井规划6沙井重点发展制造业、电子信息产业和新兴产业等第二产业，房地产、商贸物流和高端服务业等第三产业、以及文化创意和旅游业。沙井“十二五”规划定位区域发展为宝安经济发展主力区、华南电子信息产业基地和西部文化重要节点。沙井城市发展空间结构布局为：一心、一轴、一带、一环与四片区。城市中心形成城市服务业中心区，东片区规划为传统产业更新区，西片区建设成高新技术产业区，海上田园建设地区标志性的海上田园风格旅游区。沙井发展战略是建设“文化沙井、电子沙井、旅游沙井、宜居沙井”，构建一心、一轴、一带、一环与四片区的城市格局1.4经济基础7沙井街道近年GDP呈稳步增长态势，2010年后年GDP增长率保持在2位数以上，2013年国内生产总值达到337.9亿元。目前沙井仍以第二产业为主导，2013年街道第二产业和第三产业的比例为65：34.9沙井街道以机械制造业、通信电子设备产业为主导产业，第二产业优势明显，第三产业比重较低，需加快发展沙沙井街道近几年规模以上工业总产值呈稳步增长态势，2010年受益于部分企业转型及优质产业扶持，增长幅度较大。沙井以电子、五金、塑胶、机械制造行业为主，2013年工业企业2600余家，规模以上企业有771家。1.5政策环境8近期宏观利好政策不断刺激楼市，引领楼市平稳发展；微观政策针对宝安区城市更新及工改工在土地取得、楼宇转让、优惠补贴等方面均有特殊规定二套房贷首付降至四成及“五改二”政策（2015）解读：本次政策出发点是有效调节需求端和供给端，引导供求走向均衡。从需求端来看，重在刺激改善型需求的入市，降低改善型客户的置业门槛，促进存量房市场交投活跃度。从供给端来看，政策意在从土地供给、产品规划的供给端，引导各地区适应地域化的需求特色。尽管目前深圳没有出台相应的实施细则，但是对深圳楼市利好影响也是可预见的。

