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文档简介

北京市外销商品房购买契约一、引言北京市是中国的首都，也是国内的政治、文化、经济中心，外销商品房在其房地产市场中占有重要地位。外销商品房是指在中国境外销售的房产，由于其独特性质，在购买时需要签订契约。本文将就北京市外销商品房购买契约进行说明。二、契约主体甲方：一般是具有房地产开发资质的企业或者其他单位，具体名称在合同中明确，由于甲方是卖房方，因此需要注意其资质是否符合标准。乙方：购买商品房的个人或单位，具体名称在合同中明确。乙方需对其能够采取法定方式享有该商品房所有权进行确认或证明。丙方：合同履行过程中发挥重要作用的中介机构或律师事务所，丙方一般服务于乙方，代表其在合同履行过程中提供法律保障，也有服务于甲方的丙方存在。需要明确服务内容及标准、双方权益等信息。三、合同约定1.成交价款外销商品房的成交价款一般以人民币为计价单位，但实际支付会以双方协商的方式进行，以确保国际市场对外销商品房交易的认可。当成交价款支付方式不是人民币时，需要注明支付方式、汇率、支付管道等具体细节。2.房屋情况及价值评估甲方应当将房屋情况、周边环境等相关信息进行详细描述，并提供相关房产证明文件和权属证明文件。同时，成交价款与房屋价值也有可能存在差异，需要进行房屋价值评估，以确保乙方不会受到经济损失。评估应当由第三方机构完成，具体机构需在双方协商中确定。3.建筑工程质量合同需要对建筑工程质量进行约定，包括建筑工程质量保证期的起始时间、期限、服务标准等细节；同时需要将建筑工程质量保证的责任与义务进行说明，确保甲方不会因房屋的质量问题而面临经济损失。4.风险披露购买外销商品房有一定的风险，合同需要对风险进行详细说明，包括房屋的建筑工程进度、竣工验收等细节问题。同时还需要对地理位置、周边配套、交通情况等地方政策风险进行约定，确保乙方能够在签约时了解与风险相关的所有信息。5.签字与盖章契约双方应当在合同签署时认真检查所有约定条款，确保双方权益无异议。一般情况下，贸易交易中使用的公章（或其它合法的盖章方式）也需要用于房屋购买契约的签章确认中。同时，签订契约后，双方需要保留好契约文件，作为以后维护双方权益的有力证据。四、结论京市外销商品房购买契约的合法性和权利义务需要在契约过程中得到充分实现。甲、乙双方在签署契约时，

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