甲级写字楼基本标准

2.61000可以自由分隔区域。配有开水间及公用卫生间。设有前后大堂，大堂挑高且面积较大。配备中央空调和足够的电梯，在高、中、低楼层分区设置。配置先进的智能化管理系统和数据通讯系统。拥有充足的停车位，周边邻近大型购物中心或商场等。业的等级评定标准更是纷繁混乱，“甲级”、“5A”“”等字眼迷花人眼，本文旨在从理性角度解释不同评定标准的含义。一、“甲级”、“5A”“第四代”是不同角度界定办公物业等级三个概念基本代表了评定写字楼等级的基本方向，“甲级”从综合品质角度出发评定写字楼的等级；“5A”是从硬件配置角度评定；而“第四代”则是从写字楼发展角度出发指定标准，三个角评定方法各有特点，消费人群不清晰各个评定方法，从而造成概念的混乱。二、“甲级”标准不不是最高级别“甲级写字楼”是一种通行叫法，是外资发展商开发涉外写字楼过程中，逐步引进并流行(甲级写字楼)(乙级写字楼)(丙级写字楼)。而高档物业又可细分为两个部分：顶级和甲级写字楼。顶级写字楼与国际写字楼对于超大城市(如北京、上海、深圳)在办公物业划分时除要一般考虑楼宇品质外，还要充分考虑城市交通和城市规划(CBD布局)分和界定：1、顶级物业(国际写字楼)楼宇品质：建筑物的物理状况和品质均是一流，建筑质量达到或超过有关建筑条例或规范的要求；建筑物具有灵活的平面布局和高使用率，达到702.6米。理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为大理石或高级墙纸或高级漆，应有吊顶，T0T0专用地上、地下停车场，停车位充足，满足日常生活的商店，适合商务会餐的饭店，宾馆，午间放松或娱乐设施，其它如公园、运动设施和图书馆。③电梯系统：良好的电梯系统，电梯设施先进并对乘客和商品进行分区，一般每400030秒左右。④设备标准：应有名牌中央空调，中央空调系统高效；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。50000平方米。客户进驻：国外知名公司的租户组合；知名的跨国、国内外大公司、财团。小时的维护维修及保安服务。具和地铁直达。所属区位：位于主要商务区的核心区。智能化：3A～5A开发商的背景：经验丰富并且资金雄厚。在项目开发的早期年份具有财务弹性，并且韩国，或者有海外经营成功经验的优质国有企业。2、高档物业(甲级写字楼)其收益能力能与新建成的办公楼建筑媲美。①装饰标准：外立面采用大理石、高级面砖、铝板、玻璃幕墙等材料；有大堂，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩、或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料；公共部分的地面应为大理石、花岗岩、高级地砖或铺高级地毯，墙面应为高级墙纸或高级漆(如立邦漆等)，应有吊顶，电梯间应有不锈钢、大理石或木门套；卫生间安置进口名牌洁具，如科马、科勒、美标、TOT0等等。专用地上、地下停车场，停车位充足。③设备标准：应有名牌中央空调；有楼宇自控；有安全报警；有综合布线。万平米。名品牌代理等方面的业务。24及保安服务。交通便利：有多种交通工具直达。所属区位：位于主要商务区或副都心区。智能化：3A3A以上。3、中档物业(乙级写字楼)楼宇品质：建筑物的物理状况良好，建筑质量达到有关建筑条例或规范的要求；但建筑物的功能不是最先进(有功能陈旧因素影响)类建筑物。②配套设施：有专用地上、地下停车场。③设备标准：有中央空调系统；无楼宇自控；有安全报警；无综合布线。建筑规模：无限制。客户进驻：客户多为国内的中小公司，从事销售代理、产品研发。物业服务：有物业公司服务。交通便利：有交通线路到达，交通较方便。4、低档物业(丙级写字楼)的要求；建筑物存在较明显的物理磨损和功能陈旧，但仍能满足较低收入承租人的需求。用普通国产洁具。②配套设施：无。③设备标准：分体空调；无楼宇自控；无安全报警；无综合布线。规模：无限制。客户进驻：客户基本是小型私企，从事简单的销售业务。物业服务：可有一般性的物业服务如卫生、收发、值班。交通便利：有交通线路到达。所属区位：一般城区位置。三、狭义“5A”与广义“5A”的评定标准“5A”标准是目前较流行的评定方式，但“5A”概念有两种评定方式，一是狭义的针对智能化硬件方面，包括OA（办公智能化）、BA（楼宇自动化）、CA（通讯传输智能化）、FA（消防智能化）、SA（安保智能化）；二是广义的指综合“A”级评定标准，包括：楼宇品牌标准：A级于"生产链条最高级"的写字楼的发展脉络，折射出了一个城市的发展历程和特性。因此，成备重要的价值。因此，具备较大的区域影响力、能与城市品牌和谐统一的写字楼品牌将评A级。地理位置标准：A级A级。客户层次标准：A级服务品质标准：A级A级标准。硬件设施标准：A级A级。四、根据发展轨迹制定写字楼标准中国的写字楼发展经历四个阶段，代写字楼是80写字楼，如：房地产大厦、联兴大厦、深业大厦、晶都金融中心等。90年代初的深圳电子科技大厦、中银大厦为代表。第三代写字楼在第二代的基础上开始考虑以客户的贴身需求为导向，加入绿色环保办公理念，提高舒适度，大大提高了智能化的水平。深圳第三代写字楼以20赛格广场和江苏大厦为典型代表。绿色环保办公理念，从而达到国际化商务社区的标准。和前三代写字楼相比，第四代写字楼具有以下几个特点：业，在最大程度上满足使用者对办公舒适性和提升工作效率及效益的要求。二、景观要求更高。国际上许多知名CBD“办公室＋公共走廊”在倡导交流沟通的基础上提高工作效率，将工作融入休闲中，打造全新的办公方式。成为“后非典时期”将内部中庭花园和新风系统融进了设计当中。五、高智能化。第四代写字楼的智能化程度达到了相当高的程度，并要求为将来的升级换代五、高智能化。第四代