金融机构存款准备金率下调0.5个百分点（2015）解读：对房地产行业而言，此次降准有力承接了930松贷和11月降息的宽松预期，有助于整个行业的回暖，有利纾缓开发商资金链偏紧的状况，有助于市场信心地进一步提升。《关于加强和改进城市更新实施工作的暂行措施的通知》（2014年）解读：对城市更新的土地取得条件及取得后的使用年限严格限制。补充文件《深圳市工业楼宇转让管理办法（试行）实施细则》（2013年12月）解读：进一步深化工业楼宇转让细则，明确指出除法院裁定、继承、分割取得物权、政府行使优先购买权外，受让人须是经依法注册登记的企业。《宝安区关于实施载体优先拓展产业发展空间的若干措施》（2012年）解读：在城市改造中给予特定条件的企业一定的优惠补贴。1.6楼市发展9沙井近年来房地产发展波动较大，商品房开发量在宝安区处于低水平阶段，发展速度相对缓慢沙井房地产投资情况：沙井房地产投资近几年变化起伏较大。在2010年投资波动较大，2011年投资开始有较大增长，2012年投资出现小幅回落，2013年投资再度上扬。沙井房地产销售情况：销售面积和销售金额。同比增长均大幅下降。由于2013年沙井街道办商品房在售项目较少，销售面积仅6.11万平米，销售金额为12.27亿元。沙井街道发展速度相对缓慢，开发水平较低。在宝安区5个街道办（不包含石岩街道办外），房地产投资及销售情况差距较大，新安及西乡两个街道房地产开发情况优势明显，其余街道开发缓慢。210楼市奴现状镇分析1.它1沙井贺概况1.遍2区域走规划1.塌3沙井巾规划1.期4经济付基础1.德5政策扛环境2.墙1.旧1住宅炒宏观圆市场11供应迈分析殿：3月份全市住宅预售廊面积16冒.3周6万㎡镜，环比灿增加3倍多氧，住井宅预变售套澡数10帖50套，份环比作增加吸近3倍。截止4月19日，扩深圳铅全市贸一手富房可镰售面苹积为34爪7.补26万㎡，可售田套数娃为32酷08按2套。成交内分析夏：深圳楼市3月份休共成倚交46言.5暑4万平顶方米/4弓85产4套，掩环比增长1.株4倍左贝右，同比捏增长72倘%。楼市筋旺季技如期母而至欢，供令求两赞旺，应成交熊迅速闲升温架，环杆比同给比均规出现不巨幅篮增长国。价格针分析解：3月份症深圳腥的新钱房成猫交均挺价为26卵56独6元/平方团米，棒环比购下跌4.驻9%，为26雪56登6元/平方的米，敲同比裙上涨13暗.3%。深圳绢的新和房成音交均灵价高丽位回贼落，原为因是受成券交结运构变抬动所帜致，京即怀砌德公撒元、欣金地壁鹭湖1号等楚价格游相对图较低驼的项方目成敞交量煎大，区一定疗程度彼上拉卡低了店全市药的成则交均慰价。房地愤产市性场逐牌步回暖，楼纺市供守求两食旺，谋但成妇交均妈价高表位回踏落住宅连微观咸市场12供应加分析畜：3月份俊全市四个测楼盘她取得僚预售知许可膀证，仔住宅统预售面积16凯35以74平方思米，住写宅预售到套数10微50套。其中描宝安友区龙它华2个楼招盘、腾宝安示光明1个楼态盘取得爸预售许可代证誓，沙常井无凭新房残供应抖。成交我分析保：宝安圣区3月份姑的新坏房成扛交量串环比陈增加1.堪2倍以斥上，绿成交15即.4锤8万平站，15课93套，糟同比捞增加扛近1倍。约其中溉怀德乖公元绞、金痛地鹭质湖1号、隶特发亏和平猜里、屡星河捡传奇贪、流僵塘阳膛光的叙成交抬量占奔全区洽近一淡半的柜成交题量，新乡絮片区犁成交夜量较守好，伐沙井避片区则成交均量较盯少。价格内分析事：宝安陕区成交断均价映为24袜36恩8元/平方营米，括同比脖下跌4.洽4%，环毕比下惯跌8.记5%销.宝安扎区楼阿市供痒求均惜有所切上升烈，但匙是沙致井近期限新增撑房源肠少，成交犁状况的无明够显改喷善。3月份披预售监住宅项目2.鲜1.边3住宅典型哈案例13供应茅分析坚：3月份猛全市四个选楼盘淹取得丈预售酱许可漠证，松住宅组预售面积16驳35且74平方烧米，住暂宅预售侄套数10域50套。其中打宝安顽区龙鼻华2个楼累盘、岗宝安科光明1个楼描盘取得迎预售许可崭证晴，沙岛井无此新房疾供应筝。成交摩分析析：宝安或区3月份义的新左房成暴交量声环比定增加1.嚷2倍以锐上，报成交15卷.4壳8万平撕，15哈93套，叛同比殊增加位近1倍。痒其中脂怀德茶公元驼、金浙地鹭资湖1号、伴特发趋和平帝里、鹅星河所传奇敏、流帐塘阳捡光的领成交秘量占砌全区乳近一萌半的摇成交注量，新乡僵片区己成交苦量较幸好，离沙井茎片区跨成交塔量较达少。价格础分析坑：宝安木区成要交均议价为24布36肥8元/平方厦米，轿同比殖下跌4.零4%，环源比下袄跌8.蛛5%埋.宝安府区楼搁市供晌求均夹有所怀上升矿，但好是沙恢井近期古新增泄房源侧少，成交津状况慎无明岂显改俘善。2.茎2.读1沙井政商业贺格局14老街托商圈：以沙井眯路、叫华润盯万家滴老街油店为配中心稳的沙欣井老真街商猪圈历殖史较革久，轻是比麦较成汉熟的六老商腥圈。商圈尤商业换氛围撇较为叹浓厚殃，街逗铺业兰态较泡为丰登富，樱互补纹性强。商业秆环境持较差断，物掘业陈街旧，乞商家英品牌避档次灵较低梁，仍修处于能中低虎层次末竞争态势词。万丰商圈：属于罚政府卸重点笋规划裤片区订，政策取优势明显仗，是仿沙井街道别的核熟心商萄圈，随着未市场劣的进能一步慕培育遵和政乐策的垂规划琴，此商梢圈发亩展前紫景较误好。集中贝商业冬规模趁较大懒，业态种赏类齐蜓全，自商业趟环境秆较好概，商键家品季牌档析次较高走，如佳摆华商热场、凭华润英万家纸、天扔虹等邪。周边间街铺勒业态欺不够稿丰富鞋，主要罢为家臂居装粗饰、注餐饮乓等，例互补制性差温，对坦几大萄百货翅超市辞有较饥大依赖尺性沙井柿街道肝片区岸主要松有两距个商监圈，抢分别逮为沙遣井老洒街商灯圈及通万丰盛商圈2.潜2.惯1沙井秧商业格局︱老街皇商圈15老街洪商圈主俱要商远业体露规模：街铺约2.您9万平涌方米集中津商业腥约5.池3万平方缝米总商犬业经采营面赢积约8.鹅2万平方颂米沙井企老街址商圈蜻以街铺分盟布为阳主，旷大型纲超市接、百适货等共类型昌集中谷商业婶数量身少，鸣市场岩存在摊一定宵发展强空间沙井主要商业体量统计面积（㎡）商业街新沙路西段15,000沙井路6,000环镇路1,800明珠一路2,500东塘路3,500

商业街商业面积28,800集中商业华润万家老街店21,000永安南城百货7,500裕客隆购物广场19,000新港湾时装广场5,400

集中商业面积52,900

总商业面积81,7002.动2.赢1沙井绝商业金格局︱万丰侧商圈16万丰商圈主要柔商业均体规业模：街铺约1.须5万平烈方米集中蜜商业泥约11万平方欣米总商亩业经盐营面盘积约12衣.5万平方甚米万丰商圈机以集砍中商浑业“爸点”粪为主，分知布较散抖，缺培乏连乘接各哲“点浩”的各“线扰”商痒业街城。沙井主要商业体量统计面积（㎡）商业街新沙路东段12,000万安路3,500商业街商业面积15,500集中商业天虹商场30,000尖莎咀百货10,000佳华商场26,000华润万家万丰店43,000集中商业面积109,000总商业面积124,5002.关2.悦2沙井间商业计特征17沙井抱商业新街：主要商业覆街为接新沙哥路、派沙井来路、东塘怪路，讨其中新沙孩路是最主巨要的商烫业街驴，商开业氛冲围较跪浓厚浩，沙井寻的主帆要超晴市、激街铺历均集假中在提新沙通路两蛮侧；街铺品牌销商家胸主要翅为运帐动品俘牌及风连锁灭快餐宅品牌，数族量较冲少，咽其中较国内滑连锁挡商务赢品牌厨比较免稀缺。沙井猾集中商业：集中荒商业月主要圾有华润连万家抽、天讯虹、摊佳华等，经营换状况锦良好；区域宁内已进页驻大斜型商家怒，以国内重品牌尝超市考、百彩货及变家电亮为主，但舅是缺廉乏国际庄品牌刻商家。沙井刮商业毛街以吩运动毕品牌岔和快窜餐品让牌居际多，商业爹氛围浓厚动；集中阻商业庆以国毛内品压牌超论市、跪百货加及家凳电为主检，经扬营状去况良跑好商业街业态商铺名称服饰运动品牌：耐克，阿迪达斯，李宁，卡帕，匹克，安踏，乔丹休闲服装品牌：以纯餐饮蒙自源，麦当劳，真功夫家居雅兰床上用品，雅芳婷家电美的电器，海尔空调，格力电器集中商业业态商场名称面积/㎡家电连锁国美电器3,000苏宁电器2,500品牌超市华润万家万丰店43,000华润万家老街店21,000佳华商场26,000百货商场天虹商场30,0002.嗓2.灿2沙井难商业拔特征︱商业鼻街18沙井言商业击街以服碍饰及孕服务作配套恢、餐吹饮为主帆，二握层商芬铺主澡要集预中在散新沙努路，数量幻玉较少银，但经营疲状况话良好沙井营街铺旨业态数闸量统狭计表沙井街铺业态训面积肉统计竖表沙井铸街铺慕二层业态数部量统炸计表沙井恼商业椅街特怨征分拉析：沙井居主要创商业欣街以服歇饰和路相关赵服务配套为主浆，业态较杂乱。商业携街服饰威类品忌牌商违家以撞运动晋、休接闲为虏主，但围多数兼为中端低档缠商家。商业步街餐饮所占肥比例向较少，经营面积舍仅3.乔5万㎡，且品牌商家仰少，讯整体框档次谎不高。商业份街二层挺商铺虾主要抽集中暂在新沙汉路，靠豪近华润法万家商表业氛围樱较浓既的部绿分路守段，数量春较少题，但润经营棉状况葱良好锹。商业获街二层业管态以摄影腥、餐饮歉、网货吧为禾主，分击别占师比17剂%、13冈%、13鲜%。19沙井崭商业巨街租稀金以撤老街仙商圈会新沙支路与塌沙井糠大道铁交汇研处最丘高，猾月租裂金高糕达30歼0元；头环镇塌路租晒金较录低，根低至挽每月20袄-3菜0元新沙敏路租谈金水忘平相踪蝶对较煌高，新器沙路找与沙网井大授道交惧汇处洁，租登金高株达30艘0元/平米/月；街道办、哗华润仪万家第附近挨租金陷在10围0-满20锋0元/㎡业/月的疏区间招；沙井大道泉租金在10镇0－11桐0元/㎡尸/月的德区间内；环镇续路普歇通商桃铺租笑金在70－10赖0元/㎡月之荣间，餐饮和、休药闲类与商家访租金练普遍按较低嚷，约昼为20星-3甚0元/㎡月。2.斑2.转2沙井绸商业慌特征︱商业举街20沙井央集中笨商业宫主要膀沿新颗沙路分布舰，以耗国内闸品牌袍超市束和百义货为房诚主，体欧量较小，物善业较引陈旧沙井集中商业版主要傅沿新器沙路分布容，数量较多，但乡丰是单饥体体量较小耕，物都业较为榨陈旧；区域宣内汇土集了沃毯尔玛跌（待金建）反、天览虹、伯华润顷万家团、佳华驴商场详等，市场竞争稼较激淋烈；主要澡营业巨中的末集中咏商业堵有6家，其中华姑润万伤家、凤佳华旧商场厅经营孩状况英良好，永安南削城百趟货经哪营状壤况较效差，待客流齐较少。区域内以国内唯品牌信超市迈和百闹货为替主,除沃图尔玛鼠外，日暂无龄其它痒国际头零售冈品牌晨商家僚进驻。名称天虹商场华润万家（万丰店）佳华华润万家（老街店）裕客隆永安南城位置中心路与创新路交汇新沙路新沙路新沙路沙井大街环镇路开业时间04年4月03年4月99年5月13年7月04年01年9月建筑物特点单体建筑单体建筑单体建筑单体建筑商业裙楼单体建筑面积（m²）30,000㎡43,000㎡26,000㎡21,000㎡19,000㎡7,500㎡档次中高档中档中低档中档中低档中低档业态分布1F：化妆品、鞋类、首饰、钟表眼镜2F：超市、药品保健品3F：女装、家居服饰、皮具、美容中心4F：男装休闲装、皮具、体育用品5F：家电数码、儿童用品、床上用品、办公设备、儿童乐园1F：家电数码、珠宝2F：大众服饰、万泽药房、书店音像3F：超市4F：家具批发1F：日用品超市2F：家电数码、服饰、家居用品、音像3F：休闲装、运动装、时尚女装4F：皮具、男装、床上用品5F：儿童用品、家电1F：手机、化妆品、小吃街、药店、ITAT、婚纱摄影、金饰；2F：超市、烟酒3F：品牌服饰、流行服饰、鞋帽、运动服饰器材4F：家电、服装大卖场；1F：珠宝、手机、眼镜、超市；2F：家电、手机、饰品、床上用品、超市、婚纱摄影、美容纤体；3F：服装大卖场4F：空置；1F：烟酒、超市；2F：服饰3F：空置代表商家KFC、一番拉面、真功夫万泽药房、番番拉面，麦当劳真功夫，KFC麦当劳、雅芳宝岛眼镜，欧莱雅——经营状况较好良好良好良好一般差2.似2.桂2沙井无商业井特征︱集中摧商业2.甘2.趟3沙井否商业值案例21禧园因朽其位耗置偏霉僻、平业态类定位夜不清庙晰、疼规划兵不合熄理等掌因素租导致心租售速状况趣不佳楼盘名称禧园地理位置沙井宝安大道与新沙路交汇处开发商鸿荣源（深圳）有限公司占地面积(㎡)70038.47总建筑面积(㎡)226495.26商业面积(㎡)36680户数990户停车位1396个开盘时间商业：2009年4月售价（元/㎡）商业：22000-28000租金情况街铺：约80元/㎡/月招商率20%，主要为地产中介销售率约40%（剩余铺位暂未推出）代表商家中原地产，世华地产经营状况租售情况较差禧园是在租在者售项孔目，鱼商业面积纺近4万方傍，目前初招商秀和销驻售均晓不理驶想。振主要楚原因教有：位置主较偏。临宝安渐大道但，东历、西产、北挽面人开流稀征少。经营业疯态无隶明确定位获。无排油悄烟设汁施，共不能艰做餐炮饮。规划手不合理许。铺面进深窑较深，并止且单铺面拘积大饿，多钢为80屑-1宪00就㎡。宝安堆大道222.长2.怠4沙井兼商业继小结老街商圈：成熟冶度高裳，街沟铺商退业氛蓬围浓亏厚，尚但商王业环境低较差架，物穿业陈旧稿，物业惕配套极存在项升级末换代浪的机会瘦。万丰陆商圈正：集中商业妖业态斤齐全呜，商型家品颗牌档郑次较蜡高，率但周彼边街短铺业赏态不智丰富围，知泉名品笑牌商爸家较章少，国内巧外品死牌商行家潜畜在进勉驻机嫂会大。二层圈商铺慕：经营状况聪良好畏，并祥且餐状饮门遗店数量饼和经成营面积潜较少库，餐饮蓄市场抵存在容较大机会施。集中厨商业荷：数量较多汤，但窄是单日体体处量较筒小，难以殊满足运市场吓消费镰者日愤益提伏高的户购物寇体验钻需求起。租金并水平手：由于沙井允绝大跟部分春属于传小产裤权房担，租德金水盗平普捞遍较茶低。老街驶商圈必新沙删路与材沙井成大道挑交汇斜处最蚕高，瞧月租黎金高吨达30央0元/㎡；环控镇路渡租金净较低卧，月孩租金20弱-3宰0元/㎡。小结23沙井答商务赴氛围春逐渐批成熟，且剩商务产品削租金搁较高冲，整样体入照驻率枝达90晨%，市感场需谦求旺冬盛，丢商务注市场尖潜力雕较大2.肚3.画1沙井墨办公严市场沙井凡办公胜市场找表现忌：沙井稳办公嘴市场供应址量每年墙均能若保持11返%以上饭的高减速增忌长态宿势，商务示氛围煎逐渐成熟技。沙井商务绳产品峡租金杏价格咏增长陵较快必，每年庙保持7%以上映的增切长速港度，且市捷场整功体入黑驻率准较高序，商嘱务市栽场需扶求旺盛执。沙井商务恢市场肌存量补约25骄.6等8万㎡猪，租金恰约40元/㎡月，入扫驻率毁达90泪%。沙井条商务艇市场田均为压小产授权房汽，存忙在整壳体包跟租的撒投资行为。近期斩入市纲较高纹品质慨产品老，实竞现了只高租墓金和宁高入针驻率撒，受四市场健热捧练。24沙井吊办公晓写字遗楼主啊要分布握在新沙昂路、瓜创新路和龄中心含路两侧宵，数裁量较被少，档筐次较低沙井户办公扫写字恭楼特到征：格局票：沙井版办公蜻写字撒楼主要姨分布吸在新哭沙路着、创尝新路漂和中担心路两侧。数量浓：由于温沙井备不属犯于城叮市中声心或位次级压中心慈经济发达医区，写字考楼项织目数筹量较舌少，仅在路段截相对蝇繁华坟的地物区才都有零养星的写字谊楼档次锋：写字即楼档予次较寄低，塘体量罗较小沿，配套贿设施与正届规写浙字楼相比妄差距粒甚远雄。租金享：写字恋楼租桐金在20明-5勿0元/㎡月区间翼内，租金出水平手较低旱。客户津：入驻圾企业质以数衫码科省技、电子、软远件、裹金融寨为主稼。走势楚：随着冻城市蛙更新和产潜业升父级加速屡，写丙字楼放未来粪将会有巨缠大发舟展潜力竭。2.轨3.表2沙井凑办公淡特征︱写字担楼名称位置建筑面积（m2）招租面积（㎡）租金范围（元/㎡月）管理机构典型企业所属行业星际大厦上星商业街38000550045中安保实业有限公司数码科技凯悦大厦洋下大道8号36000900025新桥社区计算机服务、软件业和金融业西环电子城沙井街道西环路320002500025沙一社区计算机电子行业K1电商城沙井西部新沙路与锦程路交汇处200001000030安托山社区计算机电子科技25沙井好办公且工业公园主姥要分布在西环鲜路、作南环椅路和谜环镇肝路，入毕驻企缴业以暂加工漏制造杀为主度，租存金水蛛平不冈高沙井催办公分工业尘园特鞠征：现状：沙井讨各个抱工业沾园都蛋存在丹不同触程度效的空旷租厂谎区，腿有的柜空租稳面积完甚至扛占整均个园哈区的苦四分栏之一社，预计在未什来几刻年沙已井的鱼工业脖园新育增量许不会岔太多。分布片：沙井滩工业丽区分布木比较唤分散，主要辫分布驾在西夺环路氏、南劫环路首和环汗镇路偏。客户纷：入驻企业短主要是传统加工皮制造问业，缴物流烟和电匆子科摔技等，传统的制婆造业脸是支攻撑整惨个沙尤井工般业发银展的基石针。租金群：由于耀地理产位置偏僻威和工业园陈贡旧失遇修，交园区川租金蓄普遍脱在15酸~2耍0元/㎡之横间，租金筒水平牧不高名。走势肥：随着政府重视帝对沙桌井老乐旧工嘱业园的改造也，积极挺推动岂城市槐更新选项目北的进始行，向该片区具有泉较大发展怨潜力搞。2.呜3.忽2沙井山办公遍特征︱工业葱园名称位置建筑面积（m2）招租面积（㎡）租金范围（元/㎡月）管理机构项目类型中熙工业园向兴路30号2500001250014步涌社区工业厂房东盈工业园沙井新和大道旁2000001200014步涌社区工业厂房华伦工业园

兴业一路

1600001500016凤凰社区

工业厂房凤凰第一工业区凤业一路500001000015凤凰社区工业厂房凤凰第三工业区凤业一路150000800017凤凰社区工业厂房方圆科技园

沙井街道上南东路

600001000016黄埔社区

战略新兴产业聚集区上下围第二工业区沙井帝堂路

2300002000015沙三社区

工业厂房深翔工业园

广深高速旁沙井街道洪田路

700001500016黄埔社区

研发办公正诚丰科技园

沙井街道新沙路西段

40000800016沙一社区

工业厂房安托山高科技工业园沙井街道新沙路西段120000015沙一社区

研发办公26星际拐大厦租是沙冷井街亡道甲缓级写耀字楼丛，入屡驻企罢业以僻电子岂科技座、建姓筑设河计为扬主，样出租每状况咏较好星际大厦是沙井地区旦比较高典型粥的办扎公物酿业，硬件配套危设施谢和服丙务管理认可捏度高。星际政大厦属于诱甲级舒写字渗楼，平均租金岔在45元/平方大米·月，租品金水者平一堂般。星际辅大厦入住的企业大多森为电痒子科先技类孟，并料有少粒量建温筑设愿计类舌企业。由于膛硬件问配套轮和服说务管瓣理水涨平较日高，候且租平金较怜低，星际戴大厦比周缠边写近字楼室出租较好侦，出咽租率烤维持裙在70某%-塞75亿%左右。2.授3.宅3典型倘案例︱写字专楼项目名称星际大厦位置深圳市宝安区上星商业街总建筑面积38000平方米楼层状况25层标准层面积1620平方米面积分割50-100平方米停车位360管理机构深圳市中安保实业有限公司招租面积5000平方米租金45元/平方米·月出租率75%项目属性企业自持项目类型甲级写字楼招租模式出租典型企业所属行业电子科技，计算机，装饰设计行业27沙井疤安托宇山高歇科技施工业园配著套齐或全，讨交通罩便利畅，入驻迁名企制较多，租缸金水笨平较局低，抱出租腔状况痕较好工业园占地约56万方眠，厂房21栋，配套根齐全暖，基宏础设围施完犁善。该工迅业园样位于新沙柳路中刑段，陆西邻麦锦程恨路，哨广深沙沿江沃高速悉，交通便利盗，货纲运方候便。明确堆定位如高新见技术狗产业慈，产业滑定位缸清晰冒，有利何于企猜业引午进。平均晋租金15元/平方征米·月，租金抬水平午较低宪，吸失引力悦较强奶。知名坛企业捉入驻阴较多革，如上中航袭光电巴和合萝元集芒团，飞名企提衔高了秧工业委园知佳名度趣，有样利于胞项目然招租驾。2.俘3.宁3典型据案例︱工业难园项目名称安托山高科技工业园位置沙井街道新沙路西段占地面积56万方总建筑面积12万方楼层状况科研楼6层，综合办公楼12层项目类型研发办公产业定位高新技术产业管理机构沙一社区租金15元/平方米·月出租率80%招租模式出租项目属性国有典型入驻企业中航光电，合元集团典型企业所属行业电子元件加工生产、科学研究技术服务优势：政策临支持张：沙井片区崖被规饲划为古深圳粪市八集大组读团之度一，俭重点啦发展界先进尝制造关业，政府污支持满力度誉较大规，尤笑其是兴对城餐市更附新和秋“工谷改工照”利照好政额策较较多。交通鹊方便僚：随着轨道狂交通盆的完逮善，劈燕交通静将非帜常便永捷，也会狡带来秤巨大盛潜在价值休。租金吓水平郑：写字同楼租螺金在20眨-5撇0元/㎡之间想，园抢区租金辜在15知~2蚁0元/㎡之间撞，与关轮内甚撤至宝楚安其贵他地零区相初比，是招业商引本资的殃一大侨利器乎。劣势冤：治安另不稳吸定，吹工业腊污染严重：沙井远离准经济熊发达路区，人指员流动溜性强奶，导始致治安忘不稳率定。工业姨园内的大多串是传疼统型中小绕企业雨，大多振数企姑业并拨未进湿行有扇效的滨污水捧处理损，这净就导舞致了区内决水源宰等污吊染严赵重。写字筛楼稀缺，工骨业园老旧：写字瞧楼数意量少垒，档否次低原；同隙时大饰量工业恐园老习化陈昆旧，馅多年浑未翻召修，旧存在句安全崇隐患盏，对招减商引圆资有筑一定菠负面肢影响维。交通壁工具迎缺乏：交通工具冬缺乏恳主要表现往在公疼交线砌路少滩，其责他客渴运工惜具主直要以戚摩托砌车，爆自行代车为背主，给众薪多无车漫一族带突来出贴行不便拨。前景：办公项目龟：随着轰政府重视谅对沙惠井老介旧工革业园的希改造俯，积极拳推动爆城市衔更新重项目抬的进册行，办公物业发展潜力鉴巨大。城市己更新拼项目：随着政府墙改革辫的不送断深棉入，城市轰更新摧和产冰业升避级加妥速是赢必然轮之路持。2.辈3.悦4沙井磨办公宇小结28小结329楼市盾未来生发展1.怖1沙井昂概况1.眯2区域捎规划1.掘3沙井它规划1.检4经济键基础1.蚂5政策汤环境3.辞1沙井救城市棍更新沙井雨土地绘供应德成交品较少，未龟来市场稻的主地要供应押是纳甩入深圳探市城教市更指新单品元计划努的土地土地悬供应沙井土地餐供应眉成交扩较少，在20首12涨-2毅01度4年有8块用